रिअल इस्टेट खरेदी करणे ही अत्यंत जबाबदारीची बाब आहे. परंतु असे असूनही, अपार्टमेंट खरेदी करताना फसवणूक ही एक सामान्य घटना आहे. अपार्टमेंट विकत घेताना विक्रेत्याकडून फसवणूक होऊ नये म्हणून, विकल्या जाणाऱ्या राहण्याची जागा आणि त्यावरील शीर्षक दस्तऐवजांचा अधिक काळजीपूर्वक अभ्यास करा.
अपार्टमेंट खरेदी करताना जोखीम
मध्यस्थांशिवाय अपार्टमेंटच्या खरेदी/विक्रीबद्दल अनेकांनी प्रिंट मीडियामध्ये जाहिराती पाहिल्या आहेत. एकीकडे, हा दृष्टिकोन दोन्ही बाजूंच्या पैशांची लक्षणीय बचत करतो. परंतु, दुसरीकडे, यामुळे प्रतिकूल परिणामांची शक्यता लक्षणीय वाढते.
एक अनुभवी रियाल्टर किंवा वकील सुरुवातीच्या टप्प्यावर सर्व प्रकारच्या समस्या सोडविण्यास सक्षम असेल ज्यामुळे भविष्यात कराराचा निष्कर्ष गुंतागुंत होऊ शकतो. म्हणून, आपल्याकडे संधी असल्यास, व्यावसायिकांच्या सेवा वापरा.
रिअल इस्टेट एजन्सी आणि कायद्याची अंमलबजावणी करणाऱ्या एजन्सीद्वारे राखलेली आकडेवारी खरेदी आणि विक्री व्यवहारांदरम्यान फसव्या क्रियाकलापांची उच्च पातळी दर्शवते.
अशा कृती प्रामुख्याने बनावट कागदपत्रांच्या तरतुदीशी संबंधित आहेत. अर्थात, आम्ही सर्व दस्तऐवजांची सत्यता पडताळण्यात सक्षम होणार नाही, कारण सर्व डेटाबेसला खुला प्रवेश नाही; परंतु, उदाहरणार्थ, घराच्या रजिस्टरमधील अर्कातून अपार्टमेंटमध्ये "अतिरिक्त" लोकांच्या उपस्थितीबद्दल शोधणे शक्य आहे.
पुढील जोखीम खरेदी आणि विक्री करारांतर्गत सेटलमेंटशी संबंधित आहे. बहुतेक प्रकरणांमध्ये, विक्रेता आणि खरेदीदार यांच्यातील आर्थिक व्यवहार रोखीने केले जातात. एकीकडे, यामुळे वेळेची बचत होते, दुसरीकडे, तुमचे सर्व पैसे गमावण्याची शक्यता असते.
जेव्हा विक्रेता अपार्टमेंटच्या अत्यंत तातडीच्या विक्रीचा आग्रह धरतो आणि "चांगली सूट" देण्यास तयार असतो तेव्हा त्या प्रकरणांकडे लक्ष द्या. नियमानुसार, अपार्टमेंटचा मालक प्रामाणिक खरेदीदार नसल्यामुळे हे असू शकते.
जोखीम न घेता अपार्टमेंट कसे खरेदी करावे?
तर, घर खरेदी करताना कोणत्या पैलूंकडे लक्ष देणे आवश्यक आहे ते आपण जवळून पाहू या.
कागदपत्रे तयार करणे.नक्कीच, आपल्याला विक्रेत्यावर विश्वास ठेवण्याची आवश्यकता आहे. पण त्याचे शब्द तपासायला विसरू नका. तुम्ही आणि मला समजले आहे की अपार्टमेंटच्या खरेदी-विक्रीचे व्यवहार सर्वात स्वस्त नसतात आणि म्हणून आम्ही त्यांच्याशी अत्यंत सावधगिरीने वागले पाहिजे.
आम्हाला खालील कागदपत्रे तपासण्याची आवश्यकता आहे:
देखावा तपासणीअपार्टमेंट तुमच्याशी संबंधित असलेले सर्व मुद्दे आम्ही त्वरित स्पष्ट करू. उदाहरणार्थ, खराब बंद होणारा दरवाजा, छतावर गळती इ. लढाईनंतर, आपल्या मुठी लाटण्यास खूप उशीर होईल.
किंमतीकडे लक्ष द्या. सर्वसाधारणपणे, तुम्हाला तुमच्या क्षेत्रातील रिअल इस्टेटच्या मूल्याची सामान्य कल्पना असली पाहिजे. रिअल इस्टेट मार्केटचे निरीक्षण करून अशी माहिती मिळू शकते.
आपले हक्क माहित नाहीत?
आणि, त्यानुसार, अपार्टमेंट खराब नसल्यास, परंतु किंमत कमी केली गेली आहे, तर येथे काहीतरी चूक आहे. अर्थात, एक "चांगला" पर्याय देखील शक्य आहे, जेव्हा मालकाला फक्त किंमती माहित नसतात आणि विचार न करता अपार्टमेंट विक्रीसाठी ठेवतात किंवा त्याला तातडीने पैशांची आवश्यकता असते.
पण काही वेळा फसव्या योजना प्रत्यक्षात येतात. उदाहरणार्थ, बनावट कागदपत्रे वापरून खरेदी आणि विक्री व्यवहाराची नोंदणी. सर्वकाही नीट तपासा.
अपार्टमेंट विकण्यासाठी "विशेष" पर्याय
येथे आम्ही 3 परिस्थितींचा थोडक्यात विचार करू: हक्कांच्या नियुक्तीद्वारे अपार्टमेंटची विक्री, वारसा म्हणून मिळालेल्या अपार्टमेंटची विक्री आणि सामायिक मालकीमध्ये अपार्टमेंटची विक्री.
- हक्क नियुक्त करून अपार्टमेंटची विक्री. हा पर्याय दोन करारांतर्गत शक्य आहे: बांधकामातील सामायिक सहभागाचा करार आणि प्राथमिक खरेदी आणि विक्री करार.
तज्ञांच्या मते, “सर्वात सुरक्षित” करार हा बांधकामातील सहभागाचा करार आहे. हे नागरी संहितेच्या तरतुदींव्यतिरिक्त, खरेदीदारास 214-FZ अंतर्गत अतिरिक्त "संरक्षण" आहे या वस्तुस्थितीमुळे आहे. परंतु अशा करारामध्ये केवळ विकसकाशी करार करून अधिकारांची नियुक्ती समाविष्ट असते. शिवाय, जर अपार्टमेंट गहाण ठेवून खरेदी केले असेल तर बँकेची परवानगी देखील आवश्यक असेल.
जर अधिकारांच्या नियुक्तीसाठी करारावर स्वाक्षरी केली गेली असेल आणि विकासकाने त्याच्या जबाबदाऱ्या पूर्ण केल्या नाहीत, तर मूळ मालकावर कोणतेही दावे केले जाऊ शकत नाहीत. अधिकारांची नियुक्ती नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. एक अपवाद हा प्राथमिक खरेदी आणि विक्री करार आहे.
