Danes lahko posojilo za prenovo stanovanja najamete ne le pri bankah, ampak tudi pri samih obnovitvenih in gradbenih podjetjih, ki sodelujejo s finančnimi institucijami, ki ponujajo posojila.

Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:

PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.

Je hiter in ZASTONJ!

V teh primerih so organizirane celo posebne akcije. Stranke imajo možnost občutnega prihranka z izposojo denarja za obnovo doma prek pisarne gradbenega podjetja.

Še vedno pa se večina državljanov ravna po starem - denar si izposoja pri bankah, ki jim ponudijo svoje pogoje, zahteve in različne ponudbe. Nekaterim se bodo zdeli koristni, drugim pa ne.

Kaj lahko banke ponudijo v tem primeru?

Posojilo se od obročnega posojila ali hipoteke razlikuje po tem, da spada v skupino potrošniških posojil. Za prenovo stanovanja lahko seveda sklenete obročno oddajo prek kakšnega gradbenega podjetja. Toda potem ni nobenega zagotovila, da ne boste prevarani in da bodo vsa popravila izvedena v celoti, strogo po oceni, za znesek, ki ga boste pozneje morali plačati.

Gradbena podjetja v zvezi s tem ne delajo vedno pošteno. Zdaj je v sodni praksi zabeleženih precej primerov, v katerih se obravnavajo konfliktne situacije med serviserji in njihovimi strankami.

Za nakup gradbenega materiala lahko vzamete specializirano hipoteko.

Toda za večino državljanov je to zelo drago zadovoljstvo in zahteva dodatne vire financiranja.

Pogoje te vrste posojila lahko prilagodite:

• materinski kapital (delovanje);
• subvencija za mlade družine za poplačilo akontacije kredita ();
• drugi vladni programi.

Toda vsi tovrstni programi se izvajajo s svojimi zahtevami, ki jih mora izpolnjevati vsak udeleženec. Na primer, za izboljšanje življenjskih pogojev otroka se lahko uporabi potrdilo o materinskem kapitalu. Ti dve možnosti smo na kratko omenili, da bi imeli s čim primerjati.

Kajti prednostni kredit za prenovo stanovanja se bo po garancijah in pogojih vedno bistveno razlikoval od prednostnega hipotekarnega kredita za prenovo stanovanja ali obročnega odplačevanja gradbenega podjetja na promocijski dan. Bančni sektor je že zdavnaj jasno razvil svoje mehanizme na tem področju potrošniškega kreditiranja.

Zato finančne organizacije v tem primeru ponujajo naslednje možnosti posojila za prenovo stanovanja:

1. Posojanje denarja z zavarovanjem – nepremičnine.
2. Zneski posojila s pogodbo zavarovani s soposojilojemalcem (ali več soposojilojemalci, poroki).
3. Zagotavljanje posojila brez zavarovanja.
4. Ciljno posojilo je vedno predstavljeno kot ločen ali specializiran program.

Izbira vsake od teh možnosti bo vedno odvisna od tega, koliko denarja je potrebno porabiti za dodelavo sten, menjavo vodovodne napeljave, komunikacijskih cevi, zamenjavo okenskih vrat in drugih stvari. V skoraj vseh primerih je treba predložiti nekakšno začetno plačilo.

Zato bi morali imeti ob oddaji vloge na banki že zbrano določeno vsoto denarja, s katero boste pripravljeni pokriti akontacijo.

Če nimate financ, bodite pripravljeni, da vam po dogovoru zaračunajo povišane letne obrestne mere. Oglejmo si ponudbe bank podrobneje, da bomo lažje krmarili po njih.

Katera možnost je najbolj donosna?

Preden se odločite za oddajo vloge pri kateri koli banki, morate temeljito preučiti nekatere podrobnosti v zvezi s ponudbami finančnih organizacij.

1. Razumeti posebnosti programov.
2. Sami ugotovite, kakšne koristi boste imeli v tem ali onem primeru.
3. Določite svoj znesek denarja in koliko potrebujete za popravilo.
4. Kaj ste pripravljeni zastaviti, če je znesek večji od 300-500 tisoč rubljev.
5. Kako dolgo boste potrebovali znesek denarja?
6. Koliko denarja že imate, da lahko z njim odplačate prvi polog za ugodnejše kredite.
7. Ali bo lahko kdo od vaših plačilno sposobnih sorodnikov ali bližnjih nastopil kot porok?
8. Pri izračunu svojih finančnih zmožnosti in moči pristopite realistično, da boste pravočasno odplačali posojilo vsak mesec v zahtevanem znesku.

