La société Balt-Klin-Komplekt (propriétaire de l'immeuble) a refusé de s'exprimer sur le projet de reconstruction de l'ancien immeuble.
Monument d'importance régionale « Maison de Spiridonov N.V. avec dépendance" construite en 1904 par l'architecte V.I. Schène. Il est adjacent au palais Malyutka. Depuis 1920, il y avait ici des appartements ordinaires ; pendant la guerre, le bâtiment a été gravement endommagé, puis restauré par les prisonniers de guerre. Ensuite, la maison a été confiée à la direction de l'usine de Kirov et les employés du bureau d'études y ont vécu.
Dans les années 1970, le bâtiment a été déplacé et est resté vide pendant plus de vingt ans, même si certains experts affirment que pendant un certain temps, l'agence de presse Novosti (APN) s'y trouvait. En 1990, un incendie s'est produit dans une maison vide, à la suite de laquelle la décoration architecturale et artistique des intérieurs, la lucarne au-dessus de l'escalier, le vestibule en chêne, etc. ont été endommagés. Le monument est resté abandonné pendant encore 10 ans. En 2000, à la demande de Goliam Russian Development LLC, l'atelier Eagle Group de Saint-Pétersbourg, dirigé par Vladimir Grigoriev, a achevé un projet de reconstruction d'un bâtiment. Les principaux travaux ont été réalisés en 2001. La maison compte désormais 25 appartements de standing (de 60 à 277 m²), ainsi qu'un bureau et une piscine au rez-de-chaussée. Les logements étaient loués principalement à des étrangers, notamment à des employés du consulat général des États-Unis à Saint-Pétersbourg.
On ne sait pas comment et quand l'objet est devenu la propriété de Balt-Klin-Komplekt LLC (considérée comme une structure de Gazprom). À la demande du nouveau propriétaire, la société Heritage a développé un projet visant à « adapter le bâtiment en appart-hôtel pour le séjour temporaire d'une famille de cinq personnes ». KGIOP l'a approuvé en juin 2015. D'ailleurs, le certificat KGIOP indique que les locataires ont vécu ici jusqu'en 2015. Cependant, Vladimir Fedorov, expert bien connu du marché de l'immobilier de luxe à Saint-Pétersbourg, affirme que les derniers locataires ont été invités à déménager fin 2008 et que depuis lors, la maison est vide. «J'ai ensuite dû chercher en urgence un autre appartement pour mon client qui vivait ici», se souvient M. Fedorov.
La reconstruction du bâtiment d'une superficie totale de 5 696 m² devrait être achevée d'ici mi-2019.
La description du projet de reconstruction évoque involontairement des associations avec les demeures princières du siècle avant-dernier, bien sûr, avec des ajustements pour les commodités modernes et les réalisations techniques. Ainsi, au sous-sol est prévu un espace invités avec une cave à vin et un local pour stocker les cigares de collection, ainsi qu'un espace technique séparé avec une salle de serveurs et un point de chauffage. Le premier étage est divisé en un espace invités et un parking avec locaux techniques et buanderies. Il y aura également un groupe d'entrée principal avec un espace de réception, un hall d'entrée et une salle de bain.
Au deuxième étage, il y aura un hall avec des salles de bains pour les invités, un salon de musique, ainsi qu'une cheminée et un salon buffet donnant sur la rue Furshtatskaya. La pièce principale de ce niveau est salle de banquet avec portes en vitraux ouvrant sur une terrasse située sur le toit du parking.
Le troisième étage sera occupé par un bureau avec un salon cheminée attenant, une chambre avec galerie d'art, salle de billard, salle de cinéma, dépôt de musée de cadeaux.
Le quatrième niveau comprendra des chambres d'hôtes avec leur propre salle de bains, des salles d'étude pour les enfants et des crèches. Au cinquième étage, il y aura une chambre principale, une salle à manger avec une cuisine privée, un mini salon de beauté, un « réfrigérateur » pour manteaux de fourrure et un salon.
