Nakup nepremičnine je zelo odgovorna zadeva. A kljub temu je zavajanje pri nakupu stanovanja zelo pogost pojav. Da bi se izognili zavajanju prodajalca pri nakupu stanovanja, pozorneje preučite stanovanjski prostor, ki se prodaja, in lastninske dokumente zanj.

Tveganja pri nakupu stanovanja

Mnogi so v tiskanih medijih zasledili oglase o nakupu/prodaji stanovanja brez posrednikov. Po eni strani ta pristop znatno prihrani denar na obeh straneh. Toda po drugi strani bistveno poveča možnost neželenih posledic.

Izkušen nepremičninar ali odvetnik bo lahko v začetnih fazah rešil vse vrste težav, ki lahko v prihodnosti otežijo sklenitev posla. Zato, če imate možnost, uporabite storitve strokovnjakov.

Statistike nepremičninskih agencij in organov pregona kažejo na dokaj visoko stopnjo goljufij pri kupoprodajnih poslih.

Takšna dejanja so povezana predvsem z zagotavljanjem ponarejenih dokumentov. Verodostojnosti vseh dokumentov seveda ne bomo mogli preveriti, saj vse baze podatkov nimajo odprtega dostopa; vendar je na primer o prisotnosti "dodatnih" ljudi v stanovanju povsem mogoče izvedeti iz izpiska iz hišne knjige.

Naslednje tveganje je povezano s poravnavo po kupoprodajni pogodbi. V večini primerov se denarne transakcije med prodajalcem in kupcem izvajajo v gotovini. Po eni strani to prihrani čas, po drugi pa obstaja možnost, da izgubite ves denar.

Bodite pozorni na tiste primere, ko prodajalec vztraja pri zelo nujni prodaji stanovanja in je celo pripravljen dati "dober popust". Praviloma je to lahko posledica dejstva, da lastnik stanovanja ni dobroverni kupec.

Kako kupiti stanovanje brez tveganja?

Pa si poglejmo podrobneje, na katere vidike morate biti pozorni pri nakupu stanovanja.

Priprava dokumentov. Seveda morate zaupati prodajalcu. Vendar ne pozabite preveriti njegovih besed. Vi in jaz razumemo, da transakcije za nakup in prodajo stanovanja niso najcenejše, zato jih moramo obravnavati zelo previdno.

Preveriti moramo naslednje dokumente:

Pregled videza stanovanja. Takoj bomo razjasnili vse točke, ki bi vas lahko skrbele. Na primer, slabo zapiranje vrat, puščanje na stropu itd. Po boju bo prepozno mahati s pestmi.

Bodite pozorni na ceno. Na splošno bi morali imeti splošno predstavo o vrednosti nepremičnin na vašem območju. Takšne podatke lahko pridobimo s spremljanjem nepremičninskega trga.

Ne poznate svojih pravic?

In v skladu s tem, če stanovanje ni slabo, vendar je bila cena znižana, potem je tukaj nekaj narobe. Seveda je možna tudi "dobra" možnost, ko lastnik preprosto ne pozna cen in brez razmišljanja da stanovanje v prodajo ali pa nujno potrebuje denar.

Toda včasih pridejo v poštev goljufive sheme. Na primer registracija kupoprodajne transakcije z uporabo ponarejenih dokumentov. Vse temeljito preverite.

“Posebne” možnosti za prodajo stanovanja

Tukaj bomo na kratko obravnavali 3 situacije: prodajo stanovanja z odstopom pravic, prodajo stanovanja, prejetega kot dediščino, in prodajo stanovanja v skupni lasti.

1. Prodaja stanovanja z odstopom pravice. Ta možnost je možna v okviru dveh pogodb: pogodbe o soudeležbi pri gradnji in predpogodbe o prodaji in prodaji.

   Po mnenju poznavalcev je »najvarnejša« pogodba o delniški udeležbi pri gradnji. To je posledica dejstva, da ima kupec poleg določb civilnega zakonika dodatno "zaščito" po 214-FZ. Toda tak sporazum vključuje dodelitev pravic samo po dogovoru z razvijalcem. Poleg tega, če je bilo stanovanje kupljeno s hipoteko, bo potrebno tudi dovoljenje banke.

   Če je bila podpisana pogodba o prenosu pravic in razvijalec ni izpolnil svojih obveznosti, potem do prvotnega lastnika ne more biti nobenih zahtevkov. Prenos pravic mora biti registriran. Izjema je kupoprodajna predpogodba.

