Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь маш хариуцлагатай асуудал юм. Гэсэн хэдий ч орон сууц худалдаж авахдаа хууран мэхлэх нь маш түгээмэл үзэгдэл юм. Худалдагч орон сууц худалдаж авахдаа хууртагдахгүйн тулд зарж буй орон сууц, түүний өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг сайтар судалж үзээрэй.

Орон сууц худалдан авах эрсдэл

Зуучлагчгүйгээр орон сууц худалдах зар сурталчилгааг хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр олон хүн үзсэн. Нэг талаас, энэ арга нь хоёр талдаа ихээхэн хэмнэлттэй байдаг. Гэхдээ нөгөө талаас энэ нь сөрөг үр дагаварт хүргэх боломжийг ихээхэн нэмэгдүүлдэг.

Туршлагатай риэлтор эсвэл хуульч нь ирээдүйд хэлцэл хийхэд хүндрэл учруулж болзошгүй бүх төрлийн асуудлыг эхний шатанд шийдвэрлэх боломжтой болно. Тиймээс хэрэв танд боломж байгаа бол мэргэжлийн хүмүүсийн үйлчилгээг ашиглаарай.

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд болон хууль сахиулах байгууллагуудын хөтөлдөг статистик мэдээллээс харахад худалдан авах, худалдах гүйлгээний явцад залилан мэхлэх үйл ажиллагаа нэлээд өндөр түвшинд байгааг харуулж байна.

Ийм үйлдэл нь юуны түрүүнд хуурамч бичиг баримт бүрдүүлэхтэй холбоотой юм. Мэдээжийн хэрэг, бүх мэдээллийн санд нээлттэй хандалт байхгүй тул бид бүх баримт бичгийн жинхэнэ эсэхийг шалгах боломжгүй болно; гэхдээ жишээлбэл, орон сууцанд "нэмэлт" хүмүүс байгаа эсэхийг байшингийн бүртгэлийн хуудаснаас олж мэдэх боломжтой.

Дараагийн эрсдэл нь худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу төлбөр тооцоо хийхтэй холбоотой. Ихэнх тохиолдолд худалдагч ба худалдан авагчийн хооронд мөнгөн гүйлгээг бэлнээр хийдэг. Энэ нь нэг талаас цаг хугацаа хэмнэж байгаа бол нөгөө талаас бүх мөнгөө алдах магадлалтай.

Худалдагч орон сууцаа яаралтай зарахыг шаардаж, "сайн хямдрал" хийхэд бэлэн байгаа тохиолдолд анхаарлаа хандуулаарай. Дүрмээр бол энэ нь орон сууцны эзэн шударга худалдан авагч биштэй холбоотой байж болох юм.

Хэрхэн эрсдэлгүй орон сууц худалдаж авах вэ?

Тиймээс орон сууц худалдан авахдаа анхаарах ёстой зүйлсийн талаар дэлгэрэнгүй авч үзье.

Баримт бичгийг бэлтгэх.Мэдээжийн хэрэг та худалдагчид итгэх хэрэгтэй. Гэхдээ түүний үгийг шалгахаа бүү мартаарай. Та бид орон сууц худалдан авах, худалдах гүйлгээ нь хамгийн хямд биш гэдгийг ойлгож байгаа тул бид тэдэнд хамгийн болгоомжтой хандах ёстой.

Бид дараах бичиг баримтыг шалгах шаардлагатай.

Гадаад төрхийг шалгаж байнаорон сууц. Бид танд хамаатай бүх зүйлийг нэн даруй тодруулах болно. Жишээлбэл, хаалга муу хаагдах, таазанд гоожих гэх мэт. Барилдааны дараа нударгаа даллахад оройтно.

Үнэд анхаарлаа хандуулаарай. Ерөнхийдөө та өөрийн нутаг дэвсгэрт байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийн талаар ерөнхий ойлголттой байх ёстой. Ийм мэдээллийг үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг хянаж байж авах боломжтой.

Та эрхээ мэдэхгүй байна уу?

Үүний дагуу орон сууц муу биш, харин үнэ нь буурсан бол энд ямар нэг зүйл буруу байна. Мэдээжийн хэрэг, эзэн нь үнийг мэдэхгүй, орон сууцаа ямар ч бодолгүйгээр зарах эсвэл яаралтай мөнгө авах шаардлагатай үед "сайн" сонголт бас боломжтой.

Гэхдээ луйврын схемүүд гарч ирэх тохиолдол байдаг. Тухайлбал, хуурамч бичиг баримт ашиглан худалдан авах, худалдах гүйлгээг бүртгэх. Бүх зүйлийг сайтар шалгаж үзээрэй.

Орон сууц зарах "онцгой" сонголтууд

Энд бид 3 нөхцөл байдлыг товч авч үзэх болно: эрх шилжүүлэх замаар орон сууц худалдах, өв залгамжлалаар хүлээн авсан орон сууцыг худалдах, дундын өмчлөлд байгаа орон сууцыг худалдах.

1. Эрх шилжүүлэх замаар орон сууц худалдах. Барилга угсралтын ажилд хамтран оролцох гэрээ, худалдан авах, худалдах урьдчилсан гэрээ гэсэн хоёр гэрээний дагуу энэ сонголтыг хийх боломжтой.

   Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар “хамгийн найдвартай” гэрээ бол бүтээн байгуулалтад хувь оролцооны гэрээ юм. Энэ нь иргэний хуулийн заалтаас гадна худалдан авагч 214-ФЗ-ийн дагуу нэмэлт "хамгаалалт" авсантай холбоотой юм. Гэхдээ ийм гэрээ нь зөвхөн хөгжүүлэгчтэй тохиролцсоны үндсэн дээр эрх шилжүүлэх явдал юм. Түүнээс гадна орон сууцыг ипотекийн зээлээр худалдаж авсан бол банкнаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно.

