Avukat Ezhov Anton Valentinovich: “Rusya'yı seviyorum...”

. Biyografik bilgiler: 1974 yılında Moskova'da askeri bir adamın ailesinde doğdu. Çocukken spora gittim: yüzmek, kürek çekmek, atletizm ve bunların hepsi sadece CSKA'da. 158 numaralı okulda okudu.

8. sınıftan sonra Moskova Kitap Ticaret Koleji'ne girdi ve kitap tüccarlığı mesleğini aldı. Bu meslekte çalışmadı ancak 2000 yılında mezun olduğu Moskova Devlet Hukuk Akademisine yüksek hukuk eğitimi alarak girdi.

Avukat Ezhov Anton Valentinovich, Moskova Devlet Hukuk Akademisi'nde okurken avukatlık yapmaya başladı ve mahkemelerde çeşitli hukuk davalarını yürüttü.

Moskova Devlet Hukuk Akademisi'nden mezun olduktan sonra kendisi ve çalışma arkadaşları, aynı zamanda avukatlık da yaptığı Bölgelerarası Kamu Örgütü "Yasal Koruma"yı örgütledi. Bu organizasyonu başkan olarak yönetti.

2002 yılında avukat statüsünü aldı. Avukat Anton Valentinovich Yezhov, arkadaşları ve meslektaşlarıyla birlikte Hukuk Savunma Barosu'nu düzenledi. Halen avukatlık yapmaktadır.

Olga Moteva:
- Anton Valentinovich, avukat, sizce bu bir meslek mi yoksa sadece bir meslek mi?

- Herhangi bir meslek bir çağrı olabilir. Bu anlamda avukatlık mesleği özel bir şey değildir. Tabii her meslekte olduğu gibi bunun da özellikleri var.

Başlıca özellikleri şunlardır: Antik Roma zamanlarından beri bir avukatın çalışmadığına inanılıyordu. Bizim zamanımızda da aynı şey söylenebilir. Avukat hukuki yardım sağlar ve maaşı yoktur. Sadece bir ücret.

Antik Roma hukukçuları bu formülü ortaya attılar çünkü Antik Roma'da çalışmanın kölelerin payına düşen sayı olduğu düşünülüyordu. Ancak Antik Çağ'ın hukukçuları genellikle sadece eğitimli insanlar değil, aynı zamanda soylu ailelerden gelen insanlardı. Bu yüzden avukatlık mesleğini iş olarak adlandırmamaya karar verdiler.
Bunu eski hukukçuların görüşlerini paylaştığım için söylemedim. Çalışmanın değersiz bir şey olduğunu düşünmüyorum. Ancak yine de, 12 yıllık avukatlık deneyimimin ardından, hukuk uygulamasının özünde bir mantık olduğunu gerçekten görüyorum.

Olga Moteva:
- "Maaş yok, sadece ücret var" - pek istikrarlı bir durum değil...

- Avukatlık mesleğinin bir diğer özelliği de çatışmanın ön saflarında yer almasıdır. Birisi her zaman bir şeyden memnun değildir. Çoğu zaman, davanın karşı tarafı çirkin davranışlarda bulunabilir, hatta kaba davranabilir veya tehditlerde bulunabilir. Dolayısıyla bir yere kadar alıştığınız psikolojik bir yük var.

Olga Moteva:
- Her mesleğin olduğu gibi sizin mesleğinizin de bir bedeli var...

Aslında avukat davanın nasıl yürütüleceğine kendisi karar verir. Elbette eylemlerini hukuk, ceza veya idari davada savunduğu kişilerle koordine ediyor. Ama yine de iş yükünü kendisi belirliyor, kendi çalışma planını hazırlıyor.

Avukatın üstünde yalnızca avukatın çalıştığı Rusya'nın ilgili kurucu kuruluşunun Avukatlar Odası bulunur.

Olga Moteva:
- İlk ne zaman avukat olmayı istediniz?

- Avukatlık mesleğini kendim seçmedim. Ağabeyim bana bunu tavsiye etti. Cazibesini anlattı, ben de onu seçtim. Ve böylece ağabeyim, kendisinin dört yüksek eğitimi olmasına rağmen kendisi bir avukat değil. Genel olarak kardeşime bu tavsiyesi için çok minnettarım. Avukatlık mesleğini gerçekten çok seviyorum.

Olga Moteva:
- Meslekteki gelişiminize kim ve nasıl katkı sağladı?

- Ailem arasında avukat olmadığı için kendi başıma pratik yaparak çok şey öğrenmek zorunda kaldım.
Elbette bu soruyu yanıtlarken asıl önemli olanın okuduğum üniversite olduğunu söyleyebilirim. Moskova Devlet Hukuk Akademisi (MSAL).

Öğretmenlerin yanı sıra diğer öğrencilerle, özellikle de arkadaşlarla iletişim de profesyonel bir avukat olmaya yardımcı oldu. Moskova Devlet Hukuk Akademisi'nde okurken akademideki arkadaşlarım bir öğrenci organizasyonu oluşturdular ve burada sıklıkla hukuki konularda tartışmalar yapıldı. Buna “Öğrenci Tartışma Kulübü” deniyordu. Bütün bunlar hitabetin gelişmesine yardımcı oldu ve çeşitli hukuki meselelerin daha derinlemesine incelenmesine yardımcı oldu.

