Hoy en día se puede pedir un préstamo para renovar un apartamento no sólo de los bancos, sino también de las propias empresas de renovación y construcción, que cooperan con instituciones financieras que ofrecen préstamos.

¡Queridos lectores! El artículo habla de formas típicas de resolver problemas legales, pero cada caso es individual. Si quieres saber como resuelve exactamente tu problema- póngase en contacto con un asesor:

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En estos casos, incluso se organizan promociones especiales. Los clientes tienen la oportunidad de ahorrar significativamente pidiendo dinero prestado para renovaciones en el hogar a través de la oficina de una empresa constructora.

Pero aún así, la mayoría de los ciudadanos actúan a la antigua usanza: piden dinero prestado a los bancos, que presentan sus propias condiciones, requisitos y diversas ofertas. Algunos los encontrarán beneficiosos, pero otros no.

¿Qué pueden ofrecer los bancos en este caso?

Un préstamo se diferencia de un préstamo a plazos o una hipoteca en que pertenece al grupo de los préstamos al consumo. Para realizar reformas en el apartamento, por supuesto, puede contratar un plan de pagos a través de alguna empresa constructora. Pero entonces no hay garantía de que no lo engañarán y todos los trabajos de reparación se realizarán en su totalidad, estrictamente de acuerdo con el presupuesto, por la cantidad que luego tendrá que pagar.

Las empresas constructoras no siempre trabajan honestamente en este sentido. Ahora hay bastantes casos registrados en la práctica judicial, donde se consideran situaciones de conflicto entre los reparadores y sus clientes.

Puede contratar una hipoteca especializada para la compra de materiales de construcción.

Pero es un placer muy caro para la mayoría de los ciudadanos y requiere fuentes adicionales de financiación.

Puedes hacer que las condiciones de este tipo de préstamo te resulten cómodas:

• capital de maternidad (en funcionamiento);
• subsidio a familias jóvenes para cubrir el pago inicial de un préstamo ();
• otros programas gubernamentales.

Pero todos estos programas se implementan con sus propios requisitos que cada participante debe cumplir. Por ejemplo, para mejorar las condiciones de vida de un niño, se puede utilizar un certificado de capital de maternidad. Mencionamos brevemente estas dos opciones para tener algo con qué comparar.

Porque un préstamo preferencial para reforma de apartamento, en cuanto a sus garantías y condiciones, siempre se diferenciará significativamente de una hipoteca preferencial para reforma de apartamento o de los pagos a plazos de una empresa constructora en un día promocional. El sector bancario ha desarrollado claramente desde hace tiempo sus mecanismos en este ámbito del crédito al consumo.

Por ello, las entidades financieras en este caso ofrecen las siguientes opciones de préstamos para la renovación de apartamentos:

1. Préstamo de dinero con garantía – bienes raíces.
2. Montos de préstamos con el acuerdo garantizado por un coprestatario (o varios coprestatarios, garantes).
3. Proporcionar un préstamo sin ninguna garantía.
4. El préstamo dirigido siempre se presenta como un programa separado o especializado.

La elección de cada una de estas opciones siempre dependerá de cuánto dinero se requiera gastar en el acabado de las paredes, cambio de plomería, tuberías de comunicación, reemplazo de puertas de ventanas y otras cosas. En casi todos los casos es necesario presentar algún tipo de pago inicial.

Por lo tanto, al presentar una solicitud al banco, ya deberías haber acumulado una determinada cantidad de dinero con la que estarás listo para cubrir el pago por adelantado.

Si no tiene recursos económicos, prepárese para que le cobren mayores tasas de interés anuales según el acuerdo. Echemos un vistazo más de cerca a las ofertas de los bancos para que sea más fácil navegar por ellas.

¿Qué opción es la más rentable?

Antes de decidirse a presentar una solicitud a cualquier banco, es necesario estudiar detenidamente algunos de los detalles relacionados con las ofertas de las organizaciones financieras.

