रियल एस्टेट ख़रीदना एक बहुत ही ज़िम्मेदारी भरा मामला है। लेकिन इसके बावजूद, अपार्टमेंट खरीदते समय धोखा देना एक बहुत ही सामान्य घटना है। अपार्टमेंट खरीदते समय विक्रेता द्वारा धोखा दिए जाने से बचने के लिए, बेची जा रही रहने की जगह और उसके शीर्षक दस्तावेजों का अधिक ध्यान से अध्ययन करें।
अपार्टमेंट खरीदते समय जोखिम
कई लोगों ने प्रिंट मीडिया में बिचौलियों के बिना एक अपार्टमेंट की खरीद/बिक्री के बारे में विज्ञापन देखा है। एक ओर, यह दृष्टिकोण दोनों तरफ से पैसे की काफी बचत करता है। लेकिन, दूसरी ओर, इससे प्रतिकूल परिणामों की संभावना काफी बढ़ जाती है।
एक अनुभवी रियाल्टार या वकील शुरुआती चरणों में सभी प्रकार की समस्याओं को हल करने में सक्षम होगा जो भविष्य में किसी सौदे के समापन को जटिल बना सकता है। इसलिए, यदि आपके पास अवसर है, तो पेशेवरों की सेवाओं का उपयोग करें।
रियल एस्टेट एजेंसियों और कानून प्रवर्तन एजेंसियों द्वारा बनाए गए आंकड़े खरीद और बिक्री लेनदेन के दौरान काफी उच्च स्तर की धोखाधड़ी गतिविधियों को दर्शाते हैं।
ऐसी कार्रवाइयां मुख्य रूप से नकली दस्तावेज़ों के प्रावधान से जुड़ी हैं। बेशक, हम सभी दस्तावेजों की प्रामाणिकता को सत्यापित नहीं कर पाएंगे, क्योंकि सभी डेटाबेस में खुली पहुंच नहीं है; लेकिन, उदाहरण के लिए, हाउस रजिस्टर के उद्धरण से किसी अपार्टमेंट में "अतिरिक्त" लोगों की उपस्थिति के बारे में पता लगाना काफी संभव है।
अगला जोखिम खरीद और बिक्री समझौते के तहत निपटान से जुड़ा है। ज्यादातर मामलों में, विक्रेता और खरीदार के बीच मौद्रिक लेनदेन नकद में किया जाता है। इससे एक ओर जहां समय की बचत होती है, वहीं दूसरी ओर आपके सारे पैसे डूबने की भी संभावना रहती है।
उन मामलों पर ध्यान दें जब विक्रेता अपार्टमेंट की बहुत जरूरी बिक्री पर जोर देता है और "अच्छी छूट" देने के लिए भी तैयार होता है। एक नियम के रूप में, यह इस तथ्य के कारण हो सकता है कि अपार्टमेंट का मालिक वास्तविक खरीदार नहीं है।
बिना जोखिम के अपार्टमेंट कैसे खरीदें?
तो, आइए उन पहलुओं पर करीब से नज़र डालें जिन पर आपको घर खरीदते समय ध्यान देना चाहिए।
दस्तावेजों की तैयारी.बेशक, आपको विक्रेता पर भरोसा करना होगा। लेकिन उसके शब्दों की जांच करना न भूलें. आप और मैं समझते हैं कि किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए लेनदेन सबसे सस्ता नहीं है, और इसलिए हमें उन्हें अत्यधिक सावधानी से व्यवहार करना चाहिए।
हमें निम्नलिखित दस्तावेज़ों की जाँच करनी होगी:
उपस्थिति का निरीक्षण कर रहे हैंअपार्टमेंट. हम उन सभी बिंदुओं को तुरंत स्पष्ट कर देंगे जो आपकी चिंता का विषय हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, खराब तरीके से बंद होने वाला दरवाज़ा, छत से रिसाव आदि। लड़ाई के बाद, अपनी मुट्ठियाँ लहराने में बहुत देर हो जाएगी।
कीमत पर ध्यान दें. सामान्य तौर पर, आपको अपने क्षेत्र में अचल संपत्ति के मूल्य का एक सामान्य विचार होना चाहिए। ऐसी जानकारी रियल एस्टेट बाजार की निगरानी करके प्राप्त की जा सकती है।
क्या आप अपने अधिकारों को नहीं जानते?
और, तदनुसार, यदि अपार्टमेंट खराब नहीं है, लेकिन कीमत कम हो गई है, तो यहां कुछ गड़बड़ है। बेशक, एक "अच्छा" विकल्प भी संभव है, जब मालिक को कीमतों का पता नहीं होता है और वह बिना सोचे-समझे अपार्टमेंट को बिक्री के लिए रख देता है, या उसे तत्काल पैसे की आवश्यकता होती है।
लेकिन कई बार फर्जी योजनाएं चलन में आ जाती हैं। उदाहरण के लिए, जाली दस्तावेजों का उपयोग करके खरीद और बिक्री लेनदेन का पंजीकरण। हर चीज को अच्छी तरह से जांच लें.
अपार्टमेंट बेचने के लिए "विशेष" विकल्प
यहां हम संक्षेप में 3 स्थितियों पर विचार करेंगे: अधिकारों के असाइनमेंट द्वारा एक अपार्टमेंट की बिक्री, विरासत के रूप में प्राप्त एक अपार्टमेंट की बिक्री, और साझा स्वामित्व में एक अपार्टमेंट की बिक्री।
- अधिकारों के समनुदेशन द्वारा एक अपार्टमेंट की बिक्री. यह विकल्प दो समझौतों के तहत संभव है: निर्माण में साझा भागीदारी का समझौता और प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौता।
विशेषज्ञों के अनुसार, "सबसे सुरक्षित" समझौता निर्माण में शेयर भागीदारी समझौता है। यह इस तथ्य के कारण है कि नागरिक संहिता के प्रावधानों के अलावा, खरीदार को 214-एफजेड के तहत अतिरिक्त "सुरक्षा" प्राप्त है। लेकिन इस तरह के समझौते में केवल डेवलपर के साथ समझौते से अधिकारों का असाइनमेंट शामिल होता है। इसके अलावा, यदि अपार्टमेंट बंधक के साथ खरीदा गया था, तो बैंक से अनुमति की भी आवश्यकता होगी।
यदि अधिकारों के असाइनमेंट के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए गए थे, और डेवलपर ने अपने दायित्वों को पूरा नहीं किया, तो मूल मालिक के खिलाफ कोई दावा नहीं किया जा सकता है। अधिकारों का असाइनमेंट पंजीकृत होना चाहिए। एक अपवाद प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौता है।
- विरासत में प्राप्त एक अपार्टमेंट खरीदना. कानून के अनुसार उत्तराधिकार कानून द्वारा और वसीयत द्वारा हो सकता है। दोनों ही मामलों में, अपार्टमेंट को वारिसों को हस्तांतरित करना संभव है।
लेकिन कानून "चुपचाप" वसीयत के लिए प्राथमिकता स्थापित करता है। इस मामले में मुख्य धोखाधड़ी योजना वसीयत की जालसाजी है।
कानून के अनुसार, विरासत की कई पंक्तियाँ हैं। पहले में मृतक के करीबी रिश्तेदार शामिल हैं - बच्चे, पति-पत्नी, माता-पिता। लेकिन एक और "अनिर्धारित" कतार है - प्रतिनिधित्व के अधिकार से। ऐसे उत्तराधिकारियों को प्राथमिकता मिलती है.