Predlagamo, da se podrobneje posvetimo vsakemu od štirih predlogov, ki jih običajno najdemo v bančnih organizacijah pri oddaji vlog za prenovo stanovanja.

Z depozitom

Ko gledate program, kjer so vam pripravljeni dati posojilo, vendar zavarovano s katero koli nepremičnino, morate objektivno oceniti svoje sposobnosti. Ne pozabite, da je bolje, da ne zastavite svoje edine stanovanjske nepremičnine.

Brez kakršnega koli zavarovanja

Pri Sberbank bo pridobitev posojila brez zavarovanja stranko stala od 17 do 25-odstotne letne obrestne mere. Ponujen za izposojo do 1,5 milijona rubljev za 5 let. Najnižji prag za omejitev zneskov je približno 200-250 tisoč rubljev.

Za tiste stranke, ki so se prej dogovorile za prejemanje zaslužka prek Sberbank in imajo v rokah plastično kartico Sberbank, na katero se nakazuje njihova plača, se bodo obrestne mere za to vrsto posojila znižale za 2-5%.

Obrestna mera za ta produkt se najpogosteje poveča zaradi dolžine obdobja uporabe izposojenih sredstev. Dlje ko se posojilo uporablja, več bo posojilojemalca stalo.

Nepolno posojilo z zavarovanjem

Podaljšanje roka uporabe po tem programu pomeni tudi dvig obrestnih mer. Za posojilo za obnovo stanovanja z zavarovanjem - stanovanje, hiša, zemljišče, dača, so stopnje v Sberbank postavljene od 15,5 do 35%. Pogoji ostajajo enaki - 5 let.

Omejitev za izdajo zneska lahko doseže do 3 milijone rubljev, odvisno od vrednosti zavarovanja in od tega, koliko stranka zasluži. Popust je zagotovljen za plačne stranke, njihove zaposlene in tiste, ki delujejo v okviru državnega programa.

Pod garancijo

Garancija lahko dobro služi tudi, če vlogo odobri Sberbank. Še posebej, če ima soposojilojemalec stalen in impresiven mesečni dohodek. Največ, kar si lahko izposodite pri banki, je 3 milijone rubljev, vendar je za takšen znesek pogosto treba zagotoviti 2 poroka za ta izdelek.

Ko bo porok zagotovil, da bodo vsa plačila po pogodbi opravljena stabilno, bodo vsa tveganja neplačila zmanjšana. Najvišje posojilo je zagotovljeno za 5 let, stopnja velja od 16,5 do 22 oziroma 26 odstotkov.

Osnovna pravila za prijavo na kateri koli banki

Po oddaji vloge pri banki po vaši izbiri boste prejeli seznam dokumentov, ki jih morate zbrati. Takšen seznam lahko vzamete tudi takoj, preden oddate vlogo - v pisarni katere koli banke ali na uradni spletni strani posojilodajalca. V primeru, ko najamete posojilo za prenovo stanovanja brez potrdil in porokov, posebej pripravite vrsto dokumentov za zavarovanje.

Poleg potrebnih papirjev boste vedno morali izpolnjevati določene parametre, ki jih finančniki običajno postavljajo kot zahteve za posojilojemalce. Bodite pozorni na svojo starost, status kreditne zgodovine, zaposlitveni status, višino plače in drugo.

Seznam dokumentov

Seznam dokumentov, ki jih morate vnaprej pripraviti in prinesti na banko kot prilogo k vlogi, se lahko od kredita do kredita razlikuje. Odvisno je od pogojev, pod katerimi je posojilo najeto in po katerem programu je izdano.

Če v skladu s pogoji pogodbe obstaja zavarovanje - stransko premoženje, boste morali zanj predložiti lastninske dokumente.

Ti običajno vključujejo:

• potrdilo o lastništvu;
• kupoprodajna pogodba (ali menjava, donacija ali potrdilo notarja o vstopu v dediščino);
• izpisek iz enotnega državnega registra ali enotnega poravnalnega centra (enotni poravnalni center), ki potrjuje odsotnost dolgov na nepremičninah;
• potrdilo o prijavljenih osebah, ki lahko živijo v zastavljeni hiši ali stanovanju;
• soglasje zakonca, če je nepremičnina v skupni lasti.