   Хэрэв эрх шилжүүлэх гэрээ байгуулагдаж, хөгжүүлэгч үүргээ биелүүлээгүй бол анхны өмчлөгчийн эсрэг нэхэмжлэл гаргах боломжгүй болно. Эрхийн шилжүүлгийг бүртгүүлэх ёстой. Үл хамаарах зүйл бол урьдчилсан худалдан авах, худалдах гэрээ юм.

2. Өв залгамжлалаар авсан орон сууц худалдаж авах. Хуулийн дагуу өв залгамжлал нь хууль болон гэрээслэлээр байж болно. Энэ хоёр тохиолдолд орон сууцыг өв залгамжлагчид шилжүүлэх боломжтой.

   Гэхдээ хууль нь хүсэл зоригийн давуу талыг "далдхан" тогтоодог. Энэ тохиолдолд залилангийн гол схем бол гэрээслэлийг хуурамчаар үйлдэх явдал юм.

   

   Хуулийн дагуу өв залгамжлалын хэд хэдэн шугам байдаг. Эхнийх нь талийгаачийн ойрын хамаатан садан болох хүүхдүүд, эхнэр, нөхөр, эцэг эх орно. Гэхдээ өөр нэг "төлөвлөгдөөгүй" дараалал бий - төлөөлөх эрхээр. Ийм өв залгамжлагчид давуу эрх эдэлдэг.

   Нэмж дурдахад, нас барсан хүн гэрээслэлдээ, жишээлбэл, хүү нь ээжийгээ насан туршдаа орон сууцаар хангах ёстой гэж заасан тохиолдолд "гэрээслэлээс татгалзах" боломжтой.

   Иймд хүү нь өв залгамжлалаар авсан байраа гэнэт зарахаар шийдсэн бол эх нь гэрээслэлээр татгалзсанаар оршин суух эрхээ эдэлнэ.

   Өв залгамжлалаар авсан орон сууц худалдан авахад тулгардаг гол асуудал бол дараалалд ороогүй өв залгамжлагчдыг “гэнэт” зарлах явдал юм. Энэ нь нотариатчийн бүрэн эрхэд талийгаачийн хамаатан садан, хамаатан саданг бүгдийг нь шалгахгүй байх; тэд зөвхөн хуульд заасан хугацаанд өвлөх хүсэлт гаргасан бүх иргэнийг “бүртгүүлдэг”.

   Таны анхаарах ёстой хоёр дахь тал бол худалдагчийг "зохисгүй" өв залгамжлагч гэж хүлээн зөвшөөрч, худалдан авах, худалдах гүйлгээ аль хэдийн дууссан нөхцөл байдал юм.

   Кейс судалгаа: Ах, эгч хоёр орон сууц хэлбэрээр өвийг нэхэмжилсэн. Өв нээгдсэний дараа тэр хоёрт байраа хуваасан. Хэсэг хугацааны дараа эгч нь "алга болсон" боловч ах нь түүнийг гэрлэж, явсан гэж мэдэгджээ. Үнэндээ тэр энэ бүх хугацаанд түүнийг хонгилд цоожилж байсан. Уг нь уг байр түүнд "дахин гарын үсэг зурсан" бөгөөд тэр үүнийг зарсан. Гэтэл эгч маань яаж ийгээд гарч ирээд цагдаа руу гүйж чадсан. Тэгвэл Бразилийн олон ангит кинон дээр гардаг шиг: шүүх ахыг "зохисгүй" өв залгамжлагч гэж зарлаж, эгчдээ байрыг буцааж өгсөн. Бүх зүйл сайхан байх болно, гэхдээ үнэнч шударга худалдан авагч энэ тохиолдолд юу хийх ёстой вэ? Байрны мөнгө шилжүүлсэн мөнгөө нэхэмжлэхийн тулд дүүгийнхээ эсрэг нэхэмжлэл гарга.

3. Нийтийн өмчлөлд орон сууц худалдаж авах).Одоо мөрдөгдөж байгаа хууль тогтоомжийн дагуу дундын дундын болон дундын өмч гэж байна.

   Ийм эд хөрөнгөтэй хийсэн хэлцлийн гол онцлог нь дундын өмчийг захиран зарцуулахын тулд бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлийг авах ёстой: үүнийг нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрлийн хэлбэрээр илэрхийлж болно; эсвэл эзэмшигчид нь худалдах, худалдан авах гэрээний талуудад багтсан бөгөөд тус бүр нь өөрсдөө гарын үсэг зурдаг.

   Хамгийн түгээмэл нөхцөл бол эхнэр, нөхөр хоёрын өмчлөлийн орон сууцыг зарах явдал юм. Эсвэл өөр нэг сонголт байж болно: орон сууц нь нөхөр нь эзэмшдэг, эхнэр нь зүгээр л бүртгүүлсэн, гэхдээ гэрлэлтийн үеэр эд хөрөнгө худалдаж авсан; Үүний дагуу амьдрах орон зайг худалдах нь ямар ч тохиолдолд эхнэрийн зөвшөөрлийг шаарддаг.

   Үгүй бол гүйлгээг хүчингүйд тооцож болно. Ийм иргэд (зөвшөөрөл нь "хүсээгүй") гүйлгээний талаар мэдсэн эсвэл мэдэх ёстой байсан цагаасаа хойш 1 жилийн дотор шүүхэд хандах боломжтой.

   Тусдаа асуудал бол орон сууцны эздийн нэг нь хүүхэд байх нөхцөл байдал юм. Гүйлгээг дуусгахын тулд асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн байгууллагын зөвшөөрлөөс гадна эцэг эх, хууль ёсны төлөөлөгч нь хүүхдэд өмнөхөөсөө дордохгүй "шинэ" амьдрах нөхцлийг бүрдүүлэх ёстой. Хэрэв тэд үүнийг хийгээгүй бол насанд хүрээгүй хүн өөр хүний ​​эзэмшилд байсан ч гэсэн орон сууцыг ашиглах эрхээ хадгална.

Та урьдчилан таамаглаагүй бүх нөхцөл байдлыг хэзээ ч урьдчилан таамаглаж чадахгүй. Хамгийн гол нь хэцүү асуулт гарч ирэхэд төөрөхгүй, гарч ирэх үед нь шийдэх явдал юм.