2. Nakup stanovanja, prejetega z dedovanjem. Dedovanje po zakonu je lahko po zakonu in po oporoki. V obeh primerih je možen prenos stanovanja na dediče.

   Toda zakon »na tihem« določa prednost volje. Glavna goljufiva shema v tem primeru je ponarejanje oporoke.

   

   Po zakonu obstaja več dednih vrst. Prvi vključuje ožje sorodnike pokojnika - otroke, zakonce, starše. Obstaja pa še ena "nenačrtovana" čakalna vrsta - po pravici zastopanja. Takšni dediči imajo prednost.

   Poleg tega je možna tako imenovana "oporočna zavrnitev", ko pokojnik v oporoki navede, da mora na primer njegov sin svoji materi zagotoviti stanovanje do konca njenega življenja.

   Če se torej sin nenadoma odloči prodati stanovanje, prejeto z dedovanjem, bo mati svojo pravico do prebivanja uporabila z oporočno zavrnitvijo.

   Glavna težava pri nakupu stanovanja, prejetega z dedovanjem, je "nenadna" najava dedičev, ki niso bili vključeni v čakalno vrsto. To je posledica dejstva, da pooblastila notarjev ne vključujejo preverjanja vseh sorodnikov pokojnika; le »evidentirajo« vse državljane, ki zaprosijo za dediščino v roku, ki ga določa zakon.

   Drugi vidik, na katerega morate biti pozorni, je situacija, ko je prodajalec priznan kot "nevreden" dedič in je kupoprodajna transakcija že zaključena.

   Študija primera: Brat in sestra sta zahtevala dediščino v obliki stanovanja. Po odpovedi dediščine je bilo stanovanje razdeljeno med oba. Čez nekaj časa sestra »izgine«, čeprav brat trdi, da se je poročila in odšla. Pravzaprav jo je ves ta čas držal zaprto v kleti. Stanovanje so mu seveda »prepodpisali« in ga je prodal. Toda moji sestri je nekako uspelo priti ven in steči na policijo. No, potem pa kot v brazilski seriji: sodišče brata razglasi za "nevrednega" dediča in stanovanje vrne sestri. Vse bi bilo v redu, a kaj naj v tem primeru naredi dobroverni kupec? Vložite tožbo proti bratu, da zahtevate nakazan denar za stanovanje.

3. Nakup stanovanja v skupni lasti).Po veljavni zakonodaji je skupno skupno in skupno skupno premoženje.

   Glavna značilnost transakcij s takšnim premoženjem je, da je treba za razpolaganje s skupnim premoženjem pridobiti soglasje vseh lastnikov: lahko je izraženo v obliki notarsko overjenega soglasja; ali pa so lastniki vključeni kot stranke v kupoprodajno pogodbo in se podpišejo vsak zase.

   Najpogostejša situacija je prodaja stanovanja, ki je v lasti dveh zakoncev. Ali pa je možna druga možnost: stanovanje je v lasti moža, žena je preprosto registrirana, vendar je bila nepremičnina kupljena med zakonsko zvezo; V skladu s tem je za prodajo življenjskega prostora v vsakem primeru potrebno soglasje žene.

   V nasprotnem primeru se lahko transakcija razglasi za neveljavno. Takšni državljani (katerih soglasje ni bilo "vprašano") se lahko obrnejo na sodišče v enem letu od trenutka, ko so izvedeli ali bi morali izvedeti za transakcijo.

   Ločeno vprašanje se pojavi, ko je eden od lastnikov stanovanja otrok. Poleg soglasja organa skrbništva in skrbništva za dokončanje transakcije morajo starši ali zakoniti zastopniki otroku zagotoviti "nove" življenjske pogoje, ki niso slabši, kot so bili prej. Če tega ne stori, mladoletnik obdrži pravico do uporabe stanovanja, tudi če je že v lasti druge osebe.

Nikoli ne morete predvideti vseh nepredvidenih situacij. Glavna stvar je, da se ne izgubite, ko se pojavijo težka vprašanja, ampak jih rešite, ko se pojavijo.

Če ste prepričani v "pravilnost" in zanesljivost vseh dokumentov, ki jih predloži prodajalec, vam bo veliko lažje. In če se obrnete tudi na nepremičninske posrednike, si prihranite izgubljeni čas in duševno energijo.

