უძრავი ქონების ყიდვა ძალიან საპასუხისმგებლო საქმეა. მაგრამ ამის მიუხედავად, ბინის ყიდვისას მოტყუება საკმაოდ გავრცელებული მოვლენაა. ბინის ყიდვისას გამყიდველის მიერ მოტყუების თავიდან ასაცილებლად, უფრო ყურადღებით შეისწავლეთ გასაყიდი საცხოვრებელი ფართი და მასზე საკუთრების საბუთები.
რისკები ბინის ყიდვისას
ბევრს უნახავს ბეჭდურ მედიაში რეკლამა ბინის შუამავლების გარეშე ყიდვა/გაყიდვის შესახებ. ერთის მხრივ, ეს მიდგომა მნიშვნელოვნად დაზოგავს ფულს ორივე მხრიდან. მაგრამ, მეორე მხრივ, ეს მნიშვნელოვნად ზრდის არასასურველი შედეგების შესაძლებლობას.
გამოცდილი რეალტორი ან იურისტი შეძლებს საწყის ეტაპზე ყველა სახის პრობლემის გადაჭრას, რამაც შესაძლოა გაართულოს გარიგების დადება მომავალში. ამიტომ, თუ გაქვთ შესაძლებლობა, ისარგებლეთ პროფესიონალების მომსახურებით.
უძრავი ქონების სააგენტოებისა და სამართალდამცავი ორგანოების მიერ წარმოებული სტატისტიკა აჩვენებს თაღლითური ქმედებების საკმაოდ მაღალ დონეს ყიდვა-გაყიდვის ოპერაციების დროს.
ასეთი ქმედებები, უპირველეს ყოვლისა, ყალბი დოკუმენტების მიწოდებას უკავშირდება. რა თქმა უნდა, ჩვენ ვერ შევძლებთ ყველა დოკუმენტის ავთენტურობის გადამოწმებას, ვინაიდან ყველა მონაცემთა ბაზას არ აქვს ღია წვდომა; მაგრამ, მაგალითად, სავსებით შესაძლებელია გაიგოთ ბინაში „ზედმეტი“ ადამიანების არსებობის შესახებ სახლის რეესტრის ამონაწერიდან.
შემდეგი რისკი დაკავშირებულია ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებით ანგარიშსწორებასთან. უმეტეს შემთხვევაში, ფულადი ოპერაციები გამყიდველსა და მყიდველს შორის ხორციელდება ნაღდი ანგარიშსწორებით. ერთის მხრივ, ეს დაზოგავს დროს, მეორეს მხრივ, არსებობს მთელი თქვენი ფულის დაკარგვის შესაძლებლობა.
ყურადღება მიაქციეთ იმ შემთხვევებს, როდესაც გამყიდველი დაჟინებით მოითხოვს ბინის ძალიან სასწრაფო გაყიდვას და მზად არის "კარგი ფასდაკლების" გაკეთებისთვისაც კი. როგორც წესი, ეს შეიძლება გამოწვეული იყოს იმით, რომ ბინის მფლობელი არ არის კეთილსინდისიერი მყიდველი.
როგორ ვიყიდოთ ბინა რისკის გარეშე?
ასე რომ, მოდით უფრო დეტალურად განვიხილოთ ასპექტები, რომლებსაც ყურადღება უნდა მიაქციოთ სახლის ყიდვისას.
საბუთების მომზადება.რა თქმა უნდა, თქვენ უნდა ენდოთ გამყიდველს. მაგრამ არ დაგავიწყდეთ მისი სიტყვების შემოწმება. მე და თქვენ გვესმის, რომ ბინის ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციები არ არის ყველაზე იაფი და ამიტომ მათ მაქსიმალური სიფრთხილით უნდა მოვექცეთ.
ჩვენ უნდა შევამოწმოთ შემდეგი დოკუმენტები:
გარეგნობის შემოწმებაბინები. ჩვენ დაუყოვნებლივ განვმარტავთ ყველა იმ პუნქტს, რომელიც შეიძლება შეგაწუხოთ. მაგალითად, ცუდად იკეტება კარი, გაჟონვა ჭერზე და ა.შ. ჩხუბის შემდეგ მუშტების ქნევა გვიანი იქნება.
ყურადღება მიაქციეთ ფასს. ზოგადად, თქვენ უნდა გქონდეთ ზოგადი წარმოდგენა თქვენს მხარეში უძრავი ქონების ღირებულების შესახებ. ასეთი ინფორმაციის მიღება შესაძლებელია უძრავი ქონების ბაზრის მონიტორინგით.
არ იცით თქვენი უფლებები?
და, შესაბამისად, თუ ბინა არ არის ცუდი, მაგრამ ფასი შემცირდა, მაშინ აქ რაღაც არასწორია. რა თქმა უნდა, შესაძლებელია „კარგი“ ვარიანტიც, როცა მფლობელმა უბრალოდ არ იცის ფასები და დაუფიქრებლად გააქვს ბინა გასაყიდად, ან სასწრაფოდ სჭირდება ფული.
მაგრამ არის დრო, როდესაც თაღლითური სქემები თამაშში მოდის. მაგალითად, ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის რეგისტრაცია ყალბი დოკუმენტების გამოყენებით. შეამოწმეთ ყველაფერი საფუძვლიანად.
ბინის გაყიდვის "სპეციალური" ვარიანტები
აქ მოკლედ განვიხილავთ 3 სიტუაციას: ბინის გაყიდვა უფლებების მინიჭებით, მემკვიდრეობით მიღებული ბინის გაყიდვა და ბინის გაყიდვა საერთო საკუთრებაში.
- ბინის რეალიზაცია უფლებების მინიჭებით. ეს ვარიანტი შესაძლებელია ორი ხელშეკრულებით: მშენებლობაში ერთობლივი მონაწილეობის ხელშეკრულება და წინასწარი ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება.
ექსპერტების აზრით, „ყველაზე უსაფრთხო“ შეთანხმება მშენებლობაში წილის მონაწილეობის ხელშეკრულებაა. ეს გამოწვეულია იმით, რომ სამოქალაქო კოდექსის დებულებების გარდა, მყიდველს აქვს დამატებითი „დაცვა“ 214-FZ-ით. მაგრამ ასეთი შეთანხმება გულისხმობს უფლებების მინიჭებას მხოლოდ დეველოპერთან შეთანხმებით. უფრო მეტიც, თუ ბინა შეძენილია იპოთეკით, მაშინ ასევე საჭირო იქნება ბანკის ნებართვა.