Хэрэв та худалдагчийн өгсөн бүх баримт бичгийн "зөв", найдвартай гэдэгт итгэлтэй байвал энэ нь танд илүү хялбар байх болно. Хэрэв та риэлторуудад хандвал дэмий цаг хугацаа, оюун санааны эрч хүчээс өөрийгөө хамгаалаарай.

Орон сууцны байр худалдан авах, худалдах гүйлгээ нь маш олон удаа тохиолддог тул ихэнх иргэд мэргэжлийн риэлторуудаас тусламж авахгүйгээр өөрсдөө даван туулж чаддаг.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДЛИЙН ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Гэсэн хэдий ч хүн бүр орон сууц худалдаж авахдаа залилан мэхлэхээс сэргийлж чаддаггүй.

Орон сууц худалдаж авах

– олон иргэдийн хувьд баяр хөөртэй мөч. Харамсалтай нь энэ нь худалдагч эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн этгээдийн хууран мэхлэлт, залилан мэхлэлтээс үүдэлтэй байж болно.

Та юуг анхаарах ёстой вэ?

Худалдагчдыг залилан мэхлэхээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд хоёр үндсэн хүчин зүйл шаардлагатай.:

• эзэмшиж буй орон сууцны нөхцөл байдал;
• хууль эрх зүйн баримт бичиг.

Юуны өмнө тэд бүх шаардлагыг хангасан байх ёстой.

Үүнээс гадна та дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

• Нийтийн үйлчилгээний төлбөрт өр байгаа юу?
• орон сууцны өмчлөгч нь , эсхүл эрх зүйн бүрэн бус чадамжтай өөр хүн мөн эсэх;
• Эд хөрөнгө дээр баривчилгаа гэх мэт зүйл бий юу?

Эрсдэл

Зар сурталчилгаанд орон сууцыг зуучлагчгүйгээр шууд зарж байгаа тухай дурдах нь ихэссэн. Энэ нь мөнгө хэмнэх боломжийг олгодог боловч эрсдэлийн түвшинг нэмэгдүүлдэг.

Юуны өмнө энэ нь:

• бичиг баримтыг хуурамчаар үйлдэх;
• үл хөдлөх хөрөнгийн олон борлуулалт;
• бусад өмчлөгчид байгаа эсэх гэх мэт.

Ихэнхдээ холбоотой байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгөд мөнгө шилжүүлэх хоёр арга байдаг - бэлэн бус болон бэлэн бус төлбөр.

Сүүлчийн сонголт нь хэд хэдэн нөхцөл хангагдсан тохиолдолд л аюулгүй байдаг - мөнгө шилжүүлэх газрыг зөв сонгох, баримт авах, гэрчүүдийг байлцуулах.

Орон сууц худалдаж авахдаа луйвар хийх

Орон сууц худалдаж авахдаа хэрхэн хууртагдахгүй байх вэ? Үүнийг хийхийн тулд та эхлээд залилангийн боломжит арга замууд, түүнээс урьдчилан сэргийлэх арга замыг судлах хэрэгтэй.

Риэлторын талаас

Риэлторын үүрэг бол үйлчлүүлэгчдэд орон сууц худалдах эсвэл худалдаж авахад туслах явдал юм. Эдгээр журам нь их хэмжээний мөнгөтэй холбоотой байдаг тул зарим брокерууд өөрсдийн ажлыг муу санаагаар хийдэг.

Үүнийг дараах байдлаар илэрхийлж болно.

1. Хэрэглэгчийн өгсөн баримт бичгийг хувийн ашиг сонирхлын үүднээс ашиглах.
2. Борлуулж буй орон сууцны үнийн өсөлт (шударга бус риэлтор нь зөрүүг өөртөө үлдээдэг).
3. Худалдагчтай урьдчилсан хуйвалдаан (жишээлбэл, худалдан авагч мэдэхгүй байх ёстой хэд хэдэн баримтыг нуун дарагдуулах, бичиг баримтыг хуурамчаар үйлдэх гэх мэт).

Үүний зэрэгцээ риэлторууд гэрээгээ бүртгүүлсний дараа ямар ч хариуцлага хүлээхгүй байдгийг далимдуулан хуучин үйлчлүүлэгчид нь тэднийг хууран мэхэлж, барьж авах боломжгүй болно.

Шинэ байранд

Хэрэв орон сууц худалдаж авсан бол залилан мэхлэх дараах аргуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

1. Холбогдох бичиг баримтгүй барилгын компаниуд үл хөдлөх хөрөнгө худалдах - барилгын ажил явуулах зөвшөөрөл. Энэ цаасыг шалгахгүйгээр худалдан авагчид мөнгө шилжүүлдэг бөгөөд үүний дараа байшин барилга нь хууль бусаар хийгдсэн тул ашиглалтад оруулах боломжгүй юм.
2. Барилгын дүрэм, барилгын норм, орон сууцны нөхцөл байдлын заалтуудын хоорондын зөрчил. Ихэнхдээ үл хөдлөх хөрөнгө барих ажлыг яаравчлан хийдэг бөгөөд энэ нь барилгын шаардлагыг зөрчсөнтэй холбоотой байдаг.
3. Хөгжүүлэгчийн чадваргүй байдал - гэрээнд заасан үүргээ зөрчсөн (жишээлбэл, барилга байгууламжийг хүлээлгэн өгөх хугацааг хойшлуулах).

Хоёрдогч зах зээл дээр

Ихэнхдээ хоёрдогч орон сууцны худалдан авагчид хууртагддаг. Ийм орон сууц авах нь түүхтэй тул нухацтай хандах ёстой.

Дараахь зүйлийг шалгах нь чухал юм.