Če bo posojilo zavarovano z njegovo pomočjo, bo od poroka potreben naslednji paket dokumentov:

• potni list;
• drugi dokument, ki potrjuje identiteto soposojilojemalca;
• dokazilo o dohodku – ;
• vaš TIN.

Glavni posojilojemalec mora bančnemu uslužbencu skupaj z vlogo predložiti naslednji paket dokumentov:

• potni list državljana Ruske federacije;
• drugi dokument, ki lahko potrdi identiteto državljana (državljana) - mednarodni potni list, vozniško dovoljenje, SNILS, potni list mornarja, odvetniško dovoljenje itd.;
• potrdilo o optimalni ravni dohodka prosilca - potrdilo standardnega standarda št. 2-NDFL ali v obliki, ki jo predlaga banka;
• potrdilo o dodatnem dohodku - na primer potrdila o plačilu najemnine za sekundarni dom v lasti potencialnega posojilojemalca;
• potrdilo TIN;
• projektna dokumentacija ali projektni projekt (če obstaja);
• ocena ali kateri koli drug dokument o stroških podjetja za popravila in gradnjo, ki potrjuje namere stranke, da porabi denar za obnovo stanovanja (načeloma za ciljna posojila).

Vsi dokumenti morajo biti izdelani v kopijah in predloženi le, če so na voljo njihovi izvirniki. Včasih banka sama naredi kopije dokumentov, medtem ko mora stranka prinesti samo izvirnike.

Če posojilojemalec ne prinese določenega dokumenta, je odvisno od tega, kako obvezen je. Na primer, potrebna je katera koli osebna izkaznica, potrebna je potrditev ruskega državljanstva.

Potrdila o dohodku niso vedno potrebna za tiste stranke, ki so imetniki plačnih kartic. Prav tako niso vedno pozvani, da zagotovijo študij - visokošolsko diplomo, vozniško dovoljenje, SNILS, potrdilo o pokojninskem zavarovanju itd.

Zahteve za posojilojemalca

Zahteve bank pri izdajanju posojil za prenovo stanovanja so načeloma sprejemljive in izvedljive. Vendar pa se lahko za nekoga, v skladu z enim ali drugim parametrom, pojavijo težave. Priznajmo takšne težave, kot je začasna registracija. Vsaka banka ne bo želela imeti opravka s stranko, ki nima dovoljenja za stalno prebivanje.

Splošni seznam zahtev, ki jih običajno izpolnjuje vsak posojilodajalec:

1. Stranka mora biti državljan Ruske federacije.
2. Registracija (registracija) v kraju stalnega prebivališča (navezanost na določen kraj stalnega prebivališča) mora biti na istem območju, mestu, regiji, kjer je poslovalnica banke, kjer je vložena vloga.
3. Starostni razpon je 23-55 let za ženske in 23-65 let za moške.
4. Delovne izkušnje na delovnem mestu trenutno ne smejo biti krajše od 4-6 mesecev.
5. Skupne delovne izkušnje so najmanj 12 mesecev.
6. Uradna zaposlitev v skladu z delovnim zakonikom Ruske federacije je obvezna.

V primeru, ko morate najeti posojilo za obnovo novogradnje, stanovanja v stavbi, ki jo je pred kratkim naročil investitor, boste morali predložiti dokumentacijo za stanovanje, vpisano na lastnika. Priložena je tudi obrazložitev, načrt stanovanja in morebitna tehnična dokumentacija, ki bo odražala vse pomanjkljivosti, ki jih je v novem stanovanju še treba urediti.

Kakšne so prednosti in slabosti?

Po kratkem ogledu različnih programov, obrestnih mer, pogojev in funkcij pri prijavi za takšno posojilo lahko zdaj povzamete rezultate in upoštevate vse prednosti in slabosti tega ali onega področja posojila. Vendar je še vedno vredno zapomniti, da je treba vse prednosti in slabosti posojila za prenovo stanovanja vedno obravnavati posamično. Za nekatere na primer ne bo bistveno drago zagotoviti koče, hiše ali drugega stanovanja po posojilni pogodbi.

Toda nekateri ljudje menijo, da je preveč tvegano in drago v smislu stroškov. Zato, kot pravijo, sami sklepajte, katero posojilo izbrati glede na vašo situacijo. Opazili bomo skupne značilnosti, ki razlikujejo eno možnost od druge.

Tabela 2. Primerjalne značilnosti posojilnih programov za prenovo stanovanja.

