При оформлении договора банки нередко требуют привлечь поручителя по ипотеке. Наличие поручителя или созаемщика способствует увеличению шансов получить положительное решение. Чем отличается поручитель от созаемщика при ипотеке, и зачем они нужны?

Зачем нужен поручитель или созаемщик?

Целью деятельности любого банковского учреждения является получение прибыли. Не представляет из себя и ипотечный договор, проценты по которому заемщик выплачивает в течение многих лет.

Исходя из вышесказанного, неудивительно, что перед одобрением заявки банк тщательно изучает потенциального заемщика на предмет его платежеспособности. При этом роль играет не только размер зарплаты и других видов доходов в последние месяцы, но и место работы, и время, в течение которого заявитель работает на данной должности. Чтобы увеличить шансы на одобрение заявки и размер предоставляемой ипотеки, банк может предложить (точнее – настоятельно порекомендовать) привлечь созаемщиков или поручителей.

Созаемщик – это физическое (гораздо реже – юридическое) лицо, которое отвечает перед кредитом за возврат оформленной ссуды наравне с заявителем.

Поручитель – это физическое или юридическое лицо, которое гарантирует, что должник будет исправно вносить платежи и выполнять прочие обязательства по оформленной ссуде.

Обе стороны играют одну роль – гарантируют банку выплату выданного кредита.

Кто может быть поручителем и созаемщиком по ипотеке

Каждый банк устанавливает свои требования к потенциальным поручителям. Как правило, требования к нему практически такие же, как и к заемщику:

• возрастной ценз. Поручитель должен быть совершеннолетним (чаще всего достигшим 21 года), но не достичь пенсионного возраста;
• иметь определенный уровень дохода, размер которого определяется в индивидуальном порядке;
• иметь хорошую кредитную историю.

Поручителем может быть как физическое, так и юридическое лицо. Если им выступает работодатель заемщика, то шансы получить разрешение на его выдачу гораздо выше, так как в таком случае банк уверен в стабильности заработной платы и в том, что заявитель не будет уволен.

Требования к созаемщику точно такие же, как и к основному заявителю, так как он на абсолютно равных условиях участвует в выплате взятого кредита. Чаще всего созаемщиком в обязательном порядке выступает супруг (супруга) заявителя.

Требования к лицам, гарантирующим выплату кредита, примерно одинаковые.

Ответственность поручителя и созаемщика по ипотеке

Если ипотечный кредит оформляет несколько заемщиков, то они несут солидарную ответственность, то есть банк имеет право потребовать исполнения обязательств как у всех созаемщиков одновременно, так и у любого из них по отдельности. Если кредитор выдвинул требования лишь к одному созаемщику, то он имеет право регрессного требования к остальным сторонам.

В случае с поручителем возможны два вида ответственности: солидарная (чаще всего банки предпочитают ее) и субсидиарная. Во втором случае банк может обратиться за взысканием долга, когда будет доказана неплатежеспособность заемщика.

Если поручителей несколько, то они несут солидарную ответственность, если в договоре не было предусмотрено иное.

Созаемщики несут солидарную ответственность. Поручители могут нести как солидарную, так и субсидиарную ответственность.

Как перестать быть поручителем и созаемщиком по ипотеке?

Так как созаемщики несут обязательство оплачивать по ссуде все вместе, то и все обязанности прекращаются в момент выплаты кредита. Получить согласие на вывод из числа созаемщиков крайне проблематично и возможно лишь в исключительных случаях. Чтобы банк дал разрешение на вывод созаемщика, желательно предоставить другого кандидата, на которого перейдут все права и обязанности выводимой стороны. При этом платежеспособность кандидата будет анализироваться на общих основаниях.

Основания прекращения поручительства такие же, но есть еще одно основание. Если ипотека переводится на другого заемщика, то поручитель освобождается от выполнения обязательств, если он не подтвердит свое согласие оставаться им.

Согласно статье 367 Гражданского кодекса Российской Федерации смерть должника не является основанием для прекращения поручительства.

Говоря о том,как расторгнуть договор поручительства по ипотеке, то заинтересованной стороне следует обратиться в банковскую организацию, которая выдала кредит, и написать письменное заявление с указанием причин расторжения договора. Если банк сочтет их уважительными, то договор поручительства может быть расторгнут.

Стать гарантом по ипотеке гораздо проще, чем отказаться от взятых обязательств.