1. Худалдагчаас үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бичиг баримт (энэ нь худалдан авах, өвлөх, солилцох гэх мэт гэрээ байж болно). Хэрэв тухайн объект өвлөгдөж байсан бол уг хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцуулах боломжтой бусад өв залгамжлагчид байгаа эсэхийг шалгах нь зүйтэй.
2. Орон сууцанд бүртгүүлж, чөлөөлөгдсөн бүх өмчлөгч, хүмүүсийг харуулсан байшингийн бүртгэлд анхаарлаа хандуулаарай. Бүх хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгөөс чөлөөлөгдсөн эсэхийг шалгаарай. Мөнгө байршуулж, гэрээгээ бүртгүүлсний дараа төлбөрөө хийнэ гэж итгүүлдэг худалдан авагчдад бүү итгэ.
3. Хэрэв орон сууц богино хугацаанд хэд хэдэн удаа зарагдсан бол ийм үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах шаардлагатай эсэх талаар нухацтай бодох шалтгаан болж байна уу?

Ипотекийн зээлийн хувьд

Хэрэв орон сууцыг ипотекийн зээлээр худалдаж авсан бол дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

• банкны байгууллагатай байгуулсан зээлийн гэрээний нөхцөл;
• мөнгө төлөөгүй, эсвэл хожимдуулсан төлбөр.

Нөхцөлийг өчүүхэн төдий зөрчихөд үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалахгүй, харин нэмэлт нөхцөлөөр хангах нь чухал юм.

Нийтлэг схемүүд

Луйварчид ажилдаа хэд хэдэн батлагдсан схемийг ашигладаг - орон сууцны бүрэн бус өртөг, олон борлуулалт, хуурамч бичиг баримт ашиглах гэх мэт.

Тэдний тархалтаас үл хамааран ихэнх худалдан авагчид гүйлгээ хийх явцад тэдгээрийг танихгүй.

Үнэ

Практикт ихэвчлэн хэрэглэгддэг эхний схем нь гэрээнд буруу утгыг зааж өгөх явдал юм.

• худалдагч (заримдаа хөнгөлөлттэй нөхцөлд ч гэсэн) татварын хөнгөлөлт төлөхийг хүсэхгүй байгаагаа илэрхийлж, гэрээнд үл хөдлөх хөрөнгийн бага үнийг зааж өгөхийг хүсдэг;
• Үүнийг хүлээн зөвшөөрснөөр итгэл үнэмшилтэй худалдан авагчид алдах эрсдэлтэй бөгөөд хэрэв худалдагч тодорхой шалтгааны улмаас гэрээг цуцлахыг хүсч байвал худалдан авагчид зөвхөн түүнд заасан дүнг буцааж өгөх болно.

Хэд хэдэн өмчлөгчид

Өөр нэг схем нь орон сууцыг хэд хэдэн хүнд зарахад үндэслэсэн бөгөөд ингэснээр хэд хэдэн өмчлөгчийг бий болгож, тус бүр нь орон сууцанд орох эрхээ баталгаажуулдаг.

Энэ тохиолдолд луйварчин таныг гэрээгээ нотариатаар гэрчлүүлсний дараа орон сууцанд мөнгө шилжүүлэхийг ятгадаг, гэхдээ бүртгүүлсний дараа биш.

Ийм хүнд нөхцөлд БТИ-тэй гэрээгээ анх бүртгүүлсэн хүн ялах болно.

Хуурамч бичиг баримт

Хамгийн түгээмэл схемүүдийн нэг бол баримт бичгийг хуурамчаар үйлдэх явдал юм.

Өгүүлж болно:

• хуурамч бичиг баримт;
• үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн хуурамч нотлох баримт.

Ихэнхдээ луйварчид худалдагчийн бичиг баримтыг хулгайлж, дараа нь өөрт ашигтайгаар ашигладаг.

Баримт бичгийн үнэн зөвийг бие даан тодорхойлох боломжгүй болно, энэ нь мэргэжлийн хуульчдын тусламжийг шаарддаг.

бусад аргууд

Хууран мэхлэх бусад аргууд нь:

• хувьчлагдаагүй орон сууц худалдан авах;
• Хугацаа нь дууссан буюу хуурамч итгэмжлэлээр этгээд үйлдэл хийсэн;
• урт хугацааны өгөөж.

Сүүлчийн тохиолдолд худалдагч нь амьдрах газаргүйн улмаас орон сууцнаас нүүхээс татгалзаж болно.

Энэ тохиолдолд шүүх хөрөнгийг худалдан авагчид буцааж өгөхийг тушаана. Худалдагч нь мөнгөнийхөө тодорхой хэсгийг зарцуулсан, үлдсэнийг нь цалингаас хасч төлнө гэж хэлж болно.

Мэдээжийн хэрэг, нөхөн олговор олгох энэ арга нь арав гаруй жил шаардагдах болно.

• Болгоомжтой байгаарай, орон сууцанд байгаа хүүхдүүд
• Аль хэдийн нас барсан хүний ​​хүсэл зориг, энэ нь тохиолддог
  • • • Үүнтэй төстэй бизнесийн санаанууд:

Төгс бус хууль, үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа худалдан авагчдын үл тоомсорлох, үл тоомсорлох нь залилан мэхлэх боломжийг нээж өгдөг. Орон сууцнаас салах ийм тохиолдол маш их гардаг. Энэ нь манай зах зээл дээр нэг хүн үл хөдлөх хөрөнгө олж авах нь дунджаар 30 жилд нэг удаа тохиолддог тул худалдан авагч ийм туршлагатай байх боломжгүй байдагтай холбоотой юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн хууль бус гүйлгээний эсрэг идэвхтэй тэмцсээр хэдэн жил болж байгаа ч олон “ажлын схем” байсаар байна. Тэдний зарим нь олон жилийн турш үйлчилдэг, зарим нь "нэг удаагийн хэрэглээ" юм. Луйварчинг хэрхэн таньж, үл хөдлөх хөрөнгийн хууль бус худалдан авалтаас өөрийгөө хамгаалах вэ? Боломжит эрсдэлийг ухамсарлах нь гэнэтийн зүйлд бэлэн байж, алдаа гаргахгүй байхыг хэлнэ.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаасаа өмнө дараахь мэдээллийг авах шаардлагатай.