Ime posojila	"zadaj"	"proti"
Z depozitom	Ni nujno, da zagotovite poroka. Raven stopnje je sprejemljiva za večino državljanov - ne višja od 20-25%. Zahteve za posojilojemalca in paket predloženih dokumentov so standardni, ne strogi.	Za dolgove vam lahko banka vzame nepremičnino, ki ste jo zastavili za kredit.
Z porokom (poroki)	V nepredvidenih primerih plačilne nesposobnosti lahko soposojilojemalec sproti in sproti odplačuje dolg(e) v mesečnih obrokih.	Glavni posojilojemalec bo še vedno dolžan znesek poroku, potem ko bo plačal znesek posojila namesto njega. Soposojilojemalec ima pravico na sodišču zahtevati prisilno izterjavo glavnice posojilojemalca.
Brez zavarovanja	Ni nevarnosti izgube nepremičnine in zaostrenih odnosov s poroki.	Stopnja posojila bo vedno visoka. Razširjen paket dokumentov. Dohodek stranke je visok. Pogosto se je priporočljivo dogovoriti za sklenitev zavarovanja kredita za tveganje neplačila.
Ciljno posojilo	Stopnja zelo pogosto ne presega 15-17%, kar že obljublja koristi za stranko. Če ima stranka jasen načrt popravila, oceno, projekt, bo takšno posojilo v celoti pokrilo vse stroške.	Strogo določen seznam namenov, za katere se lahko porabi denar. Brezgotovinsko plačevanje s prodajalci gradbenega materiala ter izvajalci gradbenih in popravil. Banki morate redno poročati o svojih stroških - predložiti račune, potrdila o prodaji, potrdilo o sprejemu dela, ki nakazuje namensko porabo izposojenih sredstev.

Če sklepamo, je mogoče ugotoviti, da je najbolj nedonosno posojilo nezavarovano posojilo. Stranka mora izpolniti preveč obveznosti, poleg tega se bo morala na koncu razdolžiti več kot pri drugih oblikah kreditiranja.

Kakovostna obnovitvena dela so draga, ne glede na to, ali se izvajajo v novogradnji ali stari stavbi iz Hruščovke.

Če je celo bolj ali manj realno opraviti lahka kozmetična popravila z lastnimi sredstvi, potem je plačilo večjih del s prenovo, zamenjavo oken, vrat, talnih oblog, vodovodnih napeljav in pohištva v 90% primerov nemogoče brez privabljanja finančnih sredstev tretjih oseb. virov.

Posojilni programi ruske Sberbank vam bodo pomagali uresničiti najbolj drzne oblikovalske ideje v vaši notranjosti, ne da bi odložili prenovo.

Posojilo za prenovo stanovanja pri Sberbank lahko dobite na več načinov:

1. Zaprosite za kreditno kartico. Ta metoda je primerna za tiste ljudi, katerih prenova je v zaključni fazi in ne zahteva velikih naložb.

Različne kreditne kartice so na voljo tudi študentom in mladim nad 18 let. Kreditni limit se lahko giblje od 200 do 600 tisoč rubljev. Obstajajo takojšnje kartice, ki se izdajo isti dan z minimalnim naborom dokumentov ( Za prejem potrebujete le potni list).
Tudi zahteve za posojilojemalce so precej preproste:

• državljanstvo Ruske federacije;
• starostne omejitve (nad 21, vendar manj kot 65 let), v nekaterih primerih se starostna meja lahko spremeni;
• s šestimi meseci delovnih izkušenj.

Obrestna mera se giblje od 19 do 24 % letno. V tem primeru je lahko odlog do 50 dni.

2. Vzemite nezavarovano potrošniško posojilo. Znesek takih posojil lahko doseže 1,5 milijona rubljev. Če nameravate plačevati v tuji valuti, lahko zaprosite za posojilo v ameriških dolarjih ali evrih ( znesek posojila bo omejen na 50,0 oziroma 38,0 tisoč).

Za uporabo posojila boste morali plačati od 17 do 25,5% letno v rubljih, 14-22,5% v tuji valuti. Trajanje posojila - do 5 let.

Pri vlogi za posojilo ni treba predložiti dodatnih dokumentov o namenu porabe sredstev, kar posojilojemalcem prihrani dodatne izgube časa in denarja.

Znesek posojila lahko povečate tako, da se zatečete k jamstvom prijateljev in sorodnikov. Jamstvo posameznikov poveča znesek posojila za 2-krat - do 3,0 milijona rubljev. ( 100,0 tisoč dolarjev, 76,0 tisoč evrov).