Transakcije nakupa in prodaje stanovanjskega prostora se pojavljajo tako pogosto, da se večina državljanov z njimi že spopade sama, ne da bi se za pomoč obrnila na profesionalne posrednike.

Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:

PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.

Je hiter in ZASTONJ!

Kljub temu pa vsi ne morejo preprečiti goljufije pri nakupu stanovanja.

Nakup stanovanja

– vesel trenutek za mnoge državljane. Na žalost ga lahko pokvari prevara ali goljufija s strani prodajalca ali nepremičninskega posrednika.

Na kaj morate biti pozorni?

Za preprečevanje goljufij s strani prodajalcev sta potrebna dva glavna dejavnika::

• stanje odtujenega stanovanja;
• pravno dokumentacijo.

Najprej morajo izpolnjevati vse zahteve.

Poleg tega morate biti pozorni na naslednje točke:

• Ali obstajajo dolgovi za račune za komunalne storitve?
• ali je lastnik stanovanja , ali druga nepopolno poslovno sposobna oseba;
• Ali so na posestvu aretacije itd.?

Tveganja

V oglasih se vse pogosteje pojavljajo sklicevanja na to, da se stanovanje prodaja neposredno, brez posrednika. To vam omogoča prihranek denarja, a hkrati poveča stopnjo tveganja.

Najprej to:

• ponarejanje listin;
• večkratne prodaje nepremičnin;
• prisotnost drugih lastnikov itd.

Pogosto povezana z. Obstajata dva načina prenosa sredstev za nepremičnine - negotovinsko in gotovinsko plačilo.

Slednja možnost je varna le, če so izpolnjeni številni pogoji - pravilna izbira kraja za prenos sredstev, pridobitev potrdila in prisotnost prič.

Prevara pri nakupu stanovanja

Kako ne biti prevarani pri nakupu stanovanja? Če želite to narediti, morate najprej preučiti možne načine goljufij in načine za njihovo preprečevanje.

S strani nepremičninarjev

Naloga nepremičninarjev je pomagati strankam pri prodaji ali nakupu stanovanja. Ker ti postopki vključujejo velike vsote denarja, nekateri posredniki svoje delo opravljajo v slabi veri.

To se lahko izrazi v naslednjem:

1. Uporaba dokumentov, ki jih zagotovi stranka, za osebno korist.
2. Povišanje cene prodajnega stanovanja (pri čemer nepošteni nepremičninar zadrži razliko zase).
3. Predhodna zarota s prodajalcem (na primer prikrivanje številnih dejstev, o katerih kupec ne bi smel vedeti, ponarejanje dokumentov itd.).

Nepremičninarji ob tem izkoriščajo dejstvo, da po prijavi pogodbe ne nosijo nikakršne odgovornosti, zato jih nekdanje stranke ne bodo več mogle ujeti na prevaro.

V novogradnji

Če je stanovanje kupljeno, je treba upoštevati naslednje načine prevare:

1. Prodaja nepremičnin s strani gradbenih podjetij brez ustreznih dokumentov - dovoljenje za opravljanje gradbenih del. Brez preverjanja tega papirja kupci nakažejo sredstva in po tem hiše ni mogoče dati v obratovanje, saj je bila njena gradnja izvedena nezakonito.
2. Neskladje med določbami gradbenih predpisov, gradbenimi predpisi in stanjem stanovanja. Pogosto se gradnja nepremičnin izvaja naglo, kar spremlja kršitev gradbenih zahtev.
3. Nesposobnost razvijalca – kršitev obveznosti, določenih v pogodbah (na primer zamuda pri dobavi objekta).

Na sekundarnem trgu

Pogosteje kot ne, kupci sekundarnih stanovanj so prevarani. K nakupu takih stanovanj je treba pristopiti resno, saj imajo zgodovino.

Pomembno je preveriti naslednje točke:

1. Lastniški dokumenti za nepremičnine od prodajalca (to je lahko pogodba o nakupu, dedovanju, menjavi itd.). Če je bil predmet podedovan, je pomembno preveriti, ali obstajajo drugi dediči, ki zahtevajo lastnino in imajo možnost, da se transakcija razglasi za neveljavno.
2. Bodite pozorni na hišno knjigo, v kateri so navedeni vsi lastniki in osebe, ki so v stanovanju prijavljene in iz njega odpisane. Prepričajte se, da so vse osebe odpuščene iz posesti. Ne verjemite kupcem, ki vas prepričujejo, da se bodo odjavili po pologu sredstev in registraciji pogodbe.
3. Če je bilo stanovanje večkrat prodano v kratkem času, potem je to razlog, da resno razmislite o tem, ali je potrebno kupiti takšno nepremičnino?

