В компании «Балт-Клин-Комплект» (собственник здания) отказались что-либо рассказать о проекте реконструкции бывшего доходного дома.
Памятник регионального значения «Дом Спиридонова Н.В. с флигелем» построен в 1904 году архитектором В.И. Шене. Он соседствует с дворцом «Малютка». С 1920 г. здесь были обычные квартиры, в войну здание сильно пострадало, потом его восстанавливали военнопленные. Затем дом отошел заводоуправлению Кировского завода, и в нем жили сотрудники конструкторского бюро.
В 1970-е здание расселили, и более двадцати лет оно стояло пустым, хотя некоторые знатоки утверждают, что какое-то время здесь располагалось Агентство печати «Новости» (АПН). В 1990 году в пустующем доме произошел пожар, в результате пострадала архитектурно-художественная отделка интерьеров, световой фонарь над лестничной клеткой, дубовый тамбур и пр. Памятник оставался заброшенным еще 10 лет. В 2000-м по заказу ООО «Голиам Рашн Девелопмент» мастерская «Игл Групп Санкт-Петербург» во главе с Владимиром Григорьевым выполнила проект реконструкции здания. Основные работы были проведены в 2001-м. В доме появилось 25 элитных квартир (от 60 до 277 кв.м), а также офис и бассейн на первом этаже. Жилье сдавали в аренду, в основном иностранцам, включая сотрудников Генконсульства США в Петербурге.
Как и когда объект перешел в собственность ООО «Балт-Клин-Комплект» (считается структурой Газпрома) - неизвестно. По заказу нового владельца компания «Наследие» разработала проект «приспособления здания под апартамент-отель для временного пребывания одной семьи из пяти человек». КГИОП одобрил его в июне 2015-го. Кстати, в справке КГИОП говорится о том, что арендаторы жили здесь до 2015 года. Однако известный эксперт петербургского рынка элитной недвижимости Владимир Федоров утверждает, что последних съемщиков попросили съехать еще в конце 2008-го, и с тех пор дом пустовал. «Мне тогда пришлось срочно искать другую квартиру для своего клиента, проживавшего здесь», - вспоминает г-н Федоров.
Реконструкция здания общей площадью 5696 кв.м должна завершиться к середине 2019 года.
Описание проекта реконструкции невольно вызывает ассоциации с княжескими хоромами позапрошлого века, конечно, с поправками на современные удобства и инженерные достижения. Так, в подвале запланирована гостевая зона с винным погребом и комнатой для хранения коллекционных сигар, а также отдельная техническая зона с серверной и тепловым пунктом. Первый этаж поделен на гостевую зону и паркинг с техническими и бытовыми помещениями. Здесь же будет главная входная группа с приемной, парадным холлом и санузлом.
На втором этаже разместятся: холл с гостевыми санузлами, музыкальная гостиная, а также каминная и фуршетная гостиные, выходящие окнами на Фурштатскую улицу. Главное помещение этого уровня - банкетный зал с витражными дверями, выходящими на террасу, обустроенную на крыше паркинга.
Третий этаж займут кабинет с примыкающей каминной гостиной, помещение с картинной галереей, бильярдная, кинозал, хранилище музея подарков.
На четвертом уровне будут гостевые спальни со своими ванными, учебные комнаты для детей и детские. На пятом обустроят хозяйские опочивальни, столовую с приватной кухней, мини-салон красоты, «холодильник» для шуб и гостиную.
Выше - спортивная зона с тренажерным залом, раздевалками и санузлом. На последнем
(седьмом) уровне предусмотрена приватная spa-зона с комплексом разнообразных бань и бассейном. На эксплуатируемой кровле будет открытая терраса с зоной отдыха.
Очевидно, что здание с таким набором инфраструктуры реконструируется под конкретного человека, причем весьма статусного, и, по словам Владимира Федорова, ни для кого не секрет, что это глава Газпрома. «Я считаю логичным и правильным, что компания сначала сделала много для города и горожан и только после этого взялась строить дом для себя. Вспомним, что именно Газпром реконструировал Фурштатскую улицу в шикарный променад, построил каток в Таврическом саду, не говоря уже про другие объекты. И я рад, что исторический дом на Фурштатской попал в хорошие руки».