- वारशाने मिळालेले अपार्टमेंट खरेदी करणे. कायद्यानुसार वारसा कायद्याने आणि इच्छेनुसार असू शकतो. दोन्ही प्रकरणांमध्ये, अपार्टमेंट वारसांना हस्तांतरित करणे शक्य आहे.
परंतु कायदा "मटापणे" इच्छेला प्राधान्य देतो. या प्रकरणातील मुख्य फसवी योजना म्हणजे मृत्यूपत्राची खोटी.
कायद्यानुसार, वारसाच्या अनेक ओळी आहेत. प्रथम मृत व्यक्तीच्या जवळच्या नातेवाईकांचा समावेश आहे - मुले, जोडीदार, पालक. परंतु आणखी एक "अनशेड्यूल" रांग आहे - प्रतिनिधित्वाच्या अधिकाराने. अशा वारसांना प्राधान्य असते.
याव्यतिरिक्त, तथाकथित "सामान्य नकार" शक्य आहे, जेव्हा मृत व्यक्ती मृत्युपत्रात सूचित करतो की, उदाहरणार्थ, त्याच्या मुलाने त्याच्या आईला आयुष्यभर घरे प्रदान केली पाहिजेत.
म्हणून, जर मुलाने वारसाहक्काने मिळालेले अपार्टमेंट विकण्याचा अचानक निर्णय घेतला, तर आई मृत्यूपत्राने नकार देऊन तिच्या राहण्याचा हक्क वापरेल.
वारसाद्वारे मिळालेले अपार्टमेंट खरेदी करताना मुख्य समस्या म्हणजे रांगेत समाविष्ट नसलेल्या वारसांची "अचानक" घोषणा. हे या वस्तुस्थितीमुळे आहे की नोटरीच्या अधिकारांमध्ये मृत व्यक्तीच्या सर्व नातेवाईकांची तपासणी करणे समाविष्ट नाही; कायद्याने स्थापन केलेल्या कालावधीत वारसा हक्कासाठी अर्ज करणाऱ्या सर्व नागरिकांना ते फक्त “रेकॉर्ड” करतात.
तुम्ही ज्या दुसऱ्या पैलूकडे लक्ष दिले पाहिजे ती परिस्थिती आहे जेव्हा विक्रेत्याला "अयोग्य" वारस म्हणून ओळखले जाते आणि खरेदी आणि विक्रीचा व्यवहार आधीच पूर्ण झाला आहे.
केस स्टडी: एका भाऊ आणि बहिणीने अपार्टमेंटच्या स्वरूपात वारसा हक्क सांगितला. वारसा हक्क उघडल्यानंतर, अपार्टमेंट दोघांमध्ये विभागले गेले. काही काळानंतर, बहीण “गायब” होते, जरी भावाचा दावा आहे की तिने लग्न केले आणि निघून गेले. खरं तर, त्याने तिला तळघरात कोंडून ठेवले होते. अपार्टमेंट, नैसर्गिकरित्या, त्याच्यासाठी "पुन्हा स्वाक्षरी" केले गेले आणि त्याने ते विकले. पण माझी बहीण कशीतरी बाहेर पडण्यात यशस्वी झाली आणि पोलिसांकडे धाव घेतली. बरं, मग, ब्राझिलियन टीव्ही मालिकेप्रमाणे: न्यायालयाने भावाला “अयोग्य” वारस घोषित केले आणि अपार्टमेंट बहिणीला परत केले. सर्व काही ठीक होईल, परंतु या प्रकरणात प्रामाणिक खरेदीदाराने काय करावे? अपार्टमेंटसाठी हस्तांतरित केलेल्या पैशाचा दावा करण्यासाठी तुमच्या भावाविरुद्ध खटला दाखल करा.
- सामान्य मालकीमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करणे.सध्याच्या कायद्यानुसार, सामायिक सामायिक आणि समान संयुक्त मालमत्ता आहे.
अशा मालमत्तेसह व्यवहारांचे मुख्य वैशिष्ट्य म्हणजे संयुक्त मालमत्तेच्या विल्हेवाटीसाठी सर्व मालकांची संमती घेणे आवश्यक आहे: ते नोटरीकृत संमतीच्या स्वरूपात व्यक्त केले जाऊ शकते; किंवा मालकांना खरेदी आणि विक्री करारामध्ये पक्ष म्हणून समाविष्ट केले जाते आणि प्रत्येक चिन्ह स्वतःसाठी.
दोन जोडीदारांच्या मालकीच्या अपार्टमेंटची विक्री ही सर्वात सामान्य परिस्थिती आहे. किंवा दुसरा पर्याय शक्य आहे: अपार्टमेंट पतीच्या मालकीचे आहे, पत्नी फक्त नोंदणीकृत आहे, परंतु मालमत्ता विवाहादरम्यान खरेदी केली गेली होती; त्यानुसार, राहत्या जागेच्या विक्रीसाठी कोणत्याही परिस्थितीत पत्नीची संमती आवश्यक आहे.
अन्यथा, व्यवहार अवैध घोषित केला जाऊ शकतो. असे नागरिक (ज्यांची संमती "विचारलेली" नव्हती) त्यांना व्यवहाराबद्दल कळल्यापासून किंवा त्यांना कळल्यापासून 1 वर्षाच्या आत कोर्टात जाऊ शकतात.
अपार्टमेंटच्या मालकांपैकी एक मूल असताना परिस्थिती ही एक वेगळी समस्या आहे. व्यवहार पूर्ण करण्यासाठी पालकत्व आणि विश्वस्त प्राधिकरणाच्या संमती व्यतिरिक्त, पालकांनी किंवा कायदेशीर प्रतिनिधींनी मुलाला "नवीन" राहणीमानाची परिस्थिती प्रदान करणे आवश्यक आहे जे ते पूर्वीपेक्षा वाईट नसतील. जर त्यांनी असे केले नाही, तर अल्पवयीन व्यक्तीने अपार्टमेंट वापरण्याचा अधिकार राखून ठेवला आहे, जरी तो आधीपासूनच दुसऱ्या व्यक्तीच्या मालकीचा असला तरीही.
आपण कधीही सर्व अनपेक्षित परिस्थितींचा अंदाज लावू शकत नाही. मुख्य म्हणजे कठीण प्रश्न उद्भवतात तेव्हा हरवून जाणे नाही, तर ते जसे उद्भवतात तसे सोडवणे.
विक्रेत्याने सादर केलेल्या सर्व दस्तऐवजांच्या "योग्यता" आणि विश्वासार्हतेबद्दल तुम्हाला खात्री असल्यास, ते तुमच्यासाठी खूप सोपे होईल. आणि जर तुम्ही रिअलटर्सकडे वळलात तर वाया जाणारा वेळ आणि मानसिक ऊर्जा यापासून वाचवा.
