Membeli real estat adalah masalah yang sangat bertanggung jawab. Namun meski demikian, penipuan saat membeli apartemen merupakan kejadian yang sangat lumrah. Agar tidak tertipu saat membeli apartemen oleh penjual, pelajari lebih cermat tempat tinggal yang dijual dan dokumen kepemilikannya.

Resiko saat membeli apartemen

Banyak yang melihat iklan di media cetak tentang jual beli apartemen tanpa perantara. Di satu sisi, pendekatan ini secara signifikan menghemat uang bagi kedua belah pihak. Namun, di sisi lain, hal ini secara signifikan meningkatkan kemungkinan dampak buruk.

Seorang makelar barang tak bergerak atau pengacara yang berpengalaman akan mampu menyelesaikan segala macam masalah pada tahap awal yang mungkin mempersulit penyelesaian kesepakatan di masa depan. Oleh karena itu, jika ada kesempatan, gunakanlah jasa profesional.

Statistik yang dikelola oleh lembaga real estate dan lembaga penegak hukum menunjukkan tingkat aktivitas penipuan yang cukup tinggi selama transaksi pembelian dan penjualan.

Tindakan tersebut terutama terkait dengan pemberian dokumen palsu. Tentu saja, kami tidak dapat memverifikasi keaslian semua dokumen, karena tidak semua database memiliki akses terbuka; tetapi, misalnya, sangat mungkin untuk mengetahui keberadaan orang "ekstra" di sebuah apartemen dari kutipan dari daftar rumah.

Risiko berikutnya terkait dengan penyelesaian berdasarkan perjanjian jual beli. Dalam kebanyakan kasus, transaksi moneter antara penjual dan pembeli dilakukan secara tunai. Di satu sisi, ini menghemat waktu, di sisi lain, ada kemungkinan kehilangan seluruh uang Anda.

Perhatikan kasus-kasus ketika penjual bersikeras untuk menjual apartemen yang sangat mendesak dan bahkan siap untuk memberikan “diskon yang bagus”. Biasanya, hal ini mungkin disebabkan oleh fakta bahwa pemilik apartemen bukanlah pembeli yang bonafid.

Bagaimana cara membeli apartemen tanpa risiko?

Jadi, mari kita lihat lebih dekat aspek-aspek yang harus Anda perhatikan saat membeli rumah.

Persiapan dokumen. Tentu saja, Anda perlu mempercayai penjualnya. Tapi jangan lupa untuk memeriksa kata-katanya. Anda dan saya memahami bahwa transaksi jual beli apartemen bukanlah yang termurah, oleh karena itu kita harus memperlakukannya dengan sangat hati-hati.

Kami perlu memeriksa dokumen-dokumen berikut:

Memeriksa penampilan apartemen. Kami akan segera mengklarifikasi semua poin yang mungkin menjadi perhatian Anda. Misalnya pintu yang tertutup rapat, plafon bocor, dan lain-lain. Setelah pertarungan, akan terlambat untuk mengayunkan tinjumu.

Perhatikan harganya. Secara umum, Anda harus memiliki gambaran umum tentang nilai real estat di wilayah Anda. Informasi tersebut dapat diperoleh dengan memantau pasar real estat.

Tidak tahu hak Anda?

Dan karenanya, jika apartemennya lumayan, tetapi harganya sudah diturunkan, maka ada yang salah di sini. Tentu saja, pilihan yang “baik” juga dimungkinkan, ketika pemiliknya tidak mengetahui harga dan menjual apartemennya tanpa berpikir panjang, atau dia sangat membutuhkan uang.

Namun ada kalanya skema penipuan ikut berperan. Misalnya saja pendaftaran transaksi jual beli dengan menggunakan dokumen palsu. Periksa semuanya dengan seksama.

Opsi “khusus” untuk menjual apartemen

Di sini kita akan membahas secara singkat 3 situasi: penjualan rumah susun dengan penyerahan hak, penjualan rumah susun yang diterima sebagai warisan, dan penjualan rumah susun dalam kepemilikan bersama.

1. Penjualan apartemen dengan penyerahan hak. Opsi ini dimungkinkan berdasarkan dua perjanjian: perjanjian partisipasi bersama dalam konstruksi dan perjanjian pembelian dan penjualan awal.

   Menurut para ahli, perjanjian yang “paling aman” adalah perjanjian penyertaan saham dalam konstruksi. Pasalnya, selain ketentuan KUH Perdata, pembeli mendapat “perlindungan” tambahan berdasarkan 214-FZ. Namun perjanjian semacam itu menyangkut penyerahan hak hanya berdasarkan kesepakatan dengan pengembang. Apalagi jika apartemen itu dibeli dengan hipotek, maka diperlukan juga izin dari bank.

