แม้จะมีความยากลำบากที่เกิดขึ้นเมื่อได้รับเงินกู้เพื่อซื้อหุ้น แต่ก็ยังสามารถรับได้ การตัดสินใจของธนาคารอาจได้รับอิทธิพลจากปัจจัยหลายประการ เช่น ความสัมพันธ์ที่คุณมีกับเจ้าของหุ้นอื่นๆ ในสิทธิในทรัพย์สิน ไม่ว่าพวกเขาจะตกลงขายหุ้นหรือไม่ เป็นต้น

คุณสามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมว่าธนาคารใดที่สามารถจำนองเพื่อแบ่งปันในอพาร์ทเมนต์ได้และคุณจะพบข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับการขอสินเชื่อดังกล่าวที่ Sberbank

ตัวเลือกทุกประเภท

ธนาคารต้องการหลักประกันเสมอว่าทรัพย์สินที่ธนาคารลงทุนสามารถขายได้โดยมีกำไร

ด้วยเหตุนี้จึงสามารถรับเงินเพื่อซื้อหุ้นได้เฉพาะในบางกรณีเท่านั้น ลองพิจารณาตัวเลือกที่เป็นไปได้ทั้งหมดและการตัดสินใจที่เป็นไปได้ของธนาคาร

การได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ชิ้นสุดท้าย

หากผู้ยืมเป็นเจ้าของหุ้นที่เหลือในอพาร์ทเมนต์และเขาต้องการจำนองเพื่อซื้อหุ้นหลัง ตัวเลือกนี้เหมาะสมที่สุดและให้ผลกำไรสูงสุดสำหรับธนาคาร หลังจากซื้ออพาร์ทเมนท์ส่วนสุดท้ายแล้ว ผู้ยืมจะกลายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดโดยสมบูรณ์ซึ่งหมายความว่าทั้งหมดสามารถเป็นหลักประกันการกู้ยืมได้ การจำนองประเภทนี้เป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการได้รับการอนุมัติ

อาจมีข้อจำกัดในการซื้อเมื่อทำธุรกรรมนี้ระหว่างญาติสนิท อย่างไรก็ตาม ในสถานการณ์ที่มีส่วนแบ่งสุดท้าย ธนาคารจะอำนวยความสะดวกแก่ผู้กู้ยืมเป็นส่วนใหญ่

เพิ่มอีกอันหนึ่ง

เจ้าของอพาร์ทเมนท์บางส่วนจะได้รับเงินกู้จะยากขึ้นมากที่ต้องการขยายพื้นที่อยู่อาศัยแต่การซื้อออกไม่ได้ทำให้เขาเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด การได้รับความยินยอมในการขายจากเจ้าของแต่ละรายจะช่วยเพิ่มโอกาสในการอนุมัติสินเชื่อได้

ผู้กู้จะต้องเตรียมพร้อมสำหรับอัตราดอกเบี้ยจำนองที่สูงซึ่งผู้ให้กู้จะพยายามลดความเสี่ยง หากการทำธุรกรรมการซื้อและการขายในอนาคตเกิดขึ้นระหว่างญาติสนิท ธนาคารมักจะปฏิเสธ ญาติสามารถมีข้อยกเว้นได้หลายประเภท:

• คู่สมรสหย่าร้าง
• ถ้าหุ้นถูกกำหนดเมื่อได้รับมรดก

หากพลเมืองไม่มีทรัพย์สินชิ้นเดียว

หากพลเมืองวางแผนที่จะซื้อหุ้นอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ได้เป็นเจ้าของส่วนใดส่วนหนึ่ง สถานการณ์นี้รับประกันว่าธนาคารจะปฏิเสธที่จะออกเงินกู้ ความเสี่ยงของธนาคารในกรณีที่ลูกค้าไม่ชำระหนี้มีสูงและโอกาสในการขายหลักประกัน "เมตร" อย่างมีกำไรนั้นต่ำมาก

วิธีแก้ปัญหาอาจเป็นการจัดสรรส่วนแบ่งเพิ่มเติมหากเจ้าของอพาร์ทเมนท์คนอื่นเป็นญาติของผู้ยืม แต่ถึงแม้ในกรณีนี้ ธนาคารก็มักจะปฏิเสธ

สำคัญ!การปฏิเสธโดยสถาบันสินเชื่อจะถูกบันทึกไว้ในประวัติเครดิตของลูกค้าและอาจส่งผลเสียอย่างมากต่อความสามารถในการขอสินเชื่อในอนาคต

เป็นไปได้ไหมที่จะขอสินเชื่อเพื่อไถ่ถอนจากญาติ?

ส่วนใหญ่เจ้าของบ้านหลังหนึ่งจะเป็นญาติสนิทหรือคู่สมรส องค์กรธนาคารถือว่าญาติที่ทำหน้าที่เป็นผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมเป็นลูกค้าที่ไม่น่าเชื่อถือ ทัศนคติต่อสมาชิกในครอบครัวเดียวกันนี้ถูกกำหนดโดยสาเหตุหลายประการ:

กรณีที่สามารถทำได้

การขอสินเชื่อเพื่อซื้อห้องในอพาร์ทเมนต์หรือบ้านถือเป็นงานที่ค่อนข้างเป็นปัญหา อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สูง ข้อกำหนดที่สูงเกินจริงสำหรับผู้สมัคร ความผูกพันทางครอบครัวกับเจ้าของบ้าน - ทั้งหมดนี้ช่วยลดโอกาสในการอนุมัติใบสมัคร สินเชื่ออุปโภคบริโภคอาจเป็นทางเลือกแทนการจำนองซึ่งไม่มีการวางแนวเป้าหมายที่เฉพาะเจาะจง และส่วนใหญ่จะออกโดยธนาคารโดยไม่มีปัญหาใดๆ ตอนนี้คุณรู้แล้วว่าเป็นไปได้หรือไม่

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+ป้อน.

การจำนองหุ้นในอพาร์ทเมนต์จาก Sberbank ได้รับความนิยมอย่างมากในหมู่พลเมืองรัสเซีย การเป็นเจ้าของบ้านร่วมกันเป็นปัญหาที่ยาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเป็นเรื่องทางการเงิน เมื่อไม่สามารถซื้ออพาร์ทเมนต์หรือห้องได้แม้แต่บางส่วนคุณสามารถพิจารณาตัวเลือกในการรับจำนองเพื่อแบ่งปันในอพาร์ทเมนต์จาก Sberbank

คุณสมบัติของสินเชื่อสำหรับห้องหรือการซื้อหุ้นในอพาร์ทเมนต์

สถาบันการเงินบางแห่งไม่ได้ออกสินเชื่อจำนองเพื่อที่อยู่อาศัยที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน: Sberbank เป็นหนึ่งในไม่กี่แห่งที่รับความเสี่ยงนี้ ความแตกต่างที่สำคัญจากการจำนองสำหรับทั้งอพาร์ทเมนต์คือมีสภาพคล่องน้อยกว่ามาก: ส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์ในกรณีที่มีปัญหาในการชำระคืนเงินกู้ไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะขาย สำหรับห้องพักในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางจะคำนึงถึงอายุของอาคารด้วย: สภาพของที่อยู่อาศัยดังกล่าวมักจะใกล้ทรุดโทรมดังนั้นจึงไม่เหมาะที่จะเป็นหลักประกันเสมอไป

เมื่อพลเมืองวางแผนที่จะซื้อห้องในอพาร์ทเมนต์หรือโฮสเทลส่วนกลางและสมัครขอสินเชื่อ ธนาคารจะตรวจสอบอย่างรอบคอบไม่เพียงแต่สภาพของที่อยู่อาศัยดังกล่าวเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความยินยอมจากเพื่อนบ้านด้วย (รับรองโดยทนายความ) และกรรมสิทธิ์ของ เจ้าของคนก่อน (ไม่ว่าจะมีส่วนในหุ้นหรือความแตกต่างอื่น ๆ ก็ตาม)

