Pengacara Ezhov Anton Valentinovich: “Saya suka Rusia...”

. Informasi biografi: Lahir di Moskow pada tahun 1974 di keluarga seorang militer. Sebagai seorang anak, saya terjun dalam olahraga: berenang, mendayung, atletik, dan semua itu hanya di CSKA. Belajar di sekolah nomor 158.

Setelah kelas 8, ia masuk ke Moscow Book Trade College dan menerima profesi pedagang buku. Dia tidak bekerja dalam profesi ini, tetapi memasuki Akademi Hukum Negeri Moskow, dan lulus pada tahun 2000, menerima pendidikan hukum yang lebih tinggi.

Pengacara Ezhov Anton Valentinovich mulai berpraktik hukum saat belajar di Akademi Hukum Negeri Moskow, dan menangani berbagai kasus perdata di pengadilan.

Setelah lulus dari Akademi Hukum Negeri Moskow, ia dan teman-teman studinya mengorganisasi “Perlindungan Hukum” Organisasi Publik Antarwilayah, di mana ia juga berpraktik hukum. Dia memimpin organisasi ini sebagai ketua.

Pada tahun 2002 ia menerima status pengacara. Pengacara Anton Valentinovich Yezhov bersama teman dan koleganya mengorganisir Asosiasi Pengacara Pembela Hukum. Dia saat ini sedang berpraktek hukum.

Olga Moteva:
- Anton Valentinovich, pengacara, menurut Anda, apakah ini sebuah panggilan atau hanya sebuah profesi?

- Profesi apa pun bisa menjadi panggilan. Dalam hal ini, profesi pengacara bukanlah sesuatu yang istimewa. Meskipun, tentu saja, ada kekhususannya, seperti dalam setiap profesi.

Ciri-ciri utamanya adalah: Sejak zaman Romawi Kuno, diyakini bahwa seorang pengacara tidak bekerja. Di zaman kita, hal yang sama juga bisa dikatakan. Pengacara memberikan bantuan hukum dan tidak mendapat gaji. Hanya biaya.

Para ahli hukum Romawi kuno mengemukakan rumusan ini karena di Roma Kuno pekerjaan dianggap sebagai bagian dari budak. Namun para pengacara Zaman Kuno seringkali bukan hanya orang-orang terpelajar, tetapi juga seringkali orang-orang dari keluarga bangsawan. Jadi mereka memutuskan untuk tidak menyebut praktik hukum mereka berhasil.
Saya mengatakan hal ini bukan karena saya sependapat dengan para ahli hukum kuno. Saya tidak menganggap pekerjaan sebagai sesuatu yang tidak layak. Namun tetap saja, setelah 12 tahun berpraktik hukum, saya benar-benar menemukan logika dalam esensi praktik hukum.

Olga Moteva:
- “Tidak ada gaji, hanya bayaran” - bukan situasi yang stabil...

- Ciri lain dari profesi pengacara adalah ia berada di garis depan konflik. Seseorang selalu merasa tidak puas terhadap sesuatu. Sering kali, pihak lawan dalam kasus tersebut mungkin berperilaku tidak pantas, bahkan bersikap kasar atau memberikan ancaman. Oleh karena itu, ada beban psikologis yang membuat Anda terbiasa sampai batas tertentu.

Olga Moteva:
- Seperti profesi apa pun, profesi Anda mempunyai biayanya...

Sebenarnya, pengacaralah yang memutuskan sendiri bagaimana menangani kasus tersebut. Tentu saja, dia mengoordinasikan tindakannya dengan orang-orang yang dia bela dalam kasus perdata, pidana, atau administrasi. Tapi tetap saja, dia sendiri yang menentukan beban kerjanya, menyusun rencana kerjanya sendiri.

Di atas pengacara hanya ada Kamar Pengacara dari entitas konstituen terkait di Rusia, tempat pengacara tersebut berpraktik.

Olga Moteva:
- Kapan pertama kali Anda ingin menjadi pengacara?

- Saya sendiri tidak memilih profesi pengacara. Kakak laki-laki saya merekomendasikannya kepada saya. Dia menggambarkan pesonanya, jadi saya memilihnya. Jadi saudara laki-laki saya, meskipun dia sendiri memiliki empat pendidikan tinggi, bukanlah seorang pengacara. Secara umum, saya sangat berterima kasih kepada saudara saya atas nasihat ini. Saya sangat menyukai profesi pengacara.

Olga Moteva:
- Siapa dan bagaimana berkontribusi terhadap perkembangan profesi Anda?

- Karena tidak ada pengacara di antara anggota keluarga saya, saya harus belajar banyak sendiri melalui latihan.
Tentu saja, menjawab pertanyaan ini, saya dapat mengatakan bahwa yang utama adalah universitas tempat saya belajar, yaitu. Akademi Hukum Negeri Moskow (MSAL).

Selain guru, komunikasi dengan siswa lain terutama teman juga turut membantu dalam menjadi seorang pengacara profesional. Saat belajar di Akademi Hukum Negeri Moskow, teman-teman saya di akademi tersebut mendirikan organisasi kemahasiswaan, di mana mereka sering mengadakan diskusi tentang topik hukum. Itulah yang disebut dengan “Klub Diskusi Siswa”. Semua ini membantu perkembangan pidato dan membantu menyelami lebih dalam berbagai persoalan hukum.