इसके अलावा, एक तथाकथित "वसीयतनामा इनकार" संभव है, जब मृतक वसीयत में इंगित करता है कि, उदाहरण के लिए, उसके बेटे को अपनी माँ को जीवन भर आवास प्रदान करना होगा।
इसलिए, यदि बेटा अचानक विरासत में प्राप्त अपार्टमेंट को बेचने का फैसला करता है, तो मां वसीयतनामा से इनकार करके अपने निवास के अधिकार का प्रयोग करेगी।
विरासत द्वारा प्राप्त अपार्टमेंट खरीदते समय मुख्य समस्या उन उत्तराधिकारियों की "अचानक" घोषणा है जो कतार में शामिल नहीं थे। यह इस तथ्य के कारण है कि नोटरी की शक्तियों में मृतक के सभी रिश्तेदारों की जाँच करना शामिल नहीं है; वे केवल उन सभी नागरिकों को "रिकॉर्ड" करते हैं जो कानून द्वारा स्थापित अवधि के भीतर विरासत के लिए आवेदन करते हैं।
दूसरा पहलू जिस पर आपको ध्यान देना चाहिए वह वह स्थिति है जब विक्रेता को "अयोग्य" उत्तराधिकारी के रूप में पहचाना जाता है, और खरीद और बिक्री लेनदेन पहले ही पूरा हो चुका है।
मामले का अध्ययन: एक भाई और बहन ने एक अपार्टमेंट के रूप में विरासत का दावा किया। विरासत के खुलने के बाद, अपार्टमेंट उन दोनों के बीच विभाजित हो गया। कुछ समय बाद, बहन "गायब हो जाती है", हालांकि भाई का दावा है कि उसने शादी कर ली और चली गई। वास्तव में, उसने उसे पूरे समय तहखाने में बंद रखा। स्वाभाविक रूप से, अपार्टमेंट उसे "पुनः हस्ताक्षरित" किया गया था, और उसने इसे बेच दिया। लेकिन मेरी बहन किसी तरह बाहर निकलने और पुलिस के पास भागने में सफल रही। खैर, फिर, जैसा कि ब्राज़ीलियाई टीवी श्रृंखला में है: अदालत भाई को "अयोग्य" उत्तराधिकारी घोषित करती है और बहन को अपार्टमेंट लौटा देती है। सब कुछ ठीक हो जाएगा, लेकिन इस मामले में एक वास्तविक खरीदार को क्या करना चाहिए? अपार्टमेंट के लिए हस्तांतरित धन का दावा करने के लिए अपने भाई के खिलाफ मुकदमा दायर करें।
- सामान्य स्वामित्व में एक अपार्टमेंट खरीदना).वर्तमान कानून के अनुसार, सामान्य साझा और सामान्य संयुक्त संपत्ति है।
ऐसी संपत्ति के साथ लेनदेन की मुख्य विशेषता यह है कि संयुक्त संपत्ति के निपटान के लिए सभी मालिकों की सहमति प्राप्त की जानी चाहिए: इसे नोटरीकृत सहमति के रूप में व्यक्त किया जा सकता है; या मालिकों को खरीद और बिक्री समझौते में पार्टियों के रूप में शामिल किया जाता है और प्रत्येक हस्ताक्षर अपने लिए होता है।
सबसे आम स्थिति एक अपार्टमेंट की बिक्री है जिसका स्वामित्व दो पति-पत्नी के पास है। या दूसरा विकल्प संभव है: अपार्टमेंट का स्वामित्व पति के पास है, पत्नी बस पंजीकृत है, लेकिन संपत्ति शादी के दौरान खरीदी गई थी; तदनुसार, रहने की जगह की बिक्री के लिए किसी भी मामले में पत्नी की सहमति की आवश्यकता होती है।
अन्यथा, लेनदेन को अमान्य घोषित किया जा सकता है। ऐसे नागरिक (जिनकी सहमति "नहीं मांगी गई") उस क्षण से 1 वर्ष के भीतर अदालत जा सकते हैं जब उन्हें लेन-देन के बारे में पता चला या उन्हें पता होना चाहिए था।
एक अलग मुद्दा वह स्थिति है जब अपार्टमेंट के मालिकों में से एक बच्चा है। लेन-देन को पूरा करने के लिए संरक्षकता और ट्रस्टीशिप प्राधिकरण की सहमति के अलावा, माता-पिता या कानूनी प्रतिनिधियों को बच्चे को "नई" रहने की स्थिति प्रदान करनी होगी जो पहले से भी बदतर नहीं थी। यदि वे ऐसा नहीं करते हैं, तो नाबालिग को अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार बरकरार रहता है, भले ही वह पहले से ही किसी अन्य व्यक्ति के स्वामित्व में हो।
आप कभी भी सभी अप्रत्याशित स्थितियों की भविष्यवाणी नहीं कर सकते। मुख्य बात यह है कि कठिन प्रश्न आने पर भ्रमित न हों, बल्कि जैसे ही प्रश्न आएं, उन्हें हल करें।
यदि आप विक्रेता द्वारा प्रस्तुत सभी दस्तावेजों की "शुद्धता" और विश्वसनीयता में आश्वस्त हैं, तो यह आपके लिए बहुत आसान होगा। और यदि आप भी रीयलटर्स की ओर रुख करते हैं, तो अपने समय और मानसिक ऊर्जा को बर्बाद होने से बचाएं।
आवासीय स्थान की खरीद और बिक्री के लिए लेन-देन इतनी बार होता है कि अधिकांश नागरिक मदद के लिए पेशेवर रीयलटर्स की ओर रुख किए बिना, पहले से ही अपने दम पर उनका सामना करते हैं।
प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:
आवेदन और कॉल सप्ताह के सातों दिन और चौबीसों घंटे स्वीकार किए जाते हैं.