หากเรากำลังพูดถึงการจำนองเพื่อซื้อหุ้นในอพาร์ทเมนต์ Sberbank ตกลงในเรื่องนี้ก็ต่อเมื่อผู้ยืมซื้อหุ้นสุดท้ายนั่นคือ อพาร์ทเมนท์ที่เหลือเป็นของเขาแล้ว มิฉะนั้นอพาร์ทเมนท์จะไม่สามารถเป็นหลักประกันได้ ซึ่งหมายความว่าธนาคารจะไม่มีอะไรประกันความเสี่ยง

เงื่อนไขนี้สามารถหลีกเลี่ยงได้หากเจ้าของที่เหลือแต่ละรายตกลงที่จะลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดเป็นหลักประกัน สิ่งนี้สามารถนับได้หากเจ้าของร่วมเป็นสมาชิกของครอบครัวเดียวกัน แต่ถึงแม้ในกรณีนี้พวกเขาจะไม่เห็นด้วยกับเงื่อนไขของคำมั่นสัญญาเสมอไป หากเจ้าของหุ้นที่เหลือเป็นคนแปลกหน้า ธนาคารมักจะปฏิเสธที่จะออกเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยดังกล่าว

ความต้องการ

เช่นเดียวกับโปรแกรมเงินกู้อื่นๆ การจำนองร่วมกันจำเป็นต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการ หลังจากถามว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะจำนองจาก Sberbank เพื่อจุดประสงค์เหล่านี้ก่อนอนุมัติใบสมัคร สถาบันสินเชื่อจะตรวจสอบไม่เพียงแต่อายุ สถานภาพสมรส และความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้ที่มีศักยภาพเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสภาพของที่อยู่อาศัยและ รูปแบบของความเป็นเจ้าของในปัจจุบัน

สู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ธนาคารได้เสนอข้อกำหนดต่อไปนี้สำหรับที่อยู่อาศัยที่ซื้อหุ้น:

• พื้นที่ห้องที่ซื้อมากกว่า 12 ตร.ม.
• ปีที่ก่อสร้าง - ไม่เร็วกว่าปี 1970
• ไม่อยู่ในภาวะฉุกเฉินเหมาะสำหรับการใช้ชีวิต
• ขาดพื้นไม้
• ความพร้อมใช้งานของการสื่อสารทั้งหมด: ไฟฟ้า, เครื่องทำความร้อน, น้ำประปา, การระบายน้ำทิ้ง ฯลฯ

ให้กับผู้กู้ยืม

เพื่อให้การสมัครขอรับทุนจาก Sberbank ได้รับการพิจารณาผู้กู้จะต้องมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ต่อไปนี้:

• อายุ ณ เวลาที่สมัคร - อย่างน้อย 21 ปี ณ เวลาที่สิ้นสุดสัญญาจำนองโดยประมาณ - ไม่เกิน 75 ปี
• การจ้างงานอย่างเป็นทางการถาวรพร้อมความสามารถในการยืนยันรายได้ต่อเดือน (จัดทำใบรับรอง)
• ระยะเวลาการทำงาน - อย่างน้อยหกเดือน ณ สถานที่ทำงานปัจจุบัน รวม - อย่างน้อยหนึ่งปีในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องดึงดูดผู้ค้ำประกันหรือผู้ยืมร่วมด้วย หากผู้สมัครแต่งงานแล้ว คู่สมรสจะกลายเป็นผู้กู้ร่วมคนแรก โดยไม่คำนึงถึงอายุหรือความสามารถในการชำระหนี้ ข้อยกเว้นประการเดียวสำหรับกฎนี้อาจเป็นสถานการณ์เมื่อมีการร่างสัญญาการแต่งงานระหว่างคู่สมรส การควบคุมกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่แยกจากกันในการสมรส หรือเมื่อคู่สมรสไม่มีสัญชาติรัสเซีย

ผู้กู้ร่วมอาจมีสิทธิเท่าเทียมกันในทรัพย์สินที่ซื้อในฐานะผู้ยืมกรรมสิทธิ์ ดังนั้นส่วนใหญ่มักจะถือเป็นญาติสนิทในฐานะนี้ หากไม่มี ธนาคารก็พร้อมที่จะพิจารณาทางเลือกในการเกี่ยวข้องกับคนแปลกหน้า (เช่น เพื่อนหรือเพื่อนร่วมงานของผู้สมัคร) โดยจะต้องได้รับความยินยอมอย่างไม่มีเงื่อนไขเท่านั้น

วิธีการใช้

เพื่อเพิ่มโอกาสในการตอบรับเชิงบวกจากธนาคารคุณต้องแก้ไขปัญหาการซื้อที่อยู่อาศัยอย่างมีความรับผิดชอบ: การจำนองสำหรับการซื้อหุ้นในบัตรจะออกให้ก็ต่อเมื่อเป็นไปตามข้อกำหนดข้างต้นทั้งหมดเท่านั้น ขั้นตอนการลงทะเบียนมีดังนี้:

• เลือกที่อยู่อาศัยที่จะซื้อ
• ติดต่อสาขาที่ใกล้ที่สุดของ Sberbank หรือฝากคำขอบนเว็บไซต์ขององค์กรนี้โดยกรอกข้อมูลในช่องข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมด
• รวบรวมชุดเอกสารตามรายการที่พนักงานธนาคารให้ไว้
• ประเมินทรัพย์สินที่ซื้อ (ดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อ)
• ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของบ้านรายอื่นเพื่อซื้อหุ้นนี้ โดยมีการรับรอง
• หากมีการตัดสินใจในเชิงบวก ให้ทำข้อตกลงกับธนาคารและชำระเงินดาวน์

เงินดาวน์ถือเป็นเงื่อนไขบังคับสำหรับการจัดหาจำนองร่วมกันซึ่งระบุไว้ในคำอธิบายของโปรแกรมสินเชื่อนี้ นอกจากนี้เงื่อนไขประกอบที่ขาดไม่ได้ยังรวมถึงข้อตกลงจำนำสำหรับทรัพย์สินที่ซื้อและการประกันภัยของที่อยู่อาศัยนี้

รายการเอกสาร

แพ็คเกจเอกสารทั่วไปที่จำเป็นในการพิจารณาคำขอจำนองมีลักษณะดังนี้:

• การสมัครสินเชื่อจำนองที่จัดทำขึ้นโดยอิสระหรือร่วมกับพนักงานธนาคาร
• หนังสือเดินทางของพลเมืองสหพันธรัฐรัสเซีย
• ใบรับรองรายได้ (อาจไม่จำเป็นหากจ่ายค่าจ้างผ่าน Sberbank)
• แบบสอบถามของผู้ค้ำประกันหรือผู้กู้ร่วม
• ความยินยอมที่ได้รับการรับรองจากเจ้าของรายอื่นในการขายหรือซื้อหุ้นในอพาร์ทเมนต์
• เพื่อนบ้านปฏิเสธที่จะซื้อหากเรากำลังพูดถึงห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง
• ใบรับรองทุนการคลอดบุตรหากใช้เป็นเงินดาวน์
• เอกสารยืนยันระยะเวลาของสัญญา - สำหรับบุคลากรทางทหาร
• ใบรับรองเงินบำนาญ - สำหรับผู้รับบำนาญ

ร่วมกับธนาคารจะมีการจัดทำข้อตกลงจำนำสำหรับทรัพย์สินนี้และส่งคำขอไปยัง บริษัท ประกันภัยเพื่อคำนวณจำนวนเงินประกันและเบี้ยประกันภัย

ธนาคารอาจขอเอกสารอื่นที่ยืนยันสถานะทางครอบครัว ความสามารถในการละลาย และเกณฑ์อื่น ๆ ที่ผู้สมัครกำหนด เพื่อเพิ่มโอกาสในการตัดสินใจในเชิงบวก ขอแนะนำให้จัดเตรียมเอกสารหลักฐานทั้งหมดที่ธนาคารร้องขอ