1. Comprender los detalles de los programas.
2. Descubra usted mismo qué beneficios tendrá en tal o cual caso.
3. Determine su cantidad de dinero y cuánto necesita para las reparaciones.
4. ¿Qué está dispuesto a prometer si la cantidad supera los 300-500 mil rublos?
5. ¿Durante cuánto tiempo necesitarás la cantidad de dinero?
6. ¿Cuánto dinero tiene ya para poder utilizarlo para liquidar el primer pago inicial y obtener tasas de préstamo más favorables?
7. ¿Alguno de sus familiares o seres queridos solventes podrá actuar como garante?
8. Sea realista al calcular sus capacidades y solidez financiera para poder pagar el préstamo de manera oportuna todos los meses en la cantidad requerida.

Proponemos detenernos con más detalle en cada una de las cuatro propuestas que suelen encontrarse en las organizaciones bancarias a la hora de presentar solicitudes de reforma de apartamentos.

Con deposito

Cuando busca un programa en el que están dispuestos a otorgarle un préstamo, pero con la garantía de cualquier bien inmueble, debe evaluar objetivamente sus capacidades. Recuerde que es mejor no hipotecar su única propiedad residencial.

Sin ninguna garantía

En Sberbank, obtener un préstamo sin garantía le costará al cliente una tasa de interés anual del 17 al 25%. Se ofreció a pedir prestado hasta 1,5 millones de rublos por 5 años. El umbral mínimo para limitar los importes es de aproximadamente 200-250 mil rublos.

Para aquellos clientes que previamente acordaron recibir sus ganancias a través de Sberbank y tengan en sus manos una tarjeta plástica de Sberbank a la que se transfiere su salario, las tasas de este tipo de préstamo se reducirán entre un 2% y un 5%.

La tasa de este producto aumenta con mayor frecuencia debido a la duración del período de uso de los fondos prestados. Cuanto más se utilice el préstamo, más le costará al prestatario.

Préstamo no completo con garantía

Ampliar el plazo de uso de este programa también implica un aumento de las tasas de interés. Para un préstamo para la renovación de un apartamento con la provisión de una garantía: un apartamento, una casa, un terreno, una casa de campo, las tasas en Sberbank se establecen entre el 15,5 y el 35%. Los plazos siguen siendo los mismos: 5 años.

El límite de emisión del importe puede alcanzar hasta 3 millones de rublos, dependiendo del valor de la garantía y de cuánto gane el cliente. Se ofrece un descuento para los clientes asalariados, sus empleados, así como para aquellos que operan bajo el programa estatal.

Bajo un garante

Una garantía también puede ser útil cuando Sberbank aprueba una solicitud. Especialmente si el coprestatario tiene unos ingresos mensuales constantes e impresionantes. El máximo que puedes pedir prestado al banco es 3 millones de rublos, pero por tal cantidad a menudo es necesario proporcionar 2 garantes para este producto en particular.

Una vez que se garantice al garante que todos los pagos en virtud del acuerdo se realizarán de manera estable, se reducirán todos los riesgos de impago. El préstamo máximo se otorga por 5 años, la tasa se aplica del 16,5 al 22 o 26 por ciento.

Reglas básicas sobre cómo presentar una solicitud en cualquier banco.

Después de haber enviado una solicitud al banco de su elección, se le dará una lista de los documentos que debe recopilar. También puede obtener dicha lista inmediatamente antes de presentar una solicitud, en la oficina de cualquier banco o en el sitio web oficial del prestamista. En el caso de que solicite un préstamo para renovar un apartamento sin certificados ni avalistas, deberá preparar por separado una serie de documentos como garantía.

Además de los papeles necesarios, siempre será necesario cumplir con ciertos parámetros que los financieros suelen imponer como requisitos a los prestatarios. Preste atención a su edad, estado de su historial crediticio, situación laboral, nivel salarial y más.

Lista de documentos

La lista de documentos que deben prepararse con anticipación y llevarse al banco como adjunto a la solicitud puede variar de un préstamo a otro. Depende de las condiciones bajo las cuales se toma el préstamo y bajo qué programa se emite.

Si, de acuerdo con los términos del acuerdo, existe una garantía: propiedad colateral, deberá presentar documentos de título.

Estos suelen incluir:

• certificado de propiedad;
• contrato de compraventa (o permuta, donación o certificado notarial sobre la entrada en herencia);
• un extracto del Registro Unificado del Estado o del Centro Unificado de Liquidación (Centro Unificado de Liquidación), que confirme la ausencia de deudas sobre bienes inmuebles;
• certificado de personas registradas que podrán habitar en la casa o departamento hipotecado;
• consentimiento del cónyuge si el bien es de propiedad conjunta.