निवासी जागेच्या खरेदी-विक्रीचे व्यवहार इतके वेळा घडतात की बहुतेक नागरिक मदतीसाठी व्यावसायिक रिअलटर्सकडे न वळता स्वतःच त्यांचा सामना करतात.
प्रिय वाचकांनो! लेख कायदेशीर समस्यांचे निराकरण करण्याच्या विशिष्ट मार्गांबद्दल बोलतो, परंतु प्रत्येक केस वैयक्तिक आहे. कसे हे जाणून घ्यायचे असेल तर तुमची समस्या नक्की सोडवा- सल्लागाराशी संपर्क साधा:
अर्ज आणि कॉल 24/7 आणि आठवड्याचे 7 दिवस स्वीकारले जातात.
हे वेगवान आहे आणि विनामूल्य!
असे असूनही, अपार्टमेंट खरेदी करताना प्रत्येकजण फसवणूक रोखू शकत नाही.
घर खरेदी करणे
- अनेक नागरिकांसाठी आनंदाचा क्षण. दुर्दैवाने, विक्रेत्याच्या किंवा रिअल्टरच्या फसवणुकीमुळे किंवा फसवणुकीमुळे ते खराब होऊ शकते.
आपण कशाकडे लक्ष दिले पाहिजे?
विक्रेत्यांची फसवणूक टाळण्यासाठी, दोन मुख्य घटक आवश्यक आहेत::
- अलिप्त अपार्टमेंटची स्थिती;
- कायदेशीर कागदपत्रे.
सर्व प्रथम, त्यांनी सर्व आवश्यकता पूर्ण केल्या पाहिजेत.
याव्यतिरिक्त, आपल्याला खालील मुद्द्यांकडे लक्ष देणे आवश्यक आहे:
- युटिलिटी बिलांवर काही कर्जे आहेत का?
- अपार्टमेंटचा मालक असो किंवा अपूर्ण कायदेशीर क्षमता असलेली दुसरी व्यक्ती;
- मालमत्तेवर काही अटक वगैरे आहेत का?
जोखीम
जाहिरातींमध्ये मध्यस्थाशिवाय अपार्टमेंट थेट विकले जात असल्याचा उल्लेख वाढत आहे. हे आपल्याला पैसे वाचविण्यास अनुमती देते, परंतु त्याच वेळी जोखीम पातळी वाढवते.
सर्व प्रथम, हे:
- कागदपत्रांची बनावट;
- रिअल इस्टेटची एकाधिक विक्री;
- इतर मालकांची उपस्थिती इ.
अनेकदा संबंधित. रिअल इस्टेटसाठी निधी हस्तांतरित करण्याचे दोन मार्ग आहेत - नॉन-कॅश आणि रोख पेमेंट.
नंतरचा पर्याय केवळ अनेक अटींची पूर्तता झाल्यासच सुरक्षित आहे - निधी हस्तांतरित करण्यासाठी ठिकाणाची योग्य निवड, पावती मिळवणे आणि साक्षीदारांची उपस्थिती.
अपार्टमेंट खरेदी करताना घोटाळा
अपार्टमेंट खरेदी करताना फसवणूक कशी होणार नाही? हे करण्यासाठी, आपण प्रथम फसवणूकीचे संभाव्य मार्ग आणि त्यांना प्रतिबंधित करण्याच्या पद्धतींचा अभ्यास करणे आवश्यक आहे.
रिअलटर्सच्या बाजूने
रिअल्टर्सचे कार्य ग्राहकांना अपार्टमेंट विकणे किंवा खरेदी करण्यात मदत करणे आहे. या कार्यपद्धतींमध्ये मोठ्या रकमेचा समावेश असल्याने, काही दलाल त्यांचे काम वाईट विश्वासाने करतात.
हे खालील मध्ये व्यक्त केले जाऊ शकते:
- वैयक्तिक फायद्यासाठी ग्राहकाने दिलेली कागदपत्रे वापरणे.
- विकल्या जाणाऱ्या अपार्टमेंटच्या किंमतीत वाढ (बेईमान रिअल्टर स्वतःसाठी फरक ठेवत आहे).
- विक्रेत्याशी प्राथमिक कट (उदाहरणार्थ, खरेदीदाराला माहित नसलेली अनेक तथ्ये लपवणे, दस्तऐवजांची बनावट करणे इ.).
त्याच वेळी, रिअलटर्स या वस्तुस्थितीचा फायदा घेतात की कराराची नोंदणी केल्यानंतर ते कोणतीही जबाबदारी घेत नाहीत, म्हणून माजी ग्राहक यापुढे त्यांना फसवणुकीत पकडू शकणार नाहीत.
नवीन इमारतीत
जर अपार्टमेंट खरेदी केले असेल तर फसवणूक करण्याच्या खालील पद्धती विचारात घेतल्या पाहिजेत:
- संबंधित कागदपत्रांशिवाय बांधकाम कंपन्यांद्वारे स्थावर मालमत्तेची विक्री - बांधकाम कार्य करण्याची परवानगी. हे कागद तपासल्याशिवाय, खरेदीदार निधी हस्तांतरित करतात आणि त्यानंतर घराचे बांधकाम बेकायदेशीरपणे केले गेले असल्याने ते कार्यान्वित केले जाऊ शकत नाही.
- इमारत नियम, इमारत कोड आणि अपार्टमेंटची स्थिती यांच्यातील विसंगती. बहुतेकदा, रिअल इस्टेटचे बांधकाम घाईघाईने केले जाते, जे बांधकाम आवश्यकतांच्या उल्लंघनासह असते.
- विकसकाची अक्षमता - करारामध्ये नमूद केलेल्या दायित्वांचे उल्लंघन (उदाहरणार्थ, सुविधेच्या वितरणास विलंब).
दुय्यम बाजारात
बहुतेकदा, दुय्यम गृहनिर्माण खरेदीदारांची फसवणूक केली जाते. अशा अपार्टमेंटची खरेदी गंभीरपणे करणे आवश्यक आहे, कारण त्यांचा इतिहास आहे.
खालील मुद्दे तपासणे महत्वाचे आहे:
- विक्रेत्याकडून रिअल इस्टेटसाठी शीर्षक दस्तऐवज (हे खरेदी, वारसा, देवाणघेवाण इ.चा करार असू शकतो). जर वस्तू वारशाने मिळाली असेल तर, मालमत्तेवर दावा करणारे इतर वारस आहेत का आणि व्यवहार अवैध घोषित करण्याची संधी आहे का हे तपासणे महत्त्वाचे आहे.
- घराच्या नोंदवहीकडे लक्ष द्या, जे अपार्टमेंटमध्ये नोंदणीकृत सर्व मालक आणि व्यक्तींना सूचित करते आणि त्यातून बाहेर पडते. सर्व व्यक्तींना मालमत्तेतून सोडण्यात आले आहे याची खात्री करा. खरेदीदारांवर विश्वास ठेवू नका जे तुम्हाला खात्री देतात की ते निधी जमा केल्यानंतर आणि कराराची नोंदणी केल्यानंतर ते तपासतील.