Ci-dessus se trouve une zone sportive avec salle de sport, vestiaires et salles de bains. Le dernier
Le (septième) niveau offre un espace spa privé avec un complexe de divers bains et une piscine. Sur le toit exploité il y aura une terrasse ouverte avec un coin salon.
Il est évident qu'un bâtiment doté d'un tel ensemble d'infrastructures est en cours de reconstruction pour une personne spécifique et de très haut statut, et, selon Vladimir Fedorov, ce n'est un secret pour personne qu'il s'agit du chef de Gazprom. «Je pense qu'il est logique et correct que l'entreprise ait d'abord fait beaucoup pour la ville et ses citoyens, et seulement après cela, elle ait commencé à se construire une maison. Rappelons que c'est Gazprom qui a transformé la rue Furchtatskaya en une promenade chic, construit une patinoire dans le jardin de Tauride, sans parler d'autres installations. Et je suis heureux que la maison historique de Furchtatskaya soit entre de bonnes mains.»
Selon son évaluation, dans son état actuel, l'objet coûte environ 15 000 euros par m² de surface utile.
Dossier NSP
On sait peu de choses sur la société Balt-Klin-Komplekt (BKK). En plus du bâtiment situé au 60, rue Furshtatskaya, elle possède le centre d'affaires Arena Hall, au 16, avenue Dobrolyubova, qu'elle a acheté en 2012 à Gazenergoprom Development. De plus, selon le portail compromat.ru, BPC et Gazenergoprom Development possèdent Expoforum (respectivement 49 et 51 %). Il y a deux ans, des structures proches de Gazprom regroupaient plus de 95 % des actions de Lenexpo. Parmi les principaux propriétaires de ce complexe : Gazenergoprom Development (25%), BPC (22,7%) et Variant-Severo-Zapad LLC (20%).
Histoire du site et des bâtiments.
Le territoire sur lequel se situe le quartier étudié est devenu le premier quartier de Saint-Pétersbourg à avoir un tracé strictement régulier. Le côté Liteinaya a conservé de nombreux tracés de rues « prospectives » et de chantiers de construction remontant aux projets de D. Trezzini en 1712, lorsque cette zone a commencé à être peuplée par les décrets de Pierre Ier. par D. Trezzini, en 1712, à partir de la route prometteuse Liteinaya, appuyée contre les bâtiments en bois de la Fonderie, une série de passages parallèles furent aménagés. Les zones situées le long des passages parallèles au remblai de la Neva, aménagées à l'est de la route Liteinaya, ont été consacrées à la construction de maisons pour les officiers d'artillerie et les employés du Liteiny Dvor. Conformément au plan de Saint-Pétersbourg de I. F. Truscott de 1748-1749. les passages ci-dessus portaient les noms des lignes : 1ère ligne de la Neva, 2ème ligne de la Neva, etc. Plus tard, elles furent appelées lignes d'artillerie ou rues Pushkar. En conséquence, l'ensemble du quartier résidentiel, délimité par l'actuelle perspective Liteiny, le quai Voskresenskaya, Potemkinskaya et Kirochnaya, s'appelait Pushkarskaya ou Artilleryskaya. Le tracé de la rue Potemkinskaya a été tracé de Shpalernaya à Kurochnaya dans la seconde moitié du XVIIIe siècle. Selon l'atlas de Stroganov de 1804, sur le territoire du site d'étude se trouvaient deux sites numérotés 613 et 614. Conformément au plan détaillé de Saint-Pétersbourg en 1828, établi par le général de division F. F. Schubert, le site d'étude était répertorié sous le numéro 651 et selon les explications, l'archiprêtre Ivanov faisait partie du plan. Comme il ressort des documents d'archives de la municipalité de Saint-Pétersbourg, en 1837, le site étudié était situé dans la « partie fonderie du 5e quartier au n° 651, et maintenant au n° 65 » et appartenait au conseiller titulaire. "Alexeï Vassiliev, fils de Vassiliev." À cette époque, de ce côté de la rue Furchtatskaya, la numérotation des parcelles était étrange. Ceci est confirmé