3. Posojilo zavarovano z nepremičnino. Če ste kupili stanovanje brez končne obdelave, boste morda potrebovali precejšen znesek za popravila. Sberbank daje posojila do 10 milijonov rubljev. z registracijo zavarovanja ( objekt je lahko katera koli nepremičnina).

Obresti v tem primeru so bistveno manjše kot pri drugih programih (13,5-14,5% letno), vendar bo treba plačati storitve tretjih strokovnjakov in podjetij ( notar, cenilec), skleni zavarovanje.

Seveda lahko izbirate ciljno posojilo za prenovo stanovanja, vendar bo v tem primeru banka nadzorovala dobesedno vsak peni, porabljen za material in plačilo za delo, zahtevala pa bo tudi pogodbe z dobavitelji, predračune in druge dokumente resnih gradbenih podjetij, zato popravila ne bo mogoče izvesti z pomoč znane gradbene ekipe.

Vprašanje popravila je pomembno za mnoge. Pojavi se lahko ob nakupu novega stanovanja ali ko želite izboljšati trenutne bivalne razmere. Toda po tem, ko se zainteresirana stranka seznani s cenami materialov in popravil, se pojavi še eno vprašanje: kje dobiti denar? In rešitev je pogosto posojilo bančnim organizacijam. Danes vam bomo povedali, kako dobiti posojilo za prenovo stanovanja, kakšne pogoje ponujajo banke in kakšne vrste takšnih posojil obstajajo.

Določimo cilje in priložnosti

Kot pri vsaki vlogi za posojilo se morate za iskanje najugodnejše ponudbe, ki je v posameznem primeru primerna, odločiti za namene posojila. Najprej morate oceniti znesek, ki bo potreben za prenovo stanovanja. Nato se odločite, kako je mogoče obnoviti nepremičnino: to bo samostojno popravilo ali kontaktiranje gradbenega podjetja, ki bo delo izvedlo na ključ.

Upoštevati je treba tudi, da boste za znaten znesek, več kot 500.000 rubljev, morda morali zagotoviti nepremičnino kot zavarovanje ali zavarovati transakcijo s poroki. Ocenite svoje finančne zmožnosti za plačilo mesečnih obrokov, sposobnost zagotavljanja predplačila in razumejte tudi, kakšno trajanje pogodbe bo sprejemljivo. Preidimo k možnim rešitvam za posojila za prenovo stanovanja.

To je vrsta pogodbe, ko banka izda sredstva, ne da bi določila, kako jih namerava stranka porabiti. Med drugim se lahko obravnava kot potrošniško posojilo za popravila. Posojilojemalec prejme denar in ga samostojno porabi za nakup materiala ali plačilo popravil. Bančna organizacija določi pogoje za urnik plačil, stranka pa lahko le pravočasno položi denar na račun in se izogne ​​zapadlemu dolgu.

Gotovinski krediti imajo vedno višje obresti. Obstajajo omejitve glede zneska posojila, ki ne presega 1.500.000 rubljev, in pogojev - ne presegajo 5 let. Pozitivna stran vprašanja je, da tak sporazum ne zahteva dodatnih potrdil, zavarovanja transakcije z zavarovanjem ali poroki.

Če želite zaprositi za neciljno posojilo za obnovo stanovanja, priporočamo, da pripravite naslednji paket dokumentov:

• potni list;
• vloga za posojilo, ki ga zagotovi banka;
• potrdilo o dohodku;
• kopijo delovne knjižice s podpisi in pečati delodajalca.

Bančna družba ima pravico zahtevati dodaten paket dokumentov, vendar je to praviloma dovolj. Pogost razlog za zavrnitev je poškodovana kreditna zgodovina. Svojo zgodovino lahko ugotovite tako, da se obrnete na kreditni urad.

Neciljana posojila so ena najpogostejših vrst posojil. Ta ponudba je na voljo v kateri koli banki. Razmislimo o več trenutnih možnostih v tem trenutku.

Pri Sberbank boste vzeli posojilo za prenovo stanovanja v znesku največ 3.000.000 rubljev. Najdaljša pogodbena doba je do 5 let, trenutna obrestna mera pa se začne pri 12,9 %. Vloga se izpolni prek spletnega mesta ali osebnega računa, lahko pa se obrnete tudi na pisarno bančne organizacije.