यह तेज़ है और मुक्त करने के लिए!
इसके बावजूद, हर कोई अपार्टमेंट खरीदते समय धोखाधड़ी को नहीं रोक सकता।
घर खरीदना
- कई नागरिकों के लिए एक खुशी का पल। दुर्भाग्य से, यह विक्रेता या रियाल्टार की ओर से धोखे या धोखाधड़ी से खराब हो सकता है।
आपको किस बात पर ध्यान देना चाहिए?
विक्रेताओं की ओर से धोखाधड़ी को रोकने के लिए, दो मुख्य कारक आवश्यक हैं::
- अलग किए गए अपार्टमेंट की स्थिति;
- कानूनी दस्तावेज़।
सबसे पहले, उन्हें सभी आवश्यकताओं को पूरा करना होगा।
इसके अतिरिक्त, आपको निम्नलिखित बातों पर भी ध्यान देने की आवश्यकता है:
- क्या उपयोगिता बिलों पर कोई ऋण है?
- क्या अपार्टमेंट का मालिक है, या अपूर्ण कानूनी क्षमता वाला कोई अन्य व्यक्ति;
- क्या संपत्ति पर कोई गिरफ़्तारी आदि हुई है?
जोखिम
विज्ञापनों में इस तथ्य का उल्लेख तेजी से हो रहा है कि अपार्टमेंट बिना किसी मध्यस्थ के सीधे बेचा जा रहा है। इससे आप पैसे बचा सकते हैं, लेकिन साथ ही जोखिम का स्तर भी बढ़ जाता है।
सबसे पहले, यह:
- दस्तावेजों की जालसाजी;
- अचल संपत्ति की एकाधिक बिक्री;
- अन्य स्वामियों की उपस्थिति, आदि।
अक्सर साथ जुड़े रहते हैं. अचल संपत्ति के लिए धन हस्तांतरित करने के दो तरीके हैं - गैर-नकद और नकद भुगतान।
बाद वाला विकल्प केवल तभी सुरक्षित है जब कई शर्तें पूरी होती हैं - धन हस्तांतरित करने, रसीद प्राप्त करने और गवाहों की उपस्थिति के लिए जगह का सही विकल्प।
अपार्टमेंट खरीदते समय घोटाला
अपार्टमेंट खरीदते समय कैसे धोखा न खाया जाए? ऐसा करने के लिए, आपको पहले धोखाधड़ी के संभावित तरीकों और उन्हें रोकने के तरीकों का अध्ययन करना होगा।
रियाल्टार की ओर से
रीयलटर्स का कार्य ग्राहकों को अपार्टमेंट बेचने या खरीदने में मदद करना है। चूँकि इन प्रक्रियाओं में बड़ी रकम शामिल होती है, इसलिए कुछ दलाल अपना काम बुरे विश्वास से करते हैं।
इसे निम्नलिखित में व्यक्त किया जा सकता है:
- व्यक्तिगत लाभ के लिए ग्राहक द्वारा उपलब्ध कराए गए दस्तावेज़ों का उपयोग करना।
- बेचे जा रहे अपार्टमेंट की लागत में वृद्धि (बेईमान रियाल्टार द्वारा अंतर अपने पास रखने के साथ)।
- विक्रेता के साथ प्रारंभिक साजिश (उदाहरण के लिए, कई तथ्यों को छिपाना जिनके बारे में खरीदार को पता नहीं होना चाहिए, दस्तावेजों की जालसाजी, आदि)।
साथ ही, रीयलटर्स इस तथ्य का लाभ उठाते हैं कि अनुबंध पंजीकृत करने के बाद उन पर कोई ज़िम्मेदारी नहीं होती है, इसलिए पूर्व ग्राहक अब उन्हें धोखे में नहीं पकड़ पाएंगे।
एक नये भवन में
यदि कोई अपार्टमेंट खरीदा जाता है, तो धोखे के निम्नलिखित तरीकों को ध्यान में रखा जाना चाहिए:
- प्रासंगिक दस्तावेजों के बिना निर्माण कंपनियों द्वारा अचल संपत्ति की बिक्री - निर्माण कार्य करने की अनुमति। इस कागज की जांच किए बिना, खरीदार धन हस्तांतरित करते हैं, और उसके बाद घर को चालू नहीं किया जा सकता है, क्योंकि इसका निर्माण अवैध रूप से किया गया था।
- भवन विनियमों की धाराओं, भवन संहिताओं और अपार्टमेंट की स्थिति के बीच असंगतता। अक्सर, अचल संपत्ति का निर्माण जल्दबाजी में किया जाता है, जिसके साथ निर्माण आवश्यकताओं का उल्लंघन भी होता है।
- डेवलपर की अक्षमता - अनुबंधों में निर्धारित दायित्वों का उल्लंघन (उदाहरण के लिए, किसी सुविधा की डिलीवरी में देरी)।
द्वितीयक बाजार पर
अक्सर, द्वितीयक आवास के ख़रीदारों को धोखा दिया जाता है। ऐसे अपार्टमेंट के अधिग्रहण को गंभीरता से लिया जाना चाहिए, क्योंकि उनका एक इतिहास है।
निम्नलिखित बिंदुओं की जाँच करना महत्वपूर्ण है:
- विक्रेता से अचल संपत्ति के शीर्षक दस्तावेज़ (यह खरीद, विरासत, विनिमय, आदि का समझौता हो सकता है)। यदि वस्तु विरासत में मिली है, तो यह जांचना महत्वपूर्ण है कि क्या संपत्ति पर दावा करने वाले अन्य उत्तराधिकारी हैं और लेनदेन को अमान्य घोषित करने का अवसर है।
- घर के रजिस्टर पर ध्यान दें, जो अपार्टमेंट में पंजीकृत और उससे निकाले गए सभी मालिकों और व्यक्तियों को इंगित करता है। सुनिश्चित करें कि सभी व्यक्तियों को संपत्ति से मुक्त कर दिया जाए। उन खरीदारों पर भरोसा न करें जो आपको विश्वास दिलाते हैं कि वे धनराशि जमा करने और अनुबंध पंजीकृत करने के बाद जांच करेंगे।
- यदि कोई अपार्टमेंट कम समय में कई बार बेचा गया है, तो यह गंभीरता से सोचने का एक कारण है कि क्या ऐसी अचल संपत्ति खरीदना आवश्यक है?