Ve sonra “Hukuk Savunmamız”, şu anda mesleğimi yürüttüğüm aynı öğrenci organizasyonundan doğdu.

Olga Moteva:
- Mahkemede kendinizi savunma konusundaki ilk deneyiminizi anlatır mısınız? Muhtemelen iki ilk sefer vardı.

- İlk seferinde yüzde yüz kazandığım bir iş anlaşmazlığıydı. Moskova Devlet Hukuk Akademisine girmeden önce kısa bir süre çalıştığım eski işverenime dava açtım. Çalışma haklarım ihlal edildi, altı aylık zorunlu devamsızlık karşılığında ücret topladım. Yani burada kendisine dava açıldı. Ama bu zaferin tadıydı.

İkinci “ilk sefer” ilk sefer değildi. Ancak bu ilk ceza davasıydı. O zamana kadar zaten birkaç düzine sivili öldürmüştüm. Ancak avukat olduğumda, masrafları devlete ait olmak üzere, o zaman Sanat kapsamında on davayı üstlendim. Rusya Federasyonu Ceza Muhakemesi Kanunu'nun 49'u, devletin avukat için parası olmayan birine ücretsiz savunma avukatı vermesi durumunda.

Olga Moteva:
- Bugün böyle bir avukat da devlet pahasına sağlanabilir mi?

Evet elbette. Dolayısıyla ilk dava, müvekkilin sabıka kaydının olmamasını sağlayarak kazanmama rağmen üzerimde moral bozucu bir izlenim bıraktı. Olaylar şöyleydi: Müvekkilim Mikhail adında elli yaşlarında, içkici bir adamdır. İlk evliliğinden 17 ve 19 yaşlarında iki oğlu olan bir kadınla evliydi.

Karısı gece vardiyasında işe gitti, kocası sarhoş oldu. Daha sonra üvey oğulları onu evden kovdu, çığlık attı ve eve gitmek istedi. Bir komşu polisi aradı ve Mikhail götürüldü. Daha sonra ortak giriş kapısına zarar verdiği iddiasıyla ceza davası açıldı. O zamanlar, bir kişinin yalnızca holiganlık yapmakla kalmayıp aynı zamanda başka birinin malına zarar vermesi veya diğer vatandaşlara karşı şiddet içeren eylemler gerçekleştirmesi holiganlık olarak kabul ediliyordu. Daha sonra iddiaya göre kapı hasar gördü.

Duruşmada Mikhail'in komşusu ve eşi, ortak kapının kendilerine ait olduğunu ve herhangi bir zararın bulunmadığını onlar adına bana ifade verdiler. Bunu hemen hakime ilettim. Hakim mağdura sordu: "Söyle bana, hasarlı kapı senin mi?" Cevap veriyor: "Hayır, benim değil."

Hakim: “İfadenizde neden size ait olduğunu yazdınız?” Mağdur: “Polis bana bunu yapmamı söyledi. Ceza davası açılacağını hiç düşünmemiştim. Kapı benim değil, aslında girişte asansörün karşı tarafında oturuyorum.”

Olga Moteva:
- Çok ilginç bir durum...

Mağdur bu sözlerin ardından hemen duruşma salonundan kaçtı. Hakim ara verdi. Savcı da bir yere kaçtı.

Zaten memnun bir şekilde oturuyordum, o zamanlar toplamın% 0,28'i olan Rusya'daki beraatlere ilişkin resmi istatistikleri hatırlıyordum. Yani neredeyse hiç beraat olmadı. Ve ilk davamın hemen beraatla sonuçlandığını düşündüm. Bunu müvekkilim ve eşiyle konuşmaya başladım.

Sonra adliye kâtibi yanımdan geçiyor ve soruyor: “Sizce beraat olur mu?” Ona cevap veriyorum: "Elbette!" Ve bana şöyle dedi: "Bu daha önce hiç olmadı!"

Rusya'daki yetersiz beraat istatistiklerini bir kez daha hatırlıyorum, hakimin ofisine gidiyorum. Aynı zamanda aslında savcı yardımcısı olan ancak süreçte savcı sayılan savcı da yaklaştı. Hakimi sorar: "Ne isteyeceksin?" Savcı: “Savcı hala altı aylık denetimli serbestlik olduğunu söyledi.”
Ben: “Ne altı ay?!” Kompozisyon yok! Bu saf yönetimdir! Ceza davasını durduracağız ve ona para cezası vereceğiz!” Savcı: “Hayır, savcı altı ay denetimli serbestlik dedi.” Bunun üzerine savcı ofisten ayrılarak duruşma salonuna girdi.

Hakim bana şunu söyledi: “Ben beraat kararı vermeyeceğim! Zaten eski bir avukatım, bana aklanma yanlılığım olduğunu söylüyorlar. Moskova Şehir Mahkemesi beraat kararını bozacak.” Ona şunu söyledim: “Ne yapmalıyım? Sonuçta hiçbir corpus delicti yok.” Yargıç: "Öyleyse davayı önemsiz olduğu için reddedeceğim."