   Jika kontrak pengalihan hak telah ditandatangani, dan pengembang tidak memenuhi kewajibannya, maka tidak ada tuntutan terhadap pemilik aslinya. Peralihan hak harus didaftarkan. Pengecualian adalah perjanjian jual beli awal.

2. Pembelian apartemen diterima melalui warisan. Warisan menurut hukum bisa karena hukum dan kemauan. Dalam kedua kasus tersebut, dimungkinkan untuk mentransfer apartemen kepada ahli waris.

   Namun undang-undang “secara diam-diam” menetapkan prioritas atas surat wasiat tersebut. Skema penipuan utama dalam kasus ini adalah pemalsuan surat wasiat.

   

   Menurut undang-undang, ada beberapa garis keturunan. Yang pertama termasuk kerabat dekat almarhum - anak-anak, pasangan, orang tua. Tapi ada antrian “tidak terjadwal” lainnya - berdasarkan hak perwakilan. Ahli waris seperti itu mempunyai prioritas.

   Selain itu, apa yang disebut “penolakan wasiat” juga dimungkinkan, ketika almarhum menyatakan dalam surat wasiatnya bahwa, misalnya, putranya harus memberi ibunya tempat tinggal selama sisa hidupnya.

   Oleh karena itu, jika anak laki-laki tiba-tiba memutuskan untuk menjual rumah susun yang diterimanya sebagai warisan, maka ibu akan menggunakan hak tinggalnya dengan penolakan wasiat.

   Masalah utama dalam membeli apartemen warisan adalah pengumuman ahli waris yang “mendadak” yang tidak termasuk dalam antrian. Hal ini disebabkan karena kewenangan Notaris tidak meliputi pemeriksaan seluruh keluarga almarhum; mereka hanya “mencatat” seluruh warga negara yang mengajukan permohonan warisan dalam jangka waktu yang ditentukan undang-undang.

   Aspek kedua yang perlu diperhatikan adalah keadaan ketika penjual diakui sebagai ahli waris yang “tidak layak”, dan transaksi jual beli telah selesai.

   Studi kasus: Sepasang kakak beradik mengklaim warisan berupa apartemen. Setelah pembukaan warisan, apartemen itu dibagi antara mereka berdua. Setelah beberapa waktu, saudara perempuannya “menghilang”, meskipun saudara laki-lakinya mengklaim bahwa dia telah menikah dan pergi. Faktanya, dia mengurungnya di ruang bawah tanah selama ini. Apartemen itu, tentu saja, telah “ditandatangani kembali” kepadanya, dan dia menjualnya. Tapi adikku entah bagaimana berhasil keluar dan lari ke polisi. Jadi, seperti dalam serial TV Brasil: pengadilan menyatakan saudara laki-laki tersebut sebagai ahli waris yang “tidak layak” dan mengembalikan apartemen tersebut kepada saudara perempuannya. Semuanya akan baik-baik saja, tapi apa yang harus dilakukan pembeli yang bonafid dalam kasus ini? Ajukan gugatan terhadap saudara Anda untuk menuntut uang yang ditransfer untuk apartemen tersebut.

3. Membeli apartemen milik bersama).Menurut undang-undang saat ini, ada milik bersama dan milik bersama.

   Ciri utama transaksi dengan properti tersebut adalah bahwa persetujuan dari semua pemilik harus diperoleh untuk pelepasan properti bersama: dapat dinyatakan dalam bentuk persetujuan yang diaktakan; atau pemiliknya termasuk sebagai pihak-pihak dalam perjanjian jual beli dan masing-masing menandatanganinya sendiri.

   Situasi yang paling umum adalah penjualan apartemen milik dua pasangan. Atau pilihan lain juga dimungkinkan: apartemen itu milik suami, istri hanya terdaftar, tetapi properti itu dibeli selama perkawinan; Oleh karena itu, penjualan tempat tinggal memerlukan persetujuan istri dalam hal apapun.

   Jika tidak, transaksi tersebut dapat dinyatakan tidak sah. Warga negara tersebut (yang persetujuannya tidak “diminta”) dapat mengajukan permohonan ke pengadilan dalam waktu 1 tahun sejak mereka mengetahui atau seharusnya mengetahui tentang transaksi tersebut.

   Masalah tersendiri adalah situasi ketika salah satu pemilik apartemen adalah anak-anak. Selain persetujuan dari otoritas perwalian dan perwalian untuk menyelesaikan transaksi, orang tua atau perwakilan hukum harus memberi anak tersebut kondisi kehidupan “baru” yang tidak lebih buruk dari sebelumnya. Jika mereka tidak melakukan hal ini, maka anak di bawah umur tetap berhak menggunakan apartemen tersebut, meskipun apartemen tersebut sudah dimiliki oleh orang lain.

Anda tidak pernah bisa memprediksi semua situasi yang tidak terduga. Hal utama adalah jangan tersesat ketika pertanyaan-pertanyaan sulit muncul, tetapi untuk menyelesaikannya ketika pertanyaan-pertanyaan itu muncul.