- जर एखादे अपार्टमेंट अल्पावधीतच अनेक वेळा विकले गेले असेल तर अशा रिअल इस्टेटची खरेदी करणे आवश्यक आहे का याचा गंभीरपणे विचार करण्याचे हे एक कारण आहे?
गहाण ठेवण्यासाठी
जर एखादे अपार्टमेंट गहाण ठेवून खरेदी केले असेल तर आपण यावर लक्ष देणे आवश्यक आहे:
- बँकिंग संस्थेसह कर्ज कराराच्या अटी;
- निधी न भरण्याचे परिणाम किंवा उशीरा देयके.
हे महत्त्वाचे आहे की अटींचे अगदी कमी उल्लंघन केल्यावर मालमत्ता तारण ठेवली जात नाही, परंतु अतिरिक्त अटी प्रदान केल्या आहेत.
सामान्य योजना
स्कॅमर त्यांच्या कामात अनेक सिद्ध योजना वापरतात - अपार्टमेंटची अपूर्ण किंमत, एकाधिक विक्री, बनावट कागदपत्रे वापरणे इ.
त्यांचा प्रसार असूनही, बहुतेक खरेदीदार व्यवहारादरम्यान त्यांना ओळखण्यात अयशस्वी ठरतात.
किंमत
पहिली योजना, जी बहुतेक वेळा व्यवहारात वापरली जाते, ती करारातील चुकीचे मूल्य दर्शवण्यासाठी आहे:
- विक्रेता (कधीकधी सवलतीच्या स्थितीत देखील) करारामध्ये मालमत्तेचे कमी मूल्य दर्शविण्यास सांगतो, त्याला कर कपात द्यायची नाही या वस्तुस्थितीनुसार;
- याला सहमती दिल्याने, विक्रेत्याला काही कारणास्तव करार संपुष्टात आणायचा असेल, तर खरेदीदाराला त्यात दर्शविलेली रक्कम परत केली जाईल.
अनेक मालक
दुसरी योजना अनेक लोकांना अपार्टमेंटच्या विक्रीवर आधारित आहे, अशा प्रकारे अनेक मालमत्ता मालक तयार होतात, ज्यापैकी प्रत्येकाने अपार्टमेंटवर त्यांचा हक्क सांगितला आहे.
या प्रकरणात, स्कॅमर आपल्याला कराराच्या नोटरीकृत झाल्यानंतर अपार्टमेंटसाठी निधी हस्तांतरित करण्यास पटवून देतो, परंतु त्याच्या नोंदणीनंतर नाही.
अशा कठीण परिस्थितीत, जो प्रथम BTI सह कराराची नोंदणी करेल तो जिंकेल.
बनावट कागदपत्रे
सर्वात सामान्य योजनांपैकी एक म्हणजे दस्तऐवज खोटेपणा.
प्रदान केले जाऊ शकते:
- खोटे शीर्षक दस्तऐवज;
- रिअल इस्टेटच्या मालकीचा खोटा पुरावा.
अनेकदा, घोटाळेबाज विक्रेत्याकडून कागदपत्रे चोरतात आणि नंतर त्यांचा त्यांच्या फायद्यासाठी वापर करतात.
कागदपत्रांची सत्यता स्वतः ठरवणे शक्य होणार नाही, यासाठी व्यावसायिक वकिलांची मदत घ्यावी लागेल.
इतर पद्धती
फसवणूक करण्याच्या इतर पद्धतींमध्ये हे समाविष्ट आहे:
- खाजगीकरण नसलेल्या अपार्टमेंटची खरेदी;
- कालबाह्य झालेल्या किंवा खोट्या मुखत्यारपत्राच्या अंतर्गत एखाद्या व्यक्तीद्वारे कृती करणे;
- दीर्घकालीन परतावा.
नंतरच्या प्रकरणात, विक्रेता त्याच्याकडे राहण्यासाठी कोठेही नाही या वस्तुस्थितीमुळे अपार्टमेंटमधून बाहेर जाण्यास नकार देऊ शकतो.
या प्रकरणात, न्यायालय खरेदीदाराला निधी परत करण्याचे आदेश देईल. विक्रेता या वस्तुस्थितीचा संदर्भ देऊ शकतो की त्याने आधीच पैशाचा काही भाग खर्च केला आहे आणि उर्वरित रक्कम वेतनातून कपात करून देईल.
अर्थात, प्रतिपूर्तीची ही पद्धत डझनहून अधिक वर्षे घेईल.
- काळजी घ्या, अपार्टमेंटमधील मुले
- आधीच मरण पावलेल्या एखाद्याची इच्छा आणि हे घडते
- तत्सम व्यवसाय कल्पना:
रिअल इस्टेट खरेदी करताना अपूर्ण कायदे, अज्ञान किंवा खरेदीदारांचे साधे दुर्लक्ष यामुळे फसवणुकीच्या संधी निर्माण होतात. अपार्टमेंटमधून घटस्फोटाची अशी प्रकरणे वारंवार घडतात. हे या वस्तुस्थितीमुळे आहे की आमच्या बाजारपेठेतील मालमत्तेचे संपादन दर 30 वर्षांनी सरासरी एकदा होते आणि त्यामुळे खरेदीदाराला असा अनुभव येत नाही.
बेकायदेशीर रिअल इस्टेट व्यवहारांविरुद्ध अनेक वर्षांपासून सक्रिय लढा सुरू आहे, परंतु अजूनही अनेक "कार्यरत योजना" आहेत. त्यांपैकी काही वर्षानुवर्षे टिकतात, तर काही “एकदा वापरतात”. फसवणूक करणारा कसा ओळखायचा आणि रिअल इस्टेटच्या बेकायदेशीर खरेदीपासून स्वतःचे संरक्षण कसे करावे? संभाव्य धोक्यांची जाणीव असणे म्हणजे अनपेक्षित गोष्टींसाठी तयार असणे आणि चुका न करणे.