По его оценке, в нынешнем состоянии объект стоит порядка 15 000 евро за кв.м полезной площади.
Досье NSP
О компании «Балт-Клин-Комплект» (БКК) известно немного. Кроме здания на Фурштатской ул., 60 ей принадлежит бизнес-центр «Арена-холл» на проспекте Добролюбова, 16, который она купила в 2012 году у «Газэнергопром Девелопмент». Кроме того, по информации портала compromat.ru, БКК и «Газэнергопром Девелопмент» владеют «Экспофорумом» (49 и 51% соответственно). Два года назад структуры, близкие к Газпрому, консолидировали более 95% акций «Ленэкспо». Среди крупных собственников этого комплекса: «Газэнергопром Девелопмент» (25%), БКК (22,7%) и ООО «Вариант-Северо-Запад» (20%).
История участка и строений.
Территория, на которой расположен исследуемый квартал, стала первым в Петербурге районом, имеющим строгую регулярную планировку. Литейная сторона сохранила многие трассы «першпективных» улиц и участки застройки, восходящие еще к проектам Д. Трезини 1712 г., когда эта зона впервые начала заселяться по указам Петра I. По плану, составленному Д. Трезини, в 1712 году от Литейной перспективной дороги, упиравшейся в деревянные корпуса Литейного двора, был проложен ряд параллельных проездов. Участки вдоль параллельных набережной Невы проездов, проложенных к востоку от Литейной дороги, были отданы под застройку домов офицеров-артиллеристов и служащих Литейного двора. В соответствии с планом Санкт-Петербурга И. Ф. Трускотта 1748-1749 гг. вышеперечисленные проезды имели название линий: 1-я от Невы линия, 2-я от Невы линия и т.д. В дальнейшем они именовались Артиллерийскими линиями или Пушкарскими улицами. Соответственно вся жилая слобода, ограниченная нынешними Литейным проспектом, Воскресенской набережной, улицами Потемкинской и Кирочной называлась Пушкарской или Артиллерийской. Трасса Потемкинской улицы была проложена от Шпалерной до Курочной во второй половине XVIII в. Согласно атласу Строганова 1804 г. на территории исследуемого участка находились два участка под номерами 613 и 614. В соответствии с подробным планом Санкт-Петербурга 1828 г., составленным генерал-майором Ф. Ф. Шубертом, исследуемый участок значился под номером 651 и по изъяснениям к плану принадлежал протоирею Иванову. Как следует из архивных материалов Городской Управы Санкт-Петербурга к 1837 г. исследуемый участок находился в «Литейной части 5-го квартала под № 651, а ныне под № 65» и принадлежал Титулярному Советнику «Алексею Васильеву сыну Васильева». К этому времени по данной стороне Фурштатской улицы нумерация участков была нечетной. Это подтверждается сведениями из Атласа Цылова 1849 года. В соответствии с атласом Цылова исследуемый участок под № 65 принадлежал Надворному Советнику Алексею Васильеву. На участке находились одноэтажные деревянные жилые дома с дворовыми деревянными строениями. Уже к 1860-м гг. указанный участок относился к Литейной части, числился в 5-м квартале под № 60. В соответствии с архивными материалами Городской Управы Санкт-Петербурга он принадлежал коллежскому советнику Маташкину. В 1879 г. участок купил инженер-полковник Д. В. Покогилов. В 1890 г. Покотилов продал участок О. Ф. Дзичканец. Семья Дзичканец владела участком дома № 60 по Фурштатской улице в течение нескольких лет, но каких-либо построек здесь не производилось. В конце 1890-х гг. участок был продан Н. В. Спиридонову - владельцу соседнего особняка по Фурштатской улице № 62. Возможно, одноэтажный лицевой дом к тому времени уже не существовал: в адресной книге Петербурга за 1899 г. указано, что участок дома № 60 пустует. В 1904 г владельцем участка действительным статским советником Николаем Владимировичем Спиридоновым был заказан проект нового четырехэтажного здания архитектору В. И. Шене. В соответствии с архивными документами проект дома но Фурштатской улице № 60, выполненный архитектором В. И. Шене для владельца участка Н. В. Спиридонова, был рассмотрен и утвержден Техническим отделением Санкт-Петербургской Городской Управы 14 июня 1904 г. Техническое отделение предписало, что постройку четырехэтажного каменного на каменном подвале лицевого дома, показанного на плане двора под литерой А, и четырехэтажного с мансардой на каменном подвале каменного надворного флигеля под литерой Б, требуется вести согласно детальным чертежам с соблюдением общих правил. Детальные чертежи подписаны 4 июня 1904 г. архитектором В. И. Шене. Всего в доме имелось четыре квартиры, по одной на каждом этаже. По заключению эксперта Городского кредитного общества архитектора Д. А. Шагина, вновь