현금으로 아파트를 사는 것은 사기입니다. 부동산 거래의 사기 계획: 사기 옵션 및 위험 완화 방법

부동산을 구입하는 것은 매우 책임있는 문제입니다. 그러나 그럼에도 불구하고 아파트를 구입할 때 속임수는 매우 흔한 일입니다. 판매자가 아파트를 구입할 때 속지 않으려면 판매되는 생활 공간과 해당 소유권 문서를 더주의 깊게 연구하십시오.

아파트를 구입할 때의 위험

많은 사람들이 중개자 없이 아파트를 매매한다는 인쇄 매체 광고를 본 적이 있을 것입니다. 한편으로 이 접근 방식은 양측 모두에서 비용을 크게 절감합니다. 그러나 반면에 부정적인 결과가 발생할 가능성이 크게 높아집니다.

숙련된 부동산 중개인이나 변호사는 향후 거래 체결을 복잡하게 만들 수 있는 초기 단계의 모든 종류의 문제를 해결할 수 있습니다. 따라서 기회가 있으면 전문가의 서비스를 이용하십시오.

부동산 기관과 법 집행 기관이 관리하는 통계에 따르면 구매 및 판매 거래 중 사기 행위가 상당히 높은 수준으로 나타납니다.

이러한 행위는 주로 가짜 문서 제공과 관련이 있습니다. 물론 모든 데이터베이스에 공개 접근 권한이 있는 것은 아니기 때문에 모든 문서의 진위 여부를 확인할 수는 없습니다. 그러나 예를 들어, 주택 등록부에서 발췌한 내용을 통해 아파트에 "추가" 사람이 있는지 알아내는 것이 가능합니다.

다음 위험은 구매 및 판매 계약에 따른 결제와 관련이 있습니다. 대부분의 경우 판매자와 구매자 간의 금전 거래는 현금으로 이루어집니다. 한편으로는 시간이 절약되지만, 다른 한편으로는 모든 돈을 잃을 가능성이 있습니다.

판매자가 아파트의 매우 긴급한 판매를 주장하고 심지어 "좋은 할인"을 할 준비가 된 경우에주의하십시오. 일반적으로 이는 아파트 소유자가 선의의 구매자가 아니기 때문일 수 있습니다.

위험없이 아파트를 구입하는 방법은 무엇입니까?

그럼, 주택 구입 시 주의해야 할 사항에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

서류 준비.물론 판매자를 믿어야 합니다. 그러나 그의 말을 확인하는 것을 잊지 마십시오. 귀하와 나는 아파트 매매 거래가 가장 저렴하지 않다는 것을 이해하므로 최대한주의해서 처리해야합니다.

다음 문서를 확인해야 합니다.

외관검사아파트. 귀하가 우려할 수 있는 모든 사항을 즉시 명확히 하겠습니다. 예를 들어 문이 잘 닫히지 않거나 천장에서 물이 새는 경우 등이 있습니다. 싸움이 끝난 후 주먹을 휘두르기에는 너무 늦을 것입니다.

가격에 주목하세요. 일반적으로 귀하는 해당 지역의 부동산 가치에 대한 일반적인 아이디어를 가지고 있어야 합니다. 이러한 정보는 부동산 시장을 모니터링하여 얻을 수 있습니다.

당신의 권리를 모르시나요?

따라서 아파트가 나쁘지는 않지만 가격이 인하되었다면 여기에 문제가 있는 것입니다. 물론, 주인이 가격을 모르고 생각없이 아파트를 매물로 내놓거나 급히 돈이 필요한 경우 "좋은"옵션도 가능합니다.

그러나 사기적인 계획이 작용하는 경우가 있습니다. 예를 들어, 위조문서를 이용한 매매거래 등록 등이 있습니다. 모든 것을 철저히 확인하십시오.

아파트 판매를 위한 "특별" 옵션

여기서는 권리 양도에 따른 아파트 매매, 상속으로 받은 아파트 매매, 공동 소유 아파트 매매 등 3가지 상황을 간략하게 살펴보겠습니다.

권리 할당에 의한 아파트 판매. 이 옵션은 건설 공동 참여 계약과 예비 구매 및 판매 계약이라는 두 가지 계약에 따라 가능합니다.
전문가들에 따르면 가장 안전한 계약은 건설 지분 참여 계약이다. 이는 민법 조항 외에도 구매자가 214-FZ에 따라 추가 "보호"를 받기 때문입니다. 그러나 그러한 계약에는 개발자와의 합의에 의해서만 권리 할당이 포함됩니다. 또한 모기지로 아파트를 구입한 경우 은행의 허가도 필요합니다.