रिअल इस्टेट खरेदी करण्यापूर्वी तुम्हाला खालील माहितीची विनंती करणे आवश्यक आहे:
- मालकाचे हक्क स्थापित करणारी कागदपत्रे (विनिमय करार, देणगी करार, खाजगीकरण करार, खरेदी आणि विक्री करार, वारसा करार, मालकीचे प्रमाणपत्र;
- गृहनिर्माण सहकारी प्रमाणपत्र. महापालिकेच्या गृहनिर्माण समितीने जारी केले;
- गेल्या 18 वर्षांचे अभिलेखीय अर्क (फेडरल मायग्रेशन सेवेकडून घेतलेले, जुने नाव अपार्टमेंटच्या मालकाच्या नोंदणीच्या ठिकाणी पासपोर्ट कार्यालयाचे आहे). दस्तऐवज या पत्त्यावर कोण आणि केव्हा नोंदणीकृत होते हे दर्शवेल आणि सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे ते कोठे आणि किती दूर गेले (लष्कर, तुरुंग, नर्सिंग होम इ.). “निवृत्त” मालकांनी त्यांचे हक्क गमावले नाहीत! काही परिस्थितींमध्ये, यामुळे व्यवहार रद्द होऊ शकतो किंवा मालमत्तेच्या तुमच्या भागावर पुन्हा दावा केला जाऊ शकतो;
- या पत्त्याची नोंदणी काही कारणास्तव बंद झाली आहे की नाही हे तुम्हाला पासपोर्ट कार्यालयात शोधण्याची आवश्यकता आहे. घर पाडण्यासाठी रांगेत उभे राहण्याची शक्यता आहे;
- बीटीआय डेटासह घरांसाठी तांत्रिक पासपोर्टमधील डेटा तपासा;
- रिअल इस्टेटच्या मालकीच्या हस्तांतरणाबद्दल नोंदणी चेंबरला विनंती करा. अर्क तुम्हाला सर्व घरमालकांबद्दल संपूर्ण माहिती प्रदान करेल, तसेच सर्व कायदेशीर खर्च जे पूर्वी केले गेले असतील;
- घराच्या रजिस्टरमधून अर्क (घर खरेदी करण्याच्या बाबतीत);
- वैयक्तिक खात्याची प्रत;
- निवडलेल्या अपार्टमेंटच्या युटिलिटी बिलांच्या स्थितीचे प्रमाणपत्र;
- पालकत्व आयोगाचा निर्णय, जर मुले अपार्टमेंटमध्ये नोंदणीकृत असतील;
- मालकी हक्क हस्तांतरित करण्यासाठी किंवा रिअल इस्टेटपासून दूर राहण्यासाठी जोडीदाराच्या संमतीची पुष्टी;
- विक्रेत्याच्या कायदेशीर क्षमतेची तपासणी, तसेच खरेदी करण्याची परवानगी (अल्पवयीन मुले किंवा मर्यादित कायदेशीर क्षमता असलेल्या व्यक्ती राहत असल्यास);
- रिअल इस्टेट कर भरण्याचे प्रमाणपत्र.
काय आहेत बनावट कागदपत्रे
"समस्याग्रस्त" किंवा बनावट कागदपत्रे वापरून अपार्टमेंट विकणे ही सर्वात जटिल फसवणूक योजना मानली जाते. घोटाळ्याचे तत्त्व खालीलप्रमाणे आहे: अपार्टमेंट मालकाकडून भाड्याने घेतले जाते, जो देशातून तात्पुरते अनुपस्थित आहे. मालकाच्या मूळ पासपोर्टची छायाप्रत वापरून, हल्लेखोराच्या फोटोसह बनावट “पासपोर्ट” तयार केला जातो. "ओरिजिनल" फसवणूक करणाऱ्यांना घरांसाठी सर्व कागदपत्रांची डुप्लिकेट मिळवण्याचा आणि भविष्यात त्याची विक्री करण्याचा अधिकार देते.
नियमानुसार, ही योजना लक्झरी रिअल इस्टेटच्या विक्रीसाठी वापरली जाते. परिणामी, खरेदीदार फक्त पैसे देतो: या प्रकरणात काहीही सिद्ध करणे अशक्य आहे आणि मालकीचा हक्क अवैध आहे. बनावटीची वस्तुस्थिती स्वतःच ठरवणे कठीण आहे, म्हणून लक्झरी मालमत्ता खरेदी करताना, आपण व्यावसायिक रियाल्टरच्या सेवा वापरल्या पाहिजेत. रिअल इस्टेट एजन्सींना कागदपत्रांची सत्यता सत्यापित करणे आणि व्यवहाराच्या शुद्धतेसाठी आंशिक किंवा पूर्ण जबाबदारी घेणे आवश्यक आहे. हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की पासपोर्ट घोटाळा हळूहळू किंमत पातळी कमी करतो आणि मध्यम-स्तरीय रिअल इस्टेट वर्गात जातो.
क्लासिक सेटअप येथे राहण्यासाठी आहे
प्रॉक्सीद्वारे रिअल इस्टेटचे व्यवहार धोकादायक असतात. नियमानुसार, मालकास स्वतंत्रपणे विक्रीमध्ये गुंतण्याची संधी नसल्यास अपार्टमेंटच्या विक्रीसाठी पॉवर ऑफ ॲटर्नी जारी केली जाते. उदाहरणार्थ, म्हातारपण किंवा मालकाचे गंभीर आजार हे एक अप्रिय आश्चर्यचकित होऊ शकते: मालकाच्या अक्षमतेमुळे व्यवहारास न्यायालयात आव्हान दिले जाऊ शकते, विशेषतः जर विक्री अद्याप अंतिम प्रक्रियेत असेल.
प्रॉक्सीद्वारे अपार्टमेंट खरेदी करण्याचा आणखी एक अतिशय निसरडा मुद्दा: मालक दस्तऐवज रद्द करतो आणि विक्री अवैध होते.
अशी परिस्थिती टाळण्यासाठी, खरेदीदाराने मालमत्तेच्या मालकास वैयक्तिकरित्या भेटले पाहिजे आणि मालकाची तब्येत चांगली आहे आणि अपार्टमेंटच्या विक्रीला आव्हान देण्याचा त्याचा हेतू नाही याची खात्री करणे आवश्यक आहे. तसेच, व्यवहार पूर्ण करण्यापूर्वी आणि निधी हस्तांतरित करण्यापूर्वी, तुम्ही पॉवर ऑफ ॲटर्नी अद्याप वैध असल्याची खात्री केली पाहिजे. दस्तऐवज जारी करणाऱ्या नोटरीकडून माहिती घेतली जाते.
काळ्या रिअल्टरसाठी पडणे कसे टाळावे
ब्लॅक रिअल्टर घोटाळे अनेक दशकांपासून चालू आहेत. असे लोक वृद्ध, मादक पदार्थांचे व्यसनी आणि मालमत्ता मालकांच्या इतर वंचित श्रेणींमध्ये स्वतःला जोडतात. विश्वासाच्या संबंधांमुळे, बरेचदा लोक त्यांची मालमत्ता काळ्या रिअल्टरकडे हस्तांतरित करतात. आणि मग सर्व काही सोपे आहे: वारस न्यायालयात त्याच्या अधिकारांवर विवाद करतो आणि खरेदीदाराला काहीही उरले नाही.
ही फसवणूक योजना ओळखणे खूप कठीण आहे. गृहनिर्माण बद्दल विश्वसनीय माहिती मिळविण्यासाठी, शेजाऱ्यांशी बोलणे आणि अपार्टमेंटचा इतिहास शोधणे योग्य आहे.