• өмчлөгчийн эрхийг тогтоосон баримт бичиг (худалдан авах, худалдах, өвлүүлэх, өвлөх, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ);
• орон сууцны хоршооны гэрчилгээ. Хотын орон сууцны хорооноос гаргасан;
• сүүлийн 18 жилийн архивын хуулбар (Холбооны цагаачлалын албанаас авсан, хуучин нэр нь паспортын албанаас, орон сууцны өмчлөгчийн бүртгэлийн газар). Баримт бичигт энэ хаягаар хэн, хэзээ бүртгэгдсэн, хамгийн чухал нь хаана, хэр хол явсан (арми, шорон, асрамжийн газар гэх мэт) харуулах болно. "Тэтгэвэрт гарсан" эзэд эрхээ алдсангүй! Зарим тохиолдолд энэ нь гүйлгээг хүчингүй болгох эсвэл таны эд хөрөнгийн хэсгийг эргүүлэн авахад хүргэж болзошгүй;
• Энэ хаягийн бүртгэл ямар нэг шалтгаанаар хаагдсан эсэхийг та паспортын албанаас олж мэдэх хэрэгтэй. Байшинг нураах дараалалд оруулах боломжтой;
• BTI-ийн өгөгдөлтэй орон сууцны техникийн паспортын өгөгдлийг шалгах;
• үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэх талаар Бүртгэлийн танхимд хүсэлт гаргах. Хандлага нь бүх орон сууцны өмчлөгчийн талаархи бүрэн мэдээлэл, түүнчлэн өмнө нь гарч байсан хууль эрх зүйн бүх зардлуудыг өгөх болно;
• байшингийн бүртгэлийн хуудасны хуулбар (байшин худалдаж авах тохиолдолд);
• хувийн дансны хуулбар;
• сонгосон орон сууцны үйлчилгээний төлбөрийн байдлын гэрчилгээ;
• орон сууцанд хүүхэд бүртгүүлсэн бол асран хамгаалах комиссын шийдвэр;
• үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрхийг шилжүүлэх, өмчлөх эрхийг шилжүүлэхийг эхнэр, нөхөр нь зөвшөөрсөн тухай баталгаа;
• худалдагчийн эрх зүйн чадамжийг шалгах, түүнчлэн худалдан авах зөвшөөрөл (насанд хүрээгүй хүүхэд эсвэл эрх зүйн чадамжгүй хүмүүс оршин суудаг бол);
• үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлсөн гэрчилгээ.

Хуурамч бичиг баримт гэж юу вэ

"Асуудалтай" эсвэл хуурамч бичиг баримт ашиглан орон сууц худалдах нь залилан мэхлэх хамгийн төвөгтэй схемүүдийн нэг гэж тооцогддог. Луйврын зарчим нь дараах байдалтай байна: орон сууцыг эх орондоо түр эзгүй байгаа эзэмшигчээс түрээслүүлнэ. Эзэмшигчийн анхны паспортын хуулбарыг ашиглан халдагчийн зурагтай хуурамч "паспорт" хийдэг. "Эх" нь луйварчдад орон сууцны бүх бичиг баримтын хуулбарыг авч, ирээдүйд зарах эрхийг өгдөг.

Дүрмээр бол энэ схемийг тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтад ашигладаг. Үүний үр дүнд худалдан авагч зүгээр л мөнгө өгдөг: энэ тохиолдолд юу ч нотлох боломжгүй бөгөөд өмчлөх эрх нь хүчингүй болно. Хуурамч үйлдлийг бие даан тодорхойлоход хэцүү байдаг тул тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа мэргэжлийн риэлторын үйлчилгээг ашиглах хэрэгтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд баримт бичгийн үнэн зөвийг шалгах шаардлагатай бөгөөд гүйлгээний цэвэр байдлыг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн хариуцна. Паспортын луйвар нь үнийн түвшинг аажмаар бууруулж, үл хөдлөх хөрөнгийн дунд түвшний ангилалд шилжиж байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Сонгодог тохиргоо энд үлдэх болно

Төлөөлөгчөөр үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ нь эрсдэлтэй байдаг. Дүрмээр бол өмчлөгч нь бие даан борлуулалт хийх боломж байхгүй тохиолдолд орон сууц худалдах итгэмжлэлийг олгодог. Жишээлбэл, эзэмшигчийн хөгшрөлт эсвэл ноцтой өвчин нь тааламжгүй гэнэтийн зүйл болж хувирдаг: эзэмшигчийн чадваргүй байдал нь гүйлгээг шүүхэд гаргах боломжийг олгодог, ялангуяа борлуулалтыг эцэслэх шатандаа байгаа бол.

Орон сууцыг итгэмжлэлээр худалдаж авах өөр нэг маш гулгамтгай зүйл: эзэмшигч нь баримт бичгийг хүчингүй болгож, борлуулалт хүчингүй болно.

Ийм нөхцөл байдлаас зайлсхийхийн тулд худалдан авагч нь тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчтэй биечлэн уулзаж, өмчлөгч нь эрүүл мэнд, орон сууцны борлуулалтыг эсэргүүцэх бодолгүй байгаа эсэхийг шалгах ёстой. Мөн гүйлгээ хийж, мөнгө шилжүүлэхийн өмнө итгэмжлэл хүчинтэй байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Мэдээллийг баримт бичгийг гаргасан нотариатаас авдаг.

Хар реалторт автахаас хэрхэн зайлсхийх вэ

Хар реалторын луйвар хэдэн арван жилийн турш үргэлжилж байна. Ийм хүмүүс өндөр настан, хар тамхинд донтсон хүмүүс болон үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн бусад эмзэг бүлгийнхэнд дурладаг. Итгэлцлийн харилцааны улмаас хүмүүс өмч хөрөнгөө хар реалторт шилжүүлдэг. Тэгээд бүх зүйл энгийн байдаг: өв залгамжлагч нь шүүхээр эрхээ маргаж, худалдан авагч юу ч үлдээхгүй.