Se requerirá del garante el siguiente paquete de documentos si el préstamo se garantizará con su ayuda:

• pasaporte;
• un segundo documento que acredite la identidad del coprestatario;
• prueba de ingreso - ;
• su estaño.

El prestatario principal debe presentar al empleado del banco el siguiente paquete de documentos junto con la solicitud:

• pasaporte de un ciudadano de la Federación de Rusia;
• un segundo documento que puede confirmar la identidad de un ciudadano (ciudadano): pasaporte internacional, licencia de conducir, SNILS, pasaporte de marinero, licencia de abogado, etc.;
• confirmación del nivel óptimo de ingresos del solicitante: certificado de la norma estándar No. 2-NDFL o en el formulario propuesto por el banco;
• confirmación de ingresos adicionales, por ejemplo, recibos de pago del alquiler de una vivienda secundaria propiedad de un prestatario potencial;
• certificado TIN;
• documentación del proyecto o proyecto de diseño (si corresponde);
• un presupuesto o cualquier otro documento de cálculo de costos de una empresa de reparación y construcción que confirme las intenciones del cliente de gastar dinero en renovaciones de apartamentos (en principio, para préstamos específicos).

Todos los documentos deben realizarse en copias y presentarse únicamente si sus originales están disponibles. En ocasiones, el propio banco realiza copias de los documentos, mientras que el cliente sólo tiene que traer los originales.

Si el prestatario no trae un documento en particular, depende de qué tan obligatorio sea. Por ejemplo, se requiere cualquier documento de identidad, se requiere confirmación de la ciudadanía rusa.

Y los certificados de ingresos no siempre son necesarios para aquellos clientes que son titulares de tarjetas de nómina. Tampoco siempre se les pide que proporcionen estudios: un diploma de educación superior, una licencia de conducir, SNILS, un certificado de seguro de pensión, etc.

Requisitos para el prestatario

Las exigencias de los bancos a la hora de conceder préstamos para la renovación de apartamentos son, en principio, aceptables y factibles. Sin embargo, para alguien, de acuerdo con uno u otro parámetro, pueden surgir dificultades. Admitamos dificultades como el registro temporal. No todos los bancos querrán tratar con un cliente que no tenga un permiso de residencia permanente.

Una lista general de requisitos que suele cumplir todo prestamista:

1. El cliente debe ser ciudadano de la Federación Rusa.
2. El registro (registro) en el lugar de residencia (adjunto a un lugar de residencia específico) debe realizarse en la misma zona, ciudad, región donde se encuentra la sucursal bancaria donde se presenta la solicitud.
3. El rango de edad es de 23 a 55 años para las mujeres y de 23 a 65 años para los hombres.
4. La experiencia laboral en el lugar de trabajo actualmente no debe ser inferior a 4-6 meses.
5. La experiencia laboral total es de al menos 12 meses.
6. El empleo oficial según el Código del Trabajo de la Federación de Rusia es obligatorio.

En el caso de que necesite solicitar un préstamo para la renovación de un edificio nuevo, un apartamento en un edificio encargado recientemente por el promotor, deberá presentar los documentos del apartamento registrados a nombre del propietario. También va acompañado de una explicación, un plano del apartamento y cualquier documento técnico que refleje todas las deficiencias que aún deben completarse en el nuevo apartamento.

¿Cuáles son los pros y los contras?

Después de realizar un breve recorrido por los distintos programas, tasas, condiciones y características al solicitar dicho préstamo, ahora puede resumir los resultados y observar todos los pros y los contras de tal o cual área de préstamos. Sin embargo, vale la pena recordar que los pros y los contras de un préstamo para la renovación de un apartamento siempre deben considerarse individualmente. Para algunos, por ejemplo, no será fundamentalmente caro disponer de una casa de campo, una casa o un segundo apartamento en virtud de un contrato de préstamo.

Pero algunas personas lo ven como demasiado arriesgado y costoso en términos de coste. Por tanto, como suele decirse, saca tus propias conclusiones sobre qué préstamo debes elegir que se adapte a tu situación. Observaremos las características comunes que distinguen una opción de otra.

Cuadro 2. Características comparativas de los programas de préstamos para renovación de departamentos.