Jika Anda yakin dengan “kebenaran” dan keandalan semua dokumen yang diserahkan oleh penjual, maka itu akan lebih mudah bagi Anda. Dan jika Anda juga beralih ke agen penjual, selamatkan diri Anda dari waktu dan energi mental yang terbuang.

Transaksi pembelian dan penjualan tempat tinggal sering terjadi sehingga sebagian besar warga sudah mengatasinya sendiri, tanpa meminta bantuan agen penjual profesional.

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ini cepat dan GRATIS!

Meski begitu, tidak semua orang bisa mencegah penipuan saat membeli apartemen.

Membeli rumah

– momen yang menggembirakan bagi banyak warga. Sayangnya, hal ini dapat dirusak oleh penipuan atau penipuan di pihak penjual atau makelar barang tak bergerak.

Apa yang harus Anda perhatikan?

Untuk mencegah penipuan di pihak penjual, diperlukan dua faktor utama::

• kondisi rumah susun yang diasingkan;
• dokumentasi hukum.

Pertama-tama, mereka harus memenuhi semua persyaratan.

Selain itu, Anda perlu memperhatikan hal-hal berikut:

• Apakah ada hutang pada tagihan listrik?
• apakah pemilik rumah susun adalah , atau orang lain yang kapasitas hukumnya tidak lengkap;
• Apakah ada penangkapan, dll. di properti itu?

Resiko

Dalam iklan semakin banyak referensi yang menyebutkan bahwa apartemen dijual secara langsung, tanpa perantara. Hal ini memungkinkan Anda menghemat uang, tetapi pada saat yang sama meningkatkan tingkat risiko.

Pertama-tama, ini:

• pemalsuan dokumen;
• banyak penjualan real estat;
• kehadiran pemilik lain, dll.

Sering dikaitkan dengan. Ada dua cara untuk mentransfer dana untuk real estat - pembayaran non tunai dan tunai.

Opsi terakhir aman hanya jika sejumlah kondisi terpenuhi - pilihan tempat yang tepat untuk mentransfer dana, memperoleh tanda terima, dan kehadiran saksi.

Penipuan saat membeli apartemen

Bagaimana agar tidak tertipu saat membeli apartemen? Untuk melakukan ini, Anda harus terlebih dahulu mempelajari kemungkinan cara penipuan dan cara mencegahnya.

Dari sisi agen penjual

Tugas agen penjual adalah membantu pelanggan menjual atau membeli apartemen. Karena prosedur ini melibatkan sejumlah besar uang, beberapa broker melakukan pekerjaannya dengan itikad buruk.

Hal ini dapat diungkapkan sebagai berikut:

1. Menggunakan dokumen yang diberikan pelanggan untuk keuntungan pribadi.
2. Peningkatan harga apartemen yang dijual (dengan makelar yang tidak jujur ​​​​menyimpan selisihnya untuk dirinya sendiri).
3. Persekongkolan awal dengan penjual (misalnya menyembunyikan sejumlah fakta yang tidak boleh diketahui pembeli, pemalsuan dokumen, dll).

Pada saat yang sama, agen penjual memanfaatkan fakta bahwa setelah mendaftarkan kontrak mereka tidak memikul tanggung jawab apa pun, sehingga mantan pelanggan tidak lagi dapat menangkap mereka dalam penipuan.

Di gedung baru

Jika sebuah apartemen dibeli, maka metode penipuan berikut harus diperhitungkan:

1. Penjualan real estat oleh perusahaan konstruksi tanpa dokumen yang relevan - izin untuk melakukan pekerjaan konstruksi. Tanpa memeriksa kertas ini, pembeli mentransfer dana, dan setelah itu rumah tersebut tidak dapat dioperasikan, karena pembangunannya dilakukan secara ilegal.
2. Ketidaksesuaian antara klausul peraturan bangunan, peraturan bangunan dan kondisi rumah susun. Seringkali pembangunan real estat dilakukan dengan tergesa-gesa, yang disertai dengan pelanggaran persyaratan konstruksi.
3. Ketidakmampuan pengembang – pelanggaran kewajiban yang diatur dalam kontrak (misalnya, keterlambatan penyerahan fasilitas).

Di pasar sekunder

Seringkali, pembeli perumahan sekunder tertipu. Pembelian apartemen semacam itu harus ditanggapi dengan serius, karena punya sejarah.