Может ли поручитель взять ипотеку на себя?

Так как ипотека оформляется на много лет вперед, то потенциальных поручителей интересует вопрос, смогут ли они сами впоследствии оформить ипотечный кредит на себя.

Законодательно никаких ограничений нет, но банки придерживаются несколько иного мнения. При рассмотрении заявки банки просят указать, является ли заявитель поручителем. Если да, то оценивается, хватит ли дохода заявителя на оплату своей ипотеки и исполнения обязательства по договору, в котором он выступает в качестве гаранта. Соответственно, шансы получить ипотеку и размер ссуды существенно уменьшаются, так как далеко не у каждого человека есть доход, позволяющий в случае необходимости оплачивать сразу два ипотечных кредита.

Если вы планируете в будущем оформлять ипотеку, то поручительства лучше сразу отказаться.

Итоги

Итак, сравнив, чем отличается созаемщик от поручителя по ипотеке, можно определить ряд принципиальных отличий:

• доходы созаемщиков суммируются между собой, что увеличивает размер ипотеки, который банк готов предоставить. Поручительство не влияет на итоговый размер выдаваемого кредита;
• все созаемщики подписывают кредитный договор и имеют равные права и обязанности. Они могут быть совладельцами приобретенной недвижимости. Поручитель после выплаты займа не имеет никаких прав на приобретенный объект. Понесенные затраты поручитель может истребовать от должника, но только в судебном порядке;
• созаемщики обязаны выплачивать суммы по займу согласно договору. В случае же поручительства, как правило, заём выплачивает заемщик, а если он оказывается неплатежеспособным, то поручитель должен исполнить обязательства.

Сравнительно недавно получить ипотеку без наличия нескольких поручителей не представлялось возможным ни в одном финансовом учреждении.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Но растущая конкуренция, особенно в крупных городах, привела к выдаче ипотеки без их участия.

Хуже обстоит ситуация в регионах, где банки при оформлении крупного кредита требуют наличие хотя бы одного поручителя. Найти лицо, которое возьмет на себя обязательства по чужому долгу достаточно сложно.

Тем более, что в соответствии с и другими нормативными актами, ответственность поручителя за невыполнение условий ипотеки абсолютно такая же, как у заемщика.

При неплатежеспособности заемщика поручитель обязан:

• погасить всю сумму долга по кредиту;
• выплатить начисленные проценты за пользование ипотекой;
• компенсировать иные затраты банка.

Лицо, принявшее на себя обязательства заемщика, отвечает за выполнение условий ипотеки своим имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При невыполнении требования банка погасить задолженность, возникшую по вине заемщика, кредитная организация имеет право обратиться в суд с иском для принудительного взыскания долга с поручителя.

Кто может быть?

Поручителем называют физическое или юридическое лицо, гарантирующее выполнить обязательства перед кредитором, возложенные на заемщика по кредитному договору, если он, в силу обстоятельств, не может отвечать по ним самостоятельно.

Каждый банк самостоятельно определяет, кто может быть поручителем по ипотеке.

Для всех кредитных организаций существуют минимальные , которым они должны соответствовать:

• поручителем может стать только гражданин, достигший 21 года, а предельный возраст не может превышать 65 лет;
• необходимо иметь определенную сумму дохода, подтвержденную официально;
• предпочтение отдается тем, кто имеет оформленное право собственности на недвижимость, хорошую и действующую кредитную историю и другое.

Практически поручитель и заемщик, отвечая равноценно по обязательствам должны обладать одинаковыми свойствами.

Нужен ли?

В настоящее время существуют варианты получения ипотеки без поручителей, что в недавнем прошлом было невозможно.

Банк в качестве формального поручителя может оформить дополнительное соглашение на супруга заемщика. Лояльность банков в этом вопросе вынужденная и продиктована конкуренцией на рынке.

Из анализа предложений наличие обязательного поручителя присутствует только при кредитовании ипотеки в регионах. В Москве и области такое условие отсутствует.

Наблюдается тенденция отказа от наличия обязательств третьих лиц по ипотеке и в других крупных городах.

Ипотека с поручителем

При оформлении кредита под залог недвижимости с привлечением поручителя необходимо знать, что для него предъявляются те же требования, что и для заемщика.

В соответствии с договором поручительства, лицо принимает на себя обязательства и ответственность по выполнению ипотеки непосредственно заемщиком.