권리 양도 계약이 체결되었지만 개발자가 자신의 의무를 이행하지 않은 경우 원래 소유자에 대한 청구가 불가능합니다. 권리의 양도를 등록해야 합니다. 예비 구매 및 판매 계약은 예외입니다.
상속받은 아파트 구입. 법에 따른 상속은 법에 의한 상속일 수도 있고 유언에 의한 상속일 수도 있습니다. 두 경우 모두 아파트를 상속인에게 양도하는 것이 가능합니다.
그러나 법은 “암묵적으로” 의지의 우선순위를 정합니다. 이 사건의 주요 사기수법은 유언장 위조이다.

법에 따르면 상속에는 여러 계통이 있습니다. 첫 번째에는 고인의 가까운 친척, 즉 자녀, 배우자, 부모가 포함됩니다. 그러나 대표권에 따라 또 다른 "예정되지 않은" 대기열이 있습니다. 그러한 상속인이 우선권을 갖습니다.

또한, 고인이 유언장에 아들이 평생 동안 어머니에게 집을 제공해야 한다고 명시하는 경우 소위 "유언 거부"가 가능합니다.

따라서 아들이 갑자기 상속받은 아파트를 팔기로 결정한 경우 어머니는 유언 거부를 통해 거주권을 행사하게됩니다.

상속받은 아파트를 구입할 때 가장 큰 문제는 대기열에 포함되지 않은 상속인이 "갑작스럽게"발표되는 것입니다. 이는 공증인의 권한에 고인의 모든 친척에 대한 확인이 포함되지 않기 때문입니다. 법이 정한 기간 내에 상속을 신청하는 모든 시민 만 "기록"합니다.

두 번째로 주목해야 할 점은 판매자가 '합당하지 않은' 상속자로 인정되어 매매 거래가 이미 완료된 상황입니다.

사례 연구: 한 남매가 아파트 형태로 상속권을 주장했습니다. 상속 재산이 열린 후 아파트는 두 사람에게 나누어졌습니다. 얼마 후, 동생은 자신이 결혼하고 떠났다고 주장하지만, 여동생은 “사라진다”. 사실 그는 내내 그녀를 지하실에 가둬두었습니다. 당연히 그 아파트는 그에게 "재계약"되었고 그는 그것을 팔았습니다. 하지만 내 여동생은 어떻게든 빠져나와 경찰서로 달려갔습니다. 그렇다면 브라질 TV 시리즈에서와 같이 법원은 그 형제를 "합당하지 않은" 상속인으로 선언하고 아파트를 자매에게 돌려줍니다. 모든 것이 괜찮겠지만, 이 경우 선의의 구매자는 어떻게 해야 합니까? 아파트로 이전된 돈을 청구하기 위해 형제를 상대로 소송을 제기하십시오.
공동 소유의 아파트 구입). 현행법에 따르면 공동 공유 재산과 공동 공동 재산이 있습니다.
그러한 재산 거래의 주요 특징은 공동 재산을 처분하려면 모든 소유자의 동의를 얻어야 한다는 것입니다. 이는 공증된 동의의 형태로 표현될 수 있습니다. 또는 소유자는 구매 및 판매 계약의 당사자로 포함되며 각 서명은 스스로 이루어집니다.

가장 흔한 상황은 두 배우자가 소유한 아파트를 판매하는 것입니다. 또는 다른 옵션도 가능합니다. 아파트는 남편이 소유하고 아내는 단순히 등록되었지만 결혼 중에 부동산을 구입했습니다. 따라서 생활공간을 매매하려면 어떠한 경우에도 아내의 동의가 필요합니다.

그렇지 않으면 거래가 유효하지 않은 것으로 선언될 수 있습니다. 그러한 시민(동의를 요청하지 않은)은 거래에 대해 알게 되었거나 알았어야 했던 날로부터 1년 이내에 법원에 출두할 수 있습니다.

별도의 문제는 아파트 소유자 중 한 명이 어린이인 상황입니다. 거래를 완료하기 위한 후견 및 수탁 기관의 동의 외에도 부모 또는 법적 대리인은 아동에게 이전보다 나쁘지 않은 "새로운" 생활 조건을 제공해야 합니다. 이를 수행하지 않는 경우 미성년자는 해당 아파트가 이미 다른 사람이 소유하고 있더라도 해당 아파트를 사용할 권리를 보유합니다.