Penting untuk memeriksa poin-poin berikut:

1. Dokumen hak milik atas real estat dari penjual (ini bisa berupa perjanjian pembelian, warisan, pertukaran, dll.). Jika benda itu diwariskan, penting untuk memeriksa apakah ada ahli waris lain yang menuntut harta itu dan berpeluang untuk menyatakan transaksi itu tidak sah.
2. Perhatikan daftar rumah, yang menunjukkan semua pemilik dan orang yang terdaftar di apartemen dan keluar darinya. Pastikan semua orang dikeluarkan dari properti. Jangan percaya pembeli yang meyakinkan Anda bahwa mereka akan check out setelah menyetor dana dan mendaftarkan kontrak.
3. Jika sebuah apartemen telah terjual beberapa kali dalam waktu singkat, maka ini adalah alasan untuk memikirkan secara serius apakah perlu membeli real estat tersebut?

Untuk hipotek

Jika apartemen dibeli dengan hipotek, maka Anda perlu memperhatikan:

• ketentuan perjanjian pinjaman dengan organisasi perbankan;
• akibat tidak terbayarnya dana atau keterlambatan pembayaran.

Adalah penting bahwa properti tersebut tidak dijaminkan dengan pelanggaran sedikit pun terhadap persyaratan, tetapi persyaratan tambahan diberikan.

Skema Umum

Penipu menggunakan beberapa skema yang terbukti dalam pekerjaan mereka - menunjukkan biaya apartemen yang tidak lengkap, penjualan berulang kali, penggunaan dokumen palsu, dll.

Terlepas dari prevalensinya, sebagian besar pembeli gagal mengidentifikasinya selama transaksi.

Harga

Skema pertama, yang sering digunakan dalam praktik, adalah dengan menunjukkan nilai yang salah dalam kontrak:

• penjual (kadang-kadang bahkan dengan syarat diskon) meminta untuk menunjukkan nilai properti yang lebih rendah dalam perjanjian, dengan menetapkan bahwa dia tidak mau membayar pengurangan pajak;
• Dengan menyetujui hal ini, pembeli yang mudah tertipu berisiko mengalami kerugian; jika karena alasan tertentu penjual ingin mengakhiri kontrak, maka pembeli hanya akan dikembalikan sejumlah yang tertera di dalamnya.

Beberapa pemilik

Skema lainnya didasarkan pada penjualan sebuah apartemen kepada beberapa orang, sehingga menciptakan beberapa pemilik properti, yang masing-masing menyatakan haknya atas apartemen tersebut.

Dalam hal ini, penipu meyakinkan Anda untuk mentransfer dana untuk apartemen setelah kontrak diaktakan, tetapi tidak setelah pendaftarannya.

Dalam situasi sulit seperti itu, orang yang pertama kali mendaftarkan perjanjian ke BTI akan menang.

Dokumen palsu

Salah satu skema yang paling umum adalah pemalsuan dokumen.

Dapat disediakan:

• dokumen hak milik palsu;
• bukti palsu kepemilikan real estat.

Seringkali penipu mencuri dokumen dari penjual dan kemudian menggunakannya untuk keuntungan mereka.

Anda tidak dapat menentukan keaslian surat-surat itu sendiri; ini memerlukan bantuan pengacara profesional.

metode lain

Metode penipuan lainnya meliputi:

• pembelian apartemen yang tidak diprivatisasi;
• melakukan perbuatan seseorang berdasarkan surat kuasa yang sudah kadaluarsa atau palsu;
• pengembalian jangka panjang.

Dalam kasus terakhir, penjual mungkin menolak untuk pindah dari apartemen karena dia tidak punya tempat tinggal.

Dalam hal ini, pengadilan akan memerintahkan dana tersebut dikembalikan kepada pembeli. Penjual mungkin merujuk pada fakta bahwa dia telah menghabiskan sebagian uangnya dan akan membayar sisanya dengan memotong gaji.

Tentu saja, metode penggantian biaya ini akan memakan waktu belasan tahun lebih.

• Hati-hati, anak-anak di apartemen
• Kehendak seseorang yang sudah meninggal, dan ini terjadi
  • • • Ide bisnis serupa:

Hukum yang tidak sempurna, ketidaktahuan, atau kurangnya perhatian pembeli saat membeli real estat membuka peluang penipuan. Kasus perceraian apartemen seperti ini sangat sering terjadi. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa perolehan properti di pasar kami oleh satu orang terjadi rata-rata setiap 30 tahun sekali, dan oleh karena itu, pembeli tidak dapat memiliki pengalaman tersebut.

Telah ada perjuangan aktif melawan transaksi real estate ilegal selama beberapa tahun, namun masih banyak “skema kerja”. Beberapa di antaranya bertahan selama bertahun-tahun, yang lain “sekali pakai”. Bagaimana cara mengenali penipu dan melindungi diri Anda dari pembelian real estat ilegal? Mewaspadai risiko yang mungkin terjadi berarti bersiap menghadapi hal-hal yang tidak terduga dan tidak melakukan kesalahan.