Bunu kabul etmek zorundaydım. Aynı zamanda bu davadan sonra tam iki gün moralim bozuldu, çünkü beraat etmenin başka, önemsiz bir nedenle işten çıkarılmanın başka şey olduğunu anlamıştım. Sonuçta ilk olayda kişinin gerçekte olduğu gibi suç işlemediği kanıtlandı. İkinci davada ise polisin her şeyi doğru yaptığı iddia edildi, ancak mahkeme önemsiz olduğu için davayı reddetti. Herhangi bir sabıka kaydı yok ancak olaya karıştığına inanılıyor.

Genel olarak üniformanın onuru uğruna, onur olmadığında mahkemelerde yapılan budur. Daha sonra sadece ceza davalarında değil, benzer ihlallerle sık sık karşılaştım.

Duruşma sadece hukukla ilgili değildir, aynı zamanda yetkili bir konumda olan bir yargıcın yanlış bir şey yapmasına neden olabilecek birçok başka faktör de vardır.

Olga Moteva:
- Bugün Rusya'da yargı sisteminin durumunu kısaca nasıl tanımlayabilirsiniz?

- Genel olarak yargı sisteminin geçen yüzyılın 90'lı yıllarına göre daha iyi hale geldiğini söyleyeceğim. Davalar daha hızlı işlemeye başladı. Adliye binaları çoğunlukla yeni veya iyi yenilenmiştir. Ama aynı zamanda daha da kötüleşen bir şey var. Bazı hakimlerin zulmü her zaman vardı. Artık hakimlerin yetersizliği bile takip edilmeye başlandı. Ama artık asıl sorun yargı sistemindeki birliğin bozulmuş olmasıdır.

Rusya'daki yargı sistemi üç aşamadan oluşmaktadır. Mesela bölge mahkemesine gidiyorsunuz. Daha sonra mahkeme kararına Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun mahkemesine, örneğin Moskova'daysanız, Moskova Şehir Mahkemesine itiraz edebilirsiniz. Daha sonra Rusya Yüksek Mahkemesine şikayette bulunabilirsiniz.

SSCB'de Yüksek Mahkeme yargıcından randevu almak genellikle mümkündü. Şimdi bu imkansız. Ve Yüksek Mahkeme şikayetlere resmi olarak yanıt vermeye başladı. Şikayetlere hakimlerin değil, onların yardımcılarının baktığına dair bir his var. Bu nedenle Yüksek Kurumdaki denetimin kalitesi korkunç derecede düştü.

Ayrıca itiraz için son tarihler de koydular. SSCB'de denetim otoritesi için herhangi bir son tarih yoktu, ancak artık altı ay içinde tüm otoritelerden geçmek zorundasınız. Herkes başarılı olamaz. Bu nedenle alt makamlar Yargıtay'ın uygulamalarını görmezden gelmeye başladı. Bu nedenle her mahkeme davaları sıklıkla farklı değerlendirmektedir.

Olga Moteva:
- Hayal kırıklığı yaratan gerçek...

- Aynı mahkemedeki hakimlerin aynı anlaşmazlıkları değerlendirdiği ancak farklı kararlar verdiği davalara rastladım. Örneğin, Moskova Bölgesi Krasnogorsk Şehir Mahkemesinde, aynı inşaat şirketine karşı inşaat halindeki aynı binadaki iki daireye ilişkin iddialarla ilgili olarak iki vatandaşın aynı iddialarına ilişkin iki dava vardı. Aynı avukat tarafından temsil edildiler ancak dava farklı hakimler önünde görüldü. Kesinlikle aynı sözleşmeler ve aynı koşullar. Ancak yargıçlardan biri iddiayı kabul etti, ikincisi ise reddetti.

İşin komik yanı, Moskova Bölge Mahkemesinde aynı gün hukuk davaları için aynı adli panelde görülen her iki karara karşı daha sonra temyiz başvurusunda bulunulması. Her iki karar da onandı. Bu çok saçma. Yasanın, çeki demiri nereye dönerse dönsün, orada biteceğinden şüphe eden var mı?

Olga Moteva:
- Benzer düşüncelere sahip insanlardan oluşan bir ekipte mi çalışıyorsunuz?

- Evet, her zaman arkadaşlarımla çevrelenmeye çalıştım. Dolayısıyla çalıştığım ekip arkadaşlarımdır. Bu şekilde başarıya ulaşmak daha kolay, yaşamak ve çalışmak daha keyifli.

Olga Moteva:
- Şirketler grubu "Yasal Koruma" - tam olarak sizin algınıza göre - nedir?

- Bu, her şeyden önce birlikte çalışan insanlardan oluşan bir ekiptir. Bu herkesin tek bir şeyle meşgul olduğu anlamına gelmiyor. Her şey farklı olabilir. Ama yan yana çalışıyoruz.

Olga Moteva:
- Bugün Ukrayna'da olup bitenler konusunu görmezden gelmek mümkün değil. Hukuki açıdan bakıldığında, Ukrayna krizini çözme ihtimalinin olduğunu düşünüyor musunuz?

- Artık eski Ukrayna'da bir yasanın kalmadığını söyleyebiliriz. Bu ülkeyi hukuki anlamda da dahil olmak üzere Ruina olarak adlandırmak artık daha doğru. Öngörülen prosedürlere uygun olarak yetkilerinden mahrum edilmeyen Başkan Yanukoviç'in yönetiminde, başka bir "başkan" Valtsman-Poroshenko'nun "seçildiği" andan itibaren hukuki kaos zaten başladı. Üstelik seçimler diğer cumhurbaşkanı adaylarının alenen dövülmesiyle gerçekleşti.