თუ გაფორმდა ხელშეკრულება უფლებების გადაცემის შესახებ და დეველოპერმა არ შეასრულა თავისი ვალდებულებები, მაშინ არ შეიძლება იყოს პრეტენზია თავდაპირველი მფლობელის მიმართ. უფლებების გადაცემა უნდა დარეგისტრირდეს. გამონაკლისს წარმოადგენს ყიდვა-გაყიდვის წინასწარი ხელშეკრულება.
- მემკვიდრეობით მიღებული ბინის ყიდვა. კანონის შესაბამისად მემკვიდრეობა შეიძლება იყოს კანონით და ანდერძით. ორივე შემთხვევაში შესაძლებელია ბინის მემკვიდრეებისთვის გადაცემა.
მაგრამ კანონი „ჩუმად“ ადგენს ნებისყოფის პრიორიტეტს. მთავარი თაღლითური სქემა ამ შემთხვევაში არის ანდერძის გაყალბება.
კანონის თანახმად, არსებობს მემკვიდრეობის რამდენიმე ხაზი. პირველში შედის გარდაცვლილის ახლო ნათესავები - შვილები, მეუღლეები, მშობლები. მაგრამ არის კიდევ ერთი "დაუგეგმავი" რიგი - წარმომადგენლობის უფლებით. ასეთ მემკვიდრეებს აქვთ პრიორიტეტი.
გარდა ამისა, შესაძლებელია ეგრეთ წოდებული „ანდერძით უარი“, როდესაც გარდაცვლილი ანდერძში მიუთითებს, რომ, მაგალითად, მისმა შვილმა დედას სიცოცხლის ბოლომდე უნდა უზრუნველყოს საცხოვრებელი.
ამიტომ, თუ ვაჟი მოულოდნელად გადაწყვეტს მემკვიდრეობით მიღებული ბინის გაყიდვას, დედა საანდერძო უარით ისარგებლებს ბინადრობის უფლებით.
მემკვიდრეობით მიღებული ბინის ყიდვისას მთავარი პრობლემა არის მემკვიდრეების „უეცარი“ გამოცხადება, რომლებიც რიგში არ შედიოდნენ. ეს იმის გამო ხდება, რომ ნოტარიუსების უფლებამოსილება არ მოიცავს გარდაცვლილის ყველა ნათესავის შემოწმებას; ისინი მხოლოდ „აღრიცხავენ“ ყველა მოქალაქეს, ვინც კანონით დადგენილ ვადაში მიმართავს მემკვიდრეობის მიღებას.
მეორე ასპექტი, რომელსაც ყურადღება უნდა მიაქციოთ, არის სიტუაცია, როდესაც გამყიდველი აღიარებულია „უღირს“ მემკვიდრედ და ყიდვა-გაყიდვის ოპერაცია უკვე დასრულებულია.
შემთხვევის შესწავლა: და-ძმამ მემკვიდრეობა ბინის სახით მოითხოვა. სამკვიდროს გახსნის შემდეგ ბინა ორს შორის გაიყო. გარკვეული პერიოდის შემდეგ, და "გაქრება", თუმცა ძმა ამტკიცებს, რომ ის გათხოვდა და წავიდა. ფაქტობრივად, მთელი ამ ხნის განმავლობაში ის სარდაფში გამოკეტილს ინახავდა. ბინა, ბუნებრივია, ხელახლა „გაფორმდა“ და გაყიდა. მაგრამ ჩემმა დამ როგორღაც მოახერხა გამოსვლა და პოლიციაში გაიქცა. ისე, როგორც ბრაზილიურ სერიალში: სასამართლო ძმას "უღირს" მემკვიდრედ აცხადებს და ბინას დებს უბრუნებს. ყველაფერი კარგად იქნებოდა, მაგრამ რა უნდა გააკეთოს ამ შემთხვევაში კეთილსინდისიერმა მყიდველმა? შეიტანეთ სარჩელი თქვენი ძმის წინააღმდეგ ბინისთვის გადარიცხული თანხის მოთხოვნით.
- ბინის შეძენა საერთო საკუთრებაში).მოქმედი კანონმდებლობით არსებობს საერთო საზიარო და საერთო ერთობლივი ქონება.
ასეთ ქონებასთან გარიგების მთავარი მახასიათებელია ის, რომ ერთობლივი ქონების განკარგვაზე ყველა მესაკუთრის თანხმობა უნდა იყოს მიღებული: ეს შეიძლება იყოს გამოხატული ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობის სახით; ან მფლობელები შედიან ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების მხარეებად და თითოეული ხელს აწერს თავისთვის.
ყველაზე გავრცელებული სიტუაციაა ბინის გაყიდვა, რომელიც ორი მეუღლის საკუთრებაშია. ან შესაძლებელია სხვა ვარიანტიც: ბინა ქმრის საკუთრებაა, ცოლი უბრალოდ რეგისტრირებულია, მაგრამ ქონება შეძენილია ქორწინების დროს; შესაბამისად საცხოვრებელი ფართის გაყიდვა ნებისმიერ შემთხვევაში მეუღლის თანხმობას მოითხოვს.
წინააღმდეგ შემთხვევაში, გარიგება შეიძლება გამოცხადდეს ბათილად. ასეთ მოქალაქეებს (რომელთა თანხმობაც არ იყო „მოთხოვნილი“) შეუძლიათ სასამართლოში მიმართონ 1 წლის განმავლობაში იმ მომენტიდან, როდესაც შეიტყვეს ან უნდა გაეგოთ გარიგების შესახებ.
ცალკე საკითხია სიტუაცია, როდესაც ბინის ერთ-ერთი მფლობელი ბავშვია. გარდა მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოს თანხმობისა გარიგების დასრულებაზე, მშობლებმა ან კანონიერმა წარმომადგენლებმა უნდა უზრუნველყონ ბავშვს „ახალი“ საცხოვრებელი პირობები, რაც ადრე იყო. თუ ისინი ამას არ გააკეთებენ, მაშინ არასრულწლოვანი ინარჩუნებს ბინით სარგებლობის უფლებას, თუნდაც ის უკვე სხვა პირის საკუთრებაშია.
თქვენ ვერასოდეს იწინასწარმეტყველებთ ყველა გაუთვალისწინებელ სიტუაციას. მთავარი ის არის, რომ არ დაიკარგოთ, როდესაც ჩნდება რთული კითხვები, არამედ გადაჭრათ ისინი როგორც ჩნდება.