Невыплата кредита, процентов, штрафов и других платежей является поводом:

• обратиться с претензией;
• взыскать долг или его часть с поручителя.

Ответственность

Можно ли заменить?

Любые изменения к первоначальным условиям ипотечного договора банки принимают крайне неохотно, но заменить лицо выступившее гарантом сделки возможно.

Для переоформления банк должен предварительно одобрить кандидатуру нового поручителя.

Процедура рассмотрения такая же и не требует дополнительной информации.

После согласования с кредитором заключается новое соглашение, а старое расторгается с формулировкой – по соглашению сторон. С этого момента бывший поручитель к ипотечному кредиту отношения не имеет, а ответственность ложиться на нового гаранта.

Оформление

Соглашение о поручительстве оформляется в форме договора, который привязан к ипотеке на определенный объект.

• составляется в соответствии с ГК РФ;
• не может включать пункты, противоречащие действующему законодательству.

Документы

Договор поручительства заключается при наличии следующих документов:

• удостоверение личности, предусмотренное действующим законодательством;
• справка о прописке или штамп в паспорте о месте постоянной регистрации;
• для мужчин – военный билет или справка об освобождении от воинской повинности;
• справки о доходах;
• справки, отражающие стаж работы;
• свидетельство на право собственности или другие документы на имущество (по отдельному требованию).

К перечню отдельные кредиторы могут добавить документы об образовании, о составе семьи, о браке и так далее.

На основании документов оформляется договор поручительства. Подписав этот документ лицо, выступающее гарантом, признает обозначенные пункты ответственности и принимает их к исполнению.

Договор поручительства

Соглашение о поручительстве составляется в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

В документе прописываются:

• права и обязанности сторон;
• предмет и цель кредитования;
• лицо, за которое поручаются;
• прочие реквизиты, перекликающиеся с договором ипотеки.

Риски

Поручитель, принимая на себя обязанности по договору ипотеки, рискует своим имуществом в полном объеме.

Освобождение от ответственности наступает, если:

• заемщик умер;
• долг погашен;
• договор перезаключен на другое лицо;
• закончился срок договора поручительства (для случаев, когда этот лимит не совпадает со сроком действия ипотеки).

Принимая решение стать гарантом по ипотеке, граждане вступают в правовые отношения, регламентируемые ГК в области заключения и исполнения договоров, включая кредитные обязательства.

На видео о правах поручителя

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Ипотека относится к кредитам, требующим дополнительного обеспечения. В некоторых случаях в таком качестве могут выступать третьи лица со стороны заемщика. Поручитель по ипотеке – человек, гарантирующий банку добросовестное выполнение своих долговых обязательств заемщиком. В статье узнаем, кто может быть поручителем, какие обязанности и права на него возлагаются, как это отразится в дальнейшем на кредитной репутации.

Понять, кто такой поручитель по ипотеке достаточно просто. Быть гарантом кредитования, значит собственным финансовым благополучием отвечать за действия заемщика. Именно поэтому так сложно найти человека, готового выступить в этом качестве при подписании кредитного договора. Чаще всего поручительство по крупным кредитам, в том числе и ипотеке, используется по отношению к членам одной семьи:

• родители;
• сестры, братья;
• бабушки, дедушки;
• тети, дяди.

Именно семейственность позволяет участниками кредитного договора мирным путем решать вопросы, связанные с неисполнением долговых обязательств по ипотеке. Среди основных функций поручительства можно выделить следующее:

• выступает гарантом кредитования по ипотеке;
• в случае начинающейся просрочки по платежам активизировать заемщика на поиск решения проблемы;
• при злостной неуплате по кредиту собственными денежными средствами, имуществом отвечать перед кредитором, в полном объеме погашая имеющуюся задолженность.

Кто может быть поручителем по ипотеке

Заемщики уже привыкли, что банки выдвигают достаточно жесткие требования к их кандидатурам. Но на роль гаранта банковской сделки ведется не менее жесткий отбор. Идеальным гарантом кредитных отношений между банком и заемщиком может стать гражданин, соответствующий следующим критериям:

1. Возраст. Минимальное значение установлено на границе 21 года, максимальное – возраст выхода на пенсию по старости (65 для мужчин, 55 для женщин). Некоторые банки, например Сбербанк, расширяют возрастные рамки, увеличивая максимальный возраст до 75 лет.
2. Гражданство. Поручителем по кредиту (потребительскому, ипотечному и т.д.) может стать только гражданин России, имеющий постоянную регистрацию на территории страны, в регионе действия выбранного банка.
3. Доход. Требуется наличие официального места работы или иного постоянного дохода, подтвержденного документально (пенсия, рента, банковские депозиты т.д.).
4. Кредитная история. Очевидно, что гражданин, имеющий просрочки, непогашенные задолженности и судебные тяжбы не может быть гарантом банковской сделки.