Dan kemudian “Pembelaan Hukum” kami tumbuh dari organisasi mahasiswa yang sama, tempat saya sekarang melakukan praktik.

Olga Moteva:
- Bisakah Anda ceritakan tentang pengalaman pertama Anda membela diri di pengadilan? Mungkin ada dua kali pertama.

- Pertama kali adalah perselisihan perburuhan, yang saya menangkan seratus persen. Saya menggugat mantan majikan saya, tempat saya bekerja sebentar sebelum masuk Akademi Hukum Negeri Moskow. Hak-hak buruh saya dilanggar, saya memungut gaji selama enam bulan ketidakhadiran paksa. Artinya, di sini dia sendiri yang digugat. Tapi itu adalah rasa kemenangan.

“Pertama kali” yang kedua bukanlah yang pertama kali. Tapi ini adalah kasus kriminal pertama. Saat itu saya telah membunuh beberapa lusin warga sipil. Tetapi ketika saya menjadi pengacara, saya menangani sepuluh kasus atas biaya negara, kemudian berdasarkan Art. 49 KUHAP Federasi Rusia, ketika negara memberikan pengacara pembela gratis kepada seseorang yang tidak punya uang untuk pengacara.

Olga Moteva:
- Saat ini, pengacara seperti itu juga dapat disediakan atas biaya negara?

Ya tentu. Jadi, kasus pertama memberikan kesan yang menyedihkan bagi saya, meskipun saya memenangkannya, memastikan bahwa klien tidak memiliki catatan kriminal. Keadaannya adalah sebagai berikut: Klien saya adalah seorang pria berusia sekitar lima puluh tahun bernama Mikhail, seorang peminum. Ia menikah dengan seorang wanita yang memiliki dua anak laki-laki dari pernikahan pertamanya, berusia 17 dan 19 tahun.

Sang istri berangkat kerja shift malam, sang suami mabuk. Anak tirinya kemudian mengusirnya dari apartemen, dia berteriak dan ingin pulang. Seorang tetangga menelepon polisi, dan Mikhail dibawa pergi. Dan kemudian kasus pidana dibuka karena diduga merusak pintu masuk umum. Pada saat itu, dianggap hooliganisme jika seseorang tidak hanya berperilaku hooligan, tetapi juga merusak properti orang lain atau melakukan tindakan kekerasan terhadap warga negara lain. Dan kemudian, diduga, pintunya dirusak.

Di persidangan, tetangga dan istri Mikhail memberi saya pernyataan atas nama mereka, bahwa pintu umum itu milik mereka, dan tidak ada kerusakan. Saya segera menyampaikan hal ini kepada hakim. Hakim bertanya kepada korban: “Katakan, apakah pintu yang rusak itu milik Anda?” Dia menjawab: “Bukan, bukan milikku.”

Hakim : “Mengapa anda menulis di pernyataan bahwa itu milik anda?” Korban: “Dan itulah yang diperintahkan polisi kepada saya. Saya sama sekali tidak menyangka kasus pidana akan dibuka. Pintu itu bukan milik saya, saya sebenarnya tinggal di seberang lift di pintu masuk.”

Olga Moteva:
- Situasi yang sangat menarik...

Usai perkataan tersebut, korban langsung kabur dari ruang sidang. Hakim meminta istirahat. Jaksa pun kabur entah kemana.

Saya sudah duduk dengan puas, mengingat statistik resmi pembebasan di Rusia, yang pada saat itu berjumlah 0,28% dari total. Artinya, hampir tidak ada pembebasan sama sekali. Dan saya pikir kasus pertama saya akan segera dibebaskan. Saya mulai membicarakan hal ini kepada klien saya dan istrinya.

Lalu sekretaris pengadilan melewati saya dan bertanya kepada saya: “Apakah menurut Anda akan ada pembebasan?” Saya menjawabnya: “Tentu saja!” Dan dia mengatakan kepada saya: “Ini belum pernah terjadi sebelumnya!”

Saya kembali mengingat sedikitnya statistik pembebasan di Rusia. Saya menemui hakim di kantornya. Pada saat yang sama, jaksa yang sebenarnya merupakan jaksa pembantu, namun dalam prosesnya dianggap sebagai jaksa, juga melakukan pendekatan. Hakimnya bertanya: “Apa yang akan Anda minta?” Jaksa: “Jaksa mengatakan bahwa ini masih masa percobaan enam bulan.”
Saya: “Enam bulan berapa?!” Tidak ada komposisi sama sekali! Ini murni administrasi! Kami akan menghentikan kasus pidana dan mendenda dia!” Jaksa: “Tidak, kata Jaksa, masa percobaan enam bulan.” Setelah itu, jaksa meninggalkan kantor dan memasuki ruang sidang.

Hakim mengatakan kepada saya: “Saya tidak akan memberikan putusan bebas! Saya sudah menjadi mantan pengacara, mereka mengatakan kepada saya bahwa saya memiliki bias yang ekslusif. Pengadilan Kota Moskow akan membatalkan pembebasan tersebut.” Saya mengatakan kepadanya: “Apa yang harus saya lakukan? Lagi pula, tidak ada corpus delicti.” Hakim: “Saya kemudian akan menolak kasus ini karena tidak penting.”