თუ დარწმუნებული ხართ გამყიდველის მიერ წარმოდგენილი ყველა დოკუმენტის "სისწორეში" და სანდოობაში, მაშინ ეს ბევრად გაგიადვილდებათ. და თუ თქვენც მიმართავთ რეალტორებს, დაზოგეთ თავი ფუჭი დროისა და გონებრივი ენერგიისგან.
საცხოვრებელი ფართის ყიდვა-გაყიდვის გარიგებები იმდენად ხშირად ხდება, რომ მოქალაქეების უმეტესობა უკვე უმკლავდება მათ დამოუკიდებლად, დახმარებისთვის პროფესიონალ რეალტორებთან მიმართვის გარეშე.
ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:
განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.
სწრაფია და ᲣᲤᲐᲡᲝᲓ!
ამის მიუხედავად, ყველას არ შეუძლია თავიდან აიცილოს თაღლითობა ბინის ყიდვისას.
სახლის შეძენა
- მხიარული მომენტი ბევრი მოქალაქისთვის. სამწუხაროდ, ეს შეიძლება დაირღვეს გამყიდველის ან რეალტორის მხრიდან მოტყუებით ან თაღლითობით.
რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება?
გამყიდველების მხრიდან თაღლითობის თავიდან ასაცილებლად აუცილებელია ორი ძირითადი ფაქტორი::
- გასხვისებული ბინის მდგომარეობა;
- იურიდიული დოკუმენტაცია.
პირველ რიგში, ისინი უნდა აკმაყოფილებდნენ ყველა მოთხოვნას.
გარდა ამისა, ყურადღება უნდა მიაქციოთ შემდეგ პუნქტებს:
- არის თუ არა რაიმე დავალიანება კომუნალურ გადასახადებზე?
- არის თუ არა ბინის მესაკუთრე, ან არასრულფასოვანი ქმედუნარიანობის მქონე სხვა პირი;
- არის თუ არა ქონებაზე დაკავებები და ა.შ.
რისკები
რეკლამებში სულ უფრო ხშირად ჩნდება მინიშნება იმის შესახებ, რომ ბინა იყიდება პირდაპირ, შუამავლის გარეშე. ეს საშუალებას გაძლევთ დაზოგოთ ფული, მაგრამ ამავე დროს ზრდის რისკის დონეს.
პირველ რიგში ეს:
- დოკუმენტების გაყალბება;
- უძრავი ქონების მრავალჯერადი გაყიდვები;
- სხვა მფლობელების ყოფნა და ა.შ.
ხშირად ასოცირდება. უძრავ ქონებაზე თანხის გადარიცხვის ორი გზა არსებობს – უნაღდო და ნაღდი ანგარიშსწორება.
ეს უკანასკნელი ვარიანტი უსაფრთხოა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დაკმაყოფილებულია მთელი რიგი პირობები - სახსრების გადარიცხვის ადგილის სწორი არჩევანი, ქვითრის მიღება და მოწმეების დასწრება.
თაღლითობა ბინის ყიდვისას
როგორ არ მოტყუვდეთ ბინის ყიდვისას? ამისათვის ჯერ უნდა შეისწავლოთ თაღლითობის შესაძლო გზები და მათი თავიდან აცილების გზები.
რეალტორების მხრიდან
რეალტორების ამოცანაა დაეხმარონ მომხმარებელს ბინის გაყიდვაში ან შეძენაში. ვინაიდან ეს პროცედურები დიდ თანხებს მოიცავს, ზოგიერთი ბროკერი თავის საქმეს არაკეთილსინდისიერად ასრულებს.
ეს შეიძლება გამოიხატოს შემდეგში:
- მომხმარებლის მიერ მოწოდებული დოკუმენტების გამოყენება პირადი სარგებლობისთვის.
- გაყიდული ბინის ღირებულების ზრდა (არაკეთილსინდისიერი რეალტორი ინახავს სხვაობას).
- წინასწარი შეთქმულება გამყიდველთან (მაგალითად, მთელი რიგი ფაქტების დამალვა, რომელთა შესახებაც მყიდველმა არ უნდა იცოდეს, დოკუმენტების გაყალბება და ა.შ.).
ამასთან, რეალტორები სარგებლობენ იმით, რომ ხელშეკრულების დარეგისტრირების შემდეგ მათ არავითარი პასუხისმგებლობა არ ეკისრებათ, ამიტომ ყოფილი მომხმარებლები მათ მოტყუებაში დაჭერას ვეღარ შეძლებენ.
ახალ კორპუსში
თუ ბინა შეძენილია, მაშინ უნდა გაითვალისწინოთ მოტყუების შემდეგი მეთოდები:
- სამშენებლო კომპანიების მიერ უძრავი ქონების რეალიზაცია შესაბამისი დოკუმენტაციის გარეშე - სამშენებლო სამუშაოების ჩატარების ნებართვა. ამ ქაღალდის შემოწმების გარეშე, მყიდველები გადარიცხავენ თანხებს და ამის შემდეგ სახლის ექსპლუატაციაში გაშვება შეუძლებელია, რადგან მისი მშენებლობა უკანონოდ განხორციელდა.
- შეუსაბამობა შენობის რეგლამენტის პუნქტებს, სამშენებლო კოდექსებსა და ბინის მდგომარეობას. ხშირად უძრავი ქონების მშენებლობა ნაჩქარევად მიმდინარეობს, რასაც თან ახლავს სამშენებლო მოთხოვნების დარღვევა.
- დეველოპერის არაკომპეტენტურობა – ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულებების დარღვევა (მაგალითად, ობიექტის მიწოდების დაგვიანება).
მეორად ბაზარზე
უფრო ხშირად, ვიდრე არა, მეორადი საცხოვრებლის მყიდველები ატყუებენ. ასეთი ბინების შეძენას სერიოზულად უნდა მივუდგეთ, რადგან მათ აქვთ ისტორია.
მნიშვნელოვანია შეამოწმოთ შემდეგი პუნქტები:
- უძრავი ქონების საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები გამყიდველისგან (ეს შეიძლება იყოს შეთანხმება ნასყიდობის, მემკვიდრეობის, გაცვლის და ა.შ.). თუ ობიექტი მემკვიდრეობით გადაეცა, მნიშვნელოვანია შემოწმდეს, არიან თუ არა სხვა მემკვიდრეები, რომლებიც ითხოვენ ქონებას და აქვთ თუ არა გარიგების ბათილად გამოცხადების შესაძლებლობა.