выстроенный каменный дом № 60, частью на жилом подвале и мансардами во дворе, в капитальных частях был достаточно прочен. Дом имел мраморную парадную лестницу, очень хорошую отделку квартир. Из-за богатой отделки квартир на 20% была увеличена сумма оценки. В апреле 1913 г. Н. В. Спиридонов продал свой дом № 60 по Фурштатской улице Б. А. Игнатьеву, чиновнику Государственной канцелярии. В сентябре 1916 г. Б. А. Игнатьев продал дом двум лицам - И. Д. Васильеву и А. З. Иванову. Новые хозяева владели домом до мая 1917 г. В 1918 г. все домовладельцы лишились своего недвижимого имущества. До 1924 г. дом пустовал. В 1926 г. дом находился в аренде у частного арендатора И. А. Цветкова. В конце 1920-х гг. дом перешел в обычную для тех лет жилищную систему, в ведение ЖАКТа. Во время войны дом № 60 пострадал (пожар и обрушения); в 1945-1946 гг. здание восстанавливали военнопленные. Впоследствии дом № 60 принадлежал заводоуправлению Кировского завода, в нем жили сотрудники конструкторского бюро. До 1970-х гг. дом № 60 по Фурштатской улице был жилым. В 1970-е гг. его расселили, и более двадцати лет он стоял пустым, постепенно ветшая. В 1990 г. в пустующем доме произошел пожар. В результате пожара архитектурно-художественной отделке интерьеров был нанесен значительный ущерб. Полностью уничтожена консольная парадная лестница с беломраморными ступенями и коваными лестничными ограждениями, разрушен световой фонарь над лестничной клеткой, утрачены дубовый тамбур и двери квартир, оконные блоки с мелкой расстекловкой на лестничных площадках. Обгорела штукатурка и лепной декор стен и потолков. Декоративное оформление фасадов в результате пожара пришло в неудовлетворительное состояние. Ремонтные работы после пожара не проводились в течение 10 лет. В этот период (с 1990 г. по 2000 г.) здание стояло заброшенным, что дополнительно усугубило повреждения, вызванные пожаром. Проект восстановления и реконструкции здания, имеющий задачей ликвидацию последствий пожара 1990 г., был выполнен в 2000 г. ЗАО «ИГЛ ТРУП Санкт-Петербург», главный архитектор В. А. Григорьев. Для проектирования было выдано архитектурно-реставрационное задание КГИОП, проектная документация прошла согласования в КГИОП и КГА. Проектное решение предусматривало переоборудование здания под многоквартирный дом с развитой инфраструктурой и квартирами повышенной комфортности. На первом этаже было запланировано размещение офиса и бассейна; чаша бассейна располагалась в объеме внутреннего двора, перекрываемого на уровне второго этажа. В здании устанавливались лифты, была устроена вторая лестница. Предусматривалось воссоздание парадной лестницы, при этом плафон со световым фонарем разбирался и воссоздавался на новом месте. Предполагалась реставрация и воссоздание исторических интерьеров, поврежденных пожаром. Проект включал надстройку здания тремя этажами и устройство в верхней части прогулочной террасы с декоративными колоннадами. На верхних этажах были спроектированы квартиры большой площади и высшего уровня комфортности, из них открывались эффектные виды на Таврический сад. На втором и пятом этажах устраивались антресоли для полного использования внутреннего пространства. На лицевом скате крыши, выходящем на главный фасад, было запроектировано кровельное остекление квадратными окнами типа «Велюкс». На боковом фасаде, обращенном на Таврический сад, устраивалось крупное прямоугольное витражное окно и несколько дополнительных окон с габаритами исторических оконных проемов. Основные мероприятия по реконструкции и реставрации здания были проведены в 2001 г. Были отреставрированы фасады, воссоздан балкон, воссозданы тамбур и квартирные двери, отреставрированы интерьеры помещений первого этажа. Парадная лестница была восстановлена в скромных декоративных формах, без воссоздания исторического декора, с переносом светового фонаря на два этажа вверх. Реставрация фрагментов интерьеров 2-4 этажа, уцелевших при пожаре, так и не была начата, выполнена лишь консервация - стены с сохранившимися фрагментами декора были зашиты гипсокартоном. Выполнена надстройка здания с новым декоративным решением верхней части (колоннада) и устройством крупного окна на восточном боковом фасаде. Выполнены технические мероприятия по модернизации здания (лифты, бассейн, перекрытие двора т.д.). После окончания реконструкции до 2015 г. здание функционировало как жилой дом повышенной комфортности с квартирами, сдаваемыми в аренду (в них проживали сотрудники генерального консульства США в Санкт-Петербурге).