par les informations de l'Atlas Tsylov de 1849. Conformément à l'atlas de Tsylov, le site étudié sous le numéro 65 appartenait au conseiller judiciaire Alexei Vasiliev. Sur le site se trouvaient des bâtiments résidentiels en bois d'un étage avec des bâtiments avec cour en bois. Déjà dans les années 1860. le site indiqué appartenait à la partie Liteinaya, était répertorié au 5ème trimestre sous le numéro 60. Conformément aux documents d'archives du gouvernement municipal de Saint-Pétersbourg, il appartenait au conseiller collégial Matashkin. En 1879, le terrain fut acheté par l'ingénieur-colonel D.V. Pokogilov. En 1890, Pokotilov vendit le terrain à O.F. Dzichkanets. La famille Dzichkanets était propriétaire depuis plusieurs années du terrain de la maison n° 60 de la rue Furshtatskaya, mais aucun bâtiment n'y a été construit. A la fin des années 1890. le terrain a été vendu à N.V. Spiridonov, propriétaire du manoir voisin situé au n° 62 de la rue Furshtatskaya. Peut-être que la maison de plain-pied n'existait plus à cette époque : le carnet d'adresses de Saint-Pétersbourg pour 1899 indiquait que le terrain de la maison Le n°60 était vide. En 1904, le propriétaire du site, l'actuel conseiller d'État Nikolaï Vladimirovitch Spiridonov, chargea l'architecte V.I. Shena de concevoir un nouveau bâtiment de quatre étages. Conformément aux documents d'archives, la conception de la maison de la rue Furshtatskaya n° 60, réalisée par l'architecte V.I. Shenet pour le propriétaire du site N.V. Spiridonov, a été examinée et approuvée par le service technique du conseil municipal de Saint-Pétersbourg en juin. 14, 1904. Le Service Technique a prescrit que La construction d'une dépendance en pierre de quatre étages sur un sous-sol en pierre, indiquée sur le plan de la cour sous la lettre A, et d'une dépendance en pierre de quatre étages avec un grenier sur un sous-sol en pierre sous la lettre B, doivent être réalisés conformément aux plans détaillés dans le respect des règles générales. Les dessins détaillés ont été signés le 4 juin 1904 par l'architecte V.I. Shenet. Il y avait quatre appartements dans la maison, un à chaque étage. Selon la conclusion de l'expert de la City Credit Society, l'architecte D. A. Shagin, la maison en pierre n° 60 nouvellement construite, en partie sur un sous-sol résidentiel et des greniers dans la cour, était assez solide dans ses parties principales. La maison avait un escalier principal en marbre et des appartements très bien décorés. En raison de la riche décoration des appartements, le montant de l'évaluation a été augmenté de 20 %. En avril 1913, N.V. Spiridonov vendit sa maison n°60 de la rue Furshtatskaya à B.A. Ignatiev, un fonctionnaire de la Chancellerie d'État. En septembre 1916, B. A. Ignatiev vendit la maison à deux personnes - I. D. Vasiliev et A. Z. Ivanov. Les nouveaux propriétaires furent propriétaires de la maison jusqu'en mai 1917. En 1918, tous les propriétaires perdirent leurs biens immobiliers. Jusqu'en 1924, la maison était vide. En 1926, la maison fut louée à un locataire privé I. A. Tsvetkov. A la fin des années 1920. la maison a été transférée au système de logement habituel de ces années-là, sous la juridiction de ZhAKT. Pendant la guerre, la maison n°60 a été endommagée (incendie et effondrement) ; en 1945-1946 le bâtiment a été restauré par des prisonniers de guerre. Par la suite, la maison n° 60 appartenait à la direction de l'usine de Kirov et les employés du bureau d'études y vivaient. Jusque dans les années 1970 la maison numéro 60 de la rue Furshtatskaya était résidentielle. Dans les années 1970 il a été réinstallé et pendant plus de vingt ans il est resté vide, tombant progressivement en ruine. En 1990, un incendie se déclare dans une maison inoccupée. À la suite de