Поручителем по ипотеке может стать не только родственник, но и просто знакомый заемщика.

Важно! В ряде случаев для поручителя данные требования (возраст, доход, кредитная история и т.д.) не учитываются по решению банка. Следует уточнять этот момент у ипотечного специалиста.

Чем принципиально отличается поручитель от созаемщика при ипотеке

В случае оформления крупных кредитов, банки используют практику привлечения созаемщиков и поручителей. Представителей этих категорий связывает многое:

• участие в оформлении кредита;
• наличие всех данных (ФИО, паспорт и т.д.) в банковском договоре;
• необходимость лично ставить подпись на всех кредитных документах.

Но есть и существенные отличия:

1. Родство. Как правило, созаемщиком может выступать только родственник получателя займа, а поручителем могут выступать посторонние лица, в том числе и юридические организации.
2. Выгода. Созаемщик в отличие от поручителя является сополучателем заемных средств. То есть он, вместе с титульным заемщиком будет тратить деньги банка на личные цели и, в последствии, не имеет возможность вернуть деньги за оплату ипотеки через суд, если он её совершал вместо основного заемщика.
3. Ответственность. Созаемщик всегда несет солидарную ответственность, полностью разделяя финансовое бремя основного получателя платежа. Гарант же, в зависимости от условий договора, может нести лишь частичную ответственность, вступая в «игру» после официального признания неплатежеспособности заемщика.
4. Платежеспособность. Доход созаемщика учитывается при расчете максимальной суммы ипотеки. Поручитель, как правило, просто является гарантом возврата кредита и на размер одобренной ипотеки не влияет.

В случае оформления ипотеки, основная разница между поручителем и созаемщиком заключается в том, какие результаты принесет каждому из них исполнение долговых обязательств:

1. Созаемщик. Если основной получатель платежа не выполняет условия договора, допускает просрочки или полностью отказывается платить по графику ипотеке, банк имеет право обратить взыскание на созаемщика. В случае добросовестного исполнения обязательств ипотечная недвижимость может быть полностью переоформлена на созаемщика.
2. Поручитель. В не зависимости от применяемой ответственности (солидарная, субсидиарная), гарант банковской сделки не может претендовать на получения жилья, оплаченного из собственного кармана. Взыскать расходы с заемщика он может только через суд.

Когда нужен поручитель

Привлечение дополнительных лиц к оформлению кредитного договора происходит не всегда. Случаями, когда требуется поручительство, являются:

• юный возраст заемщика (от 18 до 21);
• наличие погрешностей в кредитной истории заемщика;
• недостаточность трудового стажа;
• приобретение квартиры в некоторых типах новостроек на период строительства дома.

Поручительство существенно повышает шансы соискателя на получение одобрения при любых обстоятельствах.

Нужен ли поручитель для оформления ипотеки

Ипотека без поручителей под залог приобретаемого или собственного жилья наиболее распространена в настоящий момент. Поручительство – это скорее отклонение от нормы и оно, как правило, связано с наличием каких-то проблем с заемщиком и направлено на то, чтобы все-таки одобрить заявку на ипотеку.

Поручитель для ипотеки нужен только в крайних случаях и повышает шанс одобрения заявки. Исключение – ипотека в новостройке. Ряд строительных объектов аккредитованы в банке на условиях того, что будет обязательное поручительство на период стройки.

Ипотека без справок и поручителей под залог приобретаемого жилья детально разобрана в отдельном посте.

Ответственность поручителя перед банком

Прежде чем соглашаться на просьбы родных ли близких, нужно получить достаточно сведений о том, какая ответственность возлагается на поручителя по ипотеке, а также риски, связанные с этим.

Права и обязанности

Основные обязательства поручителя связаны с финансами и документальной стороной оформления кредита:

1. Возвратить банку основной долг по займу, а также суммы причитающихся процентов, штрафов, пени (при неисполнении заемщиком своих обязательств).
2. Предоставить все документы, запрашиваемые банком перед оформлением ипотеки.
3. Своевременно оповестить кредитора об изменении в паспортных, адресных данных.