बंधक के लिए
यदि कोई अपार्टमेंट गिरवी रखकर खरीदा गया है, तो आपको इन बातों पर ध्यान देने की आवश्यकता है:
- बैंकिंग संगठन के साथ ऋण समझौते की शर्तें;
- धनराशि का भुगतान न करने या देर से भुगतान करने के परिणाम।
यह महत्वपूर्ण है कि शर्तों के थोड़े से भी उल्लंघन पर संपत्ति गिरवी न रखी जाए, बल्कि अतिरिक्त शर्तें प्रदान की जाएं।
सामान्य योजनाएँ
स्कैमर्स अपने काम में कई सिद्ध योजनाओं का उपयोग करते हैं - एक अपार्टमेंट की अपूर्ण लागत, एकाधिक बिक्री, नकली दस्तावेजों का उपयोग आदि का संकेत देते हैं।
उनकी व्यापकता के बावजूद, अधिकांश खरीदार लेन-देन के दौरान उन्हें पहचानने में विफल रहते हैं।
कीमत
पहली योजना, जो अक्सर व्यवहार में उपयोग की जाती है, अनुबंध में गलत मूल्य को इंगित करना है:
- विक्रेता (कभी-कभी छूट की शर्त के तहत भी) समझौते में संपत्ति के कम मूल्य को इंगित करने के लिए कहता है, यह इस तथ्य से निर्धारित करता है कि वह कर कटौती का भुगतान नहीं करना चाहता है;
- इससे सहमत होकर, भोले-भाले खरीदार खोने का जोखिम उठाते हैं; यदि कुछ कारणों से विक्रेता अनुबंध समाप्त करना चाहता है, तो खरीदार को केवल उसमें बताई गई राशि वापस कर दी जाएगी।
कई मालिक
एक अन्य योजना कई लोगों को एक अपार्टमेंट की बिक्री पर आधारित है, इस प्रकार कई संपत्ति के मालिक बनते हैं, जिनमें से प्रत्येक अपार्टमेंट पर अपना अधिकार जताता है।
इस मामले में, घोटालेबाज आपको अनुबंध के नोटरीकरण के बाद अपार्टमेंट के लिए धन हस्तांतरित करने के लिए मनाता है, लेकिन इसके पंजीकरण के बाद नहीं।
ऐसी कठिन परिस्थिति में, जो पहले BTI के साथ अनुबंध पंजीकृत करेगा वह जीतेगा।
फर्जी दस्तावेज
सबसे आम योजनाओं में से एक दस्तावेज़ मिथ्याकरण है।
यह उपलब्ध करवाया जा सकता है:
- झूठे शीर्षक दस्तावेज़;
- अचल संपत्ति के स्वामित्व का झूठा सबूत।
अक्सर, घोटालेबाज विक्रेता से दस्तावेज़ चुरा लेते हैं और फिर उनका उपयोग अपने लाभ के लिए करते हैं।
कागजात की प्रामाणिकता का निर्धारण स्वयं करना संभव नहीं होगा, इसके लिए पेशेवर वकीलों की मदद की आवश्यकता होगी।
अन्य तरीके
धोखे के अन्य तरीकों में शामिल हैं:
- एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट की खरीद;
- किसी व्यक्ति द्वारा समाप्त हो चुकी या झूठी पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत कार्रवाई करना;
- दीर्घकालिक रिटर्न.
बाद के मामले में, विक्रेता इस तथ्य के कारण अपार्टमेंट से बाहर जाने से इंकार कर सकता है कि उसके पास रहने के लिए कोई जगह नहीं है।
इस मामले में, अदालत खरीदार को धनराशि वापस करने का आदेश देगी। विक्रेता इस तथ्य का उल्लेख कर सकता है कि उसने पहले ही पैसे का कुछ हिस्सा खर्च कर दिया है और बाकी का भुगतान मजदूरी से कटौती करके करेगा।
बेशक, प्रतिपूर्ति की इस पद्धति में एक दर्जन से अधिक वर्ष लगेंगे।
- सावधान रहें, अपार्टमेंट में बच्चे
- जो पहले ही मर चुका है उसकी वसीयत, और ऐसा होता है
- समान व्यावसायिक विचार:
अचल संपत्ति खरीदते समय अपूर्ण कानून, अज्ञानता या खरीदारों की साधारण असावधानी धोखाधड़ी के अवसर खोलती है। एक अपार्टमेंट से तलाक के ऐसे मामले अक्सर सामने आते हैं। यह इस तथ्य के कारण है कि हमारे बाजार में एक व्यक्ति द्वारा संपत्ति का अधिग्रहण औसतन हर 30 साल में एक बार होता है, और इस तरह, खरीदार को ऐसा अनुभव नहीं हो सकता है।
कई वर्षों से अवैध रियल एस्टेट लेनदेन के खिलाफ सक्रिय लड़ाई चल रही है, लेकिन अभी भी कई "कार्यशील योजनाएं" हैं। उनमें से कुछ वर्षों तक चलते हैं, अन्य "एक बार उपयोग" होते हैं। धोखेबाज को कैसे पहचानें और अचल संपत्ति की अवैध खरीद से खुद को कैसे बचाएं? संभावित जोखिमों से अवगत होने का अर्थ है अप्रत्याशित के लिए तैयार रहना और गलतियाँ न करना।
अचल संपत्ति खरीदने से पहले आपको निम्नलिखित जानकारी का अनुरोध करना होगा:
- मालिक के अधिकार स्थापित करने वाले दस्तावेज़ (विनिमय समझौता, दान समझौता, निजीकरण समझौता, खरीद और बिक्री समझौता, विरासत समझौता, स्वामित्व का प्रमाण पत्र);
- आवास सहकारी प्रमाणपत्र. नगरपालिका आवास समिति द्वारा जारी;
- पिछले 18 वर्षों का अभिलेखीय उद्धरण (संघीय प्रवासन सेवा से लिया गया, पुराना नाम पासपोर्ट कार्यालय से, अपार्टमेंट मालिक के पंजीकरण के स्थान पर है)। दस्तावेज़ दिखाएगा कि इस पते पर कौन और कब पंजीकृत था, और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि वे कहाँ और कितनी दूर चले गए (सेना, जेल, नर्सिंग होम, आदि)। "सेवानिवृत्त" मालिकों ने अपना अधिकार नहीं खोया! कुछ परिस्थितियों में, इससे लेन-देन रद्द हो सकता है या संपत्ति का आपका हिस्सा पुनः प्राप्त हो सकता है;