วัสดุที่คล้ายกัน

การจำนองหุ้นในอพาร์ทเมนต์เป็นขั้นตอนที่คล้ายกันอย่างสิ้นเชิงในการซื้ออพาร์ทเมนต์ทั้งหมด แต่มีความแตกต่างหลายประการ ธุรกรรมดังกล่าวได้รับการควบคุมโดยกฎหมาย "เกี่ยวกับการจำนอง" และประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียตามที่วัตถุของการกู้ยืมอาจเป็นได้ทั้งอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดหรือบางส่วน - แบ่งปัน ในกรณีนี้ มีเจ้าของร่วมหลายคน และทรัพย์สินได้รับการจดทะเบียนเป็นกรรมสิทธิ์ร่วม
ส่วนใหญ่มักจะมีเจ้าของคนหนึ่งซึ่งเป็นเจ้าของสถานที่ส่วนใหญ่ เขาต้องการซื้อหุ้นของเจ้าของร่วมที่เหลือเพื่อเป็นเจ้าของแต่เพียงผู้เดียวตามเอกสาร ธนาคารต่างๆ เต็มใจที่จะทำธุรกรรมดังกล่าวมากที่สุด ในกรณีอื่นๆ ทัศนคติของพวกเขาต่อการกู้ยืมจำนองร่วมกันค่อนข้างจะระมัดระวัง

อะไรคือสาเหตุของนโยบายที่ระมัดระวังดังกล่าว?

ลองดูตัวอย่างซึ่งอพาร์ทเมนต์สี่ห้องเป็นของคนสามคน ซึ่งหนึ่งในนั้นตามเอกสารมีสองห้อง หากเขาตัดสินใจที่จะซื้อหุ้นจากเจ้าของที่เหลือ และพวกเขาไม่รังเกียจที่จะได้รับรางวัลเป็นเงิน บุคคลนี้มีหน้าที่ต้องจ่ายค่าชดเชยให้กับเจ้าของแต่ละราย จำนวนเงินจะคำนวณตามมูลค่าตลาดของทรัพย์สินและสัดส่วนของส่วนแบ่งที่พลเมืองแต่ละคนเป็นเจ้าของ
ในขั้นตอนนี้ มีเพียงเจ้าของคนเดียวเท่านั้นที่ยังคงอยู่ ซึ่งจะช่วยแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับการจำนองกับธนาคาร มีสาเหตุหลายประการที่ผู้ให้กู้จะตรวจสอบเอกสารทั้งหมดของธุรกรรมดังกล่าวอย่างระมัดระวังอย่างยิ่งเพื่อไม่ให้เสียเงิน ประการแรกคือการขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์ด้วยการจำนองมักจะตัดสินใจกันเองโดยญาติสนิทที่ทำหน้าที่เป็นเจ้าของร่วม

ตามสถิติประมาณ 90% ของเหตุการณ์เกิดขึ้นกับภรรยาและสามีหลังจากการหย่าร้าง(อพาร์ทเมนต์ซื้อด้วยเครดิตคู่สมรสคนที่สองถูกบังคับให้เป็นผู้กู้ร่วมซึ่งหลังจากชำระหนี้ตามเอกสารแล้วเขาจะได้รับทรัพย์สินส่วนหนึ่ง) เหล่านั้น. ในทางปฏิบัติ การทำธุรกรรมเกิดขึ้นระหว่างญาติ: พี่ชายและน้องสาว พ่อแม่และลูก ฯลฯ
ผู้ยืมได้รับเงินโอนไปยังผู้ซื้อ - คนที่คุณรักหลังจากนั้นตามข้อตกลงร่วมกันเขาก็นำมันกลับมาและชำระหนี้อย่างใจเย็น สิ่งนี้ไม่ได้ให้อะไรแก่ธนาคารเลย เนื่องจากมีการปฏิบัติตามภาระผูกพันและไม่มีการสูญเสีย แต่อันที่จริงนี่เป็นการฉ้อโกงอยู่แล้ว และองค์กรทางการเงินบางแห่งให้ความสำคัญกับชื่อเสียงของตนมากเกินไปในการทำธุรกรรมดังกล่าว

ปัญหาอีกประการหนึ่งคือผู้ยืมไม่ได้เป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวเสมอไปดังเช่นในตัวอย่างของอพาร์ทเมนต์สี่ห้อง เป็นไปได้ไหมที่จะซื้อหุ้นในอพาร์ทเมนต์ที่มีการจำนอง?คนที่ไม่มีเงินเพียงพอที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ที่เต็มเปี่ยม สมมติว่าลูกค้าซื้อห้องเพียงห้องเดียว และหลังจากนั้นสองสามปีเขาก็ล้มละลายและไม่สามารถจ่ายเงินได้อีกต่อไป การขายส่วนแบ่งอพาร์ทเมนต์ในการประมูลในราคาที่เหมาะสมเพื่อชดเชยความสูญเสียนั้นค่อนข้างยาก: ความต้องการคุณสมบัติดังกล่าวต่ำมาก เป็นผลให้ธนาคารไม่มีเงินและมีอสังหาริมทรัพย์ชิ้นหนึ่งซึ่งขายยาก

ดังนั้น เงื่อนไขสำคัญในการได้รับการจำนองดังกล่าวคือหลังจากสรุปธุรกรรมแล้ว ลูกค้าจะกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินแต่เพียงผู้เดียว (อพาร์ทเมนต์ทั้งหมดพร้อมกับหุ้นที่เขาซื้อ)

คุณต้องรู้อะไรบ้างเกี่ยวกับกระบวนการจำนอง? อัลกอริทึมของการกระทำ

โอกาสในการได้รับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยนั้นสูงขึ้นหลายเท่าในเมืองใหญ่ของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีความต้องการสูงแม้กระทั่งสำหรับห้องพักก็ตาม ในเมืองเล็กๆ ในต่างจังหวัด เพื่อโน้มน้าวให้ผู้ให้กู้ทำข้อตกลง ผู้ยืมจะต้องจัดหาทรัพย์สินสภาพคล่องอื่นๆ เป็นหลักประกัน ในกรณีที่ประสบปัญหาทางการเงินและมีปัญหาในการชำระคืน ธนาคารจะยึดหลักประกันนี้เพื่อประกันค่าใช้จ่ายทั้งหมด ขั้นตอนนี้จะทำให้ผู้ให้กู้มีความพร้อมมากขึ้น
ไม่มีคุณสมบัติที่สำคัญของการทำธุรกรรม ผู้กู้จะต้องให้หลักประกันและรวบรวมชุดเอกสารดังต่อไปนี้:

1. หนังสือเดินทางของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม INN และ SNILS ของพวกเขา
2. ทะเบียนสมรส ทะเบียนสมรส ทะเบียนสมรส และสูติบัตรของเด็ก
3. เอกสารการจ้างงานและเงินเดือน
4. ใบรับรองการจดทะเบียนทรัพย์สินที่ซื้อ สารสกัดจาก Rosreestr ทะเบียนบ้าน และเอกสารกรรมสิทธิ์

โดยเฉลี่ยธนาคารจะใช้เวลาประมาณ 5 วันในการตรวจสอบใบสมัคร ถัดไป เจ้าของร่วมทุกคนจะต้องปฏิเสธที่จะซื้อหุ้น (ซึ่งตามกฎหมายแล้วพวกเขามีสิทธิหลัก) หากนี่คือส่วนสุดท้ายของอพาร์ทเมนท์ ก็ไม่จำเป็นต้องปฏิเสธ จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสเพื่อทำธุรกรรม
ต่อไปธนาคารจะต้องใช้เวลาในการตรวจสอบว่าผู้เข้าร่วมเป็นญาติสนิทของผู้กู้ยืมหรือไม่ หากตรงตามเงื่อนไขทั้งหมด สถาบันการเงินจะตัดสินใจเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการจำนองเพื่อแบ่งทรัพย์สิน และกำหนดเงื่อนไขและจำนวนเงินกู้ จากนั้นมาถึงขั้นตอนการสรุปธุรกรรมกับผู้ยืมอย่างเป็นทางการ