예상치 못한 상황을 모두 예측할 수는 없습니다. 가장 중요한 것은 어려운 질문이 생겼을 때 길을 잃는 것이 아니라, 문제가 발생할 때 해결하는 것입니다.

판매자가 제시한 모든 문서의 "정확성"과 신뢰성에 확신이 있다면 훨씬 쉬울 것입니다. 그리고 부동산업자에게도 도움을 요청한다면 낭비되는 시간과 정신적 에너지로부터 자신을 구하십시오.

주거 공간 구매 및 판매 거래가 너무 자주 발생하여 대부분의 시민이 전문 부동산 중개인에게 도움을 요청하지 않고도 이미 스스로 대처하고 있습니다.

친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 문제를 정확하게 해결하세요- 컨설턴트에게 문의하세요:

신청 및 전화는 연중무휴, 연중무휴로 접수됩니다..

빠르고 무료로!

그럼에도 불구하고 모든 사람이 아파트 구입 시 사기를 예방할 수 있는 것은 아닙니다.

주택 구입

– 많은 시민들에게 즐거운 순간이었습니다. 불행하게도 판매자나 부동산 중개인의 속임수나 사기로 인해 손상될 수 있습니다.

무엇에 주의해야 합니까?

판매자 측의 사기를 방지하려면 두 가지 주요 요소가 필요합니다.:

소외된 아파트의 상태;
법적 문서.

우선, 모든 요구 사항을 충족해야 합니다.

추가적으로 다음 사항에 주의를 기울여야 합니다.

공공요금에 빚이 있나요?
아파트 소유자가 , 또는 불완전한 법적 능력을 가진 다른 사람인지 여부
해당 건물에 체포 등이 있었나요?

위험

광고에서는 아파트가 중개자 없이 직접 판매된다는 사실에 대한 언급이 점점 늘어나고 있습니다. 이를 통해 비용을 절약할 수 있지만 동시에 위험 수준이 높아집니다.

우선, 이것은:

문서 위조;
부동산의 다중 판매;
다른 소유자의 존재 등

종종 연관되어 있습니다. 부동산 자금 이체 방법에는 비현금 결제와 현금 결제 두 가지가 있습니다.

후자의 옵션은 자금 이체를 위한 올바른 장소 선택, 영수증 획득 및 증인의 존재 등 여러 조건이 충족되는 경우에만 안전합니다.

아파트 구입시 사기

아파트를 구입할 때 속지 않는 방법은 무엇입니까? 이를 위해서는 먼저 가능한 사기 방법과 이를 방지하는 방법을 연구해야 합니다.

부동산업자 측에서

부동산 중개인의 임무는 고객이 아파트를 판매하거나 구매하도록 돕는 것입니다. 이러한 절차에는 막대한 자금이 필요하기 때문에 일부 브로커는 악의로 업무를 수행합니다.

이는 다음과 같이 표현될 수 있습니다.

개인적인 이익을 위해 고객이 제공한 문서를 사용하는 행위.
판매되는 아파트 비용이 증가합니다(부정직한 부동산 중개인이 차액을 스스로 유지함).
판매자와의 사전 음모(예: 구매자가 알아야 할 여러 사실을 은폐하는 행위, 문서 위조 등)

동시에 부동산 중개인은 계약을 등록한 후에는 어떠한 책임도지지 않으므로 이전 고객이 더 이상 속임수에 빠질 수 없다는 사실을 이용합니다.

새 건물에서

아파트를 구입한 경우 다음과 같은 속임수 방법을 고려해야 합니다.

관련 서류 없이 건설 회사가 부동산을 판매하는 경우 - 건설 작업 수행 허가. 이 문서를 확인하지 않고 구매자는 자금을 이체하고 그 후에는 주택 건설이 불법적으로 수행되었으므로 주택을 운영할 수 없습니다.
건축 규정 조항, 건축 법규 및 아파트 상태가 일치하지 않습니다. 종종 부동산 건설은 건설 요구 사항 위반을 동반하여 성급하게 수행됩니다.
개발자의 무능력 – 계약에 명시된 의무 위반(예: 시설 인도 지연)

2차 시장에서

대개 보조 주택 구매자는 속는 경우가 많습니다. 그러한 아파트 구입은 역사가 있기 때문에 진지하게 접근해야 합니다.

다음 사항을 확인하는 것이 중요합니다.