Saya harus menyetujui ini. Pada saat yang sama, saya mengalami depresi tepat dua hari setelah kasus ini, karena saya memahami bahwa pembebasan adalah satu hal, dan pemutusan hubungan kerja karena tidak penting adalah hal lain. Memang dalam perkara pertama terbukti orang tersebut tidak melakukan tindak pidana sebagaimana kenyataannya. Dan pada kasus kedua, ternyata polisi diduga melakukan segalanya dengan benar, namun pengadilan membatalkan kasus tersebut karena tidak penting. Tidak ada catatan kriminal, tapi diyakini dia terlibat.

Pada umumnya demi kehormatan seragam, bila tidak ada kehormatan, hal itu dilakukan di pengadilan. Kemudian saya sering menjumpai pelanggaran serupa tidak hanya dalam kasus pidana.

Persidangan bukan hanya soal hukum saja, namun seringkali ada banyak faktor lain yang membuat seorang hakim yang mempunyai kekuasaan bisa saja berbuat salah.

Olga Moteva:
- Bagaimana Anda bisa menjelaskan secara singkat keadaan sistem peradilan di Rusia saat ini?

- Secara umum, menurut saya sistem peradilan telah menjadi lebih baik dibandingkan tahun 90-an abad lalu. Kasus-kasus mulai diproses lebih cepat. Gedung pengadilan sebagian besar baru atau telah direnovasi dengan baik. Namun ada juga yang menjadi lebih buruk. Tirani beberapa hakim selalu ada. Kini kekurangan hakim pun sudah mulai terpantau. Namun permasalahan utamanya saat ini adalah rusaknya kesatuan sistem peradilan.

Sistem peradilan di Rusia terdiri dari tiga instansi. Anda pergi, misalnya, ke pengadilan negeri. Kemudian Anda dapat mengajukan banding atas keputusan pengadilan ke pengadilan entitas konstituen Federasi Rusia, misalnya, jika di Moskow, maka ke Pengadilan Kota Moskow. Kemudian Anda dapat menulis pengaduan ke Mahkamah Agung Rusia.

Di bawah Uni Soviet, secara umum dimungkinkan untuk mendapatkan janji temu dengan hakim Mahkamah Agung. Sekarang hal ini mustahil. Dan Mahkamah Agung mulai menanggapi pengaduan secara formal. Ada perasaan bahwa bukan hakim yang memeriksa pengaduan, melainkan asistennya. Oleh karena itu, kualitas pemeriksaan di Perguruan Tinggi sangat menurun.

Mereka juga memperkenalkan tenggat waktu untuk mengajukan banding. Di bawah Uni Soviet, tidak ada tenggat waktu untuk badan pengawas, tetapi sekarang Anda harus melewati semua badan dalam waktu enam bulan. Tidak semua orang berhasil. Oleh karena itu, otoritas yang lebih rendah mulai mengabaikan praktik Mahkamah Agung. Oleh karena itu, setiap pengadilan sering kali mempertimbangkan kasus secara berbeda.

Olga Moteva:
- Fakta yang mengecewakan...

- Saya telah menjumpai kasus-kasus di mana hakim di pengadilan yang sama mempertimbangkan perselisihan yang sama, namun mengambil keputusan yang berbeda. Misalnya, di Pengadilan Kota Krasnogorsk Wilayah Moskow terdapat dua kasus tuntutan yang sama oleh dua warga negara mengenai tuntutan terhadap perusahaan konstruksi yang sama mengenai dua apartemen di gedung yang sama yang sedang dibangun. Mereka diwakili oleh pengacara yang sama, namun kasusnya disidangkan di hadapan hakim yang berbeda. Kontrak yang benar-benar identik dan keadaan yang sama. Namun hakim yang satu memutuskan untuk menguatkan tuntutan tersebut, dan hakim kedua menolaknya.

Dan lucunya, kemudian diajukan banding terhadap kedua keputusan tersebut, yang disidangkan pada hari yang sama di Pengadilan Regional Moskow di panel peradilan yang sama untuk kasus perdata. Kedua keputusan itu ditegakkan. Ini sungguh tidak masuk akal. Adakah orang lain yang meragukan bahwa hukumnya adalah apa pun yang menjadi tujuan, akan berakhir di sana?

Olga Moteva:
- Apakah Anda bekerja dalam tim yang terdiri dari orang-orang yang berpikiran sama?

- Ya, saya selalu berusaha untuk dikelilingi oleh teman-teman. Oleh karena itu, tim tempat saya bekerja adalah teman-teman saya. Lebih mudah mencapai kesuksesan dengan cara ini dan lebih menyenangkan untuk hidup dan bekerja.

Olga Moteva:
- Kelompok perusahaan "Perlindungan Hukum" - tepatnya menurut persepsi Anda - apa itu?

- Ini, pertama-tama, adalah tim yang terdiri dari orang-orang yang bekerja sama. Ini tidak berarti bahwa setiap orang sibuk dengan satu hal saja. Segalanya bisa berbeda. Tapi kami bekerja bersebelahan.

Olga Moteva:
- Saat ini tidak mungkin untuk mengabaikan topik tentang apa yang terjadi di Ukraina. Dari sudut pandang hukum, menurut Anda apakah ada prospek untuk menyelesaikan krisis Ukraina?