ข้อกำหนดสำหรับวัตถุและเมื่อใดควรปฏิเสธข้อตกลง

การซื้อหุ้นในอพาร์ทเมนต์ที่มีการจำนองดูเหมือนเป็นทางออกที่ทำกำไรได้ ในเวลาเดียวกัน ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้คุณเข้าใกล้ขั้นตอนการสรุปธุรกรรมดังกล่าวด้วยความระมัดระวังสูงสุด
ทางที่ดีควรเลือกตัวเลือกอื่นในการขอสินเชื่อบ้านหาก:

• บุคคลที่ลงทะเบียนในพื้นที่อยู่อาศัยซึ่งต้องรับโทษจำคุกเขาถูกประกาศว่าเสียชีวิตหรือสูญหาย
• สิ่งอำนวยความสะดวกนี้อยู่ในสภาพฉุกเฉินและมีความเป็นไปได้ที่จะรื้อถอน
• เจ้าของร่วมอย่างน้อยหนึ่งคนไม่ต้องการลงนามในเอกสารสละหุ้นของเขาและขอให้มีการรับรอง โดยแนะนำว่าให้คุณเชื่อคำพูดของเขา

เชิญทนายความที่มีประสบการณ์มาทำธุรกรรม ซึ่งจะศึกษาเอกสาร ช่วยให้คุณได้รับเอกสารทั้งหมดจากเอกสารสำคัญ ทะเบียนบ้าน และตรวจสอบ "ความบริสุทธิ์" ทางกฎหมายของอพาร์ทเมนท์ที่กำลังซื้อจะช่วยให้คุณพ้นจากปัญหาการเรียกร้องค่าครองชีพจากผู้ที่ผู้กู้ไม่เคยเห็นมาก่อน

การขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์ที่มีการจำนองเป็นเรื่องง่ายหากคุณพบว่าธนาคารยินดีให้ความร่วมมือตามเงื่อนไขดังกล่าว ปัจจุบันธนาคารรัสเซียส่วนใหญ่เสนอสินเชื่อที่อยู่อาศัย ดังนั้นการจัดทำข้อตกลงจึงไม่ใช่เรื่องยาก

สิ่งต่าง ๆ มีความซับซ้อนมากขึ้นด้วย บ้านส่วนตัวและบ้านในชนบท. เนื่องจากสภาพคล่องต่ำ ผู้ให้กู้จึงไม่พร้อมที่จะทำข้อตกลงดังกล่าวเสมอไป เพื่อเพิ่มความภักดีคุณสามารถใช้ผลประโยชน์ทางสังคมที่กำหนดเป้าหมายได้ - ทุนการคลอดบุตรซึ่งพ่อแม่ของเด็กมีสิทธิ์ที่จะใช้จ่ายในการซื้อที่อยู่อาศัยโดยมีเงื่อนไขว่าพวกเขาจะจัดสรรส่วนแบ่งให้กับผู้เยาว์

การซื้อหุ้นในอพาร์ทเมนต์โดยใช้ทุนการคลอดบุตร

ไม่ว่าครอบครัวจะสามารถขอสินเชื่อจำนองโดยใช้ทุนการคลอดบุตรได้หรือไม่นั้นจะขึ้นอยู่กับว่าจะมีการจัดสรรส่วนแบ่งให้กับเด็กในที่อยู่อาศัยใหม่หรือไม่ จะมีการหยิบยกประเด็นเรื่องการจัดสรรหุ้นขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะ
ดังนั้นหากการซื้อเกิดขึ้นโดยใช้ทุนการคลอดบุตร (ใช้เป็นเงินดาวน์หรือชำระเงินเป็นรายเดือน) ก็จำเป็นต้องจัดสรรส่วนแบ่งให้กับเด็ก ๆ ในอพาร์ทเมนต์ในการจำนองมิฉะนั้น ธนาคารจะปฏิเสธที่จะออกเงินกู้
หากผู้ยืมต้องการซื้อหุ้นในทรัพย์สิน ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นของผู้เยาว์ หน่วยงานผู้ปกครองจะต้องมีส่วนร่วมในการสรุปธุรกรรม พวกเขาจะรับประกันว่าสภาพความเป็นอยู่ของเด็กจะไม่แย่ลงหลังจากได้รับเงินกู้ การไม่มีปัญหากับหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ก็ส่งผลเชิงบวกต่อการแก้ไขปัญหาการออกเงินกู้เพื่อซื้อหุ้นอพาร์ทเมนต์

ฉันสามารถติดต่อธนาคารไหนได้บ้าง?

• ในบรรดาธนาคารยอดนิยมที่ให้การจำนองดังกล่าวมีความโดดเด่น เดลต้าเครดิต. ที่นี่ลูกค้ามีโอกาสที่จะได้รับเงินทุนเพื่อซื้อหุ้นในอพาร์ทเมนท์ อัตราในรูเบิลเริ่มต้นที่ 8.75% ระยะเวลาเงินกู้สูงสุด 25 ปีผู้กู้ต้องมีเงินดาวน์อย่างน้อย 15% ของจำนวนเงิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ที่นี่ คุณสามารถใช้ทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์หรือชำระหนี้ก่อนกำหนดบางส่วนได้
• การเปิดธนาคารสร้างโปรแกรมจำนองพิเศษสำหรับเจ้าของที่ต้องการจำนองหุ้นสุดท้ายในอพาร์ทเมนต์ - "อพาร์ทเมนต์" คุณสามารถยื่นใบสมัครได้โดยตรงจากบ้าน โดยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะลดลง 0.25% อัตราเริ่มต้นที่ 9.35% จำนวนเงินกู้ขั้นต่ำคือ 500,000 รูเบิล สูงสุดคือ 30 ล้านรูเบิล ระยะเวลาของระยะเวลาเงินกู้คือ 5 ถึง 30% ขึ้นอยู่กับระดับความน่าเชื่อถือของลูกค้าและเงินเดือนของเขา อาจต้องชำระเงินเริ่มแรก 10 ถึง 80% ของจำนวนธุรกรรม
• ฟอร่า-ธนาคาร- อีกองค์กรหนึ่งที่เน้นไปที่ลูกค้าที่ต้องการซื้อหุ้นในอพาร์ตเมนต์ ที่นี่คุณสามารถขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำเร็จรูปได้ (หัวข้อของการทำธุรกรรมคือห้องหรือส่วนแบ่ง ราคาเริ่มต้นที่ 9% ต่อปี ลูกค้าจะต้องชำระเงินดาวน์ 10% ของจำนวนเงิน ระยะเวลาเงินกู้ ครบ 25 ปี) หรือสินเชื่อจำนองเป้าหมาย ตัวเลือกที่สองมีเงื่อนไขการให้กู้ยืมดังต่อไปนี้: อย่างน้อย 30% ของจำนวนเงินจะต้องชำระเป็นการชำระเงินเริ่มแรก, อัตราดอกเบี้ยรายปีตั้งไว้ที่ 11%, ระยะเวลาเงินกู้คือ 5 ถึง 15 ปี บนเว็บไซต์ของธนาคารโดยตรงคุณสามารถคำนวณจำนวนเงินที่ชำระรายเดือนโดยใช้เครื่องคิดเลขออนไลน์

คุณสามารถเป็นเจ้าของได้ไม่เพียงแต่บ้านหรืออพาร์ตเมนต์ทั้งหลังเท่านั้น แต่ยังสามารถเป็นเจ้าของห้องหรือส่วนแบ่งในนั้นได้ด้วย พื้นที่ใช้สอยส่วนหนึ่งขายในตลาดและเป็นที่ต้องการค่อนข้างสูง ผู้ซื้อมีความสนใจในคำถามที่ว่าธนาคารจะให้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านบางส่วนอย่างไรและเป็นไปได้หรือไม่ที่จะซื้อหุ้นในอพาร์ทเมนต์ที่มีการจำนอง เพื่อให้ภาพชัดเจนยิ่งขึ้น เรามาดูสถานการณ์ทีละจุดกันดีกว่า