판매자가 작성한 부동산 소유권 문서(구매, 상속, 교환 등의 계약서일 수 있음) 물건이 상속된 경우 해당 재산을 주장하는 다른 상속인이 있는지 확인하고 거래가 무효로 선언될 기회가 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
아파트에 등록되어 퇴원한 모든 소유자와 사람을 나타내는 주택 등록부에 주의하세요. 모든 사람이 해당 건물에서 퇴원했는지 확인하십시오. 자금을 입금하고 계약서를 등록한 후 체크아웃할 것이라고 확신하는 구매자를 신뢰하지 마십시오.
아파트가 단기간에 여러 번 팔렸다면 그러한 부동산을 구입할 필요가 있는지 진지하게 생각해야 할 이유가 될까요?

모기지의 경우

모기지로 아파트를 구입한 경우 다음 사항에 주의해야 합니다.

은행 기관과의 대출 계약 조건;
자금 미납 또는 연체로 인한 결과.

조건을 조금이라도 위반하더라도 재산을 담보로 제공하지 않고 추가 조건을 제공하는 것이 중요합니다.

일반적인 계획

사기꾼은 작업에 아파트 비용 불완전, 다중 판매, 가짜 문서 사용 등을 나타내는 몇 가지 입증된 계획을 사용합니다.

널리 퍼져 있음에도 불구하고 대부분의 구매자는 거래 중에 이를 식별하지 못합니다.

가격

실제로 자주 사용되는 첫 번째 방식은 계약서에 잘못된 값을 표시하는 것입니다.

판매자 (때때로 할인 조건 하에서도)는 세금 공제를 지불하고 싶지 않다는 사실을 명시하여 계약서에 부동산 가치를 더 낮게 표시하도록 요청합니다.
이에 동의함으로써 속기 쉬운 구매자는 손실을 입을 위험이 있습니다. 판매자가 특정 이유로 계약을 종료하려는 경우 구매자는 계약에 표시된 금액만 반환됩니다.

여러 소유자

또 다른 계획은 여러 사람에게 아파트를 판매하여 여러 명의 부동산 소유자를 생성하는 것입니다. 각 소유자는 아파트에 대한 권리를 주장합니다.

이 경우 사기꾼은 계약이 공증된 후 아파트 자금을 이체하도록 설득하지만 등록 후에는 그렇지 않습니다.

이렇게 어려운 상황에서는 먼저 BTI에 계약을 등록하는 사람이 승리하게 됩니다.

가짜 문서

가장 일반적인 계획 중 하나는 문서 위조입니다.

제공될 수 있습니다:

허위 소유권 문서;
부동산 소유권에 대한 허위 증거.

사기꾼은 판매자로부터 문서를 훔친 다음 이를 이용하여 이익을 얻는 경우가 많습니다.

스스로 서류의 진위 여부를 판단하는 것은 불가능합니다. 이를 위해서는 전문 변호사의 도움이 필요합니다.

다른 방법

다른 속임수 방법은 다음과 같습니다.

민영화되지 않은 아파트 구입;
만료되었거나 허위 위임장을 사용하여 개인이 조치를 취하는 행위
장기 복귀.

후자의 경우 판매자는 살 곳이 없다는 이유로 아파트 퇴거를 거부할 수 있습니다.

이 경우 법원은 구매자에게 자금을 반환하도록 명령합니다. 판매자는 이미 돈의 일부를 지출했으며 임금에서 공제하여 나머지를 지불할 것이라는 사실을 언급할 수 있습니다.

물론 이 상환 방법은 12년 이상이 걸릴 것이다.

조심하세요, 아파트에 있는 아이들
이미 죽은 사람의 의지, 이런 일이 일어나다니
- - - 비슷한 사업 아이디어:

부동산 구매 시 불완전한 법률, 구매자의 무지 또는 단순한 부주의로 인해 사기의 기회가 생길 수 있습니다. 아파트와의 이혼 사례는 매우 자주 발생합니다. 이는 한 사람이 우리 시장에서 부동산을 취득하는 것이 평균 30년에 한 번씩 발생하기 때문에 구매자는 그러한 경험을 가질 수 없기 때문입니다.

부동산 불법거래에 대한 적극적인 투쟁이 수년째 이어져 오고 있지만, 아직도 '실천 방안'이 많이 남아있습니다. 그 중 일부는 수년 동안 지속되고 다른 일부는 "일회성 사용"입니다. 사기꾼을 식별하고 불법 부동산 구매로부터 자신을 보호하는 방법은 무엇입니까? 가능한 위험을 인식한다는 것은 예상치 못한 상황에 대비하고 실수를 하지 않는다는 것을 의미합니다.

부동산을 구매하기 전에 다음 정보를 요청해야 합니다.