- Sekarang kita dapat mengatakan bahwa tidak ada lagi undang-undang di bekas Ukraina. Kini lebih tepat menyebut negara ini Ruina, termasuk dalam arti hukum. Kekacauan hukum telah dimulai sejak, di bawah Presiden Yanukovych, yang tidak dicabut kekuasaannya sesuai dengan prosedur yang ditentukan, “presiden” lainnya Valtsman-Poroshenko “terpilih”. Apalagi pemilu berlangsung dengan pemukulan di depan umum terhadap calon presiden lainnya.

Beberapa warga Ruin yang terkejut akan menanggapi hal ini dengan mengatakan mengapa harus mengikuti hukum jika mereka bosan dengan pihak berwenang Ukraina? Tapi ini adalah masalah hukum. Jika warga negara sudah mulai berpedoman bukan pada hukum, melainkan pada hukum yang berlaku, maka hukum sudah tidak ada lagi, dan ketertiban tidak akan segera kembali. Dan tanpa keteraturan, hidup hanya akan bertambah buruk. Pengalaman menunjukkan bahwa polisi yang paling korup sekalipun masih lebih baik daripada bandit-perampok. Tentu saja hal ini tidak berarti tidak perlunya pemberantasan korupsi. Tapi ini harus dilakukan dalam kerangka hukum, dan bukan dengan menghancurkan seluruh negara.

Olga Moteva:
- Ya, terkadang tidak pantas untuk membicarakan hukum seperti itu, mengenai pemerintahan Kyiv saat ini...

- Meskipun jika kita berbicara tentang negara bagian Ukraina, maka negara ini telah sepenuhnya membuktikan kegagalannya. Itu tidak diperlukan sama sekali dan tidak seharusnya ada. Sejarah Slavia Timur dimulai dengan Kievan Rus yang bersatu dan Ortodoks. Keruntuhannya, yang menyebabkan era perang internecine, menyebabkan fakta bahwa sebagian besar Rus ditaklukkan oleh bangsa Mongol, yang menyebabkan kematian banyak orang Slavia, kehancuran kota, hilangnya budaya dan banyak kerajinan. Oleh karena itu, Rus harus bersatu. Rusia, Little Russia, Belarus semuanya adalah bagian dari Rus'.

Namun masyarakat awam tertarik pada kehidupan yang baik dan tenang, bila rumahnya sejahtera, ada pekerjaan, bisa membesarkan anak dan menikmati hidup. Hal ini dapat menjamin negara yang kuat dan bersatu, dan bukan negara palsu yang disebut Ukraina.

Olga Moteva:
- Apakah menurut Anda Pengadilan Hak Asasi Manusia Eropa dapat dianggap sebagai tempat di mana kita dapat berbicara serius tentang perlindungan hak-hak warga negara Eropa?

- Sayangnya, tidak ada gunanya mengidealkan sistem peradilan modern, baik di masing-masing negara maupun di tingkat internasional. Setiap hakim modern adalah seseorang. Ya, biarlah orang ini terpelajar, tahu hukum, dan bisa menulis tanpa kesalahan tata bahasa. Tapi tetap saja, ini adalah pria yang belum sepenuhnya meninggalkan nafsu dan keburukannya.

Semua kekurangan manusia ini berdampak pada sistem peradilan, yang secara fisik tidak bisa netral. Saya bahkan tidak berbicara tentang kasus-kasus korupsi, tetapi bahkan persidangan yang “adil” terhadap suatu kasus sering kali bergantung pada pandangan pribadi dan suasana hati hakim tertentu.

Misalnya, jika calon hakim Pengadilan Eropa diajari sejak kecil di sekolah Eropa bahwa Rusia adalah musuh negaranya, meskipun dia berusaha untuk tidak memihak, dia tidak akan mampu. Meskipun menurutnya dia sepenuhnya objektif.

Dan di semua pengadilan ada apa yang disebut “undang-undang telepon”, ketika hakim diminta untuk mempertimbangkan suatu kasus dengan satu atau lain cara. Momen seperti ini mungkin juga terjadi di Pengadilan Eropa, di mana para hakim dapat dipengaruhi oleh kepemimpinan negara dimana mereka menjadi warga negaranya.

Oleh karena itu, permasalahan sistem peradilan lebih luas dibandingkan dengan Pengadilan Eropa. Seluruh sistem peradilan tidak sempurna karena masyarakatnya sendiri juga seperti itu. Dan Rusia harus memutuskan sendiri apakah mereka memerlukan partisipasi di Pengadilan Eropa atau tidak. Dan hal ini tidak hanya bergantung pada Rusia, tetapi juga pada seluruh Eropa, dan hal ini sendiri bukanlah kebenaran hakiki. Misalnya, jika Pengadilan Eropa membela sodomi, yang mengawali penganiayaan terhadap Rusia sebagai negara yang tidak mengakui sodomi sebagai fenomena normal dan sehat, maka saya pribadi akan menentang perselisihan dengan Federasi Rusia. dapat dipertimbangkan di Pengadilan Eropa.

Olga Moteva:
- Pengacara abad yang lalu manakah yang menjadi titik acuan bagi Anda dalam pekerjaan Anda?

- Bagi saya, contoh pengacara terbesar dan paling cemerlang adalah St. John Chrysostom, yang tinggal di Byzantium pada abad ke-4. Dia belajar menjadi pengacara dan menjadi pengacara. Namun kemudian ia ditahbiskan menjadi imam, menjadi petapa, dan kemudian menjadi Patriark Konstantinopel.