Harabe'nin şaşkına dönen vatandaşlarından bazıları buna, Ukraynalı yetkililerden bıkmışlarsa neden kanuna uyduklarını söyleyerek yanıt verecekler. Ama bu bir hukuk meselesidir. Vatandaşlar zaten kanunla değil kuvvet kanunuyla yönlendirilmeye başlıyorsa, o zaman kanun artık mevcut değildir ve düzen yakında geri gelmeyecektir. Ve düzen olmazsa hayat daha da kötüleşir. Deneyimler, en yolsuz polisin bile bir haydut-soyguncudan daha iyi olduğunu gösteriyor. Bu elbette yolsuzlukla mücadeleye gerek olmadığı anlamına gelmiyor. Ancak bunun hukuk çerçevesinde yapılması gerekiyor, devletin tamamını yok ederek değil.

Olga Moteva:
- Evet, mevcut Kiev hükümetiyle ilgili olarak bazen yasadan bu şekilde bahsetmek bile yersiz oluyor...

- Her ne kadar Ukrayna'nın durumu hakkında konuşursak, o zaman bu devlet tamamen başarısızlığını kanıtlamıştır. Hiç gerekli değildir ve mevcut olmamalıdır. Doğu Slavların tarihi, birleşik ve Ortodoks bir Kiev Rus'uyla başladı. Internecine savaşları çağına yol açan çöküşü, geniş Rusya'nın Moğollar tarafından parçalar halinde fethedilmesine yol açtı ve bu da birçok Slav'ın ölümüne, şehirlerin yok olmasına, kültür ve birçok zanaatın kaybına yol açtı. Bu nedenle Rusya'nın birleşmesi gerekiyor. Rusya, Küçük Rusya, Beyaz Rusya, hepsi Rus'un parçalarıdır.

Ancak sıradan insanlar iyi ve sakin bir yaşamla ilgilenirler, evlerinde refah olduğunda, iş olduğunda, çocuk yetiştirip hayattan keyif alabilirler. Bu, birisinin Ukrayna dediği sahte devleti değil, güçlü ve birleşik bir devleti garanti edebilir.

Olga Moteva:
- Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi'nin, Avrupa ülkeleri vatandaşlarının haklarının korunması konusunda gerçekten ciddi şekilde konuşabileceğimiz bir yer olarak değerlendirilebileceğini düşünüyor musunuz?

- Maalesef modern yargı sistemini hem bireysel devletlerde hem de uluslararası düzeyde idealleştirmenin bir anlamı yok. Her modern yargıç bir kişidir. Evet, bu kişi eğitim alsın, kanunları bilsin, gramer hatası olmadan yazabilsin. Ama yine de bu, tutkularından ve ahlaksızlıklarından tamamen vazgeçmemiş bir adam.

Tüm bu insani eksikliklerin, fiziksel olarak tarafsız olamayacak olan yargı sistemi üzerinde etkisi vardır. Yolsuzluk vakalarından bahsetmiyorum bile, ancak bir davanın "adil" bir şekilde yargılanması bile çoğu zaman belirli bir hakimin kişisel dünya görüşüne ve ruh haline bağlıdır.

Örneğin, Avrupa Mahkemesi'nin gelecekteki bir yargıcına çocukluğundan beri bir Avrupa okulunda Rusya'nın ülkesinin düşmanı olduğu öğretilmişse, o zaman tarafsız olmaya çalışsa bile bunu başaramayacaktır. Her ne kadar ona tamamen objektifmiş gibi görünse de.

Ve tüm mahkemelerde, hakimden davayı şu ya da bu şekilde değerlendirmesinin istendiği sözde "telefon kanunu" vardır. Bu tür anlar, yargıçların vatandaşı oldukları ülkelerin liderlerinden bir şekilde etkilenebildiği Avrupa Mahkemesinde de mevcut olabilir.

Dolayısıyla yargı sisteminin sorunu Avrupa Mahkemesi'nden daha geniştir. Tüm yargı sistemi kusurludur çünkü insanların kendisi de böyledir. Ve Rusya, Avrupa Mahkemesi'ne katılmaya ihtiyacı olup olmadığına kendisi karar vermeli. Ve bu sadece Rusya'ya değil, aynı zamanda tüm Avrupa'ya da bağlı ki bu da nihai gerçek değil. Örneğin, Avrupa Mahkemesi sodomiyi normal ve sağlıklı bir olgu olarak tanımayan bir ülke olarak Rusya'ya yönelik zulmün başladığı sodominin savunmasına gelirse, ben şahsen Rusya Federasyonu ile anlaşmazlıkların yaşanmasına karşı olacağım. Avrupa Mahkemesi'nde değerlendirilebilir.

Olga Moteva:
- Çalışmalarınızda geçmiş yüzyılların hukukçularından hangisi sizin için bir nevi referans noktasıdır?

- Bana göre avukatlığın en büyük ve en parlak örneği 4. yüzyılda Bizans'ta yaşayan St. John Chrysostom'dur. Avukat olmak için okudu ve avukat oldu. Ama sonra bir rahip olarak atandı, bir münzeviydi ve ardından Konstantinopolis Patriği oldu.