Nombre del préstamo	"Detrás"	"Contra"
Con deposito	No es necesario que proporcione un garante. El nivel de la tasa es aceptable para la mayoría de los ciudadanos: no supera el 20-25%. Los requisitos para el prestatario y el paquete de documentos proporcionado son estándar, no estrictos.	En caso de deudas, el banco puede quitarle la propiedad que usted prometió para el préstamo.
Con garante (garantes)	En casos imprevistos de insolvencia, el coprestatario puede pagar rápida y rápidamente la(s) deuda(s) en pagos mensuales.	El prestatario principal seguirá debiendo el importe al garante después de haber pagado el importe del préstamo por él. El coprestatario tiene derecho a acudir a los tribunales para exigir el cobro forzoso de la deuda principal del prestatario.
Sin garantía	No hay riesgo de perder bienes inmuebles y entablar relaciones tensas con los garantes.	La tasa de préstamo siempre será alta. Paquete ampliado de documentos. Los ingresos del cliente son altos. A menudo es aconsejable aceptar contratar un seguro de préstamo contra el riesgo de impago.
Préstamo dirigido	La tasa muy a menudo no supera el 15-17%, lo que ya promete beneficios para el cliente. Si el cliente tiene un plan, presupuesto o proyecto de reparación claro, dicho préstamo cubrirá completamente todos los gastos.	Una lista estrictamente fija de propósitos para los cuales se puede gastar el dinero. Pagos sin efectivo con vendedores de materiales de construcción y contratistas de construcción y reparación. Debe informar periódicamente al banco sobre sus gastos: recibos presentes, recibos de ventas, certificado de aceptación del trabajo, indicando el uso previsto de los fondos prestados.

Al sacar conclusiones, se puede observar que el préstamo menos rentable es un préstamo sin garantía. El cliente necesita cumplir con demasiadas obligaciones y, al final, también tendrá que pagar más deudas que con otros tipos de préstamos.

Los trabajos de renovación de alta calidad son caros, independientemente de si se llevan a cabo en un edificio nuevo o en un edificio antiguo de la época de Jruschov.

Si es incluso más o menos realista realizar reparaciones cosméticas ligeras con sus propios fondos, entonces pagar los trabajos importantes con remodelación, reemplazo de ventanas, puertas, pisos, plomería y muebles en el 90% de los casos es imposible sin atraer fondos de terceros. recursos.

Los programas de préstamos del Sberbank de Rusia le ayudarán a realizar las ideas de diseño más atrevidas en su propio interior sin posponer las renovaciones.

Hay varias formas de obtener un préstamo de Sberbank para la renovación de un apartamento:

1. Solicite una tarjeta de crédito. Este método es adecuado para aquellas personas cuya renovación se encuentra en la etapa final y no requiere grandes inversiones.

Una variedad de tarjetas de crédito están disponibles incluso para estudiantes y jóvenes mayores de 18 años.. El límite de crédito puede oscilar entre 200 y 600 mil rublos. Existen tarjetas instantáneas que se emiten el mismo día con un conjunto mínimo de documentos ( Sólo necesitas un pasaporte para recibirlo.).
Los requisitos para los prestatarios también son bastante sencillos:

• ciudadanía de la Federación de Rusia;
• restricciones de edad (mayores de 21, pero menores de 65 años), en algunos casos se puede cambiar el límite de edad;
• Tener seis meses de experiencia laboral.

La tasa de interés oscila entre el 19 y el 24% anual. En este caso, el período de gracia puede ser de hasta 50 días.

2. Solicite un préstamo de consumo sin garantía. El importe de dichos préstamos puede alcanzar los 1,5 millones de rublos. Si planea realizar pagos en moneda extranjera, puede solicitar un préstamo en dólares estadounidenses o euros ( el monto del préstamo se limitará a 50,0 y 38,0 mil, respectivamente).

Para utilizar el préstamo deberá pagar entre el 17 y el 25,5% anual en rublos y entre el 14 y el 22,5% en moneda extranjera. Plazo del préstamo: hasta 5 años.

Al solicitar un préstamo, no es necesario proporcionar documentos adicionales sobre los fines para los cuales se gastarán los fondos, lo que evita a los prestatarios pérdidas adicionales de tiempo y dinero.