- ყურადღება მიაქციეთ სახლის რეესტრს, სადაც მითითებულია ბინაში რეგისტრირებული და მისგან განთავისუფლებული ყველა მფლობელი და პირი. დარწმუნდით, რომ ყველა ადამიანი გათავისუფლებულია საკუთრებიდან. არ ენდოთ მყიდველებს, რომლებიც დაგარწმუნებენ, რომ გადაამოწმებენ თანხების ჩარიცხვისა და ხელშეკრულების რეგისტრაციის შემდეგ.
- თუ ბინა მოკლე დროში რამდენჯერმე გაიყიდა, მაშინ ეს არის მიზეზი იმისა, რომ სერიოზულად ვიფიქროთ, საჭიროა თუ არა ასეთი უძრავი ქონების შეძენა?
იპოთეკისთვის
თუ ბინას იპოთეკით ყიდულობთ, ყურადღება უნდა მიაქციოთ:
- საბანკო ორგანიზაციასთან სესხის ხელშეკრულების პირობები;
- თანხების გადაუხდელობის ან დაგვიანებული გადახდების შედეგები.
მნიშვნელოვანია, რომ ქონება არ იყოს დაგირავებული პირობების ოდნავი დარღვევის შემთხვევაში, არამედ გათვალისწინებული იყოს დამატებითი პირობები.
საერთო სქემები
თაღლითები თავიანთ საქმიანობაში იყენებენ რამდენიმე დადასტურებულ სქემას - მიუთითებენ ბინის არასრულ ღირებულებაზე, მრავალჯერადი გაყიდვებით, ყალბი დოკუმენტების გამოყენებით და ა.შ.
მიუხედავად მათი გავრცელებისა, მყიდველების უმეტესობა ვერ ახერხებს მათ იდენტიფიცირებას ტრანზაქციის დროს.
ფასი
პირველი სქემა, რომელიც ხშირად გამოიყენება პრაქტიკაში, არის ხელშეკრულებაში არასწორი ღირებულების მითითება:
- გამყიდველი (ზოგჯერ ფასდაკლების პირობითაც კი) ითხოვს ხელშეკრულებაში ქონების უფრო დაბალი ღირებულების მითითებას, იმ მოტივით, რომ მას არ სურს გადასახადის გამოქვითვა;
- ამაზე დათანხმებით, გულმოდგინე მყიდველები რისკავს დაკარგვისას, თუ გამყიდველს გარკვეული მიზეზების გამო სურს ხელშეკრულების შეწყვეტა, მაშინ მყიდველს დაუბრუნდება მხოლოდ მასში მითითებული თანხა.
რამდენიმე მფლობელი
კიდევ ერთი სქემა ეფუძნება ბინის მიყიდვას რამდენიმე ადამიანზე, რითაც იქმნება რამდენიმე ქონების მფლობელი, რომელთაგან თითოეული ამტკიცებს თავის უფლებას ბინაზე.
ამ შემთხვევაში თაღლითი გარწმუნებთ, რომ გადარიცხოთ თანხები ბინისთვის ხელშეკრულების ნოტარიულად დამოწმების შემდეგ, მაგრამ არა მისი რეგისტრაციის შემდეგ.
ასეთ რთულ ვითარებაში გაიმარჯვებს ის, ვინც პირველად დაარეგისტრირებს ხელშეკრულებას BTI-სთან.
ყალბი დოკუმენტები
ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული სქემაა დოკუმენტების გაყალბება.
შეიძლება უზრუნველყოფილი იყოს:
- ყალბი სათაური დოკუმენტები;
- უძრავი ქონების საკუთრების ცრუ მტკიცებულება.
ხშირად, თაღლითები იპარავენ დოკუმენტებს გამყიდველისგან და შემდეგ იყენებენ მათ თავიანთ სასარგებლოდ.
ნაშრომების ავთენტურობის დამოუკიდებლად დადგენა შეუძლებელი იქნება, ამას პროფესიონალი ადვოკატების დახმარება დასჭირდება.
სხვა მეთოდები
მოტყუების სხვა მეთოდები მოიცავს:
- არაპრივატიზებული ბინის შეძენა;
- პირის მიერ ვადაგასული ან ყალბი მინდობილობით ქმედებების განხორციელება;
- გრძელვადიანი დაბრუნება.
ამ უკანასკნელ შემთხვევაში, გამყიდველმა შეიძლება უარი თქვას ბინიდან გასვლაზე იმის გამო, რომ მას საცხოვრებელი არსად აქვს.
ამ შემთხვევაში სასამართლო ბრძანებს მყიდველისთვის თანხის დაბრუნებას. გამყიდველმა შეიძლება მიუთითოს ის ფაქტი, რომ მან უკვე დახარჯა ფულის ნაწილი და დანარჩენს გადაიხდის ხელფასიდან გამოქვითვით.
რა თქმა უნდა, ანაზღაურების ამ მეთოდს ათზე მეტი წელი დასჭირდება.
- ფრთხილად იყავით, ბავშვებო ბინაში
- უკვე გარდაცვლილის ნება და ეს ხდება
- მსგავსი ბიზნეს იდეები:
არასრულყოფილი კანონები, უცოდინრობა ან მყიდველების უბრალო უყურადღებობა უძრავი ქონების შეძენისას ხსნის თაღლითობის შესაძლებლობებს. ბინიდან განქორწინების ასეთი შემთხვევები ძალიან ხშირად ხდება. ეს განპირობებულია იმით, რომ ჩვენს ბაზარზე ქონების შეძენა ერთი ადამიანის მიერ ხდება საშუალოდ 30 წელიწადში ერთხელ და როგორც ასეთი, მყიდველს ასეთი გამოცდილება უბრალოდ არ შეუძლია.
უძრავი ქონებით უკანონო ტრანზაქციებთან აქტიური ბრძოლა უკვე რამდენიმე წელია მიმდინარეობს, მაგრამ ჯერ კიდევ ბევრია „სამუშაო სქემა“. ზოგიერთი მათგანი წლების განმავლობაში გრძელდება, ზოგიც "ერთჯერადი გამოყენების". როგორ ამოვიცნოთ თაღლითი და დავიცვათ თავი უძრავი ქონების უკანონო შეძენისგან? შესაძლო რისკების გაცნობიერება ნიშნავს მზადყოფნას მოულოდნელობისთვის და არ დაუშვას შეცდომები.