Sebelum membeli real estat, Anda perlu meminta informasi berikut:

• dokumen yang menetapkan hak pemilik (perjanjian pertukaran, sumbangan, privatisasi, jual beli, warisan, sertifikat kepemilikan;
• sertifikat koperasi perumahan. Dikeluarkan oleh komite perumahan kota;
• ekstrak arsip selama 18 tahun terakhir (diambil dari Layanan Migrasi Federal, nama lama dari kantor paspor, di tempat pendaftaran pemilik apartemen). Dokumen tersebut akan menunjukkan siapa dan kapan terdaftar di alamat ini, dan yang terpenting, di mana dan seberapa jauh mereka pergi (tentara, penjara, panti jompo, dll.). Pemilik “pensiunan” tidak kehilangan haknya! Dalam keadaan tertentu, hal ini dapat membatalkan transaksi atau menyebabkan pengambilan kembali bagian properti Anda;
• Anda perlu mencari tahu di kantor paspor apakah pendaftaran alamat ini telah ditutup karena alasan tertentu. Ada kemungkinan bahwa rumah tersebut akan dimasukkan ke dalam antrian untuk dibongkar;
• memeriksa data dari paspor teknis perumahan dengan data BTI;
• mengajukan permintaan kepada Kamar Pendaftaran tentang pengalihan kepemilikan real estat. Ekstrak tersebut akan memberi Anda informasi lengkap tentang semua pemilik rumah, serta semua biaya hukum yang mungkin telah dikeluarkan sebelumnya;
• ekstrak dari daftar rumah (dalam hal membeli rumah);
• salinan akun pribadi;
• sertifikat status tagihan listrik dari apartemen yang dipilih;
• keputusan komisi perwalian, jika anak-anak terdaftar di apartemen;
• konfirmasi dari pasangan atas persetujuan pengalihan hak kepemilikan atau pemindahtanganan real estat;
• pemeriksaan kapasitas hukum penjual, serta izin untuk membeli (jika ada anak di bawah umur atau orang dengan kapasitas hukum terbatas yang tinggal);
• sertifikat pembayaran pajak real estat.

Apa itu dokumen palsu

Menjual apartemen menggunakan dokumen yang “bermasalah” atau palsu dianggap sebagai salah satu skema penipuan yang paling rumit. Prinsip penipuannya adalah sebagai berikut: apartemen disewa dari pemiliknya, yang untuk sementara mangkir dari negara. Dengan menggunakan fotokopi paspor asli pemilik, dibuatlah “paspor” palsu dengan foto penyerang. "Asli" memberi penipu hak untuk mendapatkan duplikat semua dokumen perumahan dan menjualnya di masa depan.

Biasanya, skema ini digunakan untuk penjualan real estat mewah. Akibatnya, pembeli hanya memberikan uangnya: tidak mungkin membuktikan apa pun dalam kasus ini dan hak kepemilikannya tidak sah. Sulit untuk menentukan sendiri fakta pemalsuan, jadi ketika membeli properti mewah, Anda harus menggunakan jasa makelar properti profesional. Agen real estat diharuskan memverifikasi keaslian dokumentasi dan memikul tanggung jawab sebagian atau seluruhnya atas kemurnian transaksi. Perlu dicatat bahwa penipuan paspor secara bertahap menurunkan tingkat harga dan berpindah ke kelas real estat tingkat menengah.

Pengaturan klasik akan tetap ada

Transaksi real estat melalui proxy berisiko. Biasanya, surat kuasa untuk menjual apartemen dikeluarkan jika pemiliknya tidak memiliki kesempatan untuk melakukan penjualan secara mandiri. Misalnya, usia tua atau penyakit serius pemilik dapat menjadi kejutan yang tidak menyenangkan: ketidakmampuan pemilik memungkinkan transaksi tersebut digugat di pengadilan, terutama jika penjualan masih dalam proses penyelesaian.

Hal lain yang sangat licin dalam membeli apartemen melalui kuasa: pemilik mencabut dokumen tersebut dan penjualan menjadi tidak sah.

Untuk menghindari situasi seperti itu, pembeli harus bertemu langsung dengan pemilik properti dan memastikan bahwa pemiliknya dalam keadaan sehat dan tidak bermaksud untuk menentang penjualan apartemen tersebut. Selain itu, sebelum melakukan transaksi dan mentransfer dana, sebaiknya pastikan surat kuasa masih berlaku. Informasi tersebut diperoleh dari notaris yang menerbitkan akta tersebut.

Bagaimana menghindari jatuh cinta pada makelar kulit hitam

Penipuan makelar kulit hitam telah berlangsung selama beberapa dekade. Orang-orang seperti itu menjilat orang lanjut usia, pecandu narkoba, dan kategori pemilik properti yang kurang beruntung lainnya. Karena hubungan saling percaya, sangat sering orang mentransfer properti mereka ke makelar kulit hitam. Dan semuanya menjadi sederhana: ahli waris mempermasalahkan haknya di pengadilan dan pembeli tidak punya apa-apa.