Zaten bir rahip olarak eski meslektaşlarının, avukatlarının, hakimlerinin ve savunucularının yolsuzluklarını açığa çıkardı. O kadar hararetli konuşmalar yaptı ki birçok insan onu dinlemek için toplandı. Bu yüzden ona Chrysostom lakabı verildi. Ve dürüstlüğü ve açık sözlülüğü, bir vaazda Bizans imparatorunu veya imparatoriçesini bile alenen kınayabilmesine katkıda bulundu. Samimiyeti ve doğruluğu uğruna acı çekti. Sürgünde hiç kırılmadan öldü. Hıristiyan İnancı onu Azizliğe götürdü. Piskopos rütbesine ulaştığı için aziz olarak anılır ve ölümünden sonra Aziz olarak kanonlaştırılır. Bu yüzden o artık bir Azizdir.

Dünyadaki düzeni sağlayanların Aziz John Chrysostom gibi insanlar olduğuna inanıyorum. Aziz John Chrysostom, hem gerçeğin hem de doğruluğun, aynı zamanda iyilik getirmesi ve kirli ve kötü işlerde kullanılmaması gereken yasa ve devletin savunucusuydu.

Olga Moteva:
- Başka bir ülkede yaşamak ve çalışmak ister misiniz, yoksa kendinizi en çok Rusya'da gerçekleştirebileceğinizi mi düşünüyorsunuz?

- Bir avukat, hukukunu okuduğu, hukuk pratiği yaptığı devlete bağlıdır. Bu nedenle öylece ayrılamaz. Başka bir ülkede ya yeniden eğitim alması ya da tamamen farklı bir meslek öğrenmesi gerekecek. Ve bir yabancı dili mükemmel bir şekilde öğrenmek imkansızdır. Ve bir avukatın, bir sözleşmedeki veya adli konuşmasındaki en küçük nüansı yakalayabilmesi için kelimelerin ustası olması gerekir. Bu nedenle Rus bir avukat, Rusya'da veya çok yakın ülkelerde, örneğin Belarus ve Kazakistan'da avukat olarak çalışabilir.

Avukat Anton Valentinovich Ezhov, Yasal Koruma şirketler grubunun web sitelerinin okuyucularının sorularını yanıtlıyor

- Bölüm 1

Web sitemizin okuyucuları için “Dairede paylaşma” konusuna ilgi duyanların sorduğu sorulardan bir seçki hazırladık.

Tabii ki, apartman paylaşımlarıyla ilgili tüm sorunlarına daha ayrıntılı ve ayrıntılı cevaplar, uzun yıllardır bu konuyla ilgilenen yüksek nitelikli avukatlarımızı görmeye gelenler tarafından alınmaktadır.

Ancak buradaki bazı bilgilerin sitemizi ziyaret edenler için faydalı olacağını umuyoruz.

Sorular gazeteci Olga Moteva tarafından hazırlandı ve soruldu.

Soru 1: Bir dairede en küçük pay ne kadar olabilir?

Hukuki kelime dağarcığı açısından bakıldığında, böyle bir apartman paylaşımına "apartman dairesinde küçük bir pay" demek daha doğrudur. Teorik olarak bir apartman dairesindeki önemsiz bir pay son derece küçük olabilir. Bir apartman dairesinde payların bölünmesi konusunda herhangi bir yasal kısıtlama bulunmamaktadır. Bu, tek odalı küçük bir dairede bile payın milyonda bir, milyarda bir vb. olabileceği anlamına gelir. Doğru, bu tür paylaşımları hiç görmedim ama oluşturulabilir. Yani böyle bir paylaşım, kayıt hizmetine (Rosreestr) hakkının kaydedilmesiyle bile yapılabilir, ancak artık kullanımda sorunlar ortaya çıkabilir. Örneğin, diğer mal sahipleri itiraz ederse, mahkemede dairenin böyle bir payına taşınması imkansız olacaktır. Başka zorluklar da var.

Soru 2: Büyükanne dairesini iki torununa miras olarak bırakmak istiyorsa, ancak içlerinden birinin zaten bir çocuğu (büyükannenin torununun kızı) olduğunu dikkate alarak hisselerden birini büyütmek istiyorsa , o zaman bunu ayarlamanın en iyi yolu nedir?

Avukat Anton Valentinovich Yezhov cevaplıyor:

Vasiyetinde, miras bıraktığı dairenin kime ait olduğunu yazabilir. Birisinin daha büyük bir pay aldığını, birinin ise daha küçük bir pay aldığını yazabilir. Yaşamı boyunca da emir verebilir. Örneğin, hediye verin, yıllık gelir sözleşmesi yapın, alım satım sözleşmeleri kapsamında hisseleri devredin. Ancak birisinin daha sonra mahkemede iradesine itiraz edeceğini düşünmek için bir neden yoksa, o zaman bir vasiyet yazmak daha iyidir. Büyükannenin, çevresinde olup bitenlere ilişkin yeterli algısını etkileyebilecek bir tıbbi kurum tarafından teşhis edilen bir hastalığı varsa veya eylemlerinin anlamını anlamıyorsa, vasiyete itiraz edilebilir. Ve bu tür hastalıklar sadece zihinsel bozukluklar, alkolizm ve uyuşturucu bağımlılığının neden olduğu demans değildir. Başka hastalıklar da var.