უძრავი ქონების შეძენამდე თქვენ უნდა მოითხოვოთ შემდეგი ინფორმაცია:
- მესაკუთრის უფლებების დამადასტურებელი დოკუმენტები (გაცვლის ხელშეკრულება, შემოწირულობის ხელშეკრულება, პრივატიზაციის ხელშეკრულება, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება, სამკვიდრო ხელშეკრულება, საკუთრების მოწმობა);
- საბინაო კოოპერატივის სერთიფიკატი. გაცემული საბინაო კომისიის მიერ;
- საარქივო ამონაწერი ბოლო 18 წლის განმავლობაში (ამოღებულია ფედერალური მიგრაციის სამსახურიდან, ძველი სახელი არის პასპორტის ოფისიდან, ბინის მესაკუთრის რეგისტრაციის ადგილზე). დოკუმენტში ნაჩვენები იქნება, ვინ და როდის დარეგისტრირდა ამ მისამართზე და რაც მთავარია, სად და სად წავიდნენ (ჯარი, ციხე, მოხუცთა სახლი და ა.შ.). „პენსიონერი“ მეპატრონეებს უფლებები არ დაუკარგავთ! ზოგიერთ შემთხვევაში, ამან შეიძლება გააუქმოს გარიგება ან გამოიწვიოს ქონების თქვენი ნაწილის დაბრუნება;
- თქვენ უნდა გაარკვიოთ პასპორტის ოფისში, დაიხურა თუ არა რეგისტრაცია ამ მისამართზე რაიმე მიზეზით. შესაძლოა, სახლი დანგრევის რიგში დადგეს;
- შეამოწმეთ მონაცემები საბინაო ტექნიკური პასპორტიდან BTI მონაცემებით;
- მიმართოს სარეგისტრაციო პალატას უძრავი ქონების საკუთრებაში გადაცემის შესახებ. ამონაწერი მოგაწვდით სრულ ინფორმაციას სახლის ყველა მფლობელის შესახებ, ისევე როგორც ყველა იურიდიული ხარჯი, რომელიც შესაძლოა ადრე იყო გაწეული;
- ამონაწერი სახლის რეესტრიდან (სახლის ყიდვის შემთხვევაში);
- პირადი ანგარიშის ასლი;
- ცნობა არჩეული ბინის კომუნალური გადასახადების სტატუსის შესახებ;
- მეურვეობის კომისიის გადაწყვეტილება, თუ ბინაში არიან დარეგისტრირებული ბავშვები;
- მეუღლისგან დადასტურება საკუთრების უფლების გადაცემაზე ან უძრავი ქონების გასხვისებაზე თანხმობის შესახებ;
- გამყიდველის ქმედუნარიანობის შემოწმება, ასევე შესყიდვის ნებართვა (თუ არასრულწლოვანი ბავშვები ან შეზღუდული ქმედუნარიანობის მქონე პირები ცხოვრობენ);
- უძრავი ქონების გადასახადის გადახდის მოწმობა.
რა არის ყალბი დოკუმენტები
ბინების გაყიდვა "პრობლემური" ან ყალბი დოკუმენტებით ითვლება ერთ-ერთ ყველაზე რთულ მოტყუების სქემად. თაღლითობის პრინციპი ასეთია: ბინა ქირავდება მესაკუთრისგან, რომელიც დროებით არ იმყოფება ქვეყანაში. მფლობელის ორიგინალური პასპორტის ასლის გამოყენებით, ყალბი "პასპორტი" მზადდება თავდამსხმელის ფოტოთი. "ორიგინალი" თაღლითებს უფლებას აძლევს მიიღონ ყველა დოკუმენტის დუბლიკატი საცხოვრებლისთვის და გაყიდონ იგი მომავალში.
როგორც წესი, ეს სქემა გამოიყენება ძვირადღირებული უძრავი ქონების გასაყიდად. შედეგად, მყიდველი უბრალოდ აძლევს ფულს: ამ შემთხვევაში რაიმეს დამტკიცება შეუძლებელია და საკუთრების უფლება ბათილია. გაყალბების ფაქტის დამოუკიდებლად დადგენა რთულია, ამიტომ ძვირადღირებული ქონების შეძენისას უნდა ისარგებლოთ პროფესიონალი რეალტორის მომსახურებით. უძრავი ქონების სააგენტოები ვალდებულნი არიან დაადასტურონ დოკუმენტაციის ავთენტურობა და აიღონ ნაწილობრივი ან სრული პასუხისმგებლობა გარიგების სისუფთავეზე. აღსანიშნავია, რომ პასპორტის თაღლითობა თანდათან ამცირებს ფასების დონეს და გადადის საშუალო დონის უძრავი ქონების კლასში.
კლასიკური დაყენება აქ დარჩება
უძრავი ქონების მარიონეტული გარიგებები სარისკოა. როგორც წესი, ბინის გასაყიდად მინდობილობა გაიცემა იმ შემთხვევაში, თუ მფლობელს არ აქვს შესაძლებლობა დამოუკიდებლად ჩაერთოს გაყიდვაში. მაგალითად, მესაკუთრის სიბერე ან სერიოზული ავადმყოფობა შეიძლება გახდეს უსიამოვნო სიურპრიზი: მესაკუთრის ქმედუუნარობა საშუალებას იძლევა გარიგების გასაჩივრება სასამართლოში, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ გაყიდვა ჯერ კიდევ დასრულებულ პროცესშია.
კიდევ ერთი ძალიან მოლიპულ პუნქტი მარიონეტული გზით ბინის ყიდვისას: მფლობელი გააუქმებს დოკუმენტს და გაყიდვა ბათილია.
ასეთი სიტუაციის თავიდან ასაცილებლად, მყიდველი პირადად უნდა შეხვდეს ქონების მფლობელს და დარწმუნდეს, რომ მეპატრონე ჯანმრთელია და არ აპირებს ბინის გაყიდვის გამოწვევას. ასევე, ტრანზაქციის დადებამდე და თანხის გადარიცხვამდე დაუყოვნებლივ უნდა დარწმუნდეთ, რომ მინდობილობა კვლავ ძალაშია. ინფორმაცია მიიღება დოკუმენტის გამცემი ნოტარიუსისგან.
როგორ ავიცილოთ თავიდან შავი რეალტორი
შავი რეალტორის თაღლითები ათწლეულების განმავლობაში მოქმედებდა. ასეთი ადამიანები თავს იწონებენ მოხუცებთან, ნარკომანებთან და ქონების მფლობელთა სხვა დაუცველ კატეგორიებთან. ნდობის ურთიერთობის გამო, ძალიან ხშირად ადამიანები თავიანთ ქონებას შავკანიან რეალტორს გადასცემენ. შემდეგ კი ყველაფერი მარტივია: მემკვიდრე სასამართლოში ედავება მის უფლებებს და მყიდველს არაფერი რჩება.