소유자의 권리를 확립하는 문서(교환, 기부, 민영화, 구매 및 판매, 상속, 소유권 증명서;
주택협동조합 증명서. 시립 주택위원회가 발행합니다.
지난 18년 동안의 보관 추출물(연방 이민국에서 가져옴, 이전 이름은 아파트 소유자 등록 장소의 여권 사무소에서 따옴) 문서에는 이 주소에 누가 언제 등록했는지, 그리고 가장 중요한 것은 그들이 어디에서 얼마나 멀리 떠났는지(군대, 교도소, 요양원 등)가 표시됩니다. "은퇴한" 소유자는 권리를 잃지 않았습니다! 어떤 상황에서는 이로 인해 거래가 무효화되거나 귀하의 자산 일부가 회수될 수 있습니다.
이 주소에 대한 등록이 어떤 이유로 폐쇄되었는지 여부를 여권 사무소에서 확인해야 합니다. 집이 철거 대기열에 들어갈 수도 있습니다.
BTI 데이터로 주택 기술 여권의 데이터를 확인하십시오.
부동산 소유권 이전에 관해 등록실에 요청하십시오. 이 발췌문은 모든 주택 소유자에 대한 완전한 정보는 물론 이전에 발생한 모든 법적 비용을 제공합니다.
주택 등기부에서 발췌(주택을 구입하는 경우)
개인 계정 사본;
선택한 아파트의 공과금 상태 증명서;
아동이 아파트에 등록된 경우 후견 위원회의 결정;
소유권 양도 또는 부동산 소외에 대한 배우자의 동의 확인;
판매자의 법적 능력 검토 및 구매 허가(미성년 자녀 또는 제한된 법적 능력이 있는 사람이 거주하는 경우)
부동산세 납부 증명서.

위조문서란 무엇인가

"문제가 있는" 문서나 위조 문서를 사용하여 아파트를 판매하는 것은 가장 복잡한 사기 수법 중 하나로 간주됩니다. 사기의 원칙은 다음과 같습니다. 아파트는 일시적으로 해외에 거주하는 소유자로부터 임대됩니다. 소유자의 여권 원본 사본을 사용하여 공격자의 사진으로 위조 "여권"을 만듭니다. "원본"은 사기꾼에게 주택에 대한 모든 문서의 사본을 얻고 향후 판매할 수 있는 권리를 부여합니다.

일반적으로 이 계획은 고급 부동산 판매에 사용됩니다. 결과적으로 구매자는 단순히 돈을 제공합니다. 이 경우 아무것도 증명할 수 없으며 소유권이 무효화됩니다. 위조 사실을 스스로 판단하기는 어려우므로, 고급 부동산을 구입할 때에는 전문 부동산 중개인의 도움을 받는 것이 좋습니다. 부동산 중개업자는 문서의 진위 여부를 확인해야 하며 거래의 순수성에 대해 부분적 또는 전체적 책임을 져야 합니다. 여권 사기가 점차 물가 수준을 낮추며 중산층 부동산층으로 옮겨가고 있다는 점은 주목할 만하다.

클래식 설정은 그대로 유지됩니다.

부동산 대리거래는 위험합니다. 일반적으로 소유자가 독립적으로 판매에 참여할 기회가 없는 경우 아파트 판매에 대한 위임장이 발급됩니다. 예를 들어, 소유자의 노령 또는 심각한 질병은 불쾌한 놀라움이 될 수 있습니다. 소유자의 무능력으로 인해 거래가 법정에서 이의를 제기할 수 있으며, 특히 판매가 아직 마무리되는 과정에 있는 경우 더욱 그렇습니다.

대리로 아파트를 구입할 때 또 다른 매우 위험한 점은 소유자가 문서를 취소하고 판매가 무효화된다는 것입니다.

이러한 상황을 방지하려면 구매자는 부동산 소유자를 직접 만나서 소유자의 건강 상태가 양호한지, 아파트 판매에 이의를 제기할 의사가 없는지 확인해야 합니다. 또한 거래를 완료하고 자금을 이체하기 직전에 위임장이 여전히 유효한지 확인해야 합니다. 이 정보는 문서를 발행한 공증인으로부터 얻습니다.

흑인 부동산 중개인에게 빠지지 않는 방법

흑인 부동산 사기는 수십 년 동안 이어져 왔습니다. 그러한 사람들은 노인, 마약 중독자 및 기타 불리한 계층의 부동산 소유자에게 환심을 사고 있습니다. 신뢰 관계로 인해 사람들은 자신의 재산을 흑인 부동산 중개인에게 양도하는 경우가 많습니다. 그리고 모든 것이 간단합니다. 상속인은 법정에서 자신의 권리에 대해 이의를 제기하고 구매자에게는 아무것도 남지 않습니다.