Za hipoteko

Če je stanovanje kupljeno s hipoteko, morate biti pozorni na:

• pogoji posojilne pogodbe z bančno organizacijo;
• posledice neplačila sredstev ali zamud pri plačilih.

Pomembno je, da se nepremičnina ne zastavi ob najmanjši kršitvi pogojev, ampak da se zagotovijo dodatni pogoji.

Skupne sheme

Prevaranti pri svojem delu uporabljajo več preizkušenih shem - navedbo nepopolnih stroškov stanovanja, večkratno prodajo, uporabo ponarejenih dokumentov itd.

Kljub njihovi razširjenosti jih večina kupcev med transakcijo ne prepozna.

Cena

Prva shema, ki se pogosto uporablja v praksi, je navedba napačne vrednosti v pogodbi:

• prodajalec (včasih celo pod pogojem popusta) zahteva, da v pogodbi navede nižjo vrednost nepremičnine, pri čemer navaja dejstvo, da ne želi plačati davčne olajšave;
• S strinjanjem s tem lahkoverni kupci tvegajo izgubo; če bo prodajalec iz določenih razlogov želel prekiniti pogodbo, bo kupcu vrnjen le znesek, ki je v njej naveden.

Več lastnikov

Druga shema temelji na prodaji stanovanja več osebam, s čimer nastane več lastnikov nepremičnine, od katerih vsak uveljavlja svojo pravico do stanovanja.

V tem primeru vas prevarant prepriča, da nakažete sredstva za stanovanje po overitvi pogodbe pri notarju, ne pa po njeni registraciji.

V tako težkem položaju bo zmagal tisti, ki prvi registrira pogodbo pri ZTI.

Ponarejeni dokumenti

Ena najpogostejših shem je ponarejanje dokumentov.

Lahko se zagotovi:

• lažni lastniški dokumenti;
• lažna dokazila o lastništvu nepremičnine.

Prevaranti prodajalcu pogosto ukradejo dokumente in jih nato uporabijo v svojo korist.

Verodostojnosti dokumentov ne bo mogoče ugotoviti sami, za to bo potrebna pomoč strokovnih odvetnikov.

druge metode

Druge metode prevare vključujejo:

• nakup neprivatiziranega stanovanja;
• izvajanje dejanj s strani osebe s pretečenim ali lažnim pooblastilom;
• dolgoročni donos.

V slednjem primeru lahko prodajalec zavrne izselitev iz stanovanja zaradi dejstva, da nima kje živeti.

V tem primeru bo sodišče odredilo vračilo sredstev kupcu. Prodajalec se lahko sklicuje na to, da je del denarja že porabil, preostanek pa bo plačal z odtegljajem od plače.

Seveda bo ta način povračila trajal več kot ducat let.

• Pozor, otroci v stanovanju
• Volja nekoga, ki je že umrl, in to se zgodi
  • • • Podobne poslovne ideje:

Nepopolna zakonodaja, neznanje ali preprosta nepazljivost kupcev pri nakupu nepremičnin odpirajo možnosti za goljufije. Takšni primeri ločitve od stanovanja se pojavljajo zelo pogosto. To je posledica dejstva, da se nakup nepremičnine na našem trgu s strani ene osebe zgodi v povprečju enkrat na 30 let in kot tak kupec preprosto ne more imeti takšnih izkušenj.

Že nekaj let poteka aktiven boj proti nezakonitim transakcijam z nepremičninami, vendar je še vedno veliko »delujočih shem«. Nekatere trajajo leta, druge so za enkratno uporabo. Kako prepoznati goljufa in se zaščititi pred nezakonitim nakupom nepremičnine? Zavedati se možnih tveganj pomeni biti pripravljen na nepričakovano in ne delati napak.