- आपको पासपोर्ट कार्यालय में यह पता लगाना होगा कि क्या इस पते पर पंजीकरण किसी कारण से बंद कर दिया गया है। संभव है कि मकान को तोड़ने की कतार में डाल दिया जाए;
- बीटीआई डेटा के साथ आवास के लिए तकनीकी पासपोर्ट से डेटा की जांच करें;
- अचल संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण के बारे में पंजीकरण चैंबर से अनुरोध करें। उद्धरण आपको सभी गृहस्वामियों के बारे में पूरी जानकारी प्रदान करेगा, साथ ही सभी कानूनी लागतें जो पहले खर्च की गई होंगी;
- घर के रजिस्टर से उद्धरण (घर खरीदने के मामले में);
- व्यक्तिगत खाते की प्रति;
- चयनित अपार्टमेंट के उपयोगिता बिलों की स्थिति का प्रमाण पत्र;
- यदि बच्चे अपार्टमेंट में पंजीकृत हैं तो संरक्षकता आयोग का निर्णय;
- स्वामित्व अधिकारों के हस्तांतरण या अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए पति या पत्नी की सहमति की पुष्टि;
- विक्रेता की कानूनी क्षमता की जांच, साथ ही खरीद की अनुमति (यदि नाबालिग बच्चे या सीमित कानूनी क्षमता वाले व्यक्ति रहते हैं);
- अचल संपत्ति कर के भुगतान का प्रमाण पत्र।
जाली दस्तावेज क्या होते हैं
"समस्याग्रस्त" या नकली दस्तावेज़ों का उपयोग करके अपार्टमेंट बेचना सबसे जटिल धोखाधड़ी योजनाओं में से एक माना जाता है। घोटाले का सिद्धांत इस प्रकार है: अपार्टमेंट मालिक से किराए पर लिया जाता है, जो अस्थायी रूप से देश से अनुपस्थित है। मालिक के मूल पासपोर्ट की फोटोकॉपी का उपयोग करके, हमलावर की तस्वीर के साथ एक नकली "पासपोर्ट" बनाया जाता है। "ओरिजिनल" धोखेबाजों को आवास के लिए सभी दस्तावेजों की डुप्लिकेट प्राप्त करने और भविष्य में इसे बेचने का अधिकार देता है।
एक नियम के रूप में, इस योजना का उपयोग लक्जरी अचल संपत्ति की बिक्री के लिए किया जाता है। नतीजतन, खरीदार बस पैसा देता है: इस मामले में कुछ भी साबित करना असंभव है और स्वामित्व अधिकार अमान्य है। जालसाजी के तथ्य को स्वयं निर्धारित करना कठिन है, इसलिए लक्जरी संपत्ति खरीदते समय, आपको एक पेशेवर रियाल्टार की सेवाओं का उपयोग करना चाहिए। रियल एस्टेट एजेंसियों को दस्तावेज़ीकरण की प्रामाणिकता को सत्यापित करना और लेनदेन की शुद्धता के लिए आंशिक या पूर्ण जिम्मेदारी वहन करना आवश्यक है। यह ध्यान देने योग्य है कि पासपोर्ट घोटाला धीरे-धीरे मूल्य स्तर को कम करता है और मध्यम स्तर के रियल एस्टेट वर्ग में चला जाता है।
क्लासिक सेटअप यहाँ रहने के लिए है
प्रॉक्सी द्वारा रियल एस्टेट लेनदेन जोखिम भरा है। एक नियम के रूप में, किसी अपार्टमेंट की बिक्री के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की जाती है यदि मालिक के पास स्वतंत्र रूप से बिक्री में संलग्न होने का अवसर नहीं है। उदाहरण के लिए, मालिक की वृद्धावस्था या गंभीर बीमारी एक अप्रिय आश्चर्य बन सकती है: मालिक की अक्षमता लेनदेन को अदालत में चुनौती देने की अनुमति देती है, खासकर यदि बिक्री अभी भी अंतिम रूप देने की प्रक्रिया में है।
प्रॉक्सी द्वारा अपार्टमेंट खरीदने में एक और बहुत ही फिसलन भरी बात: मालिक दस्तावेज़ को रद्द कर देता है और बिक्री अमान्य हो जाती है।
ऐसी स्थिति से बचने के लिए, खरीदार को व्यक्तिगत रूप से संपत्ति के मालिक से मिलना चाहिए और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि मालिक अच्छे स्वास्थ्य में है और अपार्टमेंट की बिक्री को चुनौती देने का इरादा नहीं रखता है। इसके अलावा, लेन-देन समाप्त करने और धन हस्तांतरित करने से तुरंत पहले, आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि पावर ऑफ अटॉर्नी अभी भी वैध है। जानकारी दस्तावेज़ जारी करने वाले नोटरी से प्राप्त की जाती है।
एक काले रियाल्टार के चक्कर में पड़ने से कैसे बचें
काले रियाल्टार घोटाले दशकों से चल रहे हैं। ऐसे लोग बुजुर्गों, नशा करने वालों और संपत्ति के मालिकों की अन्य वंचित श्रेणियों से जुड़ जाते हैं। भरोसेमंद रिश्तों के कारण, अक्सर लोग अपनी संपत्ति किसी काले रियाल्टार को हस्तांतरित कर देते हैं। और फिर सब कुछ सरल है: वारिस अदालत में अपने अधिकारों पर विवाद करता है और खरीदार के पास कुछ भी नहीं बचता है।
इस धोखाधड़ी योजना को पहचानना बहुत मुश्किल है. आवास के बारे में विश्वसनीय जानकारी प्राप्त करने के लिए, पड़ोसियों से बात करना और अपार्टमेंट के इतिहास का पता लगाना उचित है।
किसी अयोग्य मालिक से अपार्टमेंट कैसे न खरीदें?