Но кроме обязанностей, имеются и права:

1. Отказаться от уплаты долга по обязательствам заемщика. В таком случае банк обратиться в суд, но если у получателя кредита не будет найдено имущества, соразмерного по стоимости долгу, оплачивать задолженность перед кредитором придется поручителю.
2. Обращаться в суд с требованием взыскать с заемщика денежную сумму, уплаченную в погашение кредита.
3. Право официально считаться кредитором, после полного погашения долга заемщика перед банком.

Требования

Перед оформлением кредитных документов будущий гарант сделки вправе потребовать от заемщика и банка подтверждения некоторых данных:

• наличия дохода, имущества;
• отсутствия скрытых факторов, которые не позволят заемщику выполнять свои обязательства перед банком;
• юридической чистоты сделки (договор поручительства можно показать своему юристу).

Может ли поручитель взять ипотеку в дальнейшем себе

Жилищное кредитование характеризуется длительными сроками кредитования. Если в течение этого времени поручитель захочет стать заемщиком и оформить ипотеку на себе, его уровень доходов будет рассматриваться с учетом поручительства. Если ежемесячные доходы не позволяют осуществлять платежи по двум займам, в ипотеке будет отказано.

Российское законодательство не содержит норм, регулирующих возможность приобретения жилья по нескольким займам, поэтому если доходы поручителя позволяют платить несколько ипотек, то можно смело обращаться в банк.

Оформление ипотечного страхования с поручителем

Применение поручительства никак не отменяет страхование ипотечного кредита. В настоящее время заемщикам доступно несколько видов страхования:

• титульное;
• недвижимости;
• жизни и здоровья.

Для получателя кредита и его гаранта отказываться от страхования не рекомендуется. Это поможет уберечь обе стороны от жизненных неурядиц и проблем.

Сам поручитель по ипотеке не страхуется.

Подробнее про то, кто такой и его права и обязанности читайте далее.

Ждем ваших вопросов по данной теме в комментариях.

Напоминаем, что на сайте вы можете задать вопрос онлайн-юристу, который подскажет, как быть в вашей ситуации. Заполните специальную форму.

Просьба оценить пост и поставить лайк.

Чтобы стать счастливым обладателем собственных квадратных метров с помощью банка, потенциальному заемщику необходимо найти человека или людей, которые выступят в качестве поручителей по ипотеке. Именно по этой причине заемщики отправляются за помощью к родным и близким. Если вдруг заемщик предлагает стать поручителем по ипотечному кредиту, то стоит взвесить все за и против, а также оценить риски.

Зачем нужен поручитель по ипотеке?

Поручительство – это своеобразная гарантия для кредитных компаний, существенно снижающая финансовый риск. Ведь в случае непредвиденной ситуации с заемщиком, все обязательства по кредиту ложатся на плечи поручителя. А новый владелец квадратных метров может попросту исчезнуть или перестать делать выплаты по ипотечному кредиту или стать безработным. И это только без учета форс-мажорных ситуаций.

Согласна существующему закону о кредитовании, поручитель и заемщик несут равную степень ответственности за взятый ипотечный кредит. Также поручительство влияет на сумму ежемесячных выплат по кредиту и суммы штрафных санкций. Ко всему прочему поручитель обязан возместить кредитной компании все расходы, которые имеет место быть в случае недобросовестного выполнения обязательств по ипотечному кредиту. К тому же, поручителю придется оплачивать все денежные расходы, связанные с судебными издержками, конечно, если таковые возникнут у финансовой компании.

Чем рискуем?

Риск поручителя по жилищному займу виден невооруженным взглядом. Самый большой риск – это выплата ипотечного кредита вместо заемщика.
Помимо прочего, следует обратить внимание на договор о поручительстве. Ответственность поручителя может быть двух видов: солидарная или субсидиарная.

Во втором случае поручитель защищен, потому как для того, чтобы вся ответственность легла на его плечи, необходимо доказать через суд полную нетрудоспособность заемщика. Если же заемщик пропал, то и выполнить это условие невозможно.

А вот в случае полной солидарности, поручитель должен будет оплатить весь ипотечный кредит вместо заемщика.