ძალიან რთულია ამ თაღლითობის სქემის ამოცნობა. საცხოვრებლის შესახებ სანდო ინფორმაციის მისაღებად, ღირს მეზობლებთან საუბარი და ბინის ისტორიის გარკვევა.
როგორ არ ვიყიდოთ ბინა არაკომპეტენტური მფლობელისგან
უძრავი ქონების გაყიდვა მხოლოდ კანონიერად ქმედუნარიან ადამიანებს შეუძლიათ. ამიტომ ხელშეკრულების დადებისას მყიდველმა გამყიდველს უნდა მოსთხოვოს ცნობა მისი ქმედუნარიანობის შესახებ. დოკუმენტი გაიცემა ფსიქონევროლოგიურ დისპანსერში. მასში უნდა იყოს მითითებული, რომ გამყიდველ-მფლობელს აქვს უფლება განახორციელოს გარიგება უძრავ ქონებასთან. სერთიფიკატი გაიცემა პირადად გამყიდველზე.
როგორ ამოვიცნოთ თაღლითი ბინის გაყიდვისას - ყურადღებით შეისწავლეთ დოკუმენტი და შეთანხმება. პროფესიონალი იურისტი დაგეხმარებათ გაიგოთ პროცედურის ყველა სირთულე.
ფრთხილად იყავით, ბავშვებო ბინაში
ბინაში დარეგისტრირებულმა არასრულწლოვანებმა ასევე შეიძლება გამოიწვიოს უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის ბათილად ცნობა. ბავშვის გათავისუფლება შესაძლებელია მხოლოდ მეურვეობის საბჭოს ნებართვის შემთხვევაში. ამ დოკუმენტის გარეშე არასრულწლოვნის უფლებები შელახულად ითვლება. თუ ბავშვის ინტერესების წარმომადგენელი სასამართლოს მიმართავს, მყიდველი ბინას დაკარგავს. ამიტომ უნდა გაარკვიოთ, არიან თუ არა ბინაში რეგისტრირებული არასრულწლოვნები და დარწმუნდეთ, რომ მათი უფლებები დაცულია.
მოულოდნელი მემკვიდრე, როგორ ავიცილოთ თავიდან განქორწინების მსხვერპლი
მემკვიდრეობის შემდეგ უძრავი ქონების შეძენის ხელშეკრულებები ყველაზე სარისკოა. ასეთი თაღლითობის რამდენიმე მიმართულება არსებობს:
- ყალბი დოკუმენტები;
- მოანდერძის გონიერება;
- მემკვიდრეობის იძულებითი რეგისტრაცია.
ასევე იშვიათი არაა, რომ ექვსი თვის შემდეგ „დავიწყებული“ მემკვიდრეები ჩნდებიან, მაგალითად, უკანონო შვილები. შეიძლება ასევე იყოს მიზანმიმართული დამალვა: საავტორო უფლებების ერთ-ერთი მფლობელი არ აცხადებს საკუთრების უფლებებს, ხოლო მეორე ყიდის სახლს. ასეთი ქმედებების შედეგად პირველ მონაწილეს უფლება აქვს გაასაჩივროს ხელშეკრულების კანონიერება.
ანდერძი, რომელიც მიუთითებს უცნობზე ან მათ ერთ-ერთ ახლო ნათესავზე, საეჭვოდ გამოიყურება.
როგორ არ ვიყიდოთ "ღორი ღორში", 90-იანი წლების კვალი
ამ ტიპის თაღლითობა გულისხმობს ერთი ბინის ჩვენებას, ხოლო მეორე ქონების გაყიდვა. ეს პრობლემა განსაკუთრებით აქტუალურია ინტერნეტით „საინტერესო“ ობიექტის შეძენისას. ლამაზი ფოტოები, უნაკლო გარეგნობა, ავეჯეულობა - და ეს ყველაფერი "გემრიელ" ფასად. ვინ არ ოცნებობს ამაზე? სინამდვილეში, მყიდველი იღებს (საუკეთესო შემთხვევაში) სახურავს თავზე გამოცხადებული კეთილმოწყობისა და რემონტის გარეშე.
თაღლითობის თავიდან აცილება შეგიძლიათ ხელშეკრულების გულდასმით შესწავლით, რომელიც გაფორმებულია გარიგების დადებისას. მიუხედავად ამ სქემის პრიმიტიულობისა, ის მაინც წარმატებით მუშაობს, რადგან უყურადღებო მყიდველებს თითქმის ყოველდღე ხვდებიან.
დაივიწყეთ წინასწარ პირდაპირი გადახდა
ყველაზე გავრცელებული სქემაა, რომელშიც გამყიდველი იღებს ავანსს და ქრება. თაღლითების ხრიკები წინასწარი გადახდის მისაღებად ძალიან განსხვავებულია:
- გარანტია, რომ ბინა უკვე მყიდველია;
- მაღალი მოთხოვნა;
- სასწრაფოდ მჭირდება ფული ახალი სახლის შესაძენად და ოპერაციის გასაკეთებლად.
ეს სქემა განსაკუთრებით მტკივნეულ გავლენას ახდენს მყიდველებზე, რომლებმაც ავანსი პირდაპირ გამყიდველის ხელში გადაიტანეს. დაივიწყეთ წინასწარ გადახდა, დაზოგეთ ფული და ნერვები.
მრავალჯერადი გაყიდვა დაბრუნდა მოქმედებაში
ძალიან ხშირად, დავიწყებული თაღლითობის სქემა ახალ სიცოცხლეს იძენს. ეს არის ზუსტად ის, რაც მოხდა უძრავი ქონების მრავალჯერადი გაყიდვით. მაღალი ხარისხის ბეჭდვის მოწყობილობაზე წარმოებული დოკუმენტები საშუალებას აძლევს თაღლითებს ერთი და იგივე ნივთი რამდენჯერმე გაყიდონ. ნაჭერი აღმოჩენილია ბინის რეგისტრაციის დროს. სწორედ ამიტომ თაღლითები დაგარწმუნებენ, რომ თანხები გასცეთ რეგისტრაციამდეც კი. ცოტა ხნის წინ, Avito-ზე თაღლითების ხრიკები აქტიურად განახლდა. ეს გამოწვეულია უძრავი ქონების ხანგრძლივი რეგისტრაციის გამო: თქვენ უბრალოდ უნდა გადაიხადოთ შესყიდვა. გამყიდველი აცხადებს, რომ ის ყიდულობს ახალ სახლს და სურს სასწრაფოდ მიიღოს თანხა გასაყიდი ქონებისთვის, რომლის ფასიც დაბალი და ძალიან მიმზიდველია.