केवल कानूनी रूप से सक्षम लोग ही अचल संपत्ति बेच सकते हैं। इसलिए, एक समझौते का समापन करते समय, खरीदार को विक्रेता से अपनी कानूनी क्षमता के संबंध में एक प्रमाण पत्र का अनुरोध करना होगा। दस्तावेज़ साइकोन्यूरोलॉजिकल डिस्पेंसरी में जारी किया जाता है। इसमें अवश्य लिखा होना चाहिए कि विक्रेता-मालिक को अचल संपत्ति के साथ लेनदेन करने का अधिकार है। प्रमाणपत्र विक्रेता को व्यक्तिगत रूप से जारी किया जाता है।
अपार्टमेंट बेचते समय धोखेबाज को कैसे पहचानें - दस्तावेज़ और समझौते का ध्यानपूर्वक अध्ययन करें। एक पेशेवर वकील आपको प्रक्रिया की सभी जटिलताओं को समझने में मदद करेगा।
सावधान रहें, अपार्टमेंट में बच्चे
किसी अपार्टमेंट में पंजीकृत नाबालिग भी रियल एस्टेट खरीद और बिक्री लेनदेन को अमान्य घोषित कर सकते हैं। किसी बच्चे को तभी छुट्टी दी जा सकती है जब संरक्षकता परिषद से अनुमति हो। इस दस्तावेज़ के बिना, नाबालिग के अधिकारों का उल्लंघन माना जाता है। यदि बच्चे के हितों का प्रतिनिधित्व करने वाला व्यक्ति अदालत में जाता है, तो खरीदार अपार्टमेंट खो देगा। इसीलिए आपको यह पता लगाना चाहिए कि क्या अपार्टमेंट में पंजीकृत नाबालिग हैं और सुनिश्चित करें कि उनके अधिकारों का सम्मान किया जाता है।
एक अप्रत्याशित उत्तराधिकारी, वसीयत तलाक का शिकार बनने से कैसे बचें
विरासत के बाद अचल संपत्ति खरीदने के समझौते सबसे जोखिम भरे हैं। ऐसी धोखाधड़ी के लिए कई दिशाएँ हैं:
- झूठे दस्तावेज़;
- वसीयतकर्ता की विवेकशीलता;
- विरासत का जबरन पंजीकरण.
यह भी असामान्य नहीं है कि छह महीने के बाद, "भूले हुए" उत्तराधिकारी सामने आते हैं, उदाहरण के लिए, नाजायज बच्चे। जानबूझकर छिपाना भी हो सकता है: कॉपीराइट धारकों में से एक स्वामित्व के अपने अधिकारों की घोषणा नहीं करता है, और दूसरा घर बेच रहा है। ऐसे कार्यों के परिणामस्वरूप, पहले भागीदार को समझौते की वैधता को चुनौती देने का अधिकार है।
वसीयत जिसमें अजनबी या उनका कोई करीबी रिश्तेदार शामिल हो, संदिग्ध लगती है।
90 के दशक की एक निशानी, "एक प्रहार में सुअर" कैसे न खरीदें
इस प्रकार की धोखाधड़ी में एक अपार्टमेंट दिखाना शामिल है जबकि दूसरी संपत्ति बेची जा रही है। इंटरनेट के माध्यम से "दिलचस्प" वस्तु खरीदते समय यह समस्या विशेष रूप से प्रासंगिक है। सुंदर तस्वीरें, त्रुटिहीन उपस्थिति, साज-सज्जा - और यह सब "स्वादिष्ट" कीमत पर। इसके बारे में कौन सपना नहीं देखता? असल में, खरीदार को घोषित सुविधाओं और मरम्मत के बिना उसके सिर पर छत मिलती है।
लेन-देन के समापन पर हस्ताक्षरित समझौते का ध्यानपूर्वक अध्ययन करके आप घोटालों से बच सकते हैं। इस योजना की प्रधानता के बावजूद, यह अभी भी सफलतापूर्वक काम करती है, क्योंकि लगभग हर दिन असावधान खरीदारों का सामना करना पड़ता है।
अग्रिम भुगतान के बारे में भूल जाइए
सबसे आम योजना वह है जिसमें विक्रेता अग्रिम प्राप्त करता है और गायब हो जाता है। अग्रिम भुगतान प्राप्त करने के लिए घोटालेबाजों की चालें बहुत अलग हैं:
- गारंटी दें कि अपार्टमेंट पहले से ही खरीदार है;
- ऊंची मांग;
- मुझे नया घर खरीदने और ऑपरेशन कराने के लिए तत्काल धन की आवश्यकता है।
इस योजना का उन खरीदारों पर विशेष रूप से दर्दनाक प्रभाव पड़ता है जिन्होंने सीधे विक्रेता को अग्रिम राशि सौंप दी है। पूर्व भुगतान के बारे में भूल जाएं, अपना पैसा और घबराहट बचाएं।
मल्टीपल सेलिंग फिर से सक्रिय हो गई है
अक्सर, एक भूली हुई धोखाधड़ी योजना में नया जीवन आ जाता है। एकाधिक रियल एस्टेट बिक्री के साथ बिल्कुल यही हुआ है। उच्च गुणवत्ता वाले मुद्रण उपकरण पर तैयार किए गए दस्तावेज़ धोखेबाजों के लिए एक ही वस्तु को कई बार बेचना संभव बनाते हैं। अपार्टमेंट के पंजीकरण के समय गड़बड़ी का पता चला। यही कारण है कि घोटालेबाज आपको पंजीकरण से पहले ही धनराशि देने के लिए प्रेरित करते हैं। हाल ही में, एविटो पर स्कैमर्स की चालें सक्रिय रूप से फिर से शुरू हो गई हैं। यह अचल संपत्ति के लंबे पंजीकरण के कारण है: आपको बस खरीद के लिए भुगतान करना होगा। विक्रेता का दावा है कि वह एक नया घर खरीद रहा है और बेची जा रही संपत्ति के लिए तुरंत पैसा प्राप्त करना चाहता है, जिसकी कीमत कम और बहुत आकर्षक है।
इस योजना से बचना बहुत आसान है - पंजीकरण के समय या उसके बाद अपार्टमेंट की खरीद के लिए भुगतान करें।
आजीवन वार्षिकी से कैसे बचें
एक रियल एस्टेट कंपनी अनुकूल कीमत पर आवास की पेशकश करती है, लेकिन तत्काल अधिभोग के बिना - यह चिंताजनक होना चाहिए। जहां सेवानिवृत्त लोग रहते हैं, वहां जीवन वार्षिकी के साथ संपत्ति खरीदना आम बात है। किराया समझौते का सार इस प्रकार है: खरीदार विक्रेता को राशि का एक हिस्सा भुगतान करता है और संपत्ति के लिए मासिक या त्रैमासिक भुगतान करता है। इस तरह के लेनदेन में शामिल होने में कई जोखिम शामिल हैं।