Puede aumentar el importe del préstamo recurriendo a garantías de amigos y familiares. Una garantía de particulares aumenta el monto del préstamo 2 veces: hasta 3,0 millones de rublos. ( 100,0 mil dólares, 76,0 mil euros).

3. Préstamo garantizado por bienes inmuebles. Si compró un apartamento sin terminarlo, es posible que necesite una cantidad significativa para reparaciones. Sberbank otorga préstamos por hasta 10,0 millones de rublos. con registro de garantía ( el objeto puede ser cualquier bien inmueble).

El interés en este caso es significativamente menor que en otros programas (13,5-14,5% anual), pero será necesario pagar los servicios de terceros especialistas y empresas ( notario, tasador), saca la aseguranza.

Por supuesto, puedes elegir préstamo específico para la renovación de apartamentos, pero en este caso, el banco controlará literalmente cada centavo gastado en materiales y pago del trabajo, y también requerirá contratos con proveedores, presupuestos y otros documentos de empresas constructoras serias, por lo que no será posible realizar reparaciones con el ayuda de un equipo de construcción familiar.

La cuestión de la reparación es relevante para muchos. Puede surgir a la hora de comprar un apartamento nuevo o cuando quieres mejorar tus condiciones de vida actuales. Pero una vez que el interesado se familiariza con los precios de los materiales y trabajos de reparación, surge otra pregunta: ¿de dónde sacar el dinero? Y la solución suele ser otorgar préstamos a organizaciones bancarias. Hoy te contamos cómo conseguir un préstamo para reformar un apartamento, qué condiciones ofrecen los bancos y qué tipos de préstamos existen.

Definimos metas y oportunidades

Como ocurre con cualquier solicitud de préstamo, para encontrar la oferta más ventajosa y adecuada en un caso particular, es necesario decidir los objetivos del préstamo. Primero debe estimar la cantidad que se necesitará para renovar el apartamento. Luego, decida cómo es posible renovar la propiedad: será reparándola usted mismo o contactando a una empresa constructora que realizará las obras llave en mano.

También vale la pena considerar que por una cantidad significativa, superior a 500.000 rublos, es posible que deba proporcionar bienes inmuebles como garantía o asegurar la transacción con garantes. Evalúe sus capacidades financieras para pagar pagos mensuales, la capacidad de proporcionar un pago inicial y también comprenda qué duración del contrato será aceptable. Pasemos a las posibles soluciones para los préstamos para la renovación de apartamentos.

Este es un tipo de acuerdo en el que el banco emite fondos sin especificar cómo el cliente planea utilizarlos. Entre otras cosas, puede considerarse un préstamo al consumo para reparaciones. El prestatario recibe dinero y lo utiliza de forma independiente para comprar materiales o pagar reparaciones. La organización bancaria establece las condiciones para el cronograma de pagos y el cliente solo puede depositar dinero en la cuenta a tiempo, evitando deudas vencidas.

Los préstamos en efectivo siempre tienen tasas de interés más altas. Existen restricciones sobre el monto del préstamo, no más de 1.500.000 rublos, y los plazos, que no superan los 5 años. El lado positivo de la cuestión es que dicho acuerdo no requiere certificados adicionales que aseguren la transacción con garantías o garantes.

Para solicitar un préstamo no focalizado para reformas de vivienda, recomendamos preparar el siguiente paquete de documentos:

• pasaporte;
• solicitud de un préstamo otorgado por el banco;
• certificado de ingresos;
• Copia del libro de trabajo con firmas y sellos del empleador.

La empresa bancaria tiene derecho a solicitar un paquete adicional de documentos, pero, por regla general, esto es suficiente. Una razón común de rechazo es un historial crediticio dañado. Puede conocer su historial comunicándose con una agencia de crédito.

Los préstamos no focalizados son uno de los tipos de préstamos más comunes. Esta oferta está disponible en cualquier banco. Consideremos varias opciones actuales en este momento.

De Sberbank obtendrá un préstamo para la renovación de un apartamento por un monto no superior a 3.000.000 de rublos. El plazo máximo del contrato es de hasta 5 años y la tasa de interés actual comienza desde el 12,9%. La solicitud se completa a través del sitio web o de la cuenta personal, pero también se puede acudir a la oficina de una organización bancaria.