Энэ залилангийн схемийг танихад маш хэцүү байдаг. Орон сууцны талаар найдвартай мэдээлэл авахын тулд хөршүүдтэйгээ ярилцаж, орон сууцны түүхийг олж мэдэх нь зүйтэй.

Чадваргүй өмчлөгчөөс яаж орон сууц худалдаж авахгүй байх вэ

Зөвхөн эрх зүйн чадвартай хүмүүс л үл хөдлөх хөрөнгө зарах боломжтой. Тиймээс худалдан авагч гэрээ байгуулахдаа эрх зүйн чадамжийн талаар худалдагчаас гэрчилгээ авах шаардлагатай. Баримт бичгийг психоневрологийн диспансерт олгодог. Энэ нь худалдагч-эзэмшигч нь үл хөдлөх хөрөнгөтэй гүйлгээ хийх эрхтэй гэдгийг зааж өгөх ёстой. Гэрчилгээг худалдагчид биечлэн олгоно.

Орон сууц зарахдаа луйварчинг хэрхэн таних вэ - баримт бичиг, гэрээг сайтар судалж үзээрэй. Мэргэжлийн хуульч нь процедурын бүх нарийн ширийн зүйлийг ойлгоход тусална.

Болгоомжтой байгаарай, орон сууцанд байгаа хүүхдүүд

Орон сууцанд бүртгэлтэй насанд хүрээгүй хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах хэлцлийг хүчингүйд тооцож болно. Хүүхдийг асран хамгаалах зөвлөлөөс зөвшөөрөл авсан тохиолдолд л чөлөөлж болно. Энэ баримт бичиггүйгээр насанд хүрээгүй хүүхдийн эрх зөрчигдсөн гэж үзнэ. Хүүхдийн эрх ашгийг төлөөлж байгаа хүн шүүхэд хандвал худалдан авагч орон сууцаа алдах болно. Тийм учраас орон сууцанд насанд хүрээгүй хүүхэд бүртгэлтэй байгаа эсэхийг шалгаж, тэдний эрхийг хүндэтгэх ёстой.

Гэнэтийн өв залгамжлагч, гэр бүл салалтын хохирогч болохоос хэрхэн зайлсхийх вэ

Өв залгамжлалын дараа үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах гэрээ нь хамгийн эрсдэлтэй гэрээ юм. Ийм залилан хийх хэд хэдэн чиглэл байдаг:

• хуурамч бичиг баримт;
• гэрээслэгчийн эрүүл ухаан;
• өвийг албадан бүртгэх.

Зургаан сарын дараа "мартагдсан" өв залгамжлагчид, тухайлбал, хууль бус хүүхдүүд гарч ирдэг. Мөн санаатайгаар нуун дарагдуулсан байж болно: зохиогчийн эрх эзэмшигчдийн нэг нь өмчлөх эрхээ мэдүүлээгүй, нөгөө нь байшингаа зарж байна. Ийм үйлдлийн үр дүнд эхний оролцогч гэрээний хууль ёсны эсэхийг эсэргүүцэх эрхтэй.

Танихгүй хүн эсвэл тэдний ойр дотны хүмүүсийн аль нэгийг харуулсан гэрээслэл нь сэжигтэй харагддаг.

90-ээд оны ул мөр болох "гахай"-г яаж худалдаж авахгүй байх вэ

Энэ төрлийн залилан нь нэг орон сууцыг бусдад үзүүлж байхад нөгөө үл хөдлөх хөрөнгөө зарах явдал юм. Энэ асуудал нь интернетээр "сонирхолтой" объект худалдаж авахад онцгой ач холбогдолтой юм. Үзэсгэлэнт гэрэл зургууд, өө сэвгүй төрх, тавилга - энэ бүхэн "амттай" үнээр. Хэн үүнийг мөрөөддөггүй вэ? Үнэн хэрэгтээ, худалдан авагч нь зарласан тохижилт, засвар үйлчилгээгүйгээр толгой дээрээ дээврийг (хамгийн сайндаа) хүлээн авдаг.

Та гүйлгээ хийхдээ гарын үсэг зурсан гэрээг сайтар судалснаар луйвраас зайлсхийх боломжтой. Энэхүү схем нь энгийн байсан хэдий ч энэ нь амжилттай ажиллаж байна, учир нь хайхрамжгүй худалдан авагчид бараг өдөр бүр тулгардаг.

Урьдчилан шууд төлбөр хийхээ март

Хамгийн түгээмэл схем бол худалдагч урьдчилгаа төлбөр аваад алга болдог. Луйварчдын урьдчилгаа төлбөр авах арга нь маш өөр байдаг.

• орон сууц аль хэдийн худалдан авагч болсон гэсэн баталгаа;
• өндөр эрэлт хэрэгцээ;
• Надад шинэ байр худалдаж авах, хагалгаанд ороход яаралтай мөнгө хэрэгтэй байна.

Энэ схем нь урьдчилгаа төлбөрийг худалдагчийн гарт шууд шилжүүлсэн худалдан авагчдад онцгой нөлөө үзүүлдэг. Урьдчилгаа төлбөрөө мартаж, мөнгө, мэдрэлээ хэмнээрэй.

Олон дахин борлуулалт идэвхжиж эхэллээ

Маш олон удаа мартагдсан залилангийн схем шинэ амьдралыг авчирдаг. Олон тооны үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалттай яг ийм зүйл тохиолдсон. Өндөр чанартай хэвлэх төхөөрөмж дээр үйлдвэрлэсэн баримт бичиг нь луйварчид нэг объектыг хэд хэдэн удаа зарах боломжийг олгодог. Барилга нь орон сууцыг бүртгүүлэх үед илэрсэн. Ийм учраас луйварчид таныг бүртгүүлэхээс өмнө мөнгө өгөхийг ятгадаг. Саяхан Avito дээр луйварчдын заль мэх идэвхтэй сэргэж байна. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл удаан үргэлжилсэнтэй холбоотой: та зөвхөн худалдан авалтын төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно. Худалдагч нь шинэ орон сууц худалдаж авах гэж байгаа бөгөөд үнэ нь бага, маш сонирхолтой зарагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгөө яаралтай авахыг хүсч байна.