Функциональное назначение здания - апартамент-отель для временного пребывания одной семьи из пяти человек. Основное функциональное зонирование - вертикальное:
Подвальный этаж разделен на две функциональные зоны. Со стороны главного фасада располагается гостевая зона, в которую входит винный погреб и комната для хранений коллекционных сигар. Техническая зона, отделенная от гостевой зоны глухой кирпичной стеной, включает помещения для технического оборудования здания (водно-распределительное устройство, насосы водомерного узла, серверная и индивидуальный тепловой пункт.
Первый этаж разделен на гостевую зону и паркинг с техническими помещениями. Въезд в паркинг и вход в здание предусмотрен через парадный арочный подъезд. Помимо паркинга, на первом этаже располагаются загрузочная и бытовые помещения, которые связаны с другими этажами служебной лестницей с лифтом и грузовым подъемником. Гостевые помещения, расположенные со стороны главного фасада, включают приемную, аванзал, парадный холл и санузел.
Все этажи здания объединены объемом парадной лестницы.
Второй этаж занят гостевой зоной: холл с гостевыми санузлами, музыкальная гостиная, а также каминная и фуршетная гостиные, выходящие окнами на Фурштатскую улицу. Главным помещением является банкетный зал, который имеет вытянутую конфигурацию с витражными дверями по длинной стороне, выходящими на террасу, расположенную на крыше паркинга. С северной стороны к залу примыкают помещения гостевого санузла и вспомогательные помещения с доготовочной. Вспомогательные помещения связаны с другими этажами служебной лестницей с лифтом.
Третий этаж занят помещениями с деловой функцией: кабинет с примыкающей каминной гостиной. Эти помещения расположены вдоль главного фасада. Отдельной лестницей они связаны с вышерасположенной «приватной» зоной. Через холл парадной лестницы кабинет связан с картинной галереей. Галерея последовательно связана с бильярдной, кинозалом и двумя хранилищами музея подарков, в которых расположены лифты.
Четвертый, пятый и шестой этажи заняты приватной зоной.
Четвертый этаж включает три гостевые спальни с собственными ванными и гардеробными, учебные комнаты для детей и детские. Небольшие вспомогательные помещения связаны с детской игровой комнатой через холл служебной лестницы.
Пятый этаж занят основными комнатами хозяев: спальня хозяев с двумя гардеробными и санузлами, столовая с приватной кухней и помещениями «мини-салона красоты». Здесь же расположено хранилище шуб с регулируемой температурой и влажностью. В протяженной части здания располагается гостиная.
Шестой этаж является спортивной зоной с тренажерным залом с мужской и женской раздевалками и общим санузлом. С дворовой стороны располагаются технические помещения для обслуживания бассейна и размещения вентиляционного оборудования.
Седьмой этаж представляет собой приватную спа-зону. Главным объектом является помещение бассейна. Со стороны южного фасада расположены помещения спа-зоны: хамам, сауна, инфракрасная кабина, криосауна, массажный кабинет, солярий.