Pred nakupom nepremičnine morate zahtevati naslednje podatke:

• dokumenti, ki potrjujejo pravice lastnika (menjalna pogodba, pogodba o donaciji, privatizaciji, nakupu in prodaji, dedovanju, potrdilo o lastništvu);
• potrdilo stanovanjske zadruge. Izdal občinski stanovanjski odbor;
• arhivski izvleček za zadnjih 18 let (vzeto iz Zvezne službe za migracije, staro ime je iz urada za potne liste, na kraju registracije lastnika stanovanja). Iz dokumenta bo razvidno, kdo in kdaj je bil prijavljen na tem naslovu, predvsem pa, kam in kako daleč so odšli (vojska, zapor, dom za ostarele itd.). “Upokojenci” lastniki niso izgubili pravic! V nekaterih okoliščinah lahko to razveljavi transakcijo ali povzroči povrnitev vašega dela lastnine;
• V uradu za potne liste morate ugotoviti, ali je bila registracija za ta naslov iz nekega razloga zaprta. Možno je, da se hiša uvrsti v čakalno vrsto za rušenje;
• preverite podatke iz tehničnega potnega lista za stanovanje s podatki ZTI;
• vložiti zahtevo pri registracijski zbornici o prenosu lastninske pravice na nepremičnini. Izvleček vam bo zagotovil popolne informacije o vseh lastnikih stanovanj in vseh pravnih stroških, ki so morda že nastali;
• izpisek iz hišne knjige (v primeru nakupa hiše);
• kopija osebnega računa;
• potrdilo o stanju komunalnih računov izbranega stanovanja;
• odločitev komisije za skrbništvo, če so v stanovanju prijavljeni otroci;
• potrdilo zakonca o soglasju za prenos lastninske pravice ali odtujitev nepremičnine;
• preverjanje poslovne sposobnosti prodajalca, pa tudi dovoljenje za nakup (če prebivajo mladoletni otroci ali osebe z omejeno poslovno sposobnostjo);
• potrdilo o plačilu davka na nepremičnine.

Kaj so ponarejeni dokumenti

Prodaja stanovanj s "problematičnimi" ali ponarejenimi dokumenti velja za eno najbolj zapletenih shem zavajanja. Princip prevare je naslednji: stanovanje je najeto od lastnika, ki je začasno odsoten iz države. Z uporabo fotokopije originalnega potnega lista lastnika se naredi lažni »potni list« s fotografijo napadalca. "Original" daje goljufom pravico, da pridobijo dvojnike vseh dokumentov za stanovanje in jih v prihodnosti prodajo.

Praviloma se ta shema uporablja za prodajo luksuznih nepremičnin. Posledično kupec preprosto da denar: v tem primeru je nemogoče ničesar dokazati in lastninska pravica je neveljavna. Dejstvo ponarejanja je težko ugotoviti sami, zato pri nakupu luksuzne nepremičnine uporabite storitve profesionalnega nepremičninskega posrednika. Nepremičninske agencije so dolžne preveriti verodostojnost dokumentacije in nositi delno ali v celoti odgovornost za čistost posla. Omeniti velja, da prevara s potnimi listi postopoma znižuje raven cen in prehaja v srednji razred nepremičnin.

Klasična postavitev je tu, da ostane

Posli z nepremičninami po pooblaščencu so tvegani. Praviloma se pooblastilo za prodajo stanovanja izda, če lastnik nima možnosti samostojnega sodelovanja pri prodaji. Na primer, starost ali resna bolezen lastnika lahko postane neprijetno presenečenje: lastnikova nesposobnost omogoča, da se transakcija izpodbija na sodišču, zlasti če je prodaja še vedno v postopku zaključka.

Še ena zelo spolzka točka pri nakupu stanovanja po pooblaščencu: lastnik prekliče listino in prodaja postane neveljavna.

Da bi se izognili takšni situaciji, se mora kupec osebno srečati z lastnikom nepremičnine in se prepričati, da je lastnik dobrega zdravja in ne namerava izpodbijati prodaje stanovanja. Prav tako se morate tik pred sklenitvijo posla in nakazilom sredstev prepričati, ali je pooblastilo še veljavno. Podatek se pridobi pri notarju, ki je listino izdal.

Kako se izogniti temnopoltemu nepremičninarju

Prevare črnih nepremičninskih posrednikov se izvajajo že desetletja. Takšni ljudje se približujejo starejšim, odvisnikom od drog in drugim prikrajšanim kategorijam lastnikov nepremičnin. Zaradi zaupniških odnosov ljudje zelo pogosto svojo nepremičnino prenesejo na črnega nepremičninarja. In potem je vse preprosto: dedič izpodbija svoje pravice na sodišču in kupec ostane brez ničesar.