Banka bo potrebovala 2 delovna dneva, da pregleda in sprejme odločitev. Nato lahko pridete in dvignete denar na blagajni ali uredite transakcijo za nakazilo sredstev na račun v kateri koli poslovni banki, praviloma je debetna kartica vezana na račun.

Prednost imajo tisti, ki imajo plačni projekt v Sberbank. Zanje bodo stopnje nižje za najmanj 1%. Najvišja stopnja po pogodbi je 19,9 %. Za financiranje niso potrebna nobena zavarovanja ali poroki.

VTB 24

VTB 24 ponuja zaprosilo za neciljno posojilo za obnovo doma v okviru dveh razpoložljivih programov, ki sta neposredno odvisna od zneska financiranja. Do 400.000 rubljev se obrestna mera giblje od 16 do 22%. Če je potreben večji znesek, ga lahko banka izda pri 15-15,5%. Omejitev posojila je 5 milijonov rubljev.

Pogodba je sestavljena pod standardnimi pogoji z zagotovitvijo celotnega paketa dokumentov, vključno s potrdili o dohodku. Komitentom s plačno kartico so na voljo popusti pri obrestnih merah. Banka ne zaračunava provizije za izdajo sredstev, denar pa je mogoče dvigniti v 2 delovnih dneh od datuma vloge.

Druga možnost za pridobitev sredstev za popravilo je zaprositi za ciljno posojilo za obnovo stanovanja. Bistvo takšne pogodbe je blizu posojanju blaga v trgovinah. Banka nakaže denar na podlagi zahteve stranke, posojilojemalec prejme blago, v tem primeru popravilo, in se zaveže, da bo vrnil denar v roku, ki ga določi bančna organizacija. Prodajalec, ki prejme financiranje, zagotavlja potrebne storitve.

Če pa je z običajnim potrošniškim posojilom ali avtomobilskim posojilom vse preprosto, potem je tukaj treba oceniti znesek transakcije. Če želite to narediti, se morate najprej obrniti na gradbeno podjetje in se pri njih pozanimati o možnosti kreditiranja s podpisom predhodnih dokumentov.

Organizacija mora pripraviti oceno dela, ki bo navedla skupni znesek, ki ga bo posojilojemalec vzel v kredit. Nato se z dokumenti podjetja obrnite na banko, da formalizirate transakcijo.

Bančna organizacija bo zahtevala standardni paket dokumentov za posojilo in zagotovila odgovor v 2-3 delovnih dneh. Po tem obdobju je možno podpisati posojilo, gradbeno podjetje pa bo začelo izvajati popravila po dogovorjenih pogojih.

Tveganje takšne transakcije je, da posojilojemalec prevzame vso odgovornost za posojilne obveznosti, kakovost opravljenega dela pa na noben način ne vpliva na posojilo. Stranka bo morala vsa sporna vprašanja rešiti z gradbenim podjetjem in v skrajnem primeru na sodišču.

Ta bančna organizacija je pripravljena zagotoviti posojilo do 5 milijonov rubljev. S stopnjo 15% letno. Pogoji pogodbe ne presegajo 5 let. Denar se izroči stranki, ki mora hraniti vsa potrdila o plačilu blaga in storitev. Med dajanjem posojila lahko bančna organizacija zahteva dokumentacijo, ki potrjuje namensko uporabo posojila.

Če stranka ne more dokazati, da je bil ves denar porabljen namensko, bo kaznovana z denarno kaznijo. Tudi nepotrjen znesek bo treba vrniti banki.

Končna možnost je hipoteka za prenovo. Ne gre za hipoteko v klasičnem pomenu, temveč za potrošniško posojilo, zavarovano z obstoječo nepremičnino. Takšna pogodba se uporablja za povečanje zneska transakcije ali če banka zavrne nezavarovano posojilo.

Bistvo pogodbe je, da banka izda denar za kateri koli namen, posojilojemalec pa zagotovi premoženje kot jamstvo, da bo vrnil znesek posojila. Če dolg ne bo poplačan, bo bančna družba prodala zavarovanje za poplačilo dolga.

Po zakonu namreč ni mogoče skleniti posla, če ima stranka samo eno stanovanje. Ker ga banka ne bo mogla prodati, posojilojemalec preprosto ne bo imel kje živeti. Zato se kot zavarovanje sprejme dodatno stanovanje, zemljišče, hiša, garaža.