ส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์คืออะไร

ตามประมวลกฎหมายแพ่ง บุคคลสามารถเป็นเจ้าของได้ไม่เพียงแต่บ้านทั้งหลัง อพาร์ทเมนต์ หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ แต่ยังเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินนี้ด้วย บางครั้งผู้ถือหุ้นอาศัยอยู่ในบ้านหลังเดียวกัน แต่บ่อยครั้งที่ผู้คนต้องการออกและขายทรัพย์สินบางส่วนของตน ขอแนะนำให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวก็ต่อเมื่อคุณมีเอกสารและสิทธิ์การเป็นเจ้าของทั้งหมดของผู้ขายเท่านั้น นอกจากนี้การแบ่งปันจะต้องมีขอบเขตที่ชัดเจนและมีการทำเป็นโฉนดแยกต่างหาก กฎหมายห้ามมิให้ขายหุ้นในบ้านโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของรายอื่น (ผู้ถือหุ้น)

ความสนใจ! ผู้ซื้อระยะแรกคือพลเมืองที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับการแปรรูปและเป็นเจ้าของหุ้นที่อยู่อาศัยอื่น ๆ

ผู้คนกลายเป็นเจ้าของร่วมในสถานการณ์ชีวิตต่างๆ แต่ที่พบบ่อยที่สุดคือ:

1. การเข้าสู่มรดกโดยไม่มีพินัยกรรมโดยทายาท เช่น ระยะที่ 1 ในกรณีนี้ ลูก คู่สมรส และผู้ปกครองจะได้รับส่วนแบ่งเท่ากันในทรัพย์สินทั้งหมดของผู้เสียชีวิต ส่วนแบ่งถูกกำหนดเป็นตารางเมตรของพื้นที่ เพื่อให้แน่ใจว่าส่วนที่จัดสรรมีโครงร่างและขอบเขตที่ชัดเจน วิศวกรด้านที่ดิน ผู้สำรวจที่ดิน (สำหรับเจ้าของบ้าน) และผู้ประเมินราคาจะได้รับเชิญ และแต่ละคนจะได้รับการจัดสรรส่วนเฉพาะของอพาร์ทเมนท์ ข้อมูลถูกป้อนลงใน Unified State Register ตั้งแต่บัดนี้เป็นต้นไป ผู้ถือหุ้นสามารถขายหุ้นของตนในบ้านได้
2. ในระหว่างการหย่าร้าง หลังจากการตัดสินของศาล อพาร์ทเมนท์จะได้รับการประเมินและอดีตคู่สมรสจะแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัย หนึ่งในนั้นสามารถซื้อส่วนแบ่งในบ้านจากที่อื่นและกลายเป็นเจ้าของบ้านทั้งหมดโดยสมบูรณ์ หากมีเด็กก็จำเป็นต้องคำนึงถึงความสนใจของพวกเขาด้วย
3. ส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อโดยใช้ทุนการคลอดบุตรไม่สามารถขายได้หากไม่ได้รับความยินยอมจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สิน

สำคัญ! การขายหุ้นในทรัพย์สินถือเป็นสิ่งผิดกฎหมายโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ถือหุ้นรายอื่นและเจ้าของร่วม หากคุณซื้อห้องดังกล่าว ค่อนข้างเป็นไปได้ที่ศาลจะถือว่าธุรกรรมการขายและการซื้อเป็นโมฆะหรือผิดกฎหมาย

หากคุณตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ก่อนที่จะไปธนาคารเพื่อขอสินเชื่อ โปรดตรวจสอบว่าคุณมีเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับห้องหรือแชร์ ไม่ใช่ทุกธนาคารที่ออกสินเชื่อจำนองโดยมีหลักประกันเป็นห้อง และมีองค์กรทางการเงินและสินเชื่อเพียงไม่กี่แห่งเท่านั้นที่จะรับความเสี่ยงในการรับส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์เป็นหลักประกัน

ประเภทของทรัพย์สิน	จำเป็น	ตำแหน่งของธนาคารที่เกี่ยวข้องกับการให้กู้ยืม
ที่อยู่อาศัยทั้งหมดกรรมสิทธิ์บ้าน	มี: สัญญาซื้อขาย เอกสารสำหรับบ้าน สารสกัดจาก Unified State Register ของทรัพย์สินที่จำนำ	มีการจำนองเพื่อรักษาความปลอดภัยของทรัพย์สินที่ซื้อ (อพาร์ทเมนต์ตลาดหลัก) หรือที่อยู่อาศัยอื่น ๆ (ซื้อในตลาดรอง)
ห้องแยกมีทางเข้าแยก (จำกัดด้วยผนัง ประตู)	จัดเตรียม: แบบแปลนอพาร์ทเมนท์ ใบจดทะเบียน หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ อัลบั้มประเมิน คัดมาจากทะเบียน Unified State พร้อมระบุพื้นที่ ขอบเขต และโครงร่างที่ชัดเจน	มีการใช้สินเชื่อจำนองหรือสินเชื่อผู้บริโภคค้ำประกันโดยสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับต้นทุน หลังจากตรวจสอบอพาร์ทเมนต์และสภาพบ้านแล้ว ถือว่าห้องแยก (แยก) กันแค่ไหน ไม่ว่าทางออกจะผ่านส่วนแบ่งของเจ้าของคนอื่นหรือไม่
แชร์ในอพาร์ทเมนต์ไม่จำกัดขอบเขต (มีแชร์ในบ้าน แต่ไม่รู้แน่ชัดว่าอยู่ที่ไหน) แบ่งในที่อยู่อาศัยโดยไม่มีขอบเขตระบุ	ร่างการกระทำแยกต่างหาก: โดยปกติแล้วทายาทและสมาชิกในครอบครัวจะมีส่วนแบ่งที่ไม่แยกจากกัน ตามหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ เอกสารอื่นที่ยืนยันความเป็นเจ้าของ กำหนดขอบเขตทรัพย์สินของคุณ	มีความจำเป็นต้องจัดทำข้อสรุปของห้องเกี่ยวกับที่ดินทำการวัดแบ่งทรัพย์สินและเป็นเจ้าของส่วนเฉพาะของอพาร์ทเมนท์ที่สอดคล้องกัน
พื้นที่เตียงพร้อมพื้นที่ส่วนกลาง	ไม่มีการออกเงินกู้
ส่วนแบ่งครั้งสุดท้ายในอพาร์ตเมนต์	เตรียมเอกสารทั้งหมดสำหรับทรัพย์สินของคุณ	เงินกู้จะออกตามจำนวนที่จำเป็นสำหรับการซื้อ แต่อพาร์ทเมนท์ทั้งหมดจะถูกจำนำเป็นหลักประกัน

สิ่งสำคัญที่สุดคือเอกสารทั้งหมดจะต้องอยู่ในสภาพสมบูรณ์และเป็นไปตามกฎหมาย

อย่าลืมพูดคุยกับเจ้าของร่วมและผู้ถือหุ้นเป็นการส่วนตัวและได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากพวกเขาในการขายหุ้นในอสังหาริมทรัพย์และการไม่มีการเรียกร้องทรัพย์สิน นี่เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อว่าหลังจากการทำธุรกรรมเสร็จสิ้น เมื่อคุณโอนเงินและจดทะเบียนกรรมสิทธิ์แล้ว จะไม่มีผู้ถือหุ้นรายใดสามารถฟ้องร้องคดีใดๆ ได้

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีใครลงทะเบียนในพื้นที่อยู่อาศัยที่คุณกำลังซื้อ โดยเฉพาะบุคคลที่ผ่านการแปรรูป ถ้ามีเช่นนั้นก็จะสามารถอยู่กับท่านได้จนสิ้นอายุขัย