To shemo goljufije je zelo težko prepoznati. Za pridobitev zanesljivih informacij o stanovanju se je vredno pogovoriti s sosedi in ugotoviti zgodovino stanovanja.

Kako ne kupiti stanovanja od nesposobnega lastnika

Nepremičnine lahko prodajajo samo poslovno sposobne osebe. Zato mora kupec ob sklenitvi pogodbe od prodajalca zahtevati potrdilo o svoji poslovni sposobnosti. Dokument se izda v psihonevrološkem dispanzerju. V njem mora biti navedeno, da ima prodajalec-lastnik pravico opraviti promet z nepremičnino. Potrdilo se izda osebno prodajalcu.

Kako prepoznati goljufa pri prodaji stanovanja - natančno preučite dokument in pogodbo. Poklicni odvetnik vam bo pomagal razumeti vse zapletenosti postopka.

Pozor, otroci v stanovanju

Prijavljeni mladoletniki v stanovanju lahko povzročijo tudi razglasitev neveljavnosti kupoprodajne transakcije nepremičnine. Otrok se lahko izpiše le z dovoljenjem skrbniškega sveta. Brez tega dokumenta se šteje, da so pravice mladoletnika kršene. Če bo oseba, ki zastopa interese otroka, šla na sodišče, bo kupec izgubil stanovanje. Zato se morate pozanimati, ali so v stanovanju prijavljeni mladoletniki in poskrbeti za spoštovanje njihovih pravic.

Nepričakovani dedič, kako preprečiti, da bi postali žrtev ločitve

Med najbolj tveganimi so dogovori o nakupu nepremičnine po dedovanju. Obstaja več smeri za takšno goljufijo:

• lažni dokumenti;
• prištevnost zapustnika;
• prisilni vpis dediščine.

Prav tako ni nenavadno, da se po šestih mesecih pojavijo "pozabljeni" dediči, na primer nezakonski otroci. Lahko pride tudi do namernega prikrivanja: eden od imetnikov avtorskih pravic ne prijavi lastninske pravice, drugi pa hišo prodaja. Zaradi takih dejanj ima prvi udeleženec pravico izpodbijati zakonitost pogodbe.

Oporoke, ki označujejo tujce ali enega od njihovih bližnjih sorodnikov, so videti sumljive.

Kako ne kupiti "pujsa v žaklju", sled iz 90. let

Ta vrsta goljufije vključuje razkazovanje enega stanovanja, medtem ko se druga nepremičnina prodaja. Ta problem je še posebej pomemben pri nakupu "zanimivega" predmeta prek interneta. Čudovite fotografije, brezhiben videz, pohištvo - in vse to po "okusni" ceni. Kdo ne sanja o tem? Pravzaprav kupec prejme (v najboljšem primeru) streho nad glavo brez deklariranih udobja in popravil.

Prevaram se lahko izognete tako, da natančno preučite pogodbo, ki je podpisana ob sklenitvi posla. Kljub primitivnosti te sheme še vedno uspešno deluje, saj se nepazljivi kupci srečujejo skoraj vsak dan.

Pozabite na neposredno plačilo vnaprej

Najpogostejša shema je, da prodajalec prejme predujem in izgine. Triki prevarantov za pridobitev predplačila so zelo različni:

• garancija, da je stanovanje že kupec;
• veliko povpraševanje;
• Nujno potrebujem sredstva za nakup novega doma in operacijo.

Ta shema še posebej boleče vpliva na kupce, ki so avans prenesli neposredno v roke prodajalca. Pozabite na predplačilo, prihranite denar in živce.

Večkratna prodaja spet v akciji

Zelo pogosto pozabljena shema goljufije zaživi novo življenje. Prav to se je zgodilo pri večkratnih prodajah nepremičnin. Dokumenti, izdelani na visokokakovostni tiskarski opremi, goljufom omogočajo večkratno prodajo istega predmeta. Ulov se odkrije ob prijavi stanovanja. Zato vas prevaranti prepričujejo, da sredstva podelite še pred registracijo. V zadnjem času so se triki prevarantov na Avitu aktivno nadaljevali. To je posledica dolgotrajne registracije nepremičnine: preprosto morate plačati za nakup. Prodajalec trdi, da kupuje nov dom in želi takoj prejeti denar za nepremičnino, ki se prodaja, katere cena je nizka in zelo privlačna.

Zelo preprosto se je izogniti tej shemi - plačajte nakup stanovanja ob registraciji ali po njej.