अचल संपत्ति की खरीद-फरोख्त के क्षेत्र में धोखाधड़ी जैसे अपराध बहुत आम हैं। हमारे लेख में हम इन आपराधिक कृत्यों को करने की योजनाओं और तरीकों, पीड़ितों के लिए सावधानियों और अपराधियों के लिए जिम्मेदारी के बारे में बात करेंगे।
रूसी संघ के अधिकांश नागरिकों के लिए, अपार्टमेंट या घर ही एकमात्र मूल्य हैं, जिन्हें यदि आवश्यक हो, तो लाभप्रद रूप से बेचा या विनिमय किया जा सकता है। जालसाज़ कुशलता से इस परिस्थिति का फायदा उठाते हैं, आवास की खरीद और बिक्री को अपराध की वस्तु में बदल देते हैं। आंकड़ों के मुताबिक, अकेले मॉस्को में आवासीय परिसर की खरीद/बिक्री के लिए 130,000 से अधिक लेनदेन किए जाते हैं, जिनमें से 5% घोटालेबाजों की गतिविधियां हैं। यह कल्पना करना कठिन है कि हर साल पूरे रूस में कितने धोखेबाज नागरिक पाए जा सकते हैं। अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के क्षेत्र में धोखाधड़ी की जिम्मेदारी रूसी संघ के आपराधिक संहिता के अनुच्छेद 159 में प्रदान की गई है।
आवास की खरीद और बिक्री में धोखाधड़ी के प्रकार और योजनाएं
वास्तव में, घोटालेबाज किसी विक्रेता या खरीदार को धोखा देने के सभी तरीकों का एक ही लक्ष्य पूरा करते हैं - अपने लिए एक अपार्टमेंट और एक घर हथियाना और साथ ही पैसे बचे रहना। आइए सबसे लोकप्रिय धोखाधड़ी योजनाओं पर करीब से नज़र डालें:
- "पुन: प्रयोज्य" उत्पाद।
एक नियम के रूप में, इस प्रकार की धोखाधड़ी योजना का सहारा ठगों द्वारा किया जाता है - किरायेदार जिन्होंने किरायेदार के रूप में एक अपार्टमेंट तक पहुंच प्राप्त की है। अपराधी पासपोर्ट और पंजीकरण प्रमाण पत्र सहित घर के मालिक के दस्तावेजों में तेजी से हेराफेरी करते हैं, और बाजार मूल्य से काफी कम कीमत पर एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए एक विज्ञापन प्रस्तुत करते हैं। धोखाधड़ी की इस पद्धति का उपयोग करके, "उद्यमी" एक ही दिन में किसी और के अपार्टमेंट को अलग-अलग खरीदारों को कई बार बेच सकते हैं, उनसे जमा राशि ले सकते हैं, और बस एक अज्ञात दिशा में गायब हो सकते हैं। साथ ही, धोखेबाजों को पकड़ना बहुत मुश्किल है - उनके पास कई नकली पासपोर्ट हैं, वे पेशेवर रूप से अपनी उपस्थिति बदलना जानते हैं और हमेशा शहर के विभिन्न क्षेत्रों में काम करते हैं।
- गलत पते पर अपार्टमेंट बेचना।
यह योजना उन अनिवासी नागरिकों पर लागू होती है जो हाल ही में दूसरे शहर से आए हैं और अभी तक नए क्षेत्र में जल्दी से नेविगेट नहीं कर सकते हैं। जालसाज एक प्रतिष्ठित क्षेत्र में एक अच्छा अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं, जहां वे खरीदार को इसका निरीक्षण करने के लिए आमंत्रित करते हैं; बाद में दस्तावेजों में वे एक पूरी तरह से अलग अपार्टमेंट के पते का उपयोग करते हैं, उदाहरण के लिए, जिसमें आग लग गई थी, जिसकी कीमत कई गुना कम है। खरीदी गई रहने की जगह की तुलना में. वास्तव में, धोखाधड़ी का खुलासा हमेशा तब होता है जब खरीदार ने घोटालेबाजों को पैसा हस्तांतरित कर दिया हो और उसके हाथ में पंजीकृत स्वामित्व दस्तावेज हों। निरीक्षण अवधि के दौरान, घोटालेबाज अपार्टमेंट नंबर और यहां तक कि घर के नंबर भी बदल देते हैं! डमी अपार्टमेंट का पता सावधानीपूर्वक और ईमानदारी से चुना जाता है, ताकि सड़क और क्षेत्र का नाम भी परिसर के पते के अनुरूप हो, जो वास्तव में पीड़ित के स्वामित्व में स्थानांतरित हो जाता है।
- गैर-निजीकृत आवास की बिक्री.
यह योजना बहुत पुरानी है, यह ध्यान देने योग्य है कि हाल ही में यह अप्रचलित हो गई है, क्योंकि कम और कम गैर-निजीकृत अपार्टमेंट हैं, लेकिन यह अभी भी मौजूद है और स्कैमर्स के बीच मांग में है। यह तरीका कुछ जटिल है, लेकिन घोटालेबाजों के लिए कुछ भी असंभव नहीं है। किसी आपराधिक कृत्य को अंजाम देने के लिए, आपको एक अपार्टमेंट और उसके मालिक के पासपोर्ट की आवश्यकता होती है, आदर्श विकल्प तब होता है जब वस्तु का मालिक लंबी व्यावसायिक यात्रा पर होता है, तब दस्तावेज़ जाली होता है, और उसका अपार्टमेंट खोला जाता है और वस्तु बन जाता है एक अपराध का. एक अपार्टमेंट और पासपोर्ट तक पहुंच होने पर, अपराधी पहले निजीकरण को औपचारिक रूप देते हैं और फिर अपार्टमेंट के असली मालिक के सामने आने के बाद इसे पीड़ित को "बेच" देते हैं, घोटालेबाजों को ढूंढना लगभग असंभव है;
- उत्तराधिकारियों के बिना एक अपार्टमेंट बेचना.