Энэ схемээс зайлсхийх нь маш энгийн байдаг - бүртгүүлэх үед эсвэл дараа нь орон сууц худалдан авах төлбөрийг төлнө.

Насан туршийн аннуитигаас хэрхэн зайлсхийх вэ

Үл хөдлөх хөрөнгийн компани нь орон сууцыг таатай үнээр санал болгодог, гэхдээ шууд оршин суух боломжгүй - энэ нь түгшүүр төрүүлэх ёстой. Тэтгэвэр авагчид амьдардаг, насан туршийн тэтгэмжтэй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь түгээмэл байдаг. Түрээсийн гэрээний мөн чанар нь дараах байдалтай байна: худалдан авагч нь үнийн дүнгийн тодорхой хэсгийг худалдагчид төлж, эд хөрөнгийн төлбөрийг сар, улирал бүр хийдэг. Ийм гүйлгээ хийх нь хэд хэдэн эрсдэлтэй байдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах чиглэлээр энэ төрлийн залилан мэхлэх гэмт хэрэг их гардаг. Манай нийтлэлд бид эдгээр гэмт хэргийг үйлдэх схем, арга барил, хохирогчдод урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ, гэмт этгээдэд хүлээлгэх хариуцлагын талаар ярих болно.

ОХУ-ын ихэнх иргэдийн хувьд орон сууц, байшин нь шаардлагатай бол ашигтайгаар зарах, солих боломжтой цорын ганц үнэ цэнэ юм. Луйварчид энэ нөхцөл байдлыг чадварлаг ашиглаж, орон сууц худалдах, худалдан авах үйлдлийг гэмт хэргийн объект болгон хувиргадаг. Статистикийн мэдээгээр зөвхөн Москвад орон сууцны байр худалдан авах, худалдах 130,000 гаруй гүйлгээ хийгддэг бөгөөд үүний 5% нь луйварчдын үйл ажиллагаа юм. Орос даяар жил бүр хичнээн олон хууран мэхэлсэн иргэд олддогийг төсөөлөхөд бэрх юм. ОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн 159-р зүйлд үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах чиглэлээр залилан мэхлэх хариуцлага хүлээлгэдэг.

Орон сууц худалдах, худалдах үед залилангийн хэлбэр, схем

Үнэн хэрэгтээ, луйварчид худалдагч эсвэл худалдан авагчийг хуурах бүх арга зам нь нэг зорилгод чиглэгддэг - орон сууц, байшингаа өөрсдөдөө зориулж, тэр үед мөнгөтэй үлдэх. Хамгийн алдартай залилангийн схемүүдийг нарийвчлан авч үзье.

• "Дахин ашиглах боломжтой" бүтээгдэхүүн.

Дүрмээр бол энэ төрлийн залилангийн схемийг луйварчид - түрээслэгчээр орон сууцанд орох эрхтэй түрээслэгчид ашигладаг. Гэмт этгээдүүд байрны эзний гадаад паспорт, бүртгэлийн гэрчилгээ зэрэг бичиг баримтыг хурдан хугацаанд хуурамчаар үйлдэж, зах зээлийн үнээс нэлээд доогуур үнээр орон сууц зарна гэсэн зар тараадаг. Энэхүү залилан мэхлэх аргыг ашиглан "бизнес эрхлэгчид" өөр хэн нэгний байрыг нэг өдрийн дотор өөр өөр худалдан авагчдад олон удаа зарж, тэднээс барьцаа авч, үл мэдэгдэх чиглэлд алга болж болно. Үүний зэрэгцээ, луйварчдыг барих нь маш хэцүү байдаг - тэд хэд хэдэн хуурамч паспорттой, гадаад төрхөө хэрхэн мэргэжлийн түвшинд өөрчлөхийг мэддэг, хотын янз бүрийн хэсэгт үргэлж ажилладаг.

• Хуурамч хаягаар байр зарна.

Энэ схем нь өөр хотоос саяхан нүүсэн, шинэ бүс рүү хурдан очиж чадахгүй байгаа оршин суугч бус иргэдэд хамаарна. Луйварчид нэр хүндтэй газарт сайн байр түрээсэлдэг бөгөөд дараа нь тэд баримт бичигт шал өөр орон сууцны хаягийг ашигладаг, жишээлбэл, үнэ нь хэд дахин бага байдаг; худалдан авсан амьдрах талбайгаас илүү. Үнэн хэрэгтээ, худалдан авагч нь луйварчдад мөнгөө шилжүүлж, өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг гартаа бүртгүүлсний дараа луйвар үргэлж илэрдэг. Шалгалтын хугацаанд луйварчид орон сууцны дугаар, байшингийн дугаарыг хүртэл өөрчилдөг! Хуурамч орон сууцны хаягийг анхааралтай, нухацтай сонгосон тул гудамж, талбайн нэр хүртэл хохирогчийн өмчлөлд шилжсэн байрны хаягтай нийцдэг.

• Хувьчлагдаагүй орон сууцны борлуулалт.

Энэ схем нь маш хуучирсан тул сүүлийн үед хуучирсан, хувьчлагдаагүй орон сууц цөөхөн, цөөхөн байгаа хэдий ч энэ нь хэвээр байгаа бөгөөд луйварчдын дунд эрэлт хэрэгцээтэй байгаа гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ арга нь зарим талаараа төвөгтэй боловч скамеруудын хувьд боломжгүй зүйл гэж байдаггүй. Гэмт хэрэг үйлдэхийн тулд танд орон сууц, түүний эзэмшигчийн паспорт хэрэгтэй, хамгийн тохиромжтой сонголт бол тухайн объектын эзэн удаан хугацаагаар томилолтоор явж, дараа нь бичиг баримтыг хуурамчаар үйлдэж, түүний орон сууц нээгдэж, объект болох юм. гэмт хэргийн. Орон сууц, паспорттой бол гэмт хэрэгтнүүд эхлээд хувьчлалыг албан ёсоор хийж, дараа нь орон сууцны жинхэнэ эзэн гарч ирсний дараа хохирогчид "зардаг" бол луйварчдыг олох нь бараг боломжгүй юм.