El banco necesitará 2 días hábiles para revisar y tomar una decisión. Después de lo cual puede venir a recoger el dinero en la caja o concertar una transacción para transferir fondos a una cuenta en cualquier banco comercial; por regla general, una tarjeta de débito está vinculada a la cuenta.

Quienes tienen un proyecto salarial en Sberbank tienen una ventaja. Para ellos, los tipos serán inferiores en al menos un 1%. El tipo máximo previsto en el acuerdo es del 19,9%. No se requieren garantías ni avalistas para la financiación.

VTB 24

VTB 24 ofrece solicitar un préstamo no focalizado para la renovación de viviendas en el marco de dos programas disponibles, que dependen directamente del monto del financiamiento. Hasta 400.000 rublos, el tipo de interés oscila entre el 16 y el 22%. Si se requiere una cantidad mayor, el banco puede emitirla al 15-15,5%. El límite de préstamo es de 5 millones de rublos.

Se redacta un acuerdo en términos estándar con la provisión de un paquete completo de documentos, incluidos los certificados de ingresos. Los clientes con tarjeta nómina pueden disfrutar de descuentos en tipos de interés. El banco no cobra tarifas por la emisión de fondos y el dinero se puede retirar dentro de los 2 días hábiles posteriores a la fecha de solicitud.

La segunda opción para obtener fondos para reparaciones es solicitar un préstamo específico para la renovación de apartamentos. La esencia de tal acuerdo está cerca del préstamo de bienes en las tiendas. El banco transfiere dinero a petición del cliente, el prestatario recibe la mercancía, en este caso la reparación, y se compromete a devolver el dinero dentro del plazo establecido por la organización bancaria. El vendedor que recibe financiación presta los servicios necesarios.

Pero si con un préstamo de consumo normal o un préstamo de automóvil todo es simple, aquí es necesario estimar el monto de la transacción. Para hacer esto, primero deberá comunicarse con la empresa constructora y consultar con ella sobre la posibilidad de otorgar un préstamo mediante la firma de documentos preliminares.

La organización deberá elaborar un presupuesto de obra, que indicará el monto total que el prestatario tomará a crédito. Luego, con documentos de la empresa, contacta con el banco para formalizar la transacción.

La organización bancaria solicitará un paquete estándar de documentos para un préstamo y dará una respuesta dentro de 2 a 3 días hábiles. Pasado este plazo, se podrá firmar el préstamo y la empresa constructora comenzará a realizar las reparaciones según las condiciones acordadas.

Los riesgos de tal transacción son que el prestatario asume toda la responsabilidad por las obligaciones del préstamo y la calidad del trabajo realizado no afecta de ninguna manera el préstamo. El cliente deberá resolver todas las cuestiones controvertidas con la empresa constructora y, en última instancia, ante los tribunales.

Esta organización bancaria está dispuesta a conceder un préstamo de hasta 5 millones de rublos. Con una tasa del 15% anual. Los plazos del contrato no superan los 5 años. El dinero se entrega al cliente, quien deberá conservar todos los recibos de pago de bienes y servicios. Durante el préstamo, una organización bancaria puede solicitar documentación para confirmar el uso previsto del préstamo.

Si el cliente no puede demostrar que todo el dinero se gastó para el fin previsto, se le impondrá una multa. La cantidad no confirmada también deberá devolverse al banco.

La última opción es una hipoteca de renovación. No se trata de una hipoteca en el sentido clásico, sino de un préstamo al consumo garantizado por bienes inmuebles existentes. Este acuerdo se utiliza para aumentar el monto de la transacción o si el banco rechaza un préstamo sin garantía.

La esencia del acuerdo es que el banco emite dinero para cualquier propósito y el prestatario proporciona la propiedad como garantía de que pagará el monto del préstamo. Si la deuda no se paga, la empresa bancaria venderá la garantía para saldar la deuda.

Según la ley, no es posible cerrar un trato si el cliente sólo tiene un apartamento. Como el banco no podrá venderlo, el prestatario simplemente no tendrá dónde vivir. Por lo tanto, se aceptan como garantía un apartamento, terreno, casa y garaje adicionales.

No se emite más del 50-70% del valor de la propiedad. La evaluación deberá realizarse por su cuenta. Además de los documentos estándar, necesitará:

• pasaporte catastral;
• certificado del Registro Unificado del Estado;
• contrato de venta;
• Certificado de registro;
• confirmación del consentimiento del cónyuge;
• informe del tasador.