Sangat sulit untuk mengenali skema penipuan ini. Untuk mendapatkan informasi yang dapat dipercaya tentang perumahan, ada baiknya berbicara dengan tetangga dan mencari tahu sejarah apartemen.

Bagaimana tidak membeli apartemen dari pemilik yang tidak kompeten

Hanya orang yang cakap secara hukum yang dapat menjual real estat. Oleh karena itu, dalam membuat suatu perjanjian, pembeli harus meminta keterangan kepada penjual mengenai kesanggupan hukumnya. Dokumen tersebut dikeluarkan di apotik psikoneurologis. Harus disebutkan bahwa penjual-pemilik mempunyai hak untuk melakukan transaksi dengan real estate. Sertifikat dikeluarkan secara pribadi untuk penjual.

Cara mengenali penipu saat menjual apartemen - pelajari dokumen dan perjanjian dengan cermat. Seorang pengacara profesional akan membantu Anda memahami semua seluk-beluk prosedurnya.

Hati-hati, anak-anak di apartemen

Anak di bawah umur yang terdaftar di apartemen juga dapat menyebabkan batalnya transaksi pembelian dan penjualan real estat. Seorang anak hanya dapat diberhentikan jika mendapat izin dari dewan perwalian. Tanpa dokumen ini, hak-hak anak di bawah umur dianggap dilanggar. Jika orang yang mewakili kepentingan anak mengajukan ke pengadilan, pembeli akan kehilangan apartemen. Itu sebabnya Anda harus mencari tahu apakah ada anak di bawah umur yang terdaftar di apartemen dan memastikan bahwa hak-hak mereka dihormati.

Ahli waris yang tak terduga, bagaimana agar tidak menjadi korban perceraian

Perjanjian pembelian real estat setelah warisan termasuk yang paling berisiko. Ada beberapa arah penipuan tersebut:

• dokumen palsu;
• kewarasan pewaris;
• pendaftaran paksa warisan.

Tak jarang pula enam bulan kemudian muncul ahli waris yang “terlupakan”, misalnya anak haram. Mungkin juga ada penyembunyian yang disengaja: salah satu pemegang hak cipta tidak menyatakan hak kepemilikannya, dan yang lainnya menjual rumah. Akibat perbuatan tersebut, pihak pertama berhak menggugat keabsahan perjanjian.

Surat wasiat yang menunjukkan orang asing atau salah satu kerabat dekatnya terlihat mencurigakan.

Bagaimana tidak membeli “pig in a poke”, sebuah jejak dari tahun 90an

Jenis penipuan ini melibatkan menunjukkan satu apartemen sementara properti lainnya dijual. Masalah ini sangat relevan ketika membeli objek yang “menarik” melalui Internet. Foto-foto indah, penampilan sempurna, perabotan - dan semua ini dengan harga yang “lezat”. Siapa yang tidak memimpikan hal ini? Faktanya, pembeli menerima (paling-paling) atap di atas kepalanya tanpa fasilitas dan perbaikan yang dinyatakan.

Anda dapat menghindari penipuan dengan mempelajari secara cermat perjanjian yang ditandatangani pada akhir transaksi. Meskipun skema ini primitif, namun tetap berhasil, karena pembeli yang lalai ditemui hampir setiap hari.

Lupakan pembayaran langsung di muka

Skema yang paling umum adalah penjual menerima uang muka dan menghilang. Trik penipu untuk mendapatkan uang muka sangat berbeda:

• jaminan bahwa apartemen tersebut sudah menjadi pembeli;
• permintaan yang tinggi;
• Saya sangat membutuhkan dana untuk membeli rumah baru dan menjalani operasi.

Skema ini mempunyai dampak yang sangat menyakitkan bagi pembeli yang telah mentransfer uang muka langsung ke tangan penjual. Lupakan pembayaran di muka, hemat uang dan saraf Anda.

Penjualan berganda kembali beraksi

Seringkali, skema penipuan yang terlupakan muncul kembali. Inilah yang terjadi dengan banyak penjualan real estat. Dokumen yang dibuat dengan peralatan pencetakan berkualitas tinggi memungkinkan penipu untuk menjual objek yang sama beberapa kali. Hasil tangkapan ditemukan pada saat pendaftaran apartemen. Inilah sebabnya penipu membujuk Anda untuk memberikan dana bahkan sebelum pendaftaran. Baru-baru ini, trik scammers di Avito kembali aktif. Hal ini disebabkan oleh pendaftaran real estat yang lama: Anda hanya diharuskan membayar pembeliannya. Penjual mengaku sedang membeli rumah baru dan ingin segera menerima uang atas properti yang dijual, yang harganya murah dan sangat menarik.

Menghindari skema ini sangat sederhana - membayar pembelian apartemen pada saat atau setelah pendaftaran.