이러한 사기 계획을 인지하는 것은 매우 어렵습니다. 주택에 대한 신뢰할 수 있는 정보를 얻으려면 이웃과 이야기를 나누고 아파트의 역사를 알아 보는 것이 좋습니다.

무능한 주인에게서 아파트를 사지 않는 방법

법적 능력이 있는 사람만이 부동산을 판매할 수 있습니다. 따라서 계약을 체결할 때 구매자는 판매자에게 자신의 법적 능력에 관한 증명서를 요청해야 합니다. 이 문서는 정신 신경학 진료소에서 발행됩니다. 판매자-소유자가 부동산 거래를 수행할 권리가 있음을 명시해야 합니다. 인증서는 판매자에게 직접 발급됩니다.

아파트를 팔 때 사기꾼을 알아내는 방법 - 문서와 계약서를주의 깊게 연구하십시오. 전문 변호사가 절차의 모든 복잡성을 이해하는 데 도움을 줄 것입니다.

조심하세요, 아파트에 있는 아이들

아파트에 등록된 미성년자도 부동산 매매 거래가 무효화되는 원인이 될 수 있습니다. 아동은 후견위원회의 허가가 있는 경우에만 퇴원할 수 있습니다. 이 문서가 없으면 미성년자의 권리가 침해된 것으로 간주됩니다. 아동의 이익을 대변하는 사람이 법정에 가면 구매자는 아파트를 잃게 됩니다. 그렇기 때문에 아파트에 등록된 미성년자가 있는지 확인하고 그들의 권리가 존중되는지 확인해야 합니다.

예상치 못한 상속인, 유언장 이혼을 피하는 방법

상속 후 부동산 구입 계약은 가장 위험한 계약 중 하나입니다. 이러한 사기에는 여러 가지 방향이 있습니다.

허위 서류;
유언자의 정신상태;
유산 강제등록.

낯선 사람이나 가까운 친척이 포함된 유언장은 의심스러워 보입니다.

90년대의 흔적인 "포크 속의 돼지"를 사지 않는 방법

이러한 유형의 사기에는 다른 부동산이 판매되는 동안 한 아파트를 보여주는 것이 포함됩니다. 이 문제는 특히 인터넷을 통해 "흥미로운" 물건을 구매할 때 관련이 있습니다. 아름다운 사진, 완벽한 외관, 가구 등 이 모든 것이 "맛있는" 가격에 제공됩니다. 누가 이것을 꿈꾸지 않습니까? 실제로 구매자는 신고된 편의 시설 및 수리 없이 머리 위의 지붕을 (기껏해야) 받습니다.

거래가 끝날 때 서명되는 계약서를 주의 깊게 검토하면 사기를 피할 수 있습니다. 이 계획의 원시성에도 불구하고 거의 매일 부주의한 구매자를 만나기 때문에 여전히 성공적으로 작동합니다.

미리 직접 결제하는 것은 잊어버리세요

가장 일반적인 방식은 판매자가 선금을 받고 사라지는 것입니다. 선불금을 얻기 위한 사기꾼의 수법은 매우 다릅니다.

아파트가 이미 구매자임을 보장합니다.
높은 수요;
새 집을 구입하고 수술을 하려면 자금이 급히 필요합니다.

이 제도는 판매자에게 직접 대출금을 넘겨준 구매자에게 특히 고통스러운 영향을 미칩니다. 선불 결제는 잊어버리고 돈과 신경을 아끼세요.

다중 판매가 다시 시작되었습니다.

잊혀진 사기 계획이 새로운 생명을 얻는 경우가 많습니다. 이것이 바로 여러 부동산 매매에서 일어난 일입니다. 고품질 인쇄 장비에서 제작된 문서로 인해 사기꾼이 동일한 물건을 여러 번 판매할 수 있습니다. 캐치는 아파트 등록시 발견됩니다. 이것이 바로 사기꾼들이 등록 전에도 자금을 기부하도록 설득하는 이유입니다. 최근 Avito에서 사기꾼의 속임수가 활발히 재개되었습니다. 이는 부동산 등록이 오래 걸리기 때문입니다. 구매 비용만 지불하면 됩니다. 판매자는 자신이 새 주택을 구입하고 있으며 판매되는 부동산에 대해 즉시 돈을 받기를 원한다고 주장하며 가격은 저렴하고 매우 매력적입니다.