Izda se ne več kot 50-70% vrednosti nepremičnine. Oceno boste morali opraviti na lastne stroške. Poleg standardnih dokumentov boste potrebovali:

• katastrski potni list;
• potrdilo iz enotnega državnega registra;
• prodajna pogodba;
• potrdilo o registraciji;
• potrditev soglasja zakonca;
• poročilo cenilca.

Posojilo za prenovo stanovanja lahko dobite pri Sberbank pri 12% letno. Bančna organizacija bo zagotovila znesek do 10 milijonov rubljev. In najdaljši rok je 20 let. Vendar to ne pomeni, da lahko na ta način dobite vseh 10 milijonov Banka je pripravljena dodeliti denar v višini 60% predlaganega zavarovanja.

Poleg tega, če nimate plačne kartice, potem je vredno dodati 0,5%, brez pogodbe o življenjskem in zdravstvenem zavarovanju pa še 1%. Tako lahko obrestna mera doseže 13,5% letno. Posojilojemalec mora prebivati ​​na ozemlju Ruske federacije, nepremičnina pa mora biti v območju 100 km od kraja in v regiji, kjer ima banka predstavništvo.

Hipoteka za stanovanje je že vrsto let precej sporno vprašanje, v katerem je preprosto veliko pozitivnih in več negativnih vidikov.

Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:

PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.

Je hiter in ZASTONJ!

Ko govorimo o hipoteki, ne smete izhajati samo iz pozitivnih vidikov, ampak morate upoštevati tudi možna tveganja na tem področju.

Preden se odločite za nakup stanovanja na kredit ali ali je za prenovo stanovanja potrebna hipoteka, je vredno pregledati vse pozitivne in negativne strani te možnosti.

Stanovanjsko posojilo

Najprej morate ponovno razmisliti o prednostih in priložnostih, ki jih odpira hipoteka:

1. Prva in najpomembnejša točka hipoteke je možnost, da dlje časa ne zbirate sredstev za svoj dom. Če ima potreben znesek, lahko kupi stanovanje zase in ga še naprej plačuje.
2. Vredno je biti pozoren na dejstvo, da banka zelo skrbno preverja vse dokumente za stanovanje, in ne samo tiste, ki jih predloži stranka, temveč tudi po svojih kanalih. Tako temeljit pregled omogoča bodočemu lastniku, da je prepričan v čistost vseh dokumentov.
3. Hipoteka vam omogoča, da ne plačate celotnega zneska naenkrat, ampak podaljšate rok plačila do trideset let.

Tako lahko stranka prilagodi znesek plačila, ki je primeren za družinski proračun.

Ne smete zanemariti dejstva, da stroški stanovanj nenehno rastejo in v času zbiranja zahtevanega zneska v gotovini je lahko dolgo pričakovano stanovanje veliko dražje.

Hipoteka pa ima tudi vrsto tveganj, na katera morate biti pozorni in se odločiti šele po tehtanju vseh možnosti in tveganj:

• preden zaprosite za hipoteko, izračunajte vse obresti, ki bodo preplačane za to nepremičnino, in šele po tem se odločite za posojilo;
• vredno je izračunati številne dodatne stroške, ki jih bo treba porabiti za cenitev, notarja in zbiranje drugih potrebnih dokumentov;
• nezmožnost opravljanja kakršnih koli transakcij s stanovanji, dokler posojilo ni v celoti odplačano.

Cilji

Hipoteka ima tako kot številni drugi bančni produkti svoje namene, za katere banka izda posojilo, posojilojemalec pa ga vzame.

Obstaja veliko namenov, za katere se izda hipoteka, vendar je vredno biti pozoren na številne osnovne, ki so najbolj priljubljene med državljani države:

1. Prvi in ​​najpomembnejši razlog je pridobitev lastnega bivalnega prostora. Ta razlog prisili posojilojemalca, da zamiži na vsa preplačila hipoteke.
2. Ne smemo pozabiti tudi na možnost nakupa stanovanja v času gradnje, ko imate svoj dom, vendar njegova velikost ni primerna za družino, ki v njem živi.
3. Potreba po popravilih. Ta cilj se lahko nanaša tako na novo stanovanje v novi stavbi kot na stara stanovanja, ki bodo po prenovi udobnejša za bivanje.

Hipoteka za prenovo stanovanja

Vsaka družina ob nakupu lastnega doma, še posebej, če je v novi hiši, razume, da mora vložiti skoraj enak znesek v popravila in pohištvo, da bo to stanovanje udobno za bivanje.

Zelo pogosto se popravila odložijo za daljše obdobje, lastnik pa mora:

• živijo v najetem stanovanju;
• plačati komunalo za obe stanovanji.