Bagaimana Menghindari Anuitas Seumur Hidup

Sebuah perusahaan real estat menawarkan perumahan dengan harga yang menguntungkan, tetapi tanpa hunian langsung - hal ini seharusnya mengkhawatirkan. Membeli properti tempat tinggal para pensiunan, dengan anuitas seumur hidup adalah hal biasa. Inti dari perjanjian sewa adalah sebagai berikut: pembeli membayar sebagian dari jumlah tersebut kepada penjual dan melakukan pembayaran bulanan atau triwulanan untuk properti tersebut. Ada beberapa risiko yang terlibat dalam melakukan transaksi semacam itu.

Di bidang jual beli real estate, jenis kejahatan seperti penipuan sangat umum terjadi. Dalam artikel kami, kami akan membahas tentang skema dan cara melakukan tindak pidana tersebut, tindakan pencegahan bagi korban dan tanggung jawab bagi pelakunya.

Bagi sebagian besar warga Federasi Rusia, apartemen atau rumah adalah satu-satunya nilai yang, jika perlu, dapat dijual atau ditukar secara menguntungkan. Penipu dengan cerdik memanfaatkan keadaan ini, menjadikan jual beli rumah menjadi objek kejahatan. Menurut statistik, lebih dari 130.000 transaksi pembelian/penjualan tempat tinggal dilakukan di Moskow saja, 5% di antaranya merupakan aktivitas penipu. Sulit membayangkan berapa banyak warga yang tertipu yang dapat ditemukan di seluruh Rusia setiap tahunnya. Tanggung jawab atas penipuan di bidang pembelian dan penjualan real estat diatur dalam Pasal 159 KUHP Federasi Rusia.

Jenis dan skema penipuan dalam pembelian dan penjualan perumahan

Faktanya, semua cara penipu menipu penjual atau pembeli memiliki tujuan yang sama - untuk mengambil alih apartemen dan rumah untuk diri mereka sendiri dan pada saat yang sama tetap memiliki uang. Mari kita lihat lebih dekat skema penipuan paling populer:

• Produk yang "dapat digunakan kembali".

Biasanya, skema penipuan jenis ini dilakukan oleh penipu - penyewa yang telah memperoleh akses ke apartemen sebagai penyewa. Penjahat dengan cepat memalsukan dokumen pemilik rumah, termasuk paspor dan sertifikat pendaftaran, dan memasang iklan penjualan apartemen dengan harga yang jauh lebih rendah dari harga pasar. Dengan menggunakan metode penipuan ini, “pengusaha” dapat menjual apartemen orang lain yang sama berkali-kali kepada pembeli yang berbeda dalam satu hari, mengambil uang jaminan dari mereka, dan menghilang begitu saja ke arah yang tidak diketahui. Pada saat yang sama, sangat sulit untuk menangkap penipu - mereka memiliki beberapa paspor palsu, tahu cara mengubah penampilan mereka secara profesional dan selalu bekerja di berbagai wilayah kota.

• Menjual apartemen dengan alamat palsu.

Skema ini berlaku bagi warga nonresiden yang baru saja pindah dari kota lain dan belum bisa cepat menjelajahi daerah baru. Penipu menyewa apartemen bagus di kawasan bergengsi, di mana mereka mengundang pembeli untuk memeriksanya kemudian dalam dokumen mereka menggunakan alamat apartemen yang sama sekali berbeda, misalnya apartemen yang mengalami kebakaran, yang harganya beberapa kali lebih murah; daripada ruang hidup yang dibeli. Faktanya, penipuan selalu terungkap setelah pembeli mentransfer uang kepada penipu dan mendaftarkan dokumen kepemilikan di tangan. Selama masa pemeriksaan, penipu mengubah nomor apartemen dan bahkan nomor rumah! Alamat rumah susun tiruan dipilih dengan cermat dan cermat, sehingga nama jalan dan kawasan pun sesuai dengan alamat tempat yang sebenarnya dialihkan menjadi milik korban.

• Penjualan perumahan non-privatisasi.

Skema ini sudah sangat tua, perlu dicatat bahwa baru-baru ini skema ini menjadi usang, karena semakin sedikit apartemen yang tidak diprivatisasi, namun masih ada dan diminati oleh para penipu. Cara ini memang terbilang rumit, namun tidak ada yang tidak mungkin bagi para penipu. Untuk melakukan tindak pidana diperlukan rumah susun dan paspor pemiliknya, pilihan yang ideal adalah bila pemilik benda sedang dalam perjalanan bisnis yang jauh, kemudian akta tersebut dipalsukan, dan apartemennya dibuka dan menjadi benda tersebut. dari suatu kejahatan. Memiliki akses ke apartemen dan paspor, penjahat pertama-tama meresmikan privatisasi dan kemudian “menjualnya” kepada korban setelah pemilik sebenarnya dari apartemen tersebut muncul, hampir tidak mungkin menemukan penipu.