l'incendie, des dommages importants ont été causés à la décoration architecturale et artistique des intérieurs. L'escalier d'entrée en porte-à-faux avec marches en marbre blanc et rampes d'escalier en fer forgé a été complètement détruit, la lucarne au-dessus de l'escalier a été détruite, le vestibule en chêne et les portes des appartements, ainsi que les blocs de fenêtres avec petits vitrages sur les paliers ont été perdus. Les décorations en plâtre et en stuc des murs et des plafonds ont été brûlées. À la suite de l'incendie, la conception décorative des façades est tombée dans un état insatisfaisant. Les travaux de réparation après l'incendie n'ont pas été effectués pendant 10 ans. Pendant cette période (de 1990 à 2000), le bâtiment est resté abandonné, ce qui a encore aggravé les dégâts causés par l'incendie. Le projet de restauration et de reconstruction du bâtiment, visant à éliminer les conséquences de l'incendie de 1990, a été achevé en 2000 par ZAO IGL TRUP Saint-Pétersbourg, architecte en chef V. A. Grigoriev. Pour la conception, une mission d'architecture et de restauration a été délivrée par le KGIOP, la documentation de conception a été approuvée par le KGIOP et la KGA. La solution de conception prévoyait la conversion du bâtiment en un immeuble d'appartements doté d'une infrastructure développée et d'appartements de luxe. Un bureau et une piscine étaient prévus au rez-de-chaussée ; La cuvette de la piscine était située dans le volume de la cour, couverte au niveau du deuxième étage. Des ascenseurs ont été installés dans le bâtiment et un deuxième escalier a été construit. Il était prévu de recréer l'escalier principal, tandis que le plafond avec une lanterne lumineuse était démonté et recréé dans un nouvel endroit. Il était prévu de restaurer et de recréer les intérieurs historiques endommagés par le feu. Le projet prévoyait l'ajout de trois étages au bâtiment et l'installation d'une terrasse piétonne avec des colonnades décoratives dans la partie supérieure. Aux étages supérieurs, des appartements de grande superficie et du plus haut niveau de confort ont été conçus, offrant des vues spectaculaires sur le jardin de Tauride. Des mezzanines ont été installées aux deuxième et cinquième étages pour utiliser pleinement l'espace intérieur. Sur le versant avant du toit faisant face à la façade principale, des vitrages de toiture avec des fenêtres carrées de type Velux ont été conçus. Sur la façade latérale, face au jardin de Tauride, se trouvaient un grand vitrail rectangulaire et plusieurs fenêtres supplémentaires aux dimensions des ouvertures de fenêtres historiques. Les principales activités de reconstruction et de restauration du bâtiment ont été réalisées en 2001. Les façades ont été restaurées, le balcon a été recréé, le vestibule et les portes des appartements ont été recréés et les intérieurs des locaux du rez-de-chaussée ont été restaurés. L'escalier principal a été restauré sous des formes décoratives modestes, sans recréer le décor historique, la claire-voie étant déplacée de deux étages. La restauration des fragments des intérieurs des 2e au 4e étages qui ont survécu à l'incendie n'a jamais commencé ; seule la conservation a été effectuée - les murs avec les fragments de décor survivants ont été recouverts de plaques de plâtre. Le bâtiment a été agrandi avec un nouveau design décoratif pour la partie supérieure (colonnade) et une grande fenêtre sur la façade côté est. Des mesures techniques ont été réalisées pour moderniser le bâtiment (ascenseurs, piscine, toiture de la cour, etc.). Après la reconstruction, jusqu'en 2015, le bâtiment a fonctionné comme un immeuble résidentiel de luxe avec des appartements à louer (des employés du consulat général des États-Unis à Saint-Pétersbourg y vivaient).