Kako se izogniti doživljenjski renti

Nepremičninska družba ponuja stanovanja po ugodni ceni, a brez takojšnje vseljivosti – to bi moralo biti zaskrbljujoče. Nakup nepremičnine, kjer živijo upokojenci, z dosmrtno rento je običajen. Bistvo najemne pogodbe je naslednje: kupec plača del zneska prodajalcu in mesečno ali četrtletno odplačuje nepremičnino. Pri sklenitvi take transakcije obstaja več tveganj.

Na področju nakupa in prodaje nepremičnin je tovrstno kaznivo dejanje, kot je goljufija, zelo razširjeno. V našem članku bomo govorili o shemah in metodah storitve teh kaznivih dejanj, previdnostnih ukrepih za žrtve in odgovornosti storilcev.

Za večino državljanov Ruske federacije so stanovanja ali hiše edina vrednost, ki jo je mogoče po potrebi donosno prodati ali zamenjati. Goljufi to okoliščino spretno izkoriščajo in nakup in prodajo stanovanj spremenijo v predmet kaznivega dejanja. Po statističnih podatkih se samo v Moskvi izvede več kot 130.000 transakcij nakupa / prodaje stanovanjskih prostorov, od tega 5% dejavnosti goljufov. Težko si je predstavljati, koliko prevaranih državljanov vsako leto najdemo po vsej Rusiji. Odgovornost za goljufije na področju nakupa in prodaje nepremičnin je določena v členu 159 Kazenskega zakonika Ruske federacije.

Vrste in sheme goljufij pri nakupu in prodaji stanovanj

Pravzaprav se vsi načini, kako prevaranti prevarajo prodajalca ali kupca, spuščajo k enemu cilju – prilastiti si stanovanje in hišo ter ob tem ostati z denarjem. Oglejmo si podrobneje najbolj priljubljene sheme goljufij:

• Izdelek za večkratno uporabo.

K tej vrsti goljufij se praviloma zatekajo goljufi - najemniki, ki so kot najemnik dobili dostop do stanovanja. Kriminalci hitro ponaredijo dokumente lastnika stanovanja, vključno s potnimi listi in prometnimi potrdili, ter oddajo oglas za prodajo stanovanja s ceno, ki je bistveno nižja od tržne. S to metodo goljufije lahko "podjetniki" isto stanovanje nekoga drugega večkrat prodajo različnim kupcem v enem dnevu, od njih vzamejo depozit in preprosto izginejo v neznani smeri. Hkrati je zelo težko ujeti prevarante - imajo več ponarejenih potnih listov, vedo, kako profesionalno spremeniti svoj videz in vedno delajo na različnih območjih mesta.

• Prodaja stanovanja na lažnem naslovu.

Ta shema velja za nerezidente, ki so se pred kratkim preselili iz drugega mesta in še ne morejo hitro krmariti po novem območju. Goljufi najamejo dobro stanovanje v prestižnem predelu, kjer kupca povabijo, da ga pregleda, pozneje v dokumentih uporabijo naslov povsem drugega stanovanja, na primer tistega, ki je utrpel požar, katerega cena je nekajkrat nižja; kot kupljeni stanovanjski prostor. Pravzaprav se goljufija vedno razkrije, ko kupec nakaže denar goljufom in ima v rokah vknjižene lastniške dokumente. Prevaranti v času nadzora menjajo številke stanovanj in celo hišne! Naslov navideznega stanovanja je izbran skrbno in skrbno, tako da je celo ime ulice in območja skladno z naslovom prostorov, ki so dejansko preneseni v last žrtve.

• Prodaja neprivatiziranih stanovanj.

Ta shema je zelo stara, omeniti velja, da je v zadnjem času zastarela, saj je neprivatiziranih stanovanj vedno manj, vendar še vedno obstaja in je povpraševanje med prevaranti. Ta metoda je nekoliko zapletena, vendar za goljufe ni nič nemogoče. Za izvedbo kaznivega dejanja potrebujete stanovanje in potni list njegovega lastnika, idealna možnost je, ko je lastnik predmeta na daljšem službenem potovanju, potem je dokument ponarejen, njegovo stanovanje pa se odpre in postane predmet kaznivega dejanja. Z dostopom do stanovanja in potnega lista kriminalci najprej formalizirajo privatizacijo in jo nato »prodajo« žrtvi; ko se pojavi pravi lastnik stanovanja, je skoraj nemogoče najti prevarante.