이 계획을 피하는 것은 매우 간단합니다. 등록 당시 또는 등록 후에 아파트 구입 비용을 지불하십시오.

평생 연금을 피하는 방법

부동산 회사는 유리한 가격으로 주택을 제공하지만 즉시 입주할 수는 없습니다. 이는 놀라운 일입니다. 퇴직자가 거주하는 부동산을 종신연금으로 구입하는 것이 일반적입니다. 임대 계약의 본질은 다음과 같습니다. 구매자는 판매자에게 금액의 일부를 지불하고 해당 부동산에 대해 월별 또는 분기별로 지불합니다. 그러한 거래를 체결하는 데는 여러 가지 위험이 따릅니다.

부동산 매매 분야에서는 사기 등의 범죄가 매우 흔합니다. 이 기사에서는 이러한 범죄 행위를 저지르는 계획과 방법, 피해자에 대한 예방 조치 및 가해자에 대한 책임에 대해 설명합니다.

대부분의 러시아 시민에게 아파트나 주택은 필요한 경우 수익성 있게 판매하거나 교환할 수 있는 유일한 가치입니다. 사기꾼은 이러한 상황을 능숙하게 이용하여 주택 매매를 범죄의 대상으로 삼습니다. 통계에 따르면 모스크바에서만 주거용 건물의 매매 거래가 130,000건 이상 이루어지며, 그 중 5%가 사기꾼의 활동입니다. 매년 러시아 전역에서 얼마나 많은 시민을 속이는지 상상하기 어렵습니다. 부동산 매매 분야의 사기에 대한 책임은 러시아 연방 형법 제 159 조에 규정되어 있습니다.

주택 매매 사기 유형 및 계획

실제로 사기꾼이 판매자 또는 구매자를 속이는 모든 방법은 하나의 목표로 귀결됩니다. 아파트와 집을 스스로 소유하고 동시에 돈을 남기는 것입니다. 가장 널리 사용되는 사기 수법을 자세히 살펴보겠습니다.

"재사용 가능한" 제품입니다.

일반적으로 이러한 유형의 사기 계획은 사기꾼, 즉 임차인으로서 아파트에 접근할 수 있는 임차인이 사용합니다. 범죄자들은 여권, 등록증 등 주택 소유자의 서류를 재빠르게 위조하고, 시세보다 훨씬 낮은 가격에 아파트를 매매하겠다는 광고를 제출합니다. 이 사기 방법을 사용하면 "기업가"는 동일한 다른 사람의 아파트를 하루에 여러 구매자에게 여러 번 팔고 보증금을 받고 알 수없는 방향으로 사라질 수 있습니다. 동시에 사기꾼을 잡는 것은 매우 어렵습니다. 그들은 가짜 여권을 여러 개 가지고 있고 전문적으로 외모를 바꾸는 방법을 알고 있으며 항상 도시의 다른 지역에서 일합니다.

허위 주소로 아파트를 판매합니다.

이 제도는 최근 다른 도시에서 이사해 아직 새로운 지역을 빠르게 탐색할 수 없는 비거주 시민에게 적용됩니다. 사기꾼은 명문 지역에 있는 좋은 아파트를 임대하여 구매자에게 나중에 문서를 검사하도록 초대합니다. 예를 들어 화재가 발생한 아파트의 주소는 가격이 몇 배나 낮습니다. 구입한 생활 공간보다 실제로 사기 행위는 구매자가 사기꾼에게 돈을 이체하고 소유권 문서를 등록한 후에 항상 드러납니다. 검사 기간 동안 사기꾼들은 아파트 번호는 물론 집 번호까지 변경합니다! 더미 아파트의 주소는 신중하고 세심하게 선택되어 거리와 지역의 이름조차 건물의 주소와 일치하여 실제로 피해자의 소유권으로 이전됩니다.

민영화되지 않은 주택의 판매.

이 계획은 매우 오래되었으며, 민영화되지 않은 아파트가 점점 줄어들고 있기 때문에 최근에는 쓸모가 없어졌지만 여전히 존재하며 사기꾼들 사이에서 수요가 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 이 방법은 다소 복잡하지만 사기꾼에게는 불가능한 것이 없습니다. 범죄 행위를 수행하려면 아파트와 소유자의 여권이 필요합니다. 이상적인 옵션은 물건 소유자가 장기 출장 중일 때 문서가 위조되고 그의 아파트가 열리고 물건이되는 것입니다. 범죄의. 아파트와 여권에 접근할 수 있는 범죄자는 먼저 민영화를 공식화한 다음 아파트의 실제 소유자가 나타난 후에 이를 피해자에게 "판매"하므로 사기꾼을 찾는 것이 거의 불가능합니다.