अक्षम मालकाकडून अपार्टमेंट कसे खरेदी करू नये
कायदेशीरदृष्ट्या सक्षम लोकच रिअल इस्टेट विकू शकतात. म्हणून, करार पूर्ण करताना, खरेदीदाराने त्याच्या कायदेशीर क्षमतेबद्दल विक्रेत्याकडून प्रमाणपत्राची विनंती करणे आवश्यक आहे. दस्तऐवज मनोवैज्ञानिक दवाखान्यात जारी केला जातो. हे नमूद करणे आवश्यक आहे की विक्रेता-मालकाला रिअल इस्टेटसह व्यवहार करण्याचा अधिकार आहे. प्रमाणपत्र विक्रेत्यास वैयक्तिकरित्या जारी केले जाते.
अपार्टमेंट विकताना फसवणूक करणारा कसा ओळखायचा - दस्तऐवज आणि कराराचा काळजीपूर्वक अभ्यास करा. एक व्यावसायिक वकील तुम्हाला प्रक्रियेतील सर्व गुंतागुंत समजून घेण्यास मदत करेल.
काळजी घ्या, अपार्टमेंटमधील मुले
अपार्टमेंटमधील नोंदणीकृत अल्पवयीन मुलांमुळे रिअल इस्टेट खरेदी आणि विक्री व्यवहार अवैध घोषित केले जाऊ शकतात. जेव्हा पालकत्व परिषदेची परवानगी असेल तेव्हाच मुलाला सोडले जाऊ शकते. या दस्तऐवजाशिवाय, अल्पवयीन व्यक्तीच्या अधिकारांचे उल्लंघन मानले जाते. जर मुलाच्या हिताचे प्रतिनिधित्व करणारी व्यक्ती न्यायालयात गेली तर खरेदीदार अपार्टमेंट गमावेल. म्हणूनच अपार्टमेंटमध्ये नोंदणीकृत अल्पवयीन आहेत की नाही हे आपण शोधले पाहिजे आणि त्यांच्या हक्कांचा आदर केला जाईल याची खात्री करा.
एक अनपेक्षित वारस, घटस्फोटाचा बळी होण्याचे कसे टाळावे
वारसा मिळाल्यानंतर रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठीचे करार सर्वात धोकादायक आहेत. अशा फसवणुकीसाठी अनेक दिशानिर्देश आहेत:
- खोटी कागदपत्रे;
- मृत्युपत्र करणाऱ्याची विवेकबुद्धी;
- वारसा नोंदणी सक्ती.
हे देखील असामान्य नाही की सहा महिन्यांनंतर, "विसरलेले" वारस दिसतात, उदाहरणार्थ, बेकायदेशीर मुले. जाणूनबुजून लपवून ठेवलेले असू शकते: कॉपीराइट धारकांपैकी एक मालकी हक्क जाहीर करत नाही आणि दुसरा घर विकत आहे. अशा कृतींच्या परिणामी, प्रथम सहभागीला कराराच्या कायदेशीरतेला आव्हान देण्याचा अधिकार आहे.
अनोळखी व्यक्ती किंवा त्यांच्या जवळच्या नातेवाईकांपैकी एक असलेल्या विल्स संशयास्पद दिसतात.
"पोकमध्ये डुक्कर" कसे विकत घेऊ नये, 90 च्या दशकातील ट्रेस
या प्रकारच्या फसवणुकीत एक अपार्टमेंट दाखवताना दुसरी मालमत्ता विकली जाते. इंटरनेटद्वारे "रुचीपूर्ण" ऑब्जेक्ट खरेदी करताना ही समस्या विशेषतः संबंधित आहे. सुंदर छायाचित्रे, निर्दोष देखावा, फर्निचर - आणि हे सर्व "स्वादिष्ट" किंमतीत. याबद्दल कोण स्वप्न पाहत नाही? खरेतर, खरेदीदाराला घोषित सुविधा आणि दुरुस्तीशिवाय (उत्तम) त्याच्या डोक्यावर छप्पर मिळते.
व्यवहाराच्या शेवटी स्वाक्षरी केलेल्या कराराचा काळजीपूर्वक अभ्यास करून तुम्ही घोटाळे टाळू शकता. या योजनेची आदिमता असूनही, ती अजूनही यशस्वीरित्या कार्य करते, कारण दुर्लक्षित खरेदीदार जवळजवळ दररोज येतात.
आगाऊ थेट पेमेंटबद्दल विसरून जा
सर्वात सामान्य योजना अशी आहे ज्यामध्ये विक्रेत्याला आगाऊ रक्कम मिळते आणि गायब होते. आगाऊ पैसे मिळवण्यासाठी स्कॅमर्सच्या युक्त्या खूप वेगळ्या आहेत:
- अपार्टमेंट आधीच खरेदीदार असल्याची हमी;
- उच्च मागणी;
- नवीन घर घेण्यासाठी आणि ऑपरेशन करण्यासाठी मला तातडीने निधीची गरज आहे.
ज्या खरेदीदारांनी थेट विक्रेत्याला आगाऊ रक्कम दिली आहे त्यांच्यावर या योजनेचा विशेषतः वेदनादायक परिणाम होतो. प्रीपेमेंटबद्दल विसरा, तुमचे पैसे आणि नसा वाचवा.
एकाधिक विक्री पुन्हा कृतीत आली आहे
बर्याचदा, एक विसरलेली फसवणूक योजना नवीन जीवन घेते. बहुविध रिअल इस्टेट विक्रीच्या बाबतीत हेच घडले आहे. उच्च-गुणवत्तेच्या मुद्रण उपकरणांवर उत्पादित केलेल्या दस्तऐवजांमुळे फसवणूक करणाऱ्यांना एकाच वस्तूची अनेक वेळा विक्री करणे शक्य होते. अपार्टमेंटची नोंदणी करताना कॅच शोधला जातो. यामुळे घोटाळेबाज तुम्हाला नोंदणीपूर्वीच निधी देण्यास प्रवृत्त करतात. अलीकडे, अविटोवरील स्कॅमर्सच्या युक्त्या सक्रियपणे पुन्हा सुरू झाल्या आहेत. हे रिअल इस्टेटच्या लांबलचक नोंदणीमुळे आहे: तुम्हाला फक्त खरेदीसाठी पैसे द्यावे लागतील. विक्रेत्याचा दावा आहे की तो नवीन घर विकत घेत आहे आणि त्याला विकल्या जाणाऱ्या मालमत्तेसाठी लगेच पैसे मिळायचे आहेत, ज्याची किंमत कमी आणि अतिशय आकर्षक आहे.
ही योजना टाळणे अगदी सोपे आहे - नोंदणीच्या वेळी किंवा नंतर अपार्टमेंट खरेदीसाठी पैसे द्या.