Tako se porabijo nepotrebna sredstva in ni možnosti za hitra popravila.

V takšnih situacijah je vredno ponovno razmisliti o takšni priložnosti, kot je najem hipoteke za prenovo, da bi hitro opravili dela in se preselili v novo stanovanje.

Trenutno številne banke razmišljajo o možnosti, da posojilojemalcu zagotovijo sredstva ne le za nakup življenjskega prostora, temveč tudi za izvedbo popravil.

Glavni razlog za nastanek tovrstnih izdelkov so stroški praznega stanovanja in na novo prenovljenega. Hipoteka za prenovo stanovanja v Sberbank ali VTB, pa tudi v kateri koli drugi banki, je trenutno povsem možen izdelek.

Pogoji

Po nakupu doma se vsaka oseba sooči s potrebo po izvedbi popravil.

Za tiste državljane, ki želijo opraviti popravila v kratkem času, se je vredno obrniti na banko za posojilo za popravila.

Hipoteka za prenovo je nov produkt, ki je nastal zaradi velikega povpraševanja po tovrstnem kreditiranju.

Za pridobitev posojila morate biti pripravljeni na naslednje:

• hipoteka za obnovo ni majhen znesek, ki zahteva garancije za banko, zato banka pri vlogi za hipoteko za obnovo vzame stanovanje kot zavarovanje kot garancijo (na podlagi);
• hipotekarno posojilo za prenovo doma v nekaterih bankah ne sme presegati 50% ali, če so predložena dodatna potrdila, 70% stroškov samega stanovanja, v katerem se bo izvajala prenova;
• potrebno je izvesti in predložiti potrdila, ki lahko potrdijo tržno vrednost stanovanja;
• ki jih bo treba plačati za takšno posojilo, bo v razponu od 14% do 20%;
• Najdaljše obdobje, za katero je mogoče izdati to posojilo, ni daljše od sedmih let.

Ali ga je mogoče vzeti?

Na podlagi zgornjih pogojev je mogoče trditi, da je trenutno mogoče pridobiti hipoteko za prenovo stanovanja, za to pa potrebujete:

• banki zagotovite majhen seznam dokumentov;
• bodite pripravljeni prijaviti stanovanje kot zavarovanje tega posojila.

Hipoteka za popravila je lahko dokaj razumna rešitev, če ste pozorni na dejstvo, da stroški materiala vsako leto naraščajo, povečujejo pa se tudi stroški izvajanja popravil s strani ustreznih ekip.

V Sberbank

Razvil produkt posojila, kot je hipoteka za prenovo.

Toda za pridobitev takšnega posojila morate biti pripravljeni na naslednje:

• banka bo spremljala vaše stroške;
• predložiti boste morali popolno poročilo o namenski porabi sredstev.

Če si želite izposoditi sredstva brez določenega nadzora banke, bo obrestna mera bistveno višja.

V VTB 24

VTB 24 ponuja tudi številnim svojim stalnim in novim strankam pridobitev hipoteke za obnovitvena dela v novem stanovanju ali starih stanovanjskih prostorih.

Pogoji, pod katerimi se to posojilo izda, so veliko enostavnejši in lažji od stanovanjskega posojila.

Če želite pridobiti hipoteko za obnovo, morate le predložiti dokumente.

Spodaj je primerjalna tabela pogojev hipotekarnih posojil za prenovo:

Prednosti in slabosti

Pozitivni vidiki nakupa hipoteke za obnovo so:

• sposobnost hitrega popravila in selitve v nov dom;
• zaradi stalnega naraščanja cen materiala in dela so zgodnejša popravila veliko bolj donosna;
• priložnost za opravljanje vseh potrebnih del in pridobitev bolj udobnega in priročnega stanovanja.

Med pomanjkljivostmi je vredno biti pozoren na naslednje:

• plačilo obresti na posojilo;
• zbiranje vseh potrdil za pridobitev hipotekarnega kredita;
• plačilo za cenitev vrednosti stanovanja.

Kako do a?

Če želite pridobiti hipoteko za prenovo, se obrnite na banko in poiščite celoten seznam potrebnih dokumentov.

Vsaka banka ima določen seznam obveznih in dodatnih potrdil. Zato je vredno pregledati seznam banke, v kateri nameravate zaprositi za hipoteko.

Predložitev celotnega paketa dokumentov lahko zniža obresti na posojilo.

Dokumentacija