Sebagai seorang pendeta, ia mengungkap korupsi yang dilakukan mantan koleganya, pengacara, hakim, dan pengacaranya. Dia menyampaikan pidato yang berapi-api sehingga banyak orang berkumpul untuk mendengarkannya. Itu sebabnya ia dijuluki Krisostomus. Dan kejujuran serta keterusterangannya berkontribusi pada fakta bahwa dia dapat secara terbuka mengutuk bahkan kaisar atau permaisuri Bizantium dalam sebuah khotbah. Dia menderita karena ketulusan dan kebenarannya. Dia meninggal di pengasingan, tanpa terputus. Iman Kristennya membawanya ke Kesucian. Ia disebut orang suci karena ia mencapai pangkat uskup, dan setelah kematiannya ia dikanonisasi sebagai orang suci. Itu sebabnya dia sekarang menjadi Orang Suci.

Saya percaya bahwa orang-orang seperti St. John Chrysostomlah yang menjaga ketertiban di dunia. Santo Yohanes Krisostomus adalah pembela kebenaran dan kebenaran, serta hukum dan negara, yang harus membawa kebaikan dan tidak digunakan dalam perbuatan najis dan jahat.

Olga Moteva:
- Apakah Anda ingin tinggal dan bekerja di negara lain, atau apakah menurut Anda Anda paling mampu mewujudkan diri di Rusia?

- Seorang pengacara terikat pada negara yang hukumnya ia pelajari, tempat ia menerima praktik hukum. Oleh karena itu, dia tidak bisa pergi begitu saja. Di negara lain, ia harus berlatih kembali atau mempelajari profesi yang sama sekali berbeda. Dan tidak mungkin mempelajari bahasa asing dengan sempurna. Dan seorang pengacara harus ahli dalam kata-kata untuk menangkap setiap nuansa kecil dalam kontrak atau pidato peradilannya. Oleh karena itu, seorang pengacara Rusia dapat bekerja sebagai pengacara baik di Rusia atau di negara-negara yang sangat dekat, misalnya Belarus dan Kazakhstan.

Pengacara Anton Valentinovich Ezhov menjawab pertanyaan dari pembaca situs grup perusahaan Perlindungan Hukum

- Bagian 1

Untuk pembaca website kami, kami telah menyiapkan pilihan pertanyaan yang diajukan oleh mereka yang tertarik dengan topik “Berbagi di apartemen.”

Jawaban yang lebih rinci dan rinci, tentu saja, atas semua permasalahan mereka terkait dengan pembagian apartemen diterima oleh mereka yang datang menemui pengacara kami yang berkualifikasi tinggi, yang telah menangani topik ini selama bertahun-tahun.

Namun kami berharap beberapa informasi di sini dapat bermanfaat bagi pengunjung situs kami.

Pertanyaan disiapkan dan diajukan oleh jurnalis Olga Moteva.

Pertanyaan 1: Berapa bagian terkecil dalam sebuah apartemen?

Dari sudut pandang kosa kata hukum, lebih tepat untuk menyebut bagian apartemen seperti itu sebagai “bagian kecil dalam sebuah apartemen”. Secara teoritis, bagian yang tidak signifikan dalam sebuah apartemen bisa jadi sangat kecil. Tidak ada batasan hukum mengenai pembagian saham di apartemen. Artinya, bagiannya bahkan di apartemen kecil satu kamar pun bisa mencapai sepersejuta, satu miliar, dan seterusnya. Benar, saya belum pernah melihat tindakan seperti itu, tetapi tindakan itu dapat dibuat. Artinya, pembagian tersebut dapat dilakukan bahkan dengan mendaftarkan haknya pada layanan pendaftaran (Rosreestr), tetapi sekarang mungkin timbul masalah dengan penggunaannya. Misalnya, jika pemilik lain keberatan, maka tidak mungkin untuk pindah ke bagian apartemen tersebut di pengadilan. Ada kesulitan lain.

Pertanyaan 2: Jika seorang nenek ingin mewariskan apartemennya kepada dua cucunya sebagai warisan, tetapi mengingat salah satu dari mereka sudah memiliki anak (cicit dari nenek), dan dia ingin menjadikan salah satu bagiannya lebih besar. , lalu bagaimana cara terbaik untuk mengaturnya?

Pengacara Anton Valentinovich Yezhov menjawab:

Dia dapat menulis dalam surat wasiatnya bagian mana dalam apartemen yang dia wariskan kepada siapa. Dia mungkin menulis bahwa seseorang mendapat bagian yang lebih besar, dan seseorang mendapat bagian yang lebih kecil. Dia juga bisa memberi perintah semasa hidupnya. Misalnya memberikan hibah, mengadakan perjanjian anuitas, mengalihkan saham berdasarkan perjanjian jual beli. Tetapi jika tidak ada alasan untuk berpikir bahwa seseorang nantinya akan menggugat wasiatnya di pengadilan, maka lebih baik menulis surat wasiat. Surat wasiat dapat digugat jika nenek mempunyai penyakit yang didiagnosis oleh institusi medis, yang dapat mempengaruhi persepsi memadainya tentang apa yang terjadi di sekitarnya, atau dia tidak memahami maksud tindakannya. Dan penyakit seperti itu bukan hanya gangguan jiwa, demensia yang disebabkan oleh alkoholisme dan kecanduan narkoba. Ada penyakit lain.