Se puede obtener un préstamo para renovar un apartamento en Sberbank al 12% anual. La organización bancaria proporcionará una cantidad de hasta 10 millones de rublos. Y el plazo máximo es de 20 años. Pero esto no significa que de esta manera se puedan conseguir los 10 millones: el banco está dispuesto a asignar dinero por un importe equivalente al 60% de la garantía propuesta.

Además, si no tienes tarjeta de nómina, entonces vale la pena sumar un 0,5%, y sin contrato de seguro de vida y salud otro 1%. Así, el tipo de interés puede alcanzar el 13,5% anual. El prestatario debe residir en el territorio de la Federación de Rusia y la propiedad debe estar ubicada a menos de 100 km de la localidad y en la región donde el banco tenga una oficina de representación.

Durante muchos años, la hipoteca para un apartamento ha sido un tema bastante controvertido, en el que simplemente hay muchos aspectos positivos y negativos.

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A la hora de hablar de hipoteca no hay que partir sólo de los aspectos positivos, también hay que tener en cuenta los posibles riesgos en este ámbito.

Antes de decidirse a comprar una vivienda a crédito, o decidir si es necesaria una hipoteca para reformar un apartamento, conviene repasar todos los aspectos positivos y negativos de esta opción.

Préstamos para vivienda

En primer lugar, es necesario reconsiderar las ventajas y oportunidades que abre una hipoteca:

1. El primer y más importante punto de una hipoteca es la posibilidad de no recaudar fondos para su propia vivienda durante un largo período de tiempo. Teniendo la cantidad necesaria, puede comprarse un apartamento y seguir pagándolo.
2. Vale la pena prestar atención al hecho de que el banco revisa con mucho cuidado todos los documentos de vivienda, y no solo los proporcionados por el cliente, sino también a través de sus propios canales. Una verificación tan exhaustiva permite al futuro propietario tener confianza en la pureza de todos los documentos.
3. Una hipoteca permite no pagar el importe total de una sola vez, sino ampliar el plazo de pago hasta treinta años.

Así, el cliente puede ajustar el importe del pago que le resulte cómodo al presupuesto familiar.

No se debe ignorar el hecho de que el coste de los apartamentos crece constantemente y a la hora de cobrar la cantidad necesaria en efectivo, el apartamento tan esperado puede resultar mucho más caro.

Pero una hipoteca también tiene una serie de riesgos a los que debes prestar atención y tomar una decisión sólo después de sopesar todas las posibilidades y riesgos:

• antes de solicitar una hipoteca, calcule todos los intereses que se pagarán en exceso por esta propiedad y solo después de eso tome una decisión sobre el préstamo;
• vale la pena calcular una serie de costos adicionales que deberán gastarse en la tasación, el notario y la recopilación de otros documentos necesarios;
• incapacidad para realizar cualquier transacción con la vivienda hasta que el préstamo esté totalmente reembolsado.

Objetivos

Una hipoteca, como muchos otros productos bancarios, tiene sus propios fines para los cuales el banco otorga un préstamo y el prestatario lo acepta.

Son muchos los propósitos para los cuales se emite una hipoteca, pero vale la pena prestar atención a varios de los principales, que son los más populares entre los ciudadanos del país:

1. La primera y más importante razón es conseguir su propio espacio habitable. Esta razón obliga al prestatario a hacer la vista gorda ante todos los pagos excesivos de la hipoteca.
2. Tampoco debemos olvidarnos de la posibilidad de adquirir un apartamento durante la construcción, cuando se tiene casa propia, pero su tamaño no es el adecuado para la familia que vive en él.
3. La necesidad de trabajos de reparación. Este objetivo puede aplicarse tanto a un apartamento nuevo en un edificio nuevo como a viviendas antiguas que, después de la renovación, serán más cómodas para vivir.

Hipoteca para reformar apartamento.

Al comprar su propia casa, y especialmente si es una casa nueva, cualquier familia comprende que necesita invertir casi la misma cantidad en reparaciones y muebles para que este apartamento sea cómodo para vivir.

Muy a menudo, los trabajos de reparación se retrasan durante un largo período de tiempo y el propietario debe entonces:

• vivir en un departamento alquilado;
• Paga servicios públicos por ambos apartamentos.