• Menjual apartemen tanpa ahli waris.

Ini adalah salah satu penipuan paling umum dalam bidang pembelian/penjualan real estat. Dengan menggunakan dokumen palsu, penipu berhasil menjual apartemen pemilik yang telah meninggal kepada pembeli yang tidak menaruh curiga. Segera ahli waris sebenarnya dari properti itu muncul, menantang hak kepemilikan mereka di pengadilan, dan pembeli yang gagal kehilangan tempat tinggal dan tanpa uang.

• Maju sebagai jenis penipuan.

Skema penipuan yang menggunakan pembayaran di muka sangat umum terjadi. Seringkali penipu meminta pembeli untuk membayar uang muka dalam bentuk sejumlah besar, dengan alasan bahwa uang tersebut diperlukan untuk menghindari risiko pembeli menolak transaksi. Namun pembayaran uang muka dalam jumlah besar sering kali menjadi titik akhir dalam hubungan antara pembeli dan “penjual”, karena dengan itu “penjual” menghilang.

• Seorang pembeli jerami.

Seringkali penjual apartemen menjadi korban penipu; dalam hal ini, ia dibiarkan tanpa harta bendanya, tetapi ia juga tidak menerima uang seluruhnya atau sebagian.

Bagaimana menghindari ikut serta dalam penipuan saat membeli dan menjual apartemen

1. Periksa dengan cermat setiap dokumen yang diserahkan untuk ditandatangani; jika Anda memiliki pertanyaan, lebih baik batalkan transaksi atau cari bantuan dari spesialis.
2. Meminta salinan setiap dokumen yang ditandatangani dan paspornya dari mitra transaksi; penolakan akan mengingatkan Anda.
3. Gunakan hak Anda untuk memasukkan persyaratan apa pun ke dalam kontrak; jika Anda ditolak, lebih baik tidak membuat kesepakatan.
4. Jangan pernah meninggalkan dokumen Anda - paspor, dokumen apartemen, dll., di tangan perantara. Semua dokumen dibuat secara eksklusif dengan partisipasi kedua pihak dalam transaksi.
5. Tidak setuju untuk menunjukkan dalam perjanjian jual beli apartemen biaya pembelian properti yang sengaja diremehkan. Jika terjadi penghentian transaksi, pembeli hanya akan dikembalikan sejumlah yang ditentukan dalam kontrak, dan bukan jumlah yang sebenarnya dibayarkan.
6. Saat membeli rumah, disarankan untuk memeriksa apakah semua penghuni telah keluar dari properti pada saat transaksi. Ada kalanya penjual “lupa” memberi tahu pembeli bahwa warga negara di bawah umur atau penyandang cacat yang tidak mampu tetap terdaftar di apartemen, dan akan sangat sulit untuk mengeluarkan mereka.
7. Anda harus sangat mewaspadai “bujukan” calon penjual untuk segera menyelesaikan transaksi atau menyelesaikannya setelah mentransfer uang.
8. Lebih baik mentransfer uang untuk apartemen di hadapan saksi, yang mungkin adalah saudara, teman, atau sekadar kenalan baik pembeli.
9. Tidak mengambil resiko dan tidak melakukan transaksi jual beli sendiri; melibatkan pihak ketiga dalam transaksi - agen real estate - merupakan jaminan keamanan tambahan baik bagi pembeli maupun penjual apartemen.

Dan sebagai penutup, saya ingin mengingatkan Anda dokumen apa saja yang diperlukan untuk menyelesaikan transaksi “bersih” untuk pembelian/penjualan apartemen:

• paspor pemilik apartemen;
• dokumen hak milik yang menegaskan fakta kepemilikan;
• ekstrak dari Daftar Negara Bersatu;
• sertifikat hutang tagihan listrik;
• ekstrak dari daftar rumah;
• surat keterangan yang menyatakan bahwa seluruh penghuni telah keluar dari tanah yang dijual;
• izin dari pasangan dan kerabat lainnya untuk menyelesaikan transaksi jika mereka terdaftar di apartemen;
• sertifikat yang menegaskan tidak adanya perubahan ilegal di apartemen;
• keterangan apakah bangunan tempat rumah susun itu berada termasuk dalam daftar tunggu untuk dimukimkan kembali atau dibongkar, jika ada kecurigaan demikian;
• izin dari otoritas perwalian dan perwalian jika seorang anak di bawah umur tinggal di apartemen;
• dalam hal bukan pembeli atau penjual sendiri yang hadir pada transaksi tersebut, melainkan wakilnya yang sah, sebaiknya periksa dengan cermat dia atau pembeli apartemen tersebut untuk melihat apakah sudah dicabut, dan masa berlakunya mungkin juga ada. kedaluwarsa.