Эксплуатируемая кровля используется как открытая терраса с зоной отдыха. Предусматривается частичное озеленение.
Реализация проектного решения проводится путем перепланировка внутренних помещений с демонтажом существующих перегородок и устройством новых перегородок.
Предусмотрено устройство трех грузовых двух пассажирских лифтов.
Основные строительные работы, предусмотренные проектной документацией
Замена конструкций главной лестничной клетки с демонтажом лестничных маршей на уровне 4-го этажа. Устройство новой лестницы, связывающей 3-й и 4-й этажи. Замена элементов лестничной клетки с устройством дополнительных маршей с 6-го на 7-й этажи. Демонтаж лестничных маршей на двух участках перекрытий 1-го этажа с устройством новых участков перекрытий на месте демонтированных лестниц. Устройство проема для проезда автомобилей. Надстройка заднего (дворового флигеля). Конструкция стен - облегченный пустотелый керамический кирпич, плиты перекрытий из монолитного железобетона, фундамент - монолитная железобетонная плита. В средней части здания планируется замена несущих конструкций (стального каркаса) 7-го этажа и устройство деревянных рам сложного очертания. На уровне 6-го этажа предусмотрена установка стальных ферм, несущих железобетонную чашу бассейна. После демонтажа конструкции бассейна во внутреннем дворе предусмотрено устройство автостоянки на 1-м этаже и зимнего сада на 2-м этаже.
Реставрация интерьеров и фасадов. Методики реставрации рассмотрены в государственной историко-культурной экспертизе документации на стадии «Эскизный проект», получили положительное заключение экспертизы и согласованы с КГИОП.
В составе проектной документации имеется дефектная ведомость и проект реставрационного ремонта (ремонта с элементами реставрации) фасадов и интерьеров здания. Проектом предусмотрены следующие работы: На фасадах:
Ремонт и реставрация исторического металлодекора, включая два литых флагодержателя и кованые решетки окон цокольного этажа.
Реставрация главного фасада, включая гранитную облицовку цоколя, штукатурную отделку с окраской, ремонт балюстрадного ограждения балкона, откосов оконных проемов, ремонт и частичное воссоздание профилированного карниза.
Ремонт штукатурной отделки арочного воротного проезда. Ремонт боковых и дворовых фасадов (штукатурка, окраска. В интерьерах:
Ремонт и реставрация исторических интерьеров и их фрагментов. Ремонт и реставрация деревянного тамбура.
(Акт по результатам государственной историко-культурной экспертизы проектной документации, обосновывающей
проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Дом Спиридонова Н.В.
Раньше высотной доминантой квартала была Косьмодемьянская церковь, в 1937 году ее «заместил» хлебозавод
Артиллерийская слобода
Нынешний Центральный район назывался сначала Московской стороной, поскольку был ближе других к покинутой столице. А в этом месте, вдоль ручья, протекавшего по линии проспекта Чернышевского, селились при Петре I знатнейшие люди города, родственники и сподвижники царя. При дворце его сестры Натальи существовал даже первый в городе театр. Строгую сетку улиц района с жилыми кварталами в виде сильно вытянутых прямоугольников и квадратным парком по соседству (будущий Таврический сад) спланировал архитектор Доменико Трезини. Через несколько лет он предложил сходное решение и для нового городского центра на Васильевском острове. Типовые улицы, параллельные Неве, идеально подошли для размещения воинских частей, в данном случае артиллеристов, на которых работал расположенный рядом Литейный двор (на месте въезда на нынешний Литейный мост). Отсюда и первые названия улиц – Артиллерийские да Пушкарские. Черты военного поселения узнавались в районе до 1917 года, что не мешало ему быть также средоточием особняков и фешенебельных квартир. До сих пор сохранились многочисленные казармы, в нашем квартале – жандармские во дворе дома № 40 по Фурштатской. А из самых «богатеньких» зданий – дворец великой княгини Ольги (сестры Николая II) на улице Чайковского, 46–48. Близость Таврического дворца, выбранного в начале ХХ века в качестве экспериментальной площадки для демократической законодательной власти, неожиданно придала району новый уклон – политический.
Горячим хлебом завод торгует прямо из своей стены, как из печки