Soru 3: Dairede ikinci hissem var, payımı tekrar bölüştürüp bir kısmını kızıma verebilir miyim?

Avukat Anton Valentinovich Yezhov cevaplıyor:

Evet yukarıda da söylediğim gibi dairedeki payınızı sonsuz sayıda bölüşebilirsiniz. Bu doğrudan hediye, satın alma ve satış, takas vb. anlaşmalarıyla yapılabilir. Sözleşmede mülkte bulunandan şu hissenin verildiğini yazmanız yeterli. Yetkili bir avukat bunu sözleşmede doğru bir şekilde açıklayabilir.

Soru 4: Boşanma sonrasında ailede annenin yanında kalan iki küçük çocuk varsa, boşanma sonrası mal paylaşımında kim apartman dairesinden pay talep edebilir?

Avukat Anton Valentinovich Yezhov cevaplıyor:

Daire tazminat esasına göre satın alınmışsa (ücretsiz özelleştirme sırasında miras yoluyla hediye olarak alınmamışsa), eşlerden biri kişisel tasarruflarının örneğin evlenmeden önce biriktiğini kanıtlamadıkça eşlerin payları eşittir. , dairenin satın alınması için harcandı. Ancak eşler eşit hisselere sahip olsa bile mahkeme, küçük çocukların menfaatleri ve (veya) eşlerden birinin kayda değer menfaati temelinde, eşlerin ortak mülklerindeki hisselerinin eşitliğinin başlangıcından sapma hakkına sahiptir. Özellikle diğer eşin haksız sebeplerle gelir elde edememesi veya eşlerin ortak mallarını aile çıkarları zararına harcadığı hallerde eşler. Bu, Rusya Aile Kanunu'nun 39. Maddesinde doğru bir şekilde tespit edilmiştir.

Soru 5: Dairenin diğer üçte ikisinin sahibinin reşit olmayan çocuğu varsa ve daireyi değiştirmek istemiyorsa, dairenin üçte ikilik hissesi ile ne yapılabilir?

Avukat Anton Valentinovich Yezhov cevaplıyor:

Dairede malik payına reşit olmayan bir çocuğun bulunması, dairenin ilk 2/3 payının sahibinin çocuğun babası olması durumu dışında bu durumu hiçbir şekilde etkilemez. 2014 yılından bu yana, Rusya Yüksek Mahkemesi bir davada, böyle bir babanın, böyle bir daire payını satmadan veya hatta bağışlamadan önce, çocuğunun bu dairede yaşaması durumunda vesayet ve vesayet makamının onayını alması gerektiğine hükmetti.
Diğer durumlarda şunları yapabilirsiniz:

1) Diğer malikin daireye girmenize izin vermemesi durumunda, mahkeme kararı olmadan daireye kendiniz taşınabilirsiniz. Bunu yapmak için, böyle bir dairede yaşamak için yeterli ahlaki ve hatta fiziksel güce sahip olmanız gerekir.

2) Dairenin başka bir mal sahibi tarafından kullanılmasına müdahale etmeme yükümlülüğü ve kullanım hakkı için mahkemeye dava açın. Ancak mahkemede davacı olarak hak ihlali gerçeğini kanıtlamak hala gereklidir. Ve sonra, mahkemede başarılı olsa bile, icra memuru daireye bir kez taşınacak. Ve sonra artık hiçbir faydası olmayacak. Ve böyle bir davacının yine daireye girmesine izin verilmeyebilir. Ve böyle bir dairede yaşamak çoğu zaman zordur.

3) Dairedeki bu kadar sorunlu bir payı üçüncü şahıslara satmak. Elbette apartmanda böyle sorunlu bir pay, daire payının tüm daireyle birlikte satılmasından çok daha ucuza mal olacaktır. Ancak böyle bir sahibin artık savaşacak gücü kalmadığında sorun ortadan kalkar.

4) Her şeyi olduğu gibi bırakın, yani hiçbir şey yapmayın. Eğer daireye girmene izin verirlerse, o zaman iyi. Mevcut daire payınızı unutmanıza izin vermiyorlar.

Başka seçenek yok.

Soru 6: Bir apartman dairesindeki hisseyi Moskova'nın başka bir bölgesinde benzer bir daireyle değiştirmek mümkün müdür?

Avukat Anton Valentinovich Yezhov cevaplıyor:

Evet, kanun bir apartman dairesindeki hissenin başka daire hisseleri ve hatta başka mülklerle değiştirilmesine izin veriyor. Sanat'a göre yalnızca hissenin sahibi. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 250'si, dairenin ortak mülkiyetindeki diğer katılımcıya ilk reddetme hakkını sunmalıdır, ancak itfa değil, aynı koşullarla bir değişim sözleşmesi imzalama hakkı vermelidir. Doğru, pratikte, ortak mülkiyetteki bu katılımcının takas için aynı mülkü bulması çok zor olacaktır. Mesela başka bir hisseyle takas yaparsanız aynı hisseyi aynı evde, aynı katta, aynı dairede bulamazsınız. Ve bunlar önemli koşullardır.