Pertanyaan 3: Saya memiliki satu bagian kedua di apartemen, bolehkah saya membagi lagi bagian saya dan memberikan satu bagian kepada putri saya?

Pengacara Anton Valentinovich Yezhov menjawab:

Ya, seperti yang saya katakan di atas, Anda dapat membagi bagian Anda di apartemen berkali-kali. Hal ini dapat dilakukan secara langsung melalui perjanjian pemberian hadiah, jual beli, penukaran, dan sebagainya. Tulis saja dalam kontrak bahwa bagian ini dan itu dari apa yang ada di properti itu diberikan. Seorang pengacara yang kompeten dapat menguraikan hal ini dengan benar dalam kontrak.

Pertanyaan 4: Siapa yang dapat menuntut bagian suatu rumah susun pada waktu pembagian harta setelah perceraian, jika dalam keluarga itu ada dua anak di bawah umur yang tetap bersama ibunya setelah perceraian?

Pengacara Anton Valentinovich Yezhov menjawab:

Jika apartemen itu dibeli atas dasar kompensasi (tidak diterima sebagai hadiah, melalui warisan, selama privatisasi bebas), maka bagian pasangan adalah sama, kecuali salah satu pasangan membuktikan bahwa tabungan pribadinya, misalnya, terakumulasi sebelum menikah. , dihabiskan untuk pembelian apartemen. Tetapi sekalipun suami-istri mempunyai bagian yang sama, pengadilan mempunyai hak untuk menyimpang dari awal persamaan bagian suami-istri dalam harta bersama berdasarkan kepentingan anak-anak di bawah umur dan (atau) berdasarkan kepentingan penting salah satu dari mereka. pasangan, khususnya, dalam hal pasangan lainnya tidak menerima penghasilan karena alasan yang tidak dapat dibenarkan atau menghabiskan harta bersama pasangan sehingga merugikan kepentingan keluarga. Hal ini ditetapkan dengan benar dalam Pasal 39 Kode Keluarga Rusia.

Pertanyaan 5: Apa yang dapat dilakukan dengan dua pertiga bagian apartemen jika pemilik sepertiga apartemen lainnya mempunyai anak di bawah umur dan dia tidak ingin menukar apartemen tersebut?

Pengacara Anton Valentinovich Yezhov menjawab:

Kehadiran seorang anak di bawah umur dalam bagian pemilik rumah susun tidak mempengaruhi keadaan ini dengan cara apa pun, kecuali jika pemilik 2/3 bagian pertama dari rumah susun itu adalah ayah dari anak tersebut. Sejak tahun 2014, Mahkamah Agung Rusia dalam satu kasus memutuskan bahwa ayah tersebut, sebelum menjual atau bahkan menyumbangkan bagian apartemen tersebut, harus mendapatkan persetujuan dari otoritas perwalian dan perwalian jika anaknya tinggal di apartemen tersebut.
Dalam kasus lain, Anda dapat melakukan:

1) Pindah ke apartemen sendiri tanpa keputusan pengadilan, jika pemilik lain tidak mengizinkan Anda masuk ke apartemen. Untuk melakukan ini, Anda harus memiliki kekuatan moral dan bahkan fisik yang cukup untuk kemudian tinggal di apartemen seperti itu.

2) Mengajukan tuntutan ke pengadilan atas hunian dan kewajiban untuk tidak mengganggu penggunaan rumah susun oleh pemilik lain. Namun di pengadilan tetap perlu dibuktikan, sebagai penggugat, fakta adanya pelanggaran hak. Dan kemudian, bahkan jika berhasil di pengadilan, juru sita akan pindah ke apartemen satu kali. Dan itu tidak akan membantu lagi. Dan penggugat seperti itu lagi-lagi tidak boleh diizinkan masuk ke apartemen. Dan seringkali sulit untuk tinggal di apartemen seperti itu.

3) Menjual bagian apartemen yang bermasalah tersebut kepada pihak ketiga. Tentu saja, bagian apartemen yang bermasalah seperti itu akan jauh lebih murah dibandingkan jika bagian apartemen tersebut dijual bersama dengan seluruh apartemen. Namun masalah akan hilang jika pemilik tersebut tidak memiliki kekuatan untuk melawan lagi.

4) Biarkan segala sesuatunya apa adanya, yaitu tidak melakukan apa pun. Jika mereka mengizinkan Anda masuk ke apartemen, maka bagus. Mereka tidak mengizinkan Anda melupakan bagian apartemen Anda yang ada.

Tidak ada pilihan lain.

Pertanyaan 6: Apakah mungkin untuk menukar bagian di apartemen dengan apartemen serupa, tetapi di distrik lain di Moskow?

Pengacara Anton Valentinovich Yezhov menjawab:

Ya, undang-undang mengizinkan pertukaran suatu saham dalam suatu apartemen dengan saham apartemen lain dan bahkan properti lainnya. Hanya pemilik saham, menurut Art. 250 KUH Perdata Federasi Rusia, harus menawarkan kepada peserta lain dalam kepemilikan bersama di apartemen hak penolakan pertama, tetapi bukan penebusan, tetapi untuk membuat perjanjian pertukaran dengan persyaratan yang sama. Benar, dalam praktiknya akan sangat sulit bagi peserta dalam kepemilikan bersama untuk menemukan properti yang sama untuk ditukar. Misalnya, jika Anda menukarkan dengan saham lain, Anda tidak akan bisa menemukan saham yang sama, di rumah yang sama, di lantai yang sama, di apartemen yang sama. Dan ini adalah syarat penting.