आजीवन वार्षिकी कशी टाळायची
रिअल इस्टेट कंपनी अनुकूल किंमतीत घरे देते, परंतु तात्काळ ताबा न घेता - हे चिंताजनक असावे. लाइफ ॲन्युइटीसह सेवानिवृत्त व्यक्ती राहतात अशी मालमत्ता खरेदी करणे सामान्य आहे. भाडे कराराचे सार खालीलप्रमाणे आहे: खरेदीदार विक्रेत्याला रकमेचा काही भाग देतो आणि मालमत्तेसाठी मासिक किंवा त्रैमासिक पेमेंट करतो. अशा व्यवहारात प्रवेश करताना अनेक धोके असतात.
स्थावर मालमत्तेच्या खरेदी-विक्रीच्या क्षेत्रात, फसवणुकीसारख्या गुन्ह्याचे प्रकार खूप सामान्य आहेत. आमच्या लेखात आम्ही ही गुन्हेगारी कृत्ये करण्याच्या योजना आणि पद्धती, पीडितांसाठी खबरदारी आणि गुन्हेगारांची जबाबदारी याबद्दल बोलू.
रशियन फेडरेशनच्या बहुतेक नागरिकांसाठी, अपार्टमेंट किंवा घरे हे एकमेव मूल्य आहे जे आवश्यक असल्यास, फायदेशीरपणे विकले किंवा एक्सचेंज केले जाऊ शकते. फसवणूक करणारे कुशलतेने या परिस्थितीचा फायदा घेतात आणि घरांच्या खरेदी-विक्रीला गुन्ह्यात बदलतात. आकडेवारीनुसार, निवासी जागेच्या खरेदी/विक्रीसाठी 130,000 हून अधिक व्यवहार एकट्या मॉस्कोमध्ये केले जातात, त्यापैकी 5% घोटाळेबाजांच्या क्रियाकलाप आहेत. संपूर्ण रशियामध्ये दरवर्षी किती फसवणूक झालेले नागरिक सापडतील याची कल्पना करणे कठीण आहे. रशियन फेडरेशनच्या फौजदारी संहितेच्या कलम 159 मध्ये रिअल इस्टेटच्या खरेदी आणि विक्रीच्या क्षेत्रातील फसवणुकीची जबाबदारी प्रदान केली आहे.
घरांच्या खरेदी आणि विक्रीमधील फसवणुकीचे प्रकार आणि योजना
खरं तर, घोटाळेबाज विक्रेत्याला किंवा खरेदीदाराला फसवणारे सर्व मार्ग एका ध्येयापर्यंत खाली येतात - एक अपार्टमेंट आणि घर स्वतःसाठी योग्य करणे आणि त्याच वेळी पैसे शिल्लक राहणे. चला सर्वात लोकप्रिय फसवणूक योजना जवळून पाहू:
- "पुन्हा वापरण्यायोग्य" उत्पादन.
नियमानुसार, या प्रकारच्या फसवणूक योजनेचा अवलंब फसवणूक करणाऱ्यांनी केला आहे - भाडेकरू ज्यांनी भाडेकरू म्हणून अपार्टमेंटमध्ये प्रवेश मिळवला आहे. गुन्हेगार त्वरीत पासपोर्ट आणि नोंदणी प्रमाणपत्रांसह घरमालकाची कागदपत्रे खोटे ठरवतात आणि बाजारातील किमतीपेक्षा कमी किंमत असलेल्या अपार्टमेंटच्या विक्रीसाठी जाहिरात सादर करतात. फसवणुकीच्या या पद्धतीचा वापर करून, "उद्योजक" एकाच दिवसात वेगवेगळ्या खरेदीदारांना एकाच व्यक्तीचे अपार्टमेंट अनेक वेळा विकू शकतात, त्यांच्याकडून ठेव घेऊ शकतात आणि अज्ञात दिशेने अदृश्य होऊ शकतात. त्याच वेळी, घोटाळेबाजांना पकडणे खूप कठीण आहे - त्यांच्याकडे अनेक बनावट पासपोर्ट आहेत, व्यावसायिकपणे त्यांचे स्वरूप कसे बदलावे हे माहित आहे आणि नेहमी शहराच्या वेगवेगळ्या भागात काम करतात.
- खोट्या पत्त्यावर अपार्टमेंट विकणे.
ही योजना अनिवासी नागरिकांना लागू होते जे नुकतेच दुसऱ्या शहरातून स्थलांतरित झाले आहेत आणि अद्याप नवीन क्षेत्रामध्ये त्वरित नेव्हिगेट करू शकत नाहीत. फसवणूक करणारे प्रतिष्ठित भागात एक चांगला अपार्टमेंट भाड्याने घेतात, जिथे ते खरेदीदाराला त्याची तपासणी करण्यासाठी आमंत्रित करतात, ते कागदपत्रांमध्ये पूर्णपणे भिन्न अपार्टमेंटचा पत्ता वापरतात, उदाहरणार्थ, ज्याला आग लागली आहे, ज्याची किंमत कित्येक पट कमी आहे; खरेदी केलेल्या राहण्याच्या जागेपेक्षा. खरेतर, खरेदीदाराने घोटाळेबाजांना पैसे हस्तांतरित केल्यानंतर आणि मालकीची कागदपत्रे हातात नोंदवल्यानंतर फसवणूक नेहमीच उघड होते. तपासणी कालावधी दरम्यान, घोटाळेबाज अपार्टमेंट क्रमांक आणि घर क्रमांक देखील बदलतात! डमी अपार्टमेंटचा पत्ता काळजीपूर्वक आणि काटेकोरपणे निवडला जातो, जेणेकरून रस्त्याचे आणि क्षेत्राचे नाव देखील परिसराच्या पत्त्याशी सुसंगत असेल, जे प्रत्यक्षात पीडिताच्या मालकीमध्ये हस्तांतरित केले जाते.
- खाजगीकरण नसलेल्या घरांची विक्री.
ही योजना खूप जुनी आहे, हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की अलीकडेच ती अप्रचलित झाली आहे, कारण तेथे कमी आणि कमी गैर-खाजगीकृत अपार्टमेंट आहेत, परंतु तरीही ती अस्तित्वात आहे आणि स्कॅमर्समध्ये मागणी आहे. ही पद्धत काहीशी क्लिष्ट आहे, परंतु स्कॅमर्ससाठी काहीही अशक्य नाही. गुन्हेगारी कृत्य करण्यासाठी, आपल्याला एक अपार्टमेंट आणि त्याच्या मालकाचा पासपोर्ट आवश्यक आहे, आदर्श पर्याय म्हणजे जेव्हा ऑब्जेक्टचा मालक लांब व्यवसायाच्या सहलीवर असतो, तेव्हा कागदपत्र बनावट होते आणि त्याचे अपार्टमेंट उघडले जाते आणि ऑब्जेक्ट बनते. गुन्ह्याचे. अपार्टमेंट आणि पासपोर्टमध्ये प्रवेश मिळाल्यावर, गुन्हेगार प्रथम खाजगीकरणाची औपचारिकता करतात आणि नंतर अपार्टमेंटचा वास्तविक मालक दिसल्यानंतर ते "विकतात", घोटाळेबाज शोधणे जवळजवळ अशक्य आहे.