• Prodam stanovanje brez dedičev.

Gre za eno najpogostejših prevar na področju nakupa/prodaje nepremičnin. Prevarantom s ponarejenimi dokumenti uspe stanovanje pokojnega lastnika prodati nič hudega slutečemu kupcu. Kmalu se pojavijo pravi dediči nepremičnine, ki svojo pravico do lastništva izpodbijajo na sodišču, propadli kupec pa ostane brez doma in denarja.

• Predujem kot vrsta goljufije.

Goljufive sheme z uporabo predplačil so zelo pogoste. Prevaranti zelo pogosto od kupca zahtevajo plačilo visoke vsote predujma z argumentom, da je denar potreben, da bi se izognili tveganju, da bi kupec zavrnil transakcijo. Toda plačilo velikega predujma pogosto postane končna točka v odnosu med kupcem in »prodajalcem«, saj z njim slednji izgine.

• Slamnati kupec.

Pogosto so primeri, ko prodajalec stanovanja postane žrtev prevarantov, v tem primeru ostane brez svojega premoženja, vendar tudi ne prejme denarja v celoti ali delno.

Kako se izogniti sodelovanju v prevarah pri nakupu in prodaji stanovanja

1. Previdno preverite vsak dokument, predložen za podpis; če imate vprašanja, je bolje, da prekličete transakcijo ali poiščete pomoč pri strokovnjaku.
2. Od transakcijskega partnerja zahtevajte kopijo vsakega podpisanega dokumenta in njegova zavrnitev bi vas morala opozoriti.
3. Uporabite svojo pravico, da v pogodbo vnesete kakršne koli pogoje; če vam to zavrnejo, je bolje, da ne sklenete posla.
4. Svojih dokumentov – potnega lista, dokumentov za stanovanje itd. – nikoli ne puščajte v rokah posrednikov. Vsi dokumenti so sestavljeni izključno s sodelovanjem obeh strank v transakciji.
5. Ne strinjajte se, da v pogodbi o nakupu in prodaji stanovanja navedete namerno podcenjene stroške nakupa nepremičnine. V primeru prekinitve posla se kupcu vrne le znesek, določen v pogodbi, in ne dejansko plačanega zneska.
6. Pri nakupu stanovanja je priporočljivo preveriti, ali so bili vsi stanovalci v času transakcije odpuščeni iz nepremičnine. Obstajajo primeri, ko prodajalec "pozabi" obvestiti kupca, da je v stanovanju prijavljen mladoletni državljan ali invalidna oseba, ki jo bo zelo težko izpustiti.
7. Bodite zelo previdni pri "prepričevanju" potencialnih prodajalcev, da hitro zaključite transakcijo ali jo zaključite po nakazilu denarja.
8. Denar za stanovanje je bolje nakazati v prisotnosti prič, ki so lahko sorodniki, prijatelji ali samo dobri znanci kupca.
9. Ne tvegajte in ne izvajajte kupoprodajnih poslov na lastno pest, vključitev tretje osebe v posel - nepremičninske agencije - je dodatna garancija tako za kupca kot za prodajalca stanovanja.

In na koncu bi vas rad spomnil, kateri dokumenti so potrebni za dokončanje "čiste" transakcije za nakup / prodajo stanovanja:

• potni list lastnika stanovanja;
• lastniški dokument, ki potrjuje dejstvo lastništva;
• izvleček iz enotnega državnega registra;
• potrdilo o dolgu za račune za komunalne storitve;
• izpisek iz hišne knjige;
• potrdilo, da so vsi stanovalci odpuščeni iz nepremičnine, ki se prodaja;
• dovoljenje zakonca in drugih sorodnikov za dokončanje transakcije, če so prijavljeni v stanovanju;
• potrdilo, ki potrjuje odsotnost nezakonitih sprememb v stanovanju;
• podatke o tem, ali je objekt, v katerem je stanovanje, na čakalni listi za preselitev ali rušenje, če obstaja sum na to;
• dovoljenje organov skrbništva in skrbništva, če v stanovanju živi mladoletni otrok;
• v primeru, da pri transakciji ni prisoten sam kupec ali prodajalec, ampak njun pooblaščenec, skrbno preverite njega oziroma nakup stanovanja, ali je preklican, lahko pa tudi rok njegove veljavnosti. potekel.