Pertanyaan 7: Jika saya belum perlu menggunakan bagian saya di apartemen yang saya warisi, apakah mungkin untuk meresmikan ketidakhadiran sementara saya agar tidak membayar utilitas? Saya dapat mengizinkan teman sekamar saya untuk menggunakan kamar saya pada waktu yang sama.

Pengacara Anton Valentinovich Yezhov menjawab:

Jika pemilik lain di apartemen setuju untuk menanggung biaya layanan utilitas, dengan mempertimbangkan fakta bahwa mereka akan menggunakan bagian tersebut di apartemen, maka semuanya dapat diformalkan dalam perjanjian. Namun jika mereka tidak mau membayar, maka tidak akan ada hasil. Pemilik menanggung beban pemeliharaan properti. Dan untuk apartemen dan bagian di dalamnya, ini adalah pembayaran utilitas. Tidak ada yang bisa dilakukan mengenai hal itu.

Pertanyaan 8: Dokumen apa saja yang diperlukan untuk menjual saham apartemen?

Pengacara Anton Valentinovich Yezhov menjawab:

Pada umumnya penjualan suatu saham suatu apartemen memerlukan dokumen yang sama dengan penjualan seluruh apartemen. Satu-satunya kekhasan adalah bahwa perlu juga menyerahkan ke Rosreestr untuk pendaftaran transaksi pemberitahuan dari pemilik apartemen lain tentang tawaran hak penolakan pertama. Anda juga memerlukan persetujuan dari otoritas perwalian dan perwalian jika pemilik apartemen lainnya masih di bawah umur, mis. anak. Kalau tidak, tidak ada perbedaan.
Dokumen-dokumen berikut akan diperlukan:

1) Sertifikat kepemilikan saham atas rumah susun yang dijual. Jika hilang, dapat diganti dengan kutipan dari Daftar Hak Atas Real Estat (disingkat kutipan dari Daftar Negara Bersatu Real Estat);

2) Judul dokumen. Dan inilah perjanjian yang menjadi dasar perolehan saham yang dijual. Bisa berupa perjanjian pengalihan (privatisasi rumah susun), perjanjian jual beli, perjanjian tukar menukar, akta hibah, surat keterangan waris, serta jenis perjanjian lain yang lebih jarang yang mungkin juga ada.

3) Seperti yang saya katakan di atas, pemberitahuan kepada pemilik apartemen yang lain tentang tawaran hak penolakan pertama. Anda mungkin juga memerlukan persetujuan dari otoritas perwalian dan perwalian untuk penjualan jika pemilik apartemen lainnya masih di bawah umur, mis. anak. Dokumen terakhir seringkali sulit diperoleh, otoritas perwalian mungkin menolak. Maka Anda harus menggunakan jenis kontrak yang berbeda, bukan perjanjian jual beli.

4) permohonan pendaftaran negara atas transaksi tersebut (dari semua pihak dalam perjanjian);

5) dokumen yang membuktikan identitas pemohon;

6) surat kuasa yang diaktakan (jika pemohon adalah wakil yang sah);

7) persetujuan notaris dari pasangan lainnya (agar salah satu pasangan menyelesaikan transaksi pelepasan real estat dan transaksi yang memerlukan notaris dan (atau) pendaftaran dengan cara yang ditentukan oleh hukum);

8) dokumen pembayaran yang mengkonfirmasikan pembayaran bea negara untuk pendaftaran negara;

9) perjanjian jual beli yang ditandatangani oleh para pihak, yang dengannya suatu bagian dalam rumah susun itu dijual;

10) akta pengalihan;

11) surat keterangan orang-orang yang berhak menggunakan tempat tinggal yang menunjukkan hak tersebut, disahkan oleh pejabat yang bertanggung jawab mendaftarkan warga negara di tempat tinggal dan tempat tinggal;

12) kutipan dari daftar rumah mungkin diperlukan, tetapi kadang-kadang tidak diperlukan;

13) paspor teknis (penjelasan dan denah lantai) untuk apartemen mungkin diperlukan atau tidak;

14) paspor kadaster untuk apartemen mungkin diperlukan atau mungkin tidak diperlukan.

Di setiap entitas konstituen Federasi Rusia, persyaratan untuk daftar dokumen mungkin berbeda, tetapi sebagai suatu peraturan, semuanya masih dalam batas daftar ini.

Pertanyaan 9: Apakah ada yang namanya “bagian apartemen” di negara-negara Eropa? Apakah mungkin membeli saham apartemen di Paris, misalnya?

Pengacara Anton Valentinovich Yezhov menjawab:

Ya, ada konsep seperti itu. Tidak ada yang membatalkan kepemilikan bersama dan tidak ada yang bisa membatalkannya.

Ada saham di modal dasar organisasi komersial, dan ada saham di apartemen.

Tidak ada kepemilikan saham di apartemen, serta seluruh apartemen, hanya di negara-negara komunis terakhir - seperti Korea Utara dan Kuba. Dan di negara lain tentunya ada.