La destination fonctionnelle du bâtiment est un appartement-hôtel pour le séjour temporaire d'une famille de cinq personnes. Le zonage fonctionnel principal est vertical :
Le sous-sol est divisé en deux zones fonctionnelles. Sur le côté de la façade principale se trouve un espace invités, qui comprend une cave à vin et un local pour stocker les cigares de collection. La zone technique, séparée de la zone invités par un mur de briques vierges, comprend des locaux pour l'équipement technique du bâtiment (dispositif de distribution d'eau, pompes compteurs d'eau, salle des serveurs et unité de chauffage individuelle).
Le premier étage est divisé en un espace invités et un parking avec locaux techniques. L'entrée au parking et l'entrée au bâtiment se font par l'entrée avant voûtée. En plus du parking, au rez-de-chaussée se trouvent une salle de chargement et des buanderies, qui sont reliées aux autres étages par un escalier de service avec ascenseur et monte-charge. Les chambres situées du côté de la façade principale comprennent une salle de réception, une antichambre, un hall d'entrée et une salle de bains.
Tous les étages du bâtiment sont unis par le volume de l'escalier principal.
Le deuxième étage est occupé par un espace invités : un hall avec des salles de bains pour invités, un salon de musique, ainsi qu'un salon avec cheminée et buffet donnant sur la rue Furshtatskaya. La pièce principale est la salle de banquet, qui présente une configuration allongée avec des portes en vitraux le long du côté long ouvrant sur une terrasse située sur le toit du parking. Du côté nord du hall se trouvent des pièces pour une salle de bains pour invités et des pièces auxiliaires avec une salle de préparation. Les locaux annexes sont reliés aux autres étages par un escalier de service avec ascenseur.
Le troisième étage est occupé par un local à fonction commerciale : un bureau avec un salon cheminée attenant. Ces pièces sont situées le long de la façade principale. Ils sont reliés par un escalier séparé à l'espace « privé » ci-dessus. Par le hall de l'escalier principal, le bureau est relié à la galerie d'art. La galerie est reliée en série à une salle de billard, une salle de cinéma et deux coffres-forts de musée dans lesquels se trouvent des ascenseurs.
Les quatrième, cinquième et sixième étages sont occupés par un espace privé.
Le quatrième étage comprend trois chambres d'hôtes avec salle de bains privative et dressing, des salles d'étude pour enfants et des crèches. De petites pièces auxiliaires sont reliées à la salle de jeux pour enfants par le hall de l'escalier de service.
Le cinquième étage est occupé par les pièces principales des propriétaires : une chambre principale avec deux dressings et salles de bains, une salle à manger avec une cuisine privée et des locaux « mini-institut de beauté ». Il existe également un entrepôt de manteaux de fourrure à température et humidité contrôlées. Dans la partie agrandie du bâtiment se trouve un salon.
Le sixième étage est un espace sportif avec une salle de sport avec vestiaires pour hommes et femmes et une salle de bain commune. Côté cour se trouvent des locaux techniques pour l'entretien de la piscine et la pose des équipements de ventilation.
Le septième étage est un espace spa privé. L'objet principal est la salle de billard. Sur la façade sud se trouvent des espaces spa : hammam, sauna, cabine infrarouge, cryosauna, salle de massage, solarium.
Le toit exploitable est utilisé comme terrasse ouverte avec un coin salon. Un aménagement paysager partiel est prévu.
La mise en œuvre de la solution de conception s'effectue par le réaménagement des locaux intérieurs avec le démontage des cloisons existantes et la pose de nouvelles cloisons.
La construction de trois ascenseurs pour marchandises et de deux ascenseurs pour passagers est prévue.