บ่อยครั้งที่ผู้ถือหุ้นต้องการขายหุ้นที่อยู่อาศัย หากคุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์เกือบทั้งหมด ยกเว้นห้องหนึ่งห้องหรือใช้ร่วมกัน การซื้อ "ส่วนแบ่งสุดท้าย" พร้อมจำนองจะถือว่าธนาคารเป็นการซื้ออพาร์ทเมนท์ทั้งหมด คุณจะได้รับเงินกู้เท่ากับราคาหุ้นล่าสุด และคุณจะทิ้งทั้งอพาร์ทเมนท์ไว้เป็นหลักประกัน

ลักษณะเฉพาะของข้อกำหนดของธนาคารเมื่อจำนองหุ้นในอพาร์ตเมนต์

สิ่งแรกที่คุณควรรู้อย่างแน่นอนคือธนาคารจะไม่พิจารณาใบสมัครของคุณด้วยซ้ำหากส่วนแบ่งในบ้านไม่ได้แยกจากกัน ซึ่งหมายความว่าคุณต้องพิจารณาว่าส่วนใดของอพาร์ทเมนต์หรือห้องที่คุณกำลังตกแต่งด้วยตัวเอง หากคุณแสดงตัวที่ธนาคารพร้อมใบรับรองการรับมรดกหรือมรดกของพื้นที่ใดๆ ในอสังหาริมทรัพย์ นี่จะไม่ใช่เหตุผลที่คุณต้องจำนอง แล้วธนาคารต้องการอะไร:

• สารสกัดจาก Unified State Register ของผู้ขาย
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคของอพาร์ตเมนต์
• แบบแปลนบ้านและที่ดินที่ตั้งอยู่พร้อมส่วนแบ่งการจัดสรร
• ทางเข้าหรือทางเข้าแยกต่างหากหากที่มีอยู่นั้นตั้งอยู่ในอาณาเขตของเจ้าของรายอื่น
• อัลบั้มการประเมินผล

นอกจากนี้บ้านที่อพาร์ตเมนต์และห้องตั้งอยู่ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดบางประการ:

• อาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องมีเจ้าของเต็ม (นิติบุคคล, บุคคลธรรมดา)
• ไม่อยู่ในสภาพทรุดโทรม
• อายุไม่เกินปี 1994
• พื้นและวัสดุคลุมรับน้ำหนักทั้งหมดต้องทำด้วยคอนกรีต หิน อิฐ
• ห้องน้ำ ท่อน้ำทิ้ง น้ำประปา และการสื่อสารอื่น ๆ จะต้องเป็นไปตามมาตรฐานอัคคีภัยและสุขาภิบาล
• ห้องน้ำต้องแยกจากกัน
• ตำแหน่งของอาคารก็มีความสำคัญอย่างยิ่งเช่นกัน

สภาพคล่องของที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งสำคัญสำหรับธนาคาร ดังนั้นในกรณีเกิดความล่าช้าหรือผิดสัญญาจำนองก็สามารถขายได้

สำคัญ! หากต้นทุนของหุ้นในอพาร์ทเมนต์หรือบ้านไม่มีนัยสำคัญ ธนาคารเสนอที่จะออกไม่ใช่การจำนอง แต่เป็นเงินกู้อื่น ๆ ที่ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ ยานพาหนะ หรือไม่มีหลักประกัน

ธนาคารที่ออกจำนองเพื่อแบ่งปันในอพาร์ตเมนต์

การปฏิเสธการจำนองส่วนใหญ่เกิดขึ้นในส่วนของการให้ยืมหุ้นและห้อง ธนาคารไม่ชอบที่จะเข้าไปยุ่งเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเหล่านั้นซึ่งมีเจ้าของหลายรายและทรัพย์สินทั้งหมดถูกแบ่งออกเป็นทรัพย์สินที่อยู่อาศัยด้อยคุณภาพหลายรายการ

คุณสามารถกู้เงินได้อย่างรวดเร็วและไม่มีปัญหาเฉพาะในกรณีที่คุณซื้อหุ้นสุดท้ายในอพาร์ทเมนต์พร้อมจำนอง สำหรับธนาคาร หมายความว่ามีเพียงคุณเท่านั้นที่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน ซึ่งจะกลายเป็นหลักประกันที่มีสภาพคล่อง ยอมรับว่าการขายห้องหรือบางส่วนของอาคารในอพาร์ทเมนต์ที่มีคนหลายคนมีสิทธิในทรัพย์สินนั้นยากกว่าการขายอพาร์ทเมนท์ทั้งหลังที่เป็นของคนเดียวมาก

ลักษณะเฉพาะของการขายอพาร์ทเมนต์โดยทายาทคือธนาคารจะต้องการให้ญาติทุกคนที่มีสิทธิในทรัพย์สินเห็นด้วยกับการซื้อและการขาย และดียิ่งขึ้นไปอีกที่หุ้นทั้งหมดในอพาร์ทเมนต์นี้ถูกซื้อโดยผู้ซื้อรายเดียว

หากหุ้นเป็นของผู้เยาว์ เมื่อยื่นขอจำนอง ธนาคารจะต้องได้รับการยืนยันจากหน่วยงาน E&P ว่าสิทธิของเด็กจะไม่ถูกละเมิด จำเป็นต้องจัดสรรส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์ให้กับบุตรหลานของคุณก่อนชำระเงินจำนองหากคุณตั้งใจจะใช้ทุนการคลอดบุตร เมื่อครอบครัวตัดสินใจขายอพาร์ทเมนต์ดังกล่าว อาจเป็นไปได้โดยได้รับความยินยอมจาก OiP เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของผู้เยาว์

เมื่อสมัครจำนองเพื่อซื้อหุ้นหรือห้องจากญาติโปรดจำไว้ว่าการสงสัยว่ามีการหลอกลวงและการฉ้อโกงในส่วนของคุณจะนำไปสู่การปฏิเสธเงินกู้

การจำนองเป็นเงินกู้ระยะยาว ดังนั้นหากราคาห้องไม่เกิน 500,000 รูเบิล ธนาคารเสนอให้กู้ยืมเงินสำหรับความต้องการใด ๆ ที่ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์หรือสินเชื่อผู้บริโภค ตารางแสดงธนาคารและเงื่อนไขในการให้กู้ยืมจำนองเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยรวมทั้งหุ้นและห้อง:

ธนาคารไหนติดต่อได้	ประเภทของที่อยู่อาศัยที่คุณสามารถขอสินเชื่อจำนองได้	อัตราดอกเบี้ย, เงื่อนไขอื่นๆ
สเบอร์แบงค์	การแบ่งปันหรือห้องสุดท้ายในอพาร์ทเมนต์ บ้าน การแบ่งปันครั้งสุดท้ายบนที่ดินหรือการแบ่งปันที่มีทางเข้าแยกต่างหาก	จาก 6% (จำนองครอบครัว) ถึง 20%
แก๊ซพรอมแบงก์	จังหวะสุดท้าย	เริ่มต้น 9.5%
ธนาคารข้ามทุน	ใดๆ	เริ่มต้น 9.8% คุณสามารถดึงดูดผู้กู้ร่วมได้ 4 คน
Rosselkhozbank	พวกเขาเต็มใจที่จะออกเงินกู้เพื่อซื้อหุ้นที่ดินหรือกรรมสิทธิ์ในบ้านส่วนตัวมากขึ้น การแบ่งปันและห้องพักในอพาร์ตเมนต์ถือเป็นรายบุคคล
วีทีบี 24	ในจังหวะสุดท้าย สำหรับห้องในอพาร์ทเมนต์ในพื้นที่อันทรงเกียรติ ส่วนหนึ่งของครัวเรือนที่มีทางเข้าแยกต่างหาก	เริ่มต้น 10.9%
AHML	การสมัครถือว่าค่อนข้างเข้มงวด	ตามเงื่อนไขมาตรฐานของรัฐบาล
กำลังเปิด	“ฟรีเมตร” อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยทุกประเภท	จาก 13.25%
โกลบ็กซ์	แชร์อะไรก็ได้	จาก 13.1%
เชลินด์แบงก์	ทุกประเภท	13,75% คุณเลือกประเภทการชำระเงินด้วยตัวเอง
ฟอร์สตัดท์	มีสองโปรแกรมที่ให้ผลกำไรซึ่งคุณสามารถเลือกได้ตามประเภทของอสังหาริมทรัพย์	11,25% สำหรับหนึ่งเอกสาร – ​​จาก 12.5%