Jika kepemilikan bersama atas apartemen dan bangunan tempat tinggal dilarang, maka warga akan mendapat lebih banyak masalah. Misalnya, dua bersaudara ingin membeli apartemen untuk dua orang. Tak satu pun dari mereka memiliki seluruh jumlah uang untuk seluruh apartemen; mereka hanya dapat membelinya bersama-sama. Dan kemudian mereka diberitahu bahwa apartemen yang dibeli hanya dapat didaftarkan atas nama salah satu dari mereka. Apa yang harus mereka lakukan? Bagaimanapun, semua orang ingin menjadi pemilik!

Dan juga masalah warisan. Misalnya, seorang wanita tua akan meninggal, dan dia memiliki tiga anak perempuan. Lalu siapa pewarisnya? Hanya putri sulung atau bungsu? Atau haruskah mereka adu pisau?

Jadi ternyata apartemen itu ada yang punya saham, atau tidak ada kepemilikan apartemen sama sekali, seperti di Korea Utara. Sejarah yurisprudensi belum mengenal adanya pilihan perantara.

Pertanyaan 10: Bisakah saya menjual bagian saya di sebuah apartemen di Moskow melalui pengacara saat berada di Surgut?

Pengacara Anton Valentinovich Yezhov menjawab:

Ya, tentu saja kamu bisa. Untuk melakukan ini, Anda perlu mengeluarkan surat kuasa dari notaris. Anda dapat memberikan hak kepada pengacara untuk menandatangani perjanjian (jika ada kepercayaan penuh padanya), atau Anda hanya dapat memberikan hak untuk mendaftarkan perjanjian di Rosreestr, dan perjanjian untuk jual beli saham di apartemen. dapat ditandatangani secara mandiri dalam bentuk tertulis sederhana.

(bersambung)

Ulasan Pengacara Ezhov Anton Valentinovich

Asosiasi Pengacara Kota Moskow MGCA (Rusia, Moskow)

Saya telah menjelaskan kenalan saya dengan “pengacara penipu” oleh perusahaan “Pengacara Anda”. Setelah kekasihku. Krupin Sergey Nikolaevich, bekerja di kantor hukum 12 di Kirovogradskaya st.

Ayat 3 Pasal 9 Kode Etik Profesi Pengacara dilanggar karena mereka secara sistematis melakukan kegiatan wirausaha dalam jual beli saham di tempat tinggal.

Jadi, saya pergi ke kantor polisi bersama polisi dan menulis pernyataan tentang penyerangan rumah yang melanggar hukum, penipuan, dan melukai tubuh saya.

IA Mazaev memberikan penjelasannya di sana, sementara Yezhov, Golovanov, dan pria tak dikenal itu tetap tinggal di rumah saya.

Penjarah apartemen Yezhov Anton Valentinovich

Yanovsky:- Setiap orang harus memahami hal ini dengan jelas dan jelas.

Hari ini semuanya seperti apa adanya. Dan kami siap, selama Anda tidak terlalu memaksakan hal ini, dan kemarin Anda mulai memaksakan hal ini, bukan untuk mengubah situasi ini.

Yezhov:- Lihat, ternyata kamu mengklaim...

Yanovsky:- Anda mungkin tidak mendengar saya.

Yezhov:- Anda ingin meninggalkan gugatan ini, yang Anda nyatakan memiliki bukti yang mematikan.

Yanovsky:- Klaim ini akan dibiarkan sebagai jaminan.

Yanovsky:- Anda ingin mengatur semua ini untuk wali saya.

Yezhov:- Kami siap untuk ini, Anda mengerti.

Golovanov:- Mustahil.

Yezhov:- Kami hanya memberitahumu apa yang mungkin terjadi.

Yepischeva: - Saya tenang.

Yanovsky:- Jika sesuatu yang lebih baik datang, mengapa...

Bukan. Ini mungkin yang ditawarkan saat ini.

Yanovsky: Bisa diatur dengan kesepakatan dan rekan-rekan anda juga bisa mengaturnya.

Yezhov:- Apalagi kami punya sanksi.

Yezhov: - Serangan yang sama dan...

Pengacara Moskow

Kami berkolaborasi dengan Olga Orlova Alekseevna, yang dengan cermat mempelajari semua dokumen dan pembayaran, menyiapkan klaim untuk kami dan memberi nasihat tentang bagaimana berperilaku dengan kreditur. Persidangan berakhir dengan keputusan yang menguntungkan kami; kenaikan suku bunga yang tidak sah oleh bank dinyatakan ilegal, berkat profesionalisme pengacara kami.

» censura=»» malorum=»» est=»» optimus=»»> (lat.) - Celaan dari orang jahat adalah pujian yang terbaik.”

Demikian kata Lucius Annaeus Seneca (lat.

Lucius Annaeus Seneca minor) atau Seneca the Younger atau hanya Seneca adalah seorang filsuf, penyair dan negarawan Stoa Romawi, salah satu perwakilan Stoicisme terbesar.

Anton Valentinovich Ezhov lahir di Moskow pada tahun 1974.

Di masa mudanya ia sangat aktif secara politik, berpartisipasi dalam gerakan demokrasi, dan menjadi pembela Gedung Putih.

Dia memiliki penghargaan pemerintah "Pembela Rusia Merdeka".

Pada tahun 2000 ia lulus dari Akademi Hukum Negeri Moskow dengan gelar Hukum Konstitusi Federasi Rusia.

Sejak saat itu, beliau bekerja di Grup Perusahaan Perlindungan Hukum, dan sejak tahun 2002 menerima status pengacara.