- वारसांशिवाय अपार्टमेंट विकणे.
रिअल इस्टेट खरेदी/विक्रीच्या क्षेत्रातील हा सर्वात सामान्य घोटाळ्यांपैकी एक आहे. बनावट कागदपत्रांचा वापर करून, फसवणूक करणारे मृत मालकाचे अपार्टमेंट संशयास्पद खरेदीदारास विकण्याचे व्यवस्थापन करतात. लवकरच मालमत्तेचे खरे वारस दिसतात, त्यांच्या मालकीच्या अधिकाराला न्यायालयात आव्हान देतात आणि अयशस्वी खरेदीदार बेघर आणि पैशाशिवाय राहतो.
- फसवणुकीचा प्रकार म्हणून आगाऊ.
आगाऊ पेमेंट वापरून फसव्या योजना खूप सामान्य आहेत. बऱ्याचदा, घोटाळेबाज खरेदीदारास मोठ्या रकमेच्या रूपात आगाऊ रक्कम देण्यास सांगतात, असा युक्तिवाद करून की खरेदीदाराने व्यवहारास नकार दिल्याचा धोका टाळण्यासाठी पैसे आवश्यक आहेत. परंतु हे मोठ्या आगाऊचे पेमेंट आहे जे बहुतेकदा खरेदीदार आणि "विक्रेता" यांच्यातील संबंधातील अंतिम बिंदू बनते, कारण त्याच्यासह नंतरचे अदृश्य होते.
- एक पेंढा खरेदीदार.
अनेकदा अशी प्रकरणे असतात जेव्हा अपार्टमेंटचा विक्रेता स्कॅमरचा बळी बनतो, या प्रकरणात, त्याला त्याच्या मालमत्तेशिवाय सोडले जाते, परंतु त्याला पूर्ण किंवा आंशिक मूल्य देखील मिळत नाही.
अपार्टमेंट खरेदी आणि विक्री करताना घोटाळ्यांमध्ये भाग घेणे कसे टाळावे
- स्वाक्षरीसाठी सादर केलेले प्रत्येक दस्तऐवज काळजीपूर्वक तपासा; जर तुम्हाला काही प्रश्न असतील तर, व्यवहार रद्द करणे किंवा तज्ञांची मदत घेणे चांगले आहे.
- व्यवहार भागीदाराकडून प्रत्येक स्वाक्षरी केलेल्या दस्तऐवजाची एक प्रत आणि त्याच्या पासपोर्टची मागणी केल्याने तुम्हाला सतर्क केले पाहिजे.
- करारामध्ये कोणत्याही अटी लागू करण्याचा तुमचा अधिकार वापरा;
- तुमची कागदपत्रे - पासपोर्ट, अपार्टमेंटसाठी कागदपत्रे, इत्यादी मध्यस्थांच्या हातात कधीही सोडू नका. सर्व दस्तऐवज केवळ व्यवहारात दोन्ही पक्षांच्या सहभागाने तयार केले जातात.
- अपार्टमेंट खरेदी आणि विक्री करारामध्ये मालमत्ता खरेदीची जाणीवपूर्वक कमी लेखलेली किंमत दर्शविण्यास सहमती दर्शवू नका. व्यवहार संपुष्टात आल्यास, खरेदीदाराला केवळ करारामध्ये निर्दिष्ट केलेली रक्कम परत केली जाईल, आणि प्रत्यक्षात भरलेली रक्कम नाही.
- गृहनिर्माण खरेदी करताना, व्यवहाराच्या वेळी सर्व रहिवाशांना मालमत्तेतून सोडण्यात आले आहे की नाही हे तपासण्याची शिफारस केली जाते. अशी प्रकरणे आहेत जेव्हा विक्रेता खरेदीदारास सूचित करण्यास "विसरतो" की अल्पवयीन नागरिक किंवा अक्षम अपंग व्यक्ती अपार्टमेंटमध्ये नोंदणीकृत आहे आणि त्यांना सोडणे खूप कठीण होईल.
- व्यवहार लवकर पूर्ण करण्यासाठी किंवा पैसे हस्तांतरित केल्यानंतर ते पूर्ण करण्यासाठी संभाव्य विक्रेत्यांच्या "मन वळवण्यापासून" तुम्ही खूप सावध असले पाहिजे.
- साक्षीदारांच्या उपस्थितीत अपार्टमेंटसाठी पैसे हस्तांतरित करणे चांगले आहे, जे खरेदीदाराचे नातेवाईक, मित्र किंवा फक्त चांगले परिचित असू शकतात.
- जोखीम घेऊ नका आणि खरेदी आणि विक्रीचे व्यवहार स्वतः करू नका - व्यवहारात तृतीय पक्षाचा सहभाग - एक रिअल इस्टेट एजन्सी - अपार्टमेंटचा खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांसाठी सुरक्षिततेची अतिरिक्त हमी आहे.
आणि शेवटी, मी तुम्हाला अपार्टमेंटच्या खरेदी/विक्रीसाठी "स्वच्छ" व्यवहार पूर्ण करण्यासाठी कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत याची आठवण करून देऊ इच्छितो:
- अपार्टमेंट मालकाचा पासपोर्ट;
- मालकीच्या वस्तुस्थितीची पुष्टी करणारे शीर्षक दस्तऐवज;
- युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमधून अर्क;
- युटिलिटी बिलांसाठी कर्जाचे प्रमाणपत्र;
- घराच्या रजिस्टरमधून अर्क;
- सर्व रहिवाशांना विक्री होत असलेल्या मालमत्तेतून मुक्त करण्यात आले आहे असे सांगणारे प्रमाणपत्र;
- पती / पत्नी आणि इतर नातेवाईकांनी अपार्टमेंटमध्ये नोंदणीकृत असल्यास व्यवहार पूर्ण करण्याची परवानगी;
- अपार्टमेंटमध्ये बेकायदेशीर बदलांच्या अनुपस्थितीची पुष्टी करणारे प्रमाणपत्र;
- असा संशय असल्यास, ज्या इमारतीत अपार्टमेंट आहे ती इमारत पुनर्वसन किंवा पाडण्याच्या प्रतीक्षा यादीत आहे की नाही याबद्दल माहिती;
- अल्पवयीन मूल अपार्टमेंटमध्ये राहत असल्यास पालकत्व आणि विश्वस्त अधिकाऱ्यांकडून परवानगी;
- खरेदीदार किंवा विक्रेता स्वतः व्यवहाराला उपस्थित नसून, त्यांचा अधिकृत प्रतिनिधी असल्यास, तो रद्द केला गेला आहे की नाही हे पाहण्यासाठी तुम्ही त्याची किंवा अपार्टमेंटची खरेदी काळजीपूर्वक तपासली पाहिजे आणि त्याची वैधता कालावधी देखील असू शकतो. कालबाह्य