Travaux de construction de base prévus dans la documentation de conception
Remplacement des structures de l'escalier principal avec démantèlement des volées d'escaliers au niveau du 4e étage. Construction d'un nouvel escalier reliant les 3ème et 4ème étages. Remplacement des éléments d'escalier avec installation de volées supplémentaires du 6ème au 7ème étages. Démontage d'escaliers sur deux pans d'étages du 1er étage avec pose de nouveaux tronçons d'étages à la place des escaliers démontés. Construction d'une ouverture pour le passage des véhicules. Superstructure de l'aile arrière (de cour). La structure du mur est en brique céramique creuse légère, les dalles de plancher sont en béton armé monolithique, la fondation est une dalle monolithique en béton armé. Dans la partie médiane du bâtiment, il est prévu de remplacer les structures porteuses (charpente en acier) du 7ème étage et d'installer des charpentes en bois de forme complexe. Au niveau du 6ème étage, il est prévu d'installer des fermes d'acier supportant le bassin en béton armé de la piscine. Après démontage de la structure de la piscine, un parking sera aménagé dans la cour au 1er étage et un jardin d'hiver au 2ème étage.
Restauration d'intérieurs et de façades. Les méthodes de restauration ont été prises en compte lors de l'examen historique et culturel de la documentation au stade de la « conception préliminaire », ont reçu une conclusion positive et ont été convenues avec le KGIOP.
La documentation de conception comprend une liste de défauts et un projet de réparations de restauration (réparations avec éléments de restauration) des façades et des intérieurs du bâtiment. Le projet prévoit les travaux suivants : Sur les façades :
Réparation et restauration de décors métalliques historiques, dont deux porte-drapeaux en fonte et des grilles en fer forgé sur les fenêtres du sous-sol.
Restauration de la façade principale, y compris revêtement en granit du socle, finition en plâtre avec peinture, réparation de la balustrade du balcon, pentes des ouvertures des fenêtres, réparation et reconstruction partielle de la corniche profilée.
Réparation de la finition en plâtre du passage du portail cintré. Réparation des façades latérales et sur cour (enduit, peinture. En intérieurs :
Réparation et restauration d'intérieurs historiques et de leurs fragments. Réparation et restauration d'un vestibule en bois.
(Acte basé sur les résultats de l'examen historique et culturel d'État de la documentation du projet justifiant
effectuer des travaux pour préserver l'objet héritage culturel importance régionale "Maison de Spiridonov N.V.
Auparavant, l'édifice dominant du quartier était l'église de Kosmodemyansk ; en 1937, elle fut « remplacée » par une boulangerie.
Artillerie Sloboda
Le quartier central actuel s'appelait à l'origine le côté de Moscou, car il était le plus proche de la capitale abandonnée. Et à cet endroit, le long du ruisseau qui coulait le long de l'avenue Chernyshevsky, sous Pierre Ier, les personnes les plus nobles de la ville, parents et associés du tsar, se sont installés. Il y avait même le premier théâtre de la ville, dans le palais de sa sœur Natalia. Le quadrillage strict des rues du quartier avec des blocs résidentiels en forme de rectangles très allongés et un parc carré à côté (le futur jardin de Tauride) a été conçu par l'architecte Domenico Trezzini. Quelques années plus tard, il proposa une solution similaire pour le nouveau centre-ville de l'île Vassilievski. Les rues typiques parallèles à la Neva étaient idéales pour loger des unités militaires, en l'occurrence des artilleurs, où travaillaient le Liteiny Dvor voisin (à l'endroit de l'entrée de l'actuel pont Liteiny). D'où les premiers noms des rues – Artillerie et Pushkarskie. Les caractéristiques d'une colonie militaire étaient reconnaissables dans la région jusqu'en 1917, ce qui ne l'empêchait pas d'être également un centre de demeures et d'appartements à la mode. De nombreuses casernes ont encore été conservées, dans notre quartier il y a une caserne de gendarmerie dans la cour de la maison n°40 sur Furshtatskaya. Et l'un des bâtiments « les plus riches » est le palais de la grande-duchesse Olga (sœur de Nicolas II), rue Tchaïkovski, 46-48. La proximité du palais de Tauride, choisi au début du XXe siècle comme site expérimental du pouvoir législatif démocratique, a donné de manière inattendue au quartier une nouvelle orientation : politique.
L'usine vend du pain chaud directement depuis son mur, comme s'il sortait d'un four.