ამ სქემის თავიდან აცილება ძალიან მარტივია - გადაიხადეთ ბინის შეძენა რეგისტრაციის დროს ან მის შემდეგ.
როგორ ავიცილოთ თავიდან ცხოვრებისეული ანუიტეტი
უძრავი ქონების კომპანია გთავაზობთ საცხოვრებელს ხელსაყრელ ფასად, მაგრამ დაუყოვნებელი დაკავების გარეშე - ეს საგანგაშო უნდა იყოს. ჩვეულებრივია ქონების შეძენა, სადაც პენსიონერები ცხოვრობენ, უვადო ანუიტეტით. ქირავნობის ხელშეკრულების არსი ასეთია: მყიდველი თანხის ნაწილს უხდის გამყიდველს და ახორციელებს ქონების ყოველთვიურ ან კვარტალურ გადასახადს. ასეთი გარიგების დადება რამდენიმე რისკს შეიცავს.
უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის სფეროში ძალიან გავრცელებულია ისეთი სახის დანაშაული, როგორიცაა თაღლითობა. ჩვენს სტატიაში ვისაუბრებთ ამ დანაშაულებრივი ქმედებების ჩადენის სქემებსა და მეთოდებზე, მსხვერპლთა სიფრთხილის ზომებზე და დამნაშავეების პასუხისმგებლობაზე.
რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეების უმრავლესობისთვის ბინები ან სახლები ერთადერთი ღირებულებაა, რომელიც საჭიროების შემთხვევაში შეიძლება მომგებიანად გაიყიდოს ან გაცვალოს. თაღლითები ოსტატურად სარგებლობენ ამ გარემოებით, აქცევენ საცხოვრებლის ყიდვა-გაყიდვას დანაშაულის ობიექტად. სტატისტიკის მიხედვით, მხოლოდ მოსკოვში ხორციელდება 130 000-ზე მეტი ტრანზაქცია საცხოვრებელი ფართის ყიდვა/გაყიდვაზე, რომელთაგან 5% თაღლითების საქმიანობაა. ძნელი წარმოსადგენია, ყოველწლიურად რამდენი მოტყუებული მოქალაქე გვხვდება მთელ რუსეთში. უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის სფეროში თაღლითობაზე პასუხისმგებლობა გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსის 159-ე მუხლით.
საცხოვრებლის ყიდვა-გაყიდვისას თაღლითობის სახეები და სქემები
ფაქტობრივად, ყველა გზა, თუ როგორ ატყუებენ თაღლითები გამყიდველს ან მყიდველს, ერთ მიზანს უახლოვდება - მიითვისონ ბინა და სახლი საკუთარი თავისთვის და ამავე დროს დარჩეს ფული. მოდით უფრო ახლოს მივხედოთ ყველაზე პოპულარულ თაღლითობის სქემებს:
- "ბევრად გამოყენებადი" პროდუქტი.
როგორც წესი, ამ ტიპის თაღლითობის სქემას მიმართავენ თაღლითები - მოიჯარეები, რომლებმაც მოიპოვეს ბინაზე როგორც მოიჯარე. კრიმინალები სწრაფად აყალბებენ სახლის მესაკუთრის საბუთებს, მათ შორის პასპორტებსა და სარეგისტრაციო მოწმობებს და წარადგენენ საბაზრო ფასზე საგრძნობლად დაბალ ფასად ბინის გასაყიდი რეკლამას. თაღლითობის ამ მეთოდის გამოყენებით, „მეწარმეებს“ შეუძლიათ ერთი და იგივე სხვისი ბინა მრავალჯერ მიჰყიდონ სხვადასხვა მყიდველს ერთ დღეში, აიღონ მათგან დეპოზიტი და უბრალოდ გაუჩინარდნენ გაურკვეველი მიმართულებით. ამავდროულად, ძალიან რთულია თაღლითების დაჭერა - მათ აქვთ რამდენიმე ყალბი პასპორტი, იციან როგორ შეცვალონ თავიანთი გარეგნობა პროფესიონალურად და ყოველთვის მუშაობენ ქალაქის სხვადასხვა რაიონში.
- ბინის გაყიდვა ყალბ მისამართზე.
ეს სქემა ვრცელდება არარეზიდენტ მოქალაქეებზე, რომლებიც ახლახან გადავიდნენ სხვა ქალაქიდან და ჯერ არ შეუძლიათ სწრაფად ნავიგაცია ახალ ტერიტორიაზე. თაღლითები ქირაობენ კარგ ბინას პრესტიჟულ უბანში, სადაც მყიდველს ეპატიჟებიან მის შესამოწმებლად მოგვიანებით დოკუმენტებში იყენებენ სრულიად სხვა ბინის მისამართს, მაგალითად, ხანძრის დროს, რომლის ფასიც რამდენჯერმე ნაკლებია; ვიდრე შეძენილი საცხოვრებელი ფართი. ფაქტობრივად, თაღლითობა ყოველთვის ვლინდება მას შემდეგ, რაც მყიდველმა გადარიცხა ფული თაღლითებს და დაარეგისტრირა საკუთრების დოკუმენტები ხელში. შემოწმების პერიოდში თაღლითები ცვლიან ბინის ნომრებს და ბინის ნომრებსაც კი! მოჩვენებითი ბინის მისამართი არჩეულია ფრთხილად და სკრუპულოზურად, ისე, რომ ქუჩის და ტერიტორიის სახელიც კი შეესაბამება იმ შენობის მისამართს, რომელიც რეალურად გადადის დაზარალებულის საკუთრებაში.
- არაპრივატიზებული საცხოვრებლის გაყიდვა.
ეს სქემა ძალიან ძველია, აღსანიშნავია, რომ ახლახან ის მოძველდა, რადგან სულ უფრო და უფრო ნაკლებია არაპრივატიზებული ბინები, მაგრამ ის მაინც არსებობს და მოთხოვნადია თაღლითებს შორის. ეს მეთოდი გარკვეულწილად რთულია, მაგრამ თაღლითებისთვის შეუძლებელი არაფერია. დანაშაულებრივი ქმედების განსახორციელებლად საჭიროა ბინა და მისი მფლობელის პასპორტი, იდეალური ვარიანტია, როცა ობიექტის მფლობელი გრძელვადიან მივლინებაშია, შემდეგ დოკუმენტი გაყალბებულია და მისი ბინა იხსნება და ხდება ობიექტი. დანაშაულის. ბინაზე და პასპორტზე ხელმისაწვდომობით, კრიმინალები ჯერ აფორმებენ პრივატიზაციას, შემდეგ კი მსხვერპლს „ჰყიდიან“ მას შემდეგ რაც ბინის ნამდვილი მფლობელი გამოჩნდება, თაღლითების პოვნა თითქმის შეუძლებელია.