यह रियल एस्टेट खरीदने/बेचने के क्षेत्र में सबसे आम घोटालों में से एक है। जाली दस्तावेज़ों का उपयोग करके, जालसाज़ मृत मालिक के अपार्टमेंट को एक अनजान खरीदार को बेचने में कामयाब हो जाते हैं। जल्द ही संपत्ति के असली उत्तराधिकारी सामने आते हैं, अपने स्वामित्व के अधिकार को अदालत में चुनौती देते हैं, और असफल खरीदार बेघर और बिना पैसे के रह जाता है।
- एक प्रकार की धोखाधड़ी के रूप में आगे बढ़ें।
अग्रिम भुगतान का उपयोग करने वाली धोखाधड़ी वाली योजनाएँ बहुत आम हैं। अक्सर, घोटालेबाज खरीदार से बड़ी रकम के रूप में अग्रिम भुगतान करने के लिए कहते हैं, यह तर्क देते हुए कि खरीदार द्वारा लेनदेन से इनकार करने के जोखिम से बचने के लिए पैसे की आवश्यकता होती है। लेकिन यह एक बड़ी अग्रिम राशि का भुगतान है जो अक्सर खरीदार और "विक्रेता" के बीच रिश्ते का अंतिम बिंदु बन जाता है, क्योंकि इसके साथ ही विक्रेता गायब हो जाता है।
- भूसे का खरीददार।
अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब किसी अपार्टमेंट का विक्रेता धोखेबाजों का शिकार हो जाता है, इस मामले में, उसे अपनी संपत्ति के बिना छोड़ दिया जाता है, लेकिन उसे पूर्ण या आंशिक मूल्य में पैसा भी नहीं मिलता है।
अपार्टमेंट खरीदते और बेचते समय घोटालों में भाग लेने से कैसे बचें
- हस्ताक्षर करने के लिए प्रस्तुत किए गए प्रत्येक दस्तावेज़ को ध्यान से जांचें; यदि आपके कोई प्रश्न हैं, तो लेनदेन रद्द करना या किसी विशेषज्ञ से मदद लेना बेहतर है।
- लेन-देन भागीदार से प्रत्येक हस्ताक्षरित दस्तावेज़ और उसके पासपोर्ट की एक प्रति की मांग करें, इनकार करने पर आपको सतर्क हो जाना चाहिए;
- अनुबंध में कोई भी शर्त शामिल करने के अपने अधिकार का उपयोग करें यदि आपको इससे इनकार किया जाता है, तो सौदा न करना ही बेहतर है;
- अपने दस्तावेज़ - पासपोर्ट, अपार्टमेंट के दस्तावेज़ आदि कभी भी बिचौलियों के हाथों में न छोड़ें। सभी दस्तावेज़ विशेष रूप से लेन-देन में दोनों पक्षों की भागीदारी से तैयार किए जाते हैं।
- अपार्टमेंट खरीद और बिक्री समझौते में संपत्ति खरीदने की जानबूझकर कम अनुमानित लागत इंगित करने के लिए सहमत न हों। लेन-देन की समाप्ति के मामले में, खरीदार को केवल अनुबंध में निर्दिष्ट राशि वापस की जाएगी, न कि वास्तव में भुगतान की गई राशि।
- आवास खरीदते समय, यह जांचने की सिफारिश की जाती है कि लेनदेन के समय सभी निवासियों को संपत्ति से छुट्टी दे दी गई है या नहीं। ऐसे मामले होते हैं जब विक्रेता खरीदार को यह सूचित करना "भूल जाता है" कि अपार्टमेंट में एक नाबालिग नागरिक या एक अक्षम विकलांग व्यक्ति पंजीकृत है, और उन्हें छुट्टी देना काफी मुश्किल होगा।
- आपको लेन-देन को जल्दी पूरा करने या धन हस्तांतरित करने के बाद इसे अंतिम रूप देने के लिए संभावित विक्रेताओं के "अनुनय" से बहुत सावधान रहना चाहिए।
- किसी अपार्टमेंट के लिए गवाहों की उपस्थिति में धन हस्तांतरित करना बेहतर है, जो खरीदार के रिश्तेदार, दोस्त या सिर्फ अच्छे परिचित हो सकते हैं।
- जोखिम न लें और स्वयं खरीद और बिक्री लेनदेन न करें; लेनदेन में किसी तीसरे पक्ष को शामिल करना - एक रियल एस्टेट एजेंसी - अपार्टमेंट के खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए सुरक्षा की एक अतिरिक्त गारंटी है।
और अंत में, मैं आपको याद दिलाना चाहूंगा कि किसी अपार्टमेंट की खरीद/बिक्री के लिए "स्वच्छ" लेनदेन को पूरा करने के लिए कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं:
- अपार्टमेंट के मालिक का पासपोर्ट;
- स्वामित्व के तथ्य की पुष्टि करने वाला शीर्षक दस्तावेज़;
- एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण;
- उपयोगिता बिलों के लिए ऋण का प्रमाण पत्र;
- घर के रजिस्टर से उद्धरण;
- एक प्रमाणपत्र जिसमें कहा गया हो कि सभी निवासियों को बेची जा रही संपत्ति से मुक्त कर दिया गया है;
- यदि पति/पत्नी और अन्य रिश्तेदार अपार्टमेंट में पंजीकृत हैं तो लेनदेन पूरा करने की अनुमति;
- अपार्टमेंट में अवैध परिवर्तनों की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाला एक प्रमाण पत्र;
- इस बारे में जानकारी कि क्या वह इमारत जहां अपार्टमेंट स्थित है, पुनर्वास या विध्वंस के लिए प्रतीक्षा सूची में है, यदि ऐसा कोई संदेह है;
- यदि कोई नाबालिग बच्चा अपार्टमेंट में रहता है तो संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों से अनुमति;
- इस घटना में कि लेन-देन के समय खरीदार या विक्रेता स्वयं मौजूद नहीं है, बल्कि उनका अधिकृत प्रतिनिधि है, आपको सावधानीपूर्वक उसकी या अपार्टमेंट की खरीद की जांच करनी चाहिए कि क्या इसे रद्द कर दिया गया है, और इसकी वैधता अवधि भी हो सकती है खत्म हो चुका।