เงื่อนไขส่วนใหญ่ที่เอื้ออำนวยและเปอร์เซนต์การตอบรับเชิงบวกที่สูงขึ้นสามารถคาดหวังได้จากธนาคารพาณิชย์

เงื่อนไขหลักคือต้องอ่านสัญญาให้ละเอียดเพื่อไม่ให้ต้องแยกเงินและห้องหลังจากล่าช้าครั้งแรก

ธนาคารที่จดทะเบียนไม่ใช่ธนาคารเดียวที่คุณสามารถขอรับจำนองเพื่อซื้อหุ้นในอพาร์ตเมนต์หรือห้องได้ ตัวอย่างเช่น มีเมืองเล็กๆ ที่ผู้คนจำนวนมากต้องออกไปเพราะขาดงาน เช่น Neftekumsk ในดินแดน Stavropol ห้องพักในหอพักที่ว่างเปล่าสามารถซื้อได้ด้วยการจำนองแม้จากธนาคารเหล่านั้นที่ในภูมิภาคอื่นไม่ให้ยืมหุ้นในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย เฉพาะเงินกู้เท่านั้นที่จะออกหลังจากตรวจสอบสภาพที่อยู่อาศัยโดยคณะกรรมการพิเศษในสถานที่ หมวดหมู่นี้ยังรวมถึงการตั้งถิ่นฐานที่มีผู้พักอาศัยคนเดียวมากกว่าครอบครัว นักเรียนจำนวนมาก และคนทำงานกะ

การจำนองนั้นไม่ได้ผลกำไรเสมอไปโดยเฉพาะอย่างยิ่งหาก:

• ราคาซื้อน้อยกว่า 400,000 รูเบิล;
• ไม่มีเงินออมของตัวเองและสามารถทำเงินดาวน์ได้ 20%
• อาคารอพาร์ตเมนต์ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของธนาคาร
• ไม่มีความเป็นไปได้ที่จะเกิดค่าใช้จ่ายสำหรับการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์
• คุณสามารถกู้เงินอื่นได้ในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าหรือระยะสั้นกว่า
• ไม่สามารถจัดเตรียมใบรับรองรายได้ได้
• มีรถยนต์รถจักรยานยนต์ราคาแพงซึ่งสามารถเป็นหลักประกันได้
• อายุไม่อนุญาตให้คุณจำนอง
• มีแผนจะขายห้องหรือแบ่งจึงไม่อยากฝากไว้เป็นหลักประกัน

อาจมีเหตุผลมากกว่านี้ แต่เกณฑ์การคัดเลือกหลักคือผลประโยชน์ของคุณ โดยปกติแล้ว ผู้เชี่ยวชาญธนาคารจะเสนอสินเชื่อทางเลือกที่เหมาะกับลูกค้ามากกว่าคนอื่นๆ

คำถามและคำตอบ

เหตุใดพวกเขาจึงไม่อนุมัติการจำนองเพื่อแบ่งปันในอพาร์ทเมนต์?

กฎหมายกำหนดว่าอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ที่ขายหรือซื้อจะต้องมีขอบเขตที่ชัดเจนของอาณาเขต หากคุณจำนองจะมีการปฏิบัติตามกฎหมายอย่างใกล้ชิดมากกว่าการทำธุรกรรมเงินสดแบบตัวต่อตัวกับผู้ขาย ในการที่จะเป็นเจ้าของวัตถุนั้น จำเป็นที่วัตถุหรือสิ่งของนั้นตามกฎหมายจะต้องมีโครงร่างเฉพาะเจาะจง สิทธิความเป็นเจ้าของได้รับการจดทะเบียนใน Rosreestr ขอบเขตทั้งหมดตามแนวเส้นรอบวงของอาณาเขตจะถูกทำเครื่องหมายไว้บนแผนที่ที่ดิน ในปี 2561 แม้แต่ที่ดินที่มีเจ้าของแต่ไร้พรมแดนก็ยังตกเป็นทรัพย์สินของเทศบาล (รัฐ)

ประมวลกฎหมายแพ่งกำหนดให้การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยไม่เพียงเต็มจำนวน แต่ยังรวมถึงหุ้นด้วย ดังนั้นจึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่บุคคลต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์บางส่วนและในขณะเดียวกันก็ใช้บริการของธนาคารโดยการจำนอง

คุณสมบัติของการซื้อบ้านด้วยเครดิต

เป็นไปได้ไหมที่จะจำนองเพื่อแบ่งปันในอพาร์ทเมนต์?ความสามารถในการรับจำนองเพื่อซื้อส่วนแบ่งอพาร์ทเมนต์หรือบ้านขึ้นอยู่กับหลายสถานการณ์ เมื่อทำการตัดสินใจธนาคารจะคำนึงถึงคุณสมบัติบางประการของการดำเนินงานในอนาคต

สถานการณ์ที่ธนาคารมีแนวโน้มที่จะตัดสินใจเพื่อประโยชน์ของลูกค้ามากที่สุด- หลังจากการซื้อหุ้นอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดจะตกไปอยู่ในมือของผู้ยืม ในกรณีนี้ธนาคารจะสามารถออกจำนองอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดได้และจะไม่มีความเสี่ยงพิเศษเพิ่มเติม แต่มีหลายสถานการณ์ที่ผู้ให้กู้หลายรายไม่ต้องการจำนองหุ้น:

1. ข้อตกลงการซื้อและการขายจะดำเนินการระหว่างญาติสนิทที่สุด ในกรณีนี้ ธนาคารจะสงสัยถึงลักษณะของธุรกรรมที่ไม่เป็นจริงและความพยายามที่จะถอนเงินออก
2. การซื้อส่วนแบ่งอพาร์ทเมนต์จากอดีตคู่สมรสหลังจากการหย่าร้าง ที่นี่บทบาทหลักในการตัดสินใจของธนาคารจะเล่นตามระยะเวลาที่ผ่านไปนับตั้งแต่การหย่าร้างตลอดจนการปรากฏตัวของการแต่งงานใหม่ในแต่ละฝ่าย

ในการรับเงินกู้ดังกล่าว คุณต้องพิสูจน์ต่อธนาคารว่าการดำเนินการดังกล่าวไม่ได้มีลักษณะเป็นจินตนาการ แต่มีจุดประสงค์เพื่อควบคุมความสัมพันธ์ทางการเงินและทรัพย์สินระหว่างญาติหรืออดีตคู่สมรส

แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะได้รับสินเชื่อจำนองเพื่อซื้อหุ้นในอพาร์ทเมนต์หรือบ้านในสถานการณ์ต่อไปนี้:

1. ผู้มีโอกาสกู้ยืมต้องการซื้อส่วนแบ่งที่อยู่อาศัยซึ่งก่อนหน้านี้เขาไม่มีสิทธิใด ๆ
2. ผู้มีโอกาสกู้ยืมต้องการซื้อหุ้นในอสังหาริมทรัพย์ที่เขาเป็นเจ้าของบางส่วนอยู่แล้ว แต่หลังจากการทำธุรกรรม วัตถุนั้นจะไม่กลายเป็นกรรมสิทธิ์ทั้งหมดของเขา