• Өв залгамжлагчгүй орон сууц зарна.

Энэ бол үл хөдлөх хөрөнгө худалдах/худалдан авах хамгийн түгээмэл луйврын нэг юм. Хуурамч бичиг баримт ашиглан луйварчид талийгаачийн орон сууцыг үл итгэсэн худалдан авагчид зарж амждаг. Удалгүй эд хөрөнгийн жинхэнэ өв залгамжлагчид гарч ирж, өмчлөх эрхээ шүүхэд өгч, бүтэлгүйтсэн худалдан авагч орон гэргүй, мөнгөгүй үлддэг.

• Залилангийн нэг төрөл болох урьдчилгаа.

Урьдчилгаа төлбөрийг ашиглан залилангийн схемүүд маш түгээмэл байдаг. Ихэнх тохиолдолд луйварчид худалдан авагчаас гүйлгээ хийхээс татгалзах эрсдэлээс зайлсхийхийн тулд мөнгө хэрэгтэй гэж маргаж, их хэмжээний урьдчилгаа төлбөрийг худалдан авагчаас хүсдэг. Гэхдээ энэ нь худалдан авагч ба "худалдагч" хоёрын хоорондын харилцааны төгсгөлийн цэг болдог тул томоохон урьдчилгаа төлбөр нь үүнтэй хамт алга болдог.

• Сүрэл худалдан авагч.

Орон сууцны худалдагч нь луйварчдын хохирогч болох тохиолдол байнга гардаг, тэр өмч хөрөнгөгүй үлддэг, гэхдээ тэр мөнгөө бүрэн эсвэл хэсэгчлэн авдаггүй.

Орон сууц худалдах, худалдан авахдаа луйварт оролцохоос хэрхэн сэргийлэх вэ

1. Гарын үсэг зурахаар танилцуулсан баримт бичиг бүрийг сайтар шалгана уу, хэрэв танд асуулт байгаа бол гүйлгээг цуцлах эсвэл мэргэжилтэнээс тусламж хүсэх нь дээр.
2. Гүйлгээний түншээс гарын үсэг зурсан баримт бичгийн хуулбар, түүний паспортыг шаардах нь танд анхааруулах ёстой.
3. Гэрээнд ямар нэгэн нөхцөл оруулах эрхээ ашигла;
4. Паспорт, орон сууцны бичиг баримт гэх мэт бичиг баримтаа зуучлагчдын гарт хэзээ ч бүү орхи. Бүх баримт бичгийг зөвхөн гүйлгээнд оролцогч хоёр талын оролцоотойгоор боловсруулдаг.
5. Орон сууц худалдах, худалдах гэрээнд тухайн орон сууц худалдан авахдаа зориуд дутуу тооцсон зардлыг тусгахыг зөвшөөрөхгүй. Гүйлгээ дуусгавар болсон тохиолдолд худалдан авагчид бодит төлсөн дүнг бус зөвхөн гэрээнд заасан дүнг буцаан олгоно.
6. Орон сууц худалдаж авахдаа гүйлгээ хийх үед бүх оршин суугчид үл хөдлөх хөрөнгөөс чөлөөлөгдсөн эсэхийг шалгахыг зөвлөж байна. Насанд хүрээгүй иргэн эсвэл хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэн орон сууцанд бүртгэлтэй хэвээр байгаа тухай худалдагч худалдан авагчид мэдэгдэхээ "мартсан" тохиолдол байдаг бөгөөд тэднийг чөлөөлөхөд нэлээд хэцүү байх болно.
7. Боломжит худалдагчдын гүйлгээг хурдан дуусгах эсвэл мөнгө шилжүүлсний дараа дуусгах "ятгалаас" та маш болгоомжтой байх хэрэгтэй.
8. Худалдан авагчийн хамаатан садан, найз нөхөд эсвэл зүгээр л сайн танилууд байж болох гэрчүүдийг байлцуулан орон сууцанд мөнгө шилжүүлэх нь дээр.
9. Гуравдагч этгээдийг - үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийг оролцуулах нь эрсдэл хүлээхгүй байх, худалдан авах, худалдах гүйлгээг өөрөө хийхгүй байх нь орон сууцны худалдан авагч болон худалдагчийн аюулгүй байдлын нэмэлт баталгаа юм.

Эцэст нь хэлэхэд, орон сууц худалдан авах, худалдах "цэвэр" гүйлгээг хийхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай болохыг сануулмаар байна.

• орон сууцны өмчлөгчийн паспорт;
• өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар;
• нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өрийн гэрчилгээ;
• байшингийн бүртгэлээс хуулбар;
• бүх оршин суугчдыг зарж буй эд хөрөнгөөс чөлөөлсөн тухай гэрчилгээ;
• эхнэр, нөхөр болон бусад хамаатан садан нь орон сууцанд бүртгүүлсэн бол гүйлгээг дуусгах зөвшөөрөл;
• орон сууцанд хууль бус өөрчлөлт ороогүйг баталгаажуулсан гэрчилгээ;
• тухайн орон сууц байгаа барилга нь нүүлгэн шилжүүлэх, буулгах хүлээлгийн жагсаалтад байгаа эсэх, хэрэв сэжиг байгаа бол;
• орон сууцанд насанд хүрээгүй хүүхэд амьдардаг бол асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн байгууллагын зөвшөөрөл;
• Хэрэв гүйлгээнд худалдан авагч эсвэл худалдагч өөрөө биш, харин тэдний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч оролцож байгаа бол та түүнийг эсвэл орон сууц худалдаж авсан эсэхээ сайтар шалгаж, түүнийг хүчингүй болгосон эсэх, хүчинтэй байх хугацаа нь мөн байж болно. хугацаа нь дууссан.