Soru 7: Miras olarak aldığım dairedeki payımı henüz kullanmam gerekmiyorsa, kamu hizmetlerine ödeme yapmamak için daireden geçici olarak ayrılmamı bir şekilde resmileştirmem mümkün mü? Oda arkadaşlarımın aynı anda odamı kullanmalarına izin verebilirim.

Avukat Anton Valentinovich Yezhov cevaplıyor:

Dairedeki diğer mülk sahipleri, dairede böyle bir pay kullanacakları gerçeğini göz önünde bulundurarak kamu hizmetleri maliyetlerini karşılamayı kabul ederse, o zaman her şey bir anlaşma ile resmileştirilebilir. Ancak ödemek istemezlerse hiçbir şey işe yaramaz. Mal sahibi, mülkün bakım yükünü üstlenir. Ve bir daire ve içindeki hisseler için bu, kamu hizmetleri için ödemedir. Bu konuda hiçbir şey yapılamaz.

Soru 8: Bir apartman hissesinin satışı için hangi belgelere ihtiyaç vardır?

Avukat Anton Valentinovich Yezhov cevaplıyor:

Genel olarak bir apartman dairesindeki hissenin satışı, bir dairenin tamamının satışıyla aynı belgeleri gerektirir. Tek özellik, işlemin tescili için Rosreestr'e dairenin diğer sahibinden ilk ret hakkı teklifi hakkında bir bildirimde bulunulmasının gerekli olmasıdır. Dairenin diğer sahibi reşit değilse, yani vesayet makamının iznine de ihtiyacınız olacaktır. çocuk. Aksi takdirde hiçbir fark yoktur.
Aşağıdaki belgeler gerekli olacaktır:

1) Satılan dairedeki hissenin mülkiyet belgesi. Kaybolursa, Gayrimenkul Hakları Kaydı'ndan bir alıntıyla değiştirilebilir (Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan bir alıntı olarak kısaltılmıştır);

2) Başlık belgesi. Bu da satılan hissenin iktisap edildiği anlaşmadır. Bu bir devir sözleşmesi (bir dairenin özelleştirilmesi), bir satın alma ve satış sözleşmesi, bir takas sözleşmesi, bir hediye senedi, bir miras belgesi ve ayrıca mevcut olabilecek diğer daha nadir anlaşma türleri olabilir.

3) Yukarıda da söylediğim gibi rüçhan hakkı teklifinin diğer daire sahibine bildirilmesi. Dairenin diğer sahibinin reşit olmaması durumunda da satış için vesayet ve vesayet makamının iznine ihtiyacınız olabilir. çocuk. İkinci belgenin elde edilmesi genellikle zordur; vesayet makamı reddedebilir. O zaman alım satım sözleşmesi yerine farklı türde bir sözleşme kullanmanız gerekir.

4) işlemin devlet tescili için başvuru (anlaşmanın tüm taraflarından);

5) başvuru sahiplerinin kimliğini kanıtlayan belgeler;

6) noter tasdikli vekaletname (başvuru sahibinin yetkili temsilci olması durumunda);

7) diğer eşin noter tasdikli muvafakati (eşlerden birinin gayrimenkulü elden çıkarma işlemini ve noter onayı gerektiren bir işlemi ve (veya) kanunun öngördüğü şekilde tescili tamamlaması için);

8) devlet tescili için devlet vergisinin ödendiğini onaylayan ödeme belgesi;

9) dairedeki bir hissenin satılmasına göre taraflarca imzalanan bir alım satım sözleşmesi;

10) devir belgesi;

11) vatandaşların kaldığı yer ve ikamet yerinde kayıt edilmesinden sorumlu yetkili tarafından onaylanmış, bu hakkı gösteren konut binalarını kullanma hakkına sahip kişilerin belgesi;

12) ev kayıtlarından bir alıntı gerekli olabilir, ancak bazen gerekli değildir;

13) daire için teknik pasaport (açıklama ve kat planı) gerekli olabilir veya olmayabilir;

14) bir daire için kadastro pasaportu gerekli olabilir veya olmayabilir.

Rusya Federasyonu'nun her bir konusunda, belge listesi gereklilikleri değişebilir, ancak yine de kural olarak her şey bu listenin sınırları dahilindedir.

Soru 9: Avrupa ülkelerinde “daire payı” diye bir şey var mı? Mesela Paris'te bir apartman dairesinden hisse satın almak mümkün mü?

Avukat Anton Valentinovich Yezhov cevaplıyor:

Evet böyle bir kavram var. Hiç kimse ortak mülkiyeti iptal etmedi ve kimse bunu iptal edemez.

Ticari kuruluşların kayıtlı sermayesinde paylar var, apartmanlarda paylar var.

Yalnızca Kuzey Kore ve Küba gibi son komünist ülkelerde apartmanların hisselerinin yanı sıra tüm dairelerin mülkiyeti yoktur. Ve diğer ülkelerde de elbette var.

Apartman ve konutlarda ortak mülkiyet yasaklanırsa vatandaşlar daha fazla sorun yaşayacaktır. Örneğin iki kardeş iki kişilik bir daire satın almak isteyecektir. Hiçbirinin dairenin tamamına yetecek kadar parası yok, sadece birlikte satın alabiliyorlar. Daha sonra satın alınan dairenin yalnızca birinin adına tescil edilebileceği söyleniyor. Ne yapmalılar? Sonuçta herkes sahibi olmak istiyor!