Есть и положительный момент, в связи с тем, что финансовые средства перечисляются на прямую на счет кредитной компании, то обязательства кредитора переходят поручителю. Потому, если заемщика все же отыщут, то долг он должен будет вернуть именно вам.

К тому же кредитная организация может отобрать у поручителя часть недвижимого имущества, если с продажи квартиры не покроется основной долг по кредиту.

Важно! Кредитная компания не имеет права отобрать недвижимость у поручителя, при условии, что это помещения является единственно возможным местом для его проживания.

Перед тем, как согласиться...

Потому, прежде чем решится на поручительство, следует уяснить следующее:
В первую очередь необходимо тщательно ознакомится с документами, удостоверяющими личность заемщика и проверить его прописку. Ведь случается так, что даже самые близкие люди имеют «скелета в шкафу». Ведь если он куда-то уедет, то все обязательства лягут на плечи поручителя;

Изучение ипотечного кредитного договора. Следует ознакомится с общей суммой по кредиту, процентной ставкой, а также сроком на который взят кредит;

Необходимо взвесить возможность выплачивать ипотеку собственными силами, если заемщик вдруг не сможет выполнять свои обязательства. Если сумма окажется неподъемной и может нанести ущерб семейному бюджету, то следует отказать от затеи стать поручителем по ипотечному кредиту. Если не отказаться от этой затее, то поручитель рискует не только испортить свою кредитную историю, но и оказаться в долговой яме.

Ипотека — зачастую единственный выход для тех, кто хочет осуществить крупную покупку, такую как приобретение квартиры. Но, учитывая процентные ставки, это решение дается нелегко. Одним из выходов для получения более лояльной процентной ставки является получение кредита при помощи поручителя.

Поручитель – лицо, берущее на себя ответственность по выплатам за квартиру, в случае если заемщик по каким-либо причинам перестал это делать. Ипотечные кредиты являются дорогостоящими инвестициями, поэтому банки требуют двух поручителей, которые в случае прекращения выплат по кредиту заемщиком делят все обязательства пополам. То есть штраф за просрочку, пеня, а также гашение кредита осуществляется попечителями в равной степени.

В банковской терминологии встречаются два типа ответственности: солидарная и субсидиарная. Солидарная – это когда несколько поручителей несут одинаковую ответственность вместе с заемщиком. Субсидиарная – этот тот случай, когда заемщик отказывается платить по кредиту и вся кредитная обязанность ложится на поручителя. Единственное отличие субсидиарной от солидарной ответственности состоит в том, что в случае субсидиарных обязательств банк должен найти доказательства того, что заемщик не может выплачивать кредит и выждать положенный срок. Лишь после этого банк может предъявить поручителю иск.

В поручительстве есть один плюс, в случае если поручитель начинает платить по кредиту, при возобновлении выплат заемщиком, деньги должник платит уже не банку, а поручителю. Есть риски, что банк может отобрать часть залогового имущества человека выступившего поручителем, но если это единственное место прописки и жительства поручителя, отобрать недвижимость банк не имеет никакого права.

Все обязательства полностью снимаются с поручителя в нескольких случаях:

• долг банку полностью погашен (но после этого необходимо наведаться в банк и взять справку подтверждающую, что банк к поручителю и заемщику никаких претензий не имеет);
• в случае истечения «временного лимита» поручительства, если таковой предусмотрен договором;
• в случае перезаключения кредита на другого человека, не имеющего отношения к поручителю;
• в случае смерти заемщика (авиакатастрофа, автокатастрофа и т.д.) в данном случае все издержки оплачивает страховая компания.

Становясь поручителем, стоит убедиться в том, что человеку, за которого поручитель несет ответственность, можно доверять на 100%. Также не помешает убедиться в его платежеспособности, перспективах, возможностях, так как в случае отказа гасить кредит придется поручителю. Далее стоит проверить место прописки, заглянув в паспорт. Также следует внимательно изучить всю предоставляемую банком информацию касательно ипотечного кредита, а еще лучше посоветоваться с юристом. Не ленитесь онакомиться с суммой займа, стоимостью регулярного платежа, процентной ставкой и т.д. Но в любом случае, просчитайте все до мелочей. Учтите даже тот факт, что возможно именно вам придется гасить кредит. Если справитесь, тогда пересмотрите договор на правах поручителя и в будущем, хотя бы недвижимость станет вашей и затраченные деньги вернутся.