상속인이 없는 아파트를 판매합니다.

이는 부동산 매매 분야에서 가장 흔한 사기 중 하나입니다. 사기꾼은 위조된 문서를 사용하여 사망한 소유자의 아파트를 의심하지 않는 구매자에게 판매합니다. 곧 부동산의 실제 상속인이 나타나 법정에서 소유권에 대해 이의를 제기하고 실패한 구매자는 집도 없고 돈도 없이 남겨집니다.

사기의 일종으로 발전.

선불금을 이용한 사기 수법은 매우 흔합니다. 사기꾼들은 구매자가 거래를 거부하는 위험을 피하기 위해 돈이 필요하다고 주장하면서 구매자에게 거액의 선지급을 요구하는 경우가 많습니다. 그러나 구매자와 "판매자" 사이의 관계가 끝나는 경우가 종종 있는 것은 큰 선지급의 지불입니다. 왜냐하면 그것으로 인해 후자가 사라지기 때문입니다.

밀짚 구매자입니다.

아파트 판매자가 사기꾼의 피해자가 되는 경우가 종종 있습니다. 이 경우 재산 없이 방치되지만 전액 또는 일부 금액도 받지 못합니다.

아파트를 사고 팔 때 사기에 참여하지 않는 방법

서명을 위해 제시된 각 문서를 주의 깊게 확인하십시오. 질문이 있는 경우 거래를 취소하거나 전문가의 도움을 구하는 것이 좋습니다.
거래 파트너에게 서명된 각 문서의 사본과 여권을 요구하면 거부 사실을 알려야 합니다.
귀하의 권리를 사용하여 계약에 조건을 추가하십시오. 이를 거부할 경우 거래를 하지 않는 것이 좋습니다.
여권, 아파트 서류 등 서류를 중개인의 손에 맡기지 마십시오. 모든 문서는 거래 양 당사자의 참여를 통해서만 작성됩니다.
아파트 구매 및 판매 계약서에 고의로 과소평가된 부동산 구매 비용을 표시하는 데 동의하지 마십시오. 거래가 종료되는 경우 구매자는 실제로 지불한 금액이 아닌 계약서에 명시된 금액만 반환받습니다.
주택 구입 시에는 거래 당시 거주자가 모두 퇴거됐는지 확인하는 것이 좋다. 판매자가 미성년자나 무능력한 장애인이 아파트에 등록되어 있다는 사실을 구매자에게 알리는 것을 판매자가 "잊는" 경우가 있어 퇴원이 매우 어려울 수 있습니다.
잠재적인 판매자가 거래를 신속하게 완료하거나 돈을 이체한 후 마무리하려는 "설득"을 매우 조심해야 합니다.
친척, 친구 또는 구매자의 좋은 지인이 될 수 있는 증인 앞에서 아파트를 위해 돈을 이체하는 것이 좋습니다.
위험을 감수하지 말고 거래에 제3자(부동산 중개인)가 포함된 구매 및 판매 거래를 직접 수행하지 마십시오. 이는 아파트 구매자와 판매자 모두에게 추가 보안을 보장합니다.

결론적으로 아파트 매매에 대한 "깨끗한" 거래를 완료하려면 어떤 서류가 필요한지 상기시켜 드리고 싶습니다.

아파트 소유자의 여권;
소유권 사실을 확인하는 소유권 문서;
통합 상태 등록부에서 추출합니다.
공과금에 대한 부채 증명서;
주택 등록부에서 추출;
모든 거주자가 매각되는 부동산에서 해고되었음을 명시하는 증명서;
배우자 및 기타 친척이 아파트에 등록된 경우 거래를 완료하도록 허가;
아파트에 불법 개조가 없음을 확인하는 증명서;
아파트가 위치한 건물이 재정착 또는 철거 대기자 명단에 있는지 여부에 대한 정보(그러한 것으로 의심되는 경우)
미성년 자녀가 아파트에 거주하는 경우 후견 및 신탁 관리 당국의 허가;
거래에 참석 한 사람이 구매자 또는 판매자 자신이 아니라 권한을 부여받은 대리인 인 경우 해당 사람 또는 아파트 구매가 취소되었는지주의 깊게 확인해야하며 유효 기간도 만료되었습니다.

조립. 피부와 모발 관리. 매니큐어