- ვყიდი ბინას მემკვიდრეების გარეშე.
ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული თაღლითობა უძრავი ქონების ყიდვა/გაყიდვის სფეროში. ყალბი დოკუმენტების გამოყენებით, თაღლითები ახერხებენ გარდაცვლილი მესაკუთრის ბინის მიყიდვას უეჭველ მყიდველზე. მალევე ჩნდებიან ქონების ნამდვილი მემკვიდრეები, რომლებიც სასამართლოში აპროტესტებენ მათ საკუთრების უფლებას და წარუმატებელი მყიდველი უსახლკაროდ და უფულოდ რჩება.
- წინსვლა, როგორც თაღლითობის ტიპი.
ძალიან გავრცელებულია თაღლითური სქემები წინასწარი გადახდების გამოყენებით. ძალიან ხშირად, თაღლითები მყიდველს სთხოვენ ავანსის გადახდას დიდი თანხის სახით, ამტკიცებენ, რომ ფული საჭიროა იმისათვის, რომ თავიდან იქნას აცილებული მყიდველის მიერ გარიგებაზე უარის თქმის რისკი. მაგრამ ეს არის დიდი ავანსის გადახდა, რომელიც ხშირად ხდება საბოლოო წერტილი მყიდველსა და „გამყიდველს“ შორის ურთიერთობაში, რადგან მასთან ერთად ეს უკანასკნელი ქრება.
- ჩალის მყიდველი.
ხშირია შემთხვევები, როდესაც ბინის გამყიდველი ამ შემთხვევაში ხდება თაღლითების მსხვერპლი, ის რჩება თავისი ქონების გარეშე, მაგრამ ასევე არ იღებს ფულს სრული ან ნაწილობრივი ღირებულებით.
როგორ ავიცილოთ თავიდან თაღლითობაში მონაწილეობა ბინის ყიდვა-გაყიდვისას
- ყურადღებით შეამოწმეთ ხელმოწერისთვის წარმოდგენილი თითოეული დოკუმენტი, თუ თქვენ გაქვთ შეკითხვები, უმჯობესია გააუქმოთ ტრანზაქცია ან მიმართოთ სპეციალისტს.
- მოითხოვეთ გარიგების პარტნიორისგან თითოეული ხელმოწერილი დოკუმენტის ასლი და მისი პასპორტი უნდა გაფრთხილებდეს.
- გამოიყენეთ თქვენი უფლება, შეიტანოთ რაიმე პირობა ხელშეკრულებაში, თუ ამაზე უარი გეთქვათ, უმჯობესია არ გააკეთოთ გარიგება.
- არასოდეს დატოვოთ თქვენი დოკუმენტები - პასპორტი, ბინის დოკუმენტები და ა.შ., შუამავლების ხელში. ყველა დოკუმენტი დგება ექსკლუზიურად გარიგების ორივე მხარის მონაწილეობით.
- არ დათანხმდეთ ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებაში მიუთითოთ ქონების შეძენის მიზანმიმართულად შეუფასებელი ღირებულება. ტრანზაქციის შეწყვეტის შემთხვევაში მყიდველს უბრუნდება მხოლოდ ხელშეკრულებაში მითითებული თანხა და არა რეალურად გადახდილი თანხა.
- საცხოვრებლის შეძენისას რეკომენდირებულია შემოწმდეს, გათავისუფლდა თუ არა ყველა მაცხოვრებელი საკუთრებიდან ტრანზაქციის დროს. არის შემთხვევები, როცა გამყიდველს „ავიწყდება“ მყიდველს აცნობოს, რომ ბინაში რჩება არასრულწლოვანი მოქალაქე ან ქმედუუნარო შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირი და მათი განთავისუფლება საკმაოდ რთული იქნება.
- ძალიან ფრთხილად უნდა იყოთ პოტენციური გამყიდველების „დარწმუნებების“ მიმართ, რომ სწრაფად დაასრულონ ტრანზაქცია ან დაასრულონ იგი ფულის გადარიცხვის შემდეგ.
- უმჯობესია, ბინაში ფულის გადარიცხვა მოწმეების თანდასწრებით, რომლებიც შეიძლება იყვნენ მყიდველის ნათესავები, მეგობრები ან უბრალოდ კარგი ნაცნობები.
- არ გარისკოთ და თავად არ განახორციელოთ ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციები გარიგებაში მესამე მხარის - უძრავი ქონების სააგენტოს - უსაფრთხოების დამატებითი გარანტია როგორც ბინის მყიდველისთვის, ასევე გამყიდველისთვის.
და ბოლოს, მინდა შეგახსენოთ, რა დოკუმენტებია საჭირო ბინის ყიდვა/გაყიდვისთვის „სუფთა“ ტრანზაქციის შესასრულებლად:
- ბინის მესაკუთრის პასპორტი;
- საკუთრების ფაქტის დამადასტურებელი სათაური დოკუმენტი;
- ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან;
- კომუნალური გადასახადების დავალიანების მოწმობა;
- ამონაწერი სახლის რეესტრიდან;
- ცნობა, რომ ყველა მცხოვრები გათავისუფლებულია გაყიდული ქონებისგან;
- მეუღლის და სხვა ნათესავების ნებართვა გარიგების დასრულებაზე, თუ ისინი რეგისტრირებული არიან ბინაში;
- ბინაში უკანონო ცვლილებების არარსებობის დამადასტურებელი ცნობა;
- ინფორმაცია იმის შესახებ, არის თუ არა შენობა, სადაც ბინა მდებარეობს განსახლების ან დანგრევის მოლოდინში, თუ არსებობს ასეთი ეჭვი;
- მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების ნებართვა, თუ ბინაში არასრულწლოვანი ბავშვი ცხოვრობს;
- იმ შემთხვევაში, თუ ტრანზაქციას ესწრება არა თავად მყიდველი ან გამყიდველი, არამედ მათი უფლებამოსილი წარმომადგენელი, თქვენ გულდასმით უნდა შეამოწმოთ იგი ან ბინის ყიდვა, რომ ნახოთ, გაუქმდა თუ არა ის და შეიძლება ჰქონდეს თუ არა მისი მოქმედების ვადა. ვადა გაუვიდა.