ธนาคารไม่ค่อยเห็นด้วยกับธุรกรรมดังกล่าว ดังนั้นหากผู้กู้ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพัน ผู้รับจำนองจะขายหลักประกันได้ยาก ความต้องการวัตถุดังกล่าวต่ำมาก แม้จะคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่ว่าในกรณีที่บังคับขายทอดตลาดราคาอาจต่ำกว่าราคาเฉลี่ยของตลาดก็จะเป็นเรื่องยากมากที่จะหาผู้ซื้อ

ในการแก้ปัญหานี้จะเป็นการดีกว่าที่จะพยายามขอสินเชื่อผู้บริโภค แต่คุณต้องเข้าใจว่าอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อที่ไม่มีหลักประกันจะสูงกว่าเมื่อสมัครจำนองอย่างมาก

หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ก็ควรพิจารณาตัวเลือกในการลงทะเบียนเป็นหลักประกัน หลังจากลงทะเบียนข้อตกลงการจำนองลูกค้าจะได้รับเงินสดซึ่งเขาสามารถใช้จ่ายได้ตามดุลยพินิจของเขารวมถึงการชำระหนี้กับผู้ขายเพื่อซื้อหุ้นในอพาร์ทเมนต์ ควรมองหาธนาคารที่ให้อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าหากคุณสามารถบันทึกวัตถุประสงค์การใช้เงินได้ หลังจากได้รับเงินกู้และลงนามในสัญญาจะซื้อจะขายก็เพียงพอแล้วที่จะจัดเตรียมสำเนาสัญญาให้กับธนาคาร

ว่าจะไปที่ไหน?

ธนาคารใดให้จำนองเพื่อแบ่งปันในอพาร์ทเมนต์?

​ธนาคารแห่งหนึ่งที่พร้อมจะให้กู้ยืมเพื่อซื้อหุ้นที่อยู่อาศัยคือ แต่คุณจะได้รับเงินกู้โดยมีเงื่อนไขว่าหลังจากการทำธุรกรรมอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดจะเป็นของผู้ยืมหรือส่วนที่สองยังคงเป็นทรัพย์สินของคู่สมรส Sberbank จะออกอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดเป็นหลักประกันเท่านั้น ปัจจุบันธนาคารมีเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

• จำนวนเงินกู้อยู่ที่ 300,000 ถึง 15 ล้านรูเบิลและขนาดต้องไม่เกิน 80% ของมูลค่าทรัพย์สิน

Sberbank อนุญาตให้ผู้กู้ร่วมมีส่วนร่วมได้ สถานการณ์นี้เป็นเรื่องที่น่ายินดีอย่างยิ่งเมื่อคู่สมรสของผู้ยืมทำหน้าที่เป็นผู้ยืม ทรัพย์สินอาจเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน

ธุรกรรมเป็นไปตามขั้นตอนมาตรฐาน: ลูกค้าจะได้รับเงินหลังจากลงทะเบียนสัญญาจำนอง

ยังให้เงินกู้สำหรับการซื้อหุ้นสุดท้ายในอพาร์ตเมนต์ การจำนองจะออกภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้:

• จำนวนเงินกู้สูงถึง 45 ล้านรูเบิล
• อัตราดอกเบี้ยตั้งแต่ 12% ต่อปี
• ระยะเวลาเงินกู้สูงสุด 30 ปี
• จำนวนเงินดาวน์จากกองทุนส่วนบุคคลของผู้ยืมคืออย่างน้อย 15%

เป็นที่น่าสังเกตว่า Gazprombank จะไม่ออกเงินกู้หากที่อยู่อาศัยจัดอยู่ในประเภทใดประเภทหนึ่งต่อไปนี้:

• สิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ในสภาพทรุดโทรมหรืออยู่ระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่
• ห้องพักในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง
• ครอบครัวขนาดเล็ก
• บ้านที่มีผนังภายนอกทำด้วยไม้
• "ครุสชอฟ" หากบ้านตั้งอยู่ในมอสโกหรือภูมิภาคมอสโก

หนึ่งในไม่กี่ธนาคารที่ให้เงินกู้สำหรับการซื้อห้องเมื่อหลังจากการทำธุรกรรม วัตถุที่ไม่กลายเป็นทรัพย์สินเต็มรูปแบบของผู้กู้คือ เงินกู้ “ไม่ใช่ห้องสุดท้าย” ออกภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้:

• จำนวนเงินกู้อย่างน้อยหนึ่งล้านรูเบิล
• ผู้กู้จะต้องชำระเงินอย่างน้อย 25% ของค่าห้องด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง
• อนุญาตให้ใช้ทุนการคลอดบุตรและจำนวนเงินดาวน์อาจลดลงตามขนาดของใบรับรอง
• อัตราฐาน - จาก 14.5% ต่อปี ขนาดสำหรับผู้กู้รายใดรายหนึ่งขึ้นอยู่กับจำนวนเงินกู้และเงินดาวน์
• ระยะเวลาสูงสุดของสัญญาจำนองคือ 25 ปี

ธนาคารจำนองของรัสเซียกำหนดให้ต้องมีการทำสัญญาประกันภัยสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ชีวิตและสุขภาพของผู้กู้ และความเสี่ยงด้านกรรมสิทธิ์ ผู้กู้มีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธที่จะสรุปสัญญาสองฉบับสุดท้าย แต่ธนาคารจะเพิ่มอัตราดอกเบี้ยของเงินกู้

ภายใต้โปรแกรมนี้ คุณยังสามารถขอสินเชื่อเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ร่วมกันได้ เมื่อผู้กู้หลังจากการทำธุรกรรมกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมด ในสถานการณ์เช่นนี้ ธนาคารจะลดอัตราดอกเบี้ยลง 0.5%

ให้กู้ยืมเพื่อซื้อหุ้นหรือห้องในอพาร์ตเมนต์ ธนาคาร "สุดยอด" . เงื่อนไขมีดังนี้:

• จำนวนเงินกู้ขั้นต่ำ: 800,000 รูเบิลสำหรับมอสโกและภูมิภาคมอสโก, 270,000 รูเบิลสำหรับภูมิภาคอื่น ๆ
• จำนวนเงินกู้สูงสุด: 14 ล้านรูเบิลสำหรับมอสโกและภูมิภาคมอสโก, 10.5 ล้านรูเบิลสำหรับภูมิภาคอื่น ๆ
• อัตราดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับขนาดของเงินดาวน์และระยะเวลาเงินกู้:
  • ผลงาน 20-30% อัตรา 15%-15.5%;
  • ผลงาน 30-50% อัตรา 15.25-15.75%;
  • ผลงานจาก 50% อัตรา 15-15.5%
• ระยะเวลาเงินกู้ต้องไม่เกิน 25 ปี และต้องทวีคูณของ 12 เดือน
• หากผู้กู้ปฏิเสธที่จะทำสัญญาประกันชีวิตและสุขภาพตลอดจนสัญญาประกันอสังหาริมทรัพย์ธนาคารจะขึ้นอัตราดอกเบี้ย 3 เปอร์เซ็นต์

หากต้องการซื้อห้องในอพาร์ตเมนต์สามารถติดต่อได้ การจำนองจะออกภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้:

• จำนวนเงินกู้ - จาก 500,000 รูเบิล
• เงินดาวน์อย่างน้อย 20% ของราคาทรัพย์สิน
• ระยะเวลาเงินกู้สูงสุดคือ 25 ปี

ธนาคารอนุญาตให้ผู้กู้ร่วมได้สูงสุด 4 คน นอกจากสัญญาประกันภัยอสังหาริมทรัพย์แล้ว สำหรับผู้กู้ที่มีอายุเกิน 65 ปี จะต้องทำสัญญาประกันชีวิตและสุขภาพด้วย

ดังนั้นแม้จะมีความเสี่ยงเพิ่มขึ้นจากการดำเนินงานดังกล่าว แต่ก็มีธนาคารหลายแห่งในตลาดที่มีเงื่อนไขการแข่งขันที่พร้อมที่จะให้สินเชื่อเพื่อซื้อหุ้นหรือห้องในอพาร์ตเมนต์