Por lo tanto, se gastan fondos innecesarios y no hay posibilidad de realizar reparaciones rápidas.

En tales situaciones, vale la pena reconsiderar la posibilidad de solicitar una hipoteca para realizar renovaciones con el fin de realizar rápidamente el trabajo y mudarse a un nuevo apartamento.

Por el momento, varios bancos están considerando la posibilidad de proporcionar al prestatario fondos no sólo para la compra de una vivienda, sino también para realizar trabajos de reparación.

La principal razón de la aparición de este tipo de productos es el coste de un apartamento vacío y uno recién renovado. Una hipoteca para reformar un apartamento en Sberbank o VTB, así como en cualquier otro banco, es un producto completamente posible en este momento.

Condiciones

Después de adquirir una vivienda, cualquier persona se enfrenta a la necesidad de realizar trabajos de reparación.

Para aquellos ciudadanos que quieran realizar trabajos de reparación en poco tiempo, conviene acudir al banco para solicitar un préstamo para reparaciones.

La concesión de una hipoteca para reformas es un producto nuevo que surgió debido a la gran demanda de este tipo de préstamos.

Para obtener un préstamo debes estar preparado para lo siguiente:

• una hipoteca para renovación no es una cantidad pequeña que requiere garantías para el banco, por lo tanto, al solicitar una hipoteca para renovación, el banco toma como garantía el apartamento (basado en);
• un préstamo hipotecario para la renovación de una vivienda no puede superar el 50% en algunos bancos o, si se proporcionan certificados adicionales, el 70% del costo del apartamento en el que se realizará la renovación;
• es necesario realizar y proporcionar certificados que puedan confirmar el valor de mercado del apartamento;
• el importe que habrá que pagar por dicho préstamo oscilará entre el 14% y el 20%;
• El período máximo por el cual se puede emitir este préstamo no es más de siete años.

¿Es posible tomarlo?

Con base en las condiciones anteriores, se puede argumentar que actualmente se puede obtener una hipoteca para la renovación de un apartamento, y para ello se necesita:

• proporcionar al banco una pequeña lista de documentos;
• Esté preparado para registrar un apartamento como garantía para este préstamo.

Una hipoteca para reparaciones puede ser una solución bastante razonable si se presta atención al hecho de que el costo de los materiales aumenta cada año y el costo de realizar los trabajos de reparación por parte de los equipos correspondientes también aumenta.

En Sberbank

Desarrollé un producto de préstamo como una hipoteca para renovaciones.

Pero para obtener dicho préstamo, debes estar preparado para lo siguiente:

• el banco controlará sus gastos;
• deberá proporcionar un informe completo sobre el uso previsto de los fondos.

Si desea pedir prestado fondos sin cierto control del banco, la tasa de interés será significativamente mayor.

En VTB 24

VTB 24 también ofrece a muchos de sus clientes habituales y nuevos obtener una hipoteca para realizar trabajos de renovación en un apartamento nuevo o en una vivienda antigua.

Las condiciones bajo las cuales se emite este préstamo son mucho más simples y fáciles que las de un préstamo para vivienda.

Para obtener una hipoteca para reformar, basta con aportar los documentos.

A continuación se muestra un cuadro comparativo de las condiciones de los préstamos hipotecarios para rehabilitación:

Ventajas y desventajas

Los aspectos positivos de adquirir una hipoteca para reformar son:

• la capacidad de hacer reparaciones rápidamente y mudarse a una nueva casa;
• en vista del constante aumento de los precios de los materiales y la mano de obra, las reparaciones anteriores son mucho más rentables;
• la oportunidad de realizar todos los trabajos necesarios y conseguir una vivienda más cómoda y confortable.

Entre las desventajas, vale la pena prestar atención a las siguientes:

• pago de intereses sobre el préstamo;
• recogida de todos los certificados para la obtención de un préstamo hipotecario;
• pago por tasación del valor del apartamento.

¿Cómo conseguir un?

Para conseguir una hipoteca para reformas, conviene ponerse en contacto con el banco y conocer la lista completa de documentos necesarios.

Cada banco tiene una lista determinada de certificados obligatorios y adicionales. Por lo tanto, vale la pena revisar la lista del banco en el que planea solicitar una hipoteca.

Presentar un paquete completo de documentos puede reducir los intereses del préstamo.

Documentación