Ve ayrıca mirasla ilgili sorunlar. Mesela yaşlı bir kadın ölecek ve onun üç kızı var. Peki mirasçı kim? Sadece en büyük kız mı yoksa en küçük kız mı? Yoksa bıçaklı kavga mı etmeliler?

Yani ya dairelerde hisse var ya da Kuzey Kore'de olduğu gibi dairelerin mülkiyeti yok. Hukuk tarihi henüz herhangi bir ara seçeneği bilmemektedir.

Soru 10: Moskova'daki bir apartman dairesindeki payımı Surgut'tayken avukat aracılığıyla satabilir miyim?

Avukat Anton Valentinovich Yezhov cevaplıyor:

Evet tabiki yapabilirsin. Bunu yapmak için noterden vekaletname vermeniz gerekir. Avukata ya sözleşmeyi imzalama hakkını verebilirsiniz (kendisine tam güven varsa) ya da sözleşmeyi yalnızca Rosreestr'e kaydetme hakkını ve apartman hissesinin alım satımına ilişkin sözleşmeyi verebilirsiniz. basit yazılı biçimde bağımsız olarak imzalanabilir.

(devam edecek)

Avukat Ezhov Anton Valentinovich değerlendirmeleri

Moskova Şehri Barosu MGCA (Rusya, Moskova)

“Avukatınız” şirketinin “dolandırıcı avukatlarla” tanıştığımı daha önce anlatmıştım. Sevdiğimden sonra. Krupin Sergey Nikolaevich, Kirovogradskaya caddesi 12 numaralı hukuk bürosunda çalışıyor.

Avukatlar Meslek Etiği Kanunu'nun 9'uncu maddesinin 3'üncü fıkrası, avukatların konutlarda hisse alım satımı konusunda sistematik olarak girişimcilik faaliyetleri yürütmeleri nedeniyle ihlal edildi.

Bunun üzerine polisle birlikte karakola gittim ve kanuna aykırı olarak eve tecavüz, dolandırıcılık ve bana bedensel zarar verme konusunda bir ifade yazdım.

I.A. Mazaev açıklamalarını orada yaparken Yezhov, Golovanov ve bilinmeyen adam benim evimde kaldı.

Yezhov Anton Valentinovich apartman baskıncısı

Yanovski:- Bunu herkesin açık ve net bir şekilde anlaması gerekiyor.

Bugün her şey olduğu gibi. Siz de bu konuda çok ısrar etmediğiniz sürece biz hazırız, siz de dün bu durumu değiştirmemek için bu konuda ısrar etmeye başladınız.

Yezhov:- Bakın, şunu iddia ettiğiniz ortaya çıktı...

Yanovski:- Muhtemelen beni duymadın.

Yezhov:- Elinizde öldürücü delil olduğunu belirttiğiniz bu davadan ayrılmak istiyorsunuz.

Yanovski:- Bu talep teminat olarak bırakılacaktır.

Yanovski:- Bütün bunları vekilim için ayarlamak istiyorsun.

Yezhov:- Biz buna hazırız anlayacağınız.

- Golovanov:- Mümkün değil.

Yezhov:- Size sadece neler olabileceğini söylüyoruz.

Yepischeva: - Sakinim.

Yanovski:- Daha iyi bir şey çıkarsa neden...

Olumsuz. Şu anda teklif edilen şey bu olabilir.

Yanovski: Bunu bir anlaşmayla düzenlemek mümkün, meslektaşlarınız da bunu düzenleyebiliyor.

Yezhov:- Üstelik yaptırımlarımız var.

Yezhov: - Aynı saldırı ve...

Moskova avukatları

Tüm belgeleri ve ödemeleri dikkatle inceleyen, bizim için bir talep hazırlayan ve alacaklıya karşı nasıl davranmamız gerektiği konusunda bize tavsiyelerde bulunan Olga Orlova Alekseevna ile işbirliği yaptık. Duruşma lehimize sonuçlandı; avukatımızın profesyonelliği sayesinde bankanın izinsiz faiz artırımı hukuka aykırı ilan edildi.

» censura=»» malorum=»» est=»» optimus=»»> (enlem.) - Kötü insanlardan gelen sitem, övgülerin en güzelidir.”

Öyle dedi Lucius Annaeus Seneca (lat.

Lucius Annaeus Seneca minör) veya Genç Seneca veya kısaca Seneca, Stoacılığın en büyük temsilcilerinden biri olan Romalı Stoacı bir filozof, şair ve devlet adamıdır.

Anton Valentinovich Ezhov 1974'te Moskova'da doğdu.

Gençliğinde politik olarak oldukça aktifti, demokratik harekete katıldı ve Beyaz Saray'ın savunucusuydu.

Hükümet tarafından “Özgür Rusya'nın Savunucusu” ödülüne layık görüldü.

2000 yılında Moskova Devlet Hukuk Akademisi'nden Rusya Federasyonu Anayasa Hukuku bölümünden mezun oldu.

O tarihten bu yana Şirketlerin Hukuki Koruma Grubu'nda çalıştı ve 2002